Проблемы после перехода наследства - обременение квартиры и недостаточность доказательств сделки
После смерти дедушки, квартира перешла пятерым дочерям. Одна из дочек выкупила доли, но когда была заключена сделка и документы были отданы на регистрацию, и были выплачены деньги за доли, через несколько дней звонит нотариус и сообщает, что на квартире стоит обременение, а в регистрационной службе приостановили саму регистрацию, что нам делать и как снять обременение, ведь риэлтор, который продавал квартиру по доверенности, про это в своё время упустил. Время прошло, доверенности закончились. Одна из продавцов, а их было двое, от лица которой действовал риэлтор, умерла. Помогите пожалуйста разобраться в ситуации. Ведь даже расписки, что дед передал деньги риэлтору нет. Деду покупали квартиру, как участнику ВОВ по сертификату. Как можно не досмотреть, ведь мы тоже многого не знаем и попадаем в такие дела. Спасибо за понимание и помощь.
Подойдите на консультацию со всеми документами, которые у вас на руках. Мой тел. 92-28-81
СпроситьБез ознакомления с документами дать вам совет не представляется возможным. Необходимо запрашивать некоторые документы либо в архивах, либо в организациях. Только после этого можно дать совет, что вам делать.
Спросить
Помогите, пожалуйста, разобраться. В квартире были прописаны четверо: мать, одна дочь, вторая дочь, сын второй дочери. У второй дочери есть квартира, исходя из этого мать решила подарить свою квартиру первой дочери. Договор дарения был заключен и удостоверен нотариусом в марте этого года, после чего он подлежал регистрации. Документы для регистрации передали риэлтору в мае, чтобы он зарегистрировал договор и получил свидетельство о переходе права собственности на квартиру на одаряемую. В начале июня умирает мать, через две недели после смерти матери одаряемая приходит в себя и выясняет у риэлтора, который не знал о смерти дарителя, что документы на регистрацию были поданы после даты смерти матери. Соответственно свидетельство о собственности одаряемая получает только в июле. Вопрос можно ли признать сделку дарения квартиры недействительной. Т.к. вторая дочь хочет получить половину квартиры, и доверенности для риэлтора были выписаны и от матери и от одаряемой в мае, т.е. до смерти дарителя (соответственно в регистрационных органах содержатся две доверенности)? Спасибо, буду очень признательна за ответ.
Уважаемая Наталья! Ваш вопрос является достаточно спорным. С одной стороны, действие доверенности прекращается со смертью доверителя, поэтому риэлтор не имел права совершать государственную регистрацию договора дарения. На основании этого, регистрацию договора можно признать недействительной. Но с другой стороны, сам договор дарения был заключен, и после того, как регистрация будет признана недействительной, первая дочь сама может зарегистрировать данный договор, т.е. все останется так же как и в настоящий момент. Единственная возможность - оспорить сам договор, например, посмертно признать мать недееспособной. В этом случае договор дарения не будет иметь силу. Но этот вопрос уже относится не столько к области юриспруденции, сколько к морали. С уважением, Дмитрий Константинович.
Спросить
Переход права собственности недействительный, можно оспорить. Но позже можно пытаться принудительно зарегистрировать сделку по ст.165 ГК РФ.
Если дочь пожелает, она сможет оспорить сделку.
СпроситьТри с половиной года назад мои дедушка приобрел квартиру с использованием сертификата, который выдавался ветеранам ВОВ. Часть суммы продавцу передали наличными, часть - этот сертификат. С продавцом были составлены расписки, что дедушка деньги передал, а продавец их получил (расписки нотариусом не заверены). Но, обременение с квартиры до сих пор не снято, тк риэлтор тогда сказал дедушке, что делать это не обязательно и на его права пользованием квартирой это никак не влияет. Каким образом снять обременение с жилого помещения спустя 3,5 года, если не представляется возможным найти продавца?
Здравствуйте! Если продавца найти не можете, то только подавать в районный суд по месту нахождения недвижимости исковое заявление о снятии ипотеки в силу закона.
Спросить
Добрый день! Теперь только через суд, Пишите заяваление О снятии обременения с купленной вашим дедушкой квартиры... Удачи вам и всего хорошего!
Спросить
Мы решили продать свою квартиру, обратились к риэлтору, и продавали ее сами одновременно. Потом самостоятельно нашли покупателя и хотели заключить договор купли-продажи, в это время риэлтор наложил обременение на нашу кв, чтобы мы не смогли продать ее, т.к. не оплатили услуги риэлтора. НО, покупателя мы нашли сами, т.е. риэлтор свою работу не выполнил, за что мы ему должны платить? Мы провели договор-купли продажи с таким обременением, покупатели были согласны и знали что на кв стоит такое обременение. Теперь риэлтор подал жалобу на действия нотариуса, о правомерности проведения этой сделки.
данная сделка правомерна так как в соответствии со статьей Статья 188 ГК РК
1. Право собственности есть признаваемое и охраняемое законодательными актами право субъекта по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.
Право собственности передается другому лицу со всеми обременениями, имевшимися на момент совершения сделки.
СпроситьАрендовала квартиру через риэлтора, заключили договор с 11.07, оплату произвела хозяйке и риэлтору 50% от стоимости, через два дня собрались переезжать, в итоге при уборке квартиры обнаружили что в квартире нет ни единной вентиляции, позвонили хозяйке и риэлтору квартиры чтобы отказазаться от сделки, с момента подписания прошло два дня, хозяйка согласилась вернуть деньги, а вот риэлтор пока отмалчивается, могу ли потребовать от риэлтора полный возврат денежных средств? Что делать если откажется вернуть ден. средства?
Смотреть договор нужно. Если обязательствами по договору предусмотрено то, что квартира должна иметь вентиляцию (либо как то по=другому прописано, что квартира должна соответствовать каким то нормам, например) - то риэлтор должен вернуть. Если не вернет - можно обращаться в суд.
Спросить
Добрый день Ирина, для ответа на Ваш вопрос нужно в первую очередь, изучить сам Договор, о котором Вы ведёте речь и более подробно все обстоятельства Вашего дела. Тогда можно будет вести речь о тех или иных возможностях.
СпроситьУмерла бабушка в квартире была прописана она и дедушка. После ее смерти половина квартиры перешла маме, а половина деду. Мама хочет оформить свою половину на себя, а дед не дает ей документы на квартиру. Как нам быть?
Свидетельство о праве наследования мы получили.не дает сами документы на квартиру. мы можем через свидетельство от нотариуса оформить свою часть на себя?
Спросить
Даша, теперь Вам необходимо зарегистрировать своё право должным образом, то есть получить Свидетельство о регистрации права собственности в регистрационной палате ( УФРС России по Волгоградской области)
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьНекоторое время назад мой дедушка, ветеран ВОВ, передал сертификат, который ему выдали на получение квартиры, своему сыну. Тот, в свою очередь, пообещал, что у деда там будет своя комната, т.к. дом, в котором он проживает требует серьезного ремонта. Далее сыном была приобретена трехкомнатная квартира (с привлечением части заемных средств), естественно, дедушку туда никто не переселил и долю его не обозначил. Более того, даже сам сын не прописан в этой квартире, а только многочисленные члены его семьи. Как теперь можно решить эту ситуацию? Куда обратиться, чтобы все-таки выбить для деда жэти квадратные метры? Когда он передавал ему сертификат, сын привез к нему нотариуса и буквально заставил подписать все бумаги, а дед был после инсульта только, побоялся с ним спорить. С чего начать нам добиваться справедливости?
Не известно какие документы он подписал???? Пробовать признать право собственности на долю в праве относительно стоимости в клада (сертификата) в приобретение имущества..
Спросить10 лет назад отцу дали сертификат на квартиру от ПП, покупали квартиру через риэлторскую контору, риэлтор работала по доверенност (на 3 года) от продавца. Был составлен и подписан договор купли-продажи. Деньги по сертификату были обезличены через банк и перечислены на счет риэлтора, чему свидетельствует выписка из банка. На данный момен, при продаже квартиры столкнулись с тем, что не можем продать квартиру, т.к. при совершении сделки выяснилось, что нет спрвкаи о том, что прежний хозяин получил деньги... и в сведетельстве на квартиру есть приписка с обременением... Теперь нужно снять это обременение... обращались к юристу... говорит, что только через суд... А прежнего хозяина уже нет в живых... Что нам делать...? Заранее спасибо!
Наталья, для ответа на Ваш вопрос необходимо изучить договор купли-продажи и свидетельство о праве собственности.
СпроситьНедавно через риэлтора был заключён с хозяйкой квартиры договор аренды. Была внесена предоплата 3000 рублей, заселение должно произойти после выходных дней, тогда же и должна состоятся передача ключей и снятие показаний счётчиков. Была заплачена риэлтору сумма 7500 рублей за услуги (после заключения договора). На следующий день позвонила хозяйка квартиры и сказала что не может сдавать квартиру по семейным обстоятельствам и возращает предоплату (3000 рублей). Потраченные на риэлтора деньги компенсировать не желает, риэлтор тоже-ссылаясь на то что работу свою выполнил. Скажите пожалуйста - что делать? Спасибо.
Виктор, здравствуйте. В вашем договоре с АН (риэлтором) эти условия должны быть прописаны. Плюс как прописаны условия отказа от исполнения одной из сторон по договору аренды (есть ли там указание на сроки и возмещение расходов).
СпроситьПокупали квартиру в строящемся доме, в июле подписали договор задатка, отдали риэлтору Иванову 100 тыс. руб., он написал расписку, что взял Иванов взял деньги деньги. Риэлтор Иванов передал деньги сотруднику застройщика Петрову, который в свою очередь написал расписку, что взял у риэлтора Ивановой 100 тыс. руб по договору задатка №... ДДУ зарегистрирован только в конце августа. Вопрос: имел ли право застройщик брать с меня деньги до регистрации ДДУ? И докажу ли я,что я и их отдавала, ведь расписка была. Что деньги застройщику передал риэлтор, а не я, но в счет моего договора-задатка. Спасибо!
Здравствуйте, Ольга.
Задайте этот вопрос своему риэлтору, а еще лучше застройщику. Не исключаю, что там есть какой-то подвох. Как правило таким образом берутся деньги на оплату услуг риэлтора, а не оплата по договору ДДУ.
Относительно вашего вопрос о доказуемости оплаты в счет договора ДДУ, без анализа ваших договоров ответить на этот вопрос сложно.
Спросить
Вам нужно выяснить у застройщика, есть ли у вас задолженность по оплате, а затем уже при необходимости выснять поступили ли ваши деньги. застройщику. Если будут вопросы обращайтесь.
Спросить
