Как оформить и прописаться на участке с назначением ЛПХ - через суд или заявление главе администрации?
Д.день. Мы купили участок в деревне. В свидетельстве на право собственности написано ЛПХ. Мы строим на этом участке дом. Надо ли переводить землю под ИЖС, чтобы оформить дом и прописаться туда или можно и так оформить и прописаться. И как это делать подскажите. Кто говорит только через суд, а кто говорит что просто написать заявление главе администрации о переводе целевого направления земли.
Земельный участок ЛПХ можно использовать для строительства собственного дома. Перевод в другой статус - необязателен.
Спросить
Д.ночи.Подскажите пожалуйста.У меня есть земля в собственности.В реестре написано: земли населенных пунктов.Разрешенное использование.Хочу построить на этой земле, оформить дом в собственность и прописаться в нем. Могу ли я это сделать на такой земле? Могу ли я прописаться в нем и прописать ребенка? Многие говорят что нельзя строиться.Не дадут разрешение на строительство.Может можно построить дом и оформить его по дачной амнистии?
Спросить
Приобрела участок в деревне, в свидетельстве на собственность указано назначение земли ЛПХ. Возможно ли на данном участке построить дом и прописаться в нем? или необходимо переводить из ЛПХ в ИЖС?
Земельный участок для ведения ЛПХ в границах населенных пунктов называется приусадебным земельным участком (в отличие от полевого земельного участка, находящегося за пределами населенного пункта и имеющего тоже назначение – ЛПХ). Приусадебный земельный участок может использоваться для строительства жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений и сооружений с соблюдением градостроительных регламентов в отношении данного земельного участка. При соблюдении порядка и условий получения разрешения на строительство администрация не может отказать в его выдаче. Перечень документов, необходимых для получения разрешения на строительство, а также перечень оснований для отказа в нем, содержатся в Градостроительном кодексе РФ. Причем перечень документов и оснований для отказа является исчерпывающим, работники администрации не вправе требовать предоставления документов, не содержащихся в перечне, или отказать в выдаче разрешения на строительство по основаниям, не предусмотренным законом.
Регистрация по месту жительства (в вашем вопросе – «прописка») осуществляется на основании заявления собственника жилого дома, который в соответствие с Жилищным кодексом предназначен для проживания, следовательно, и для регистрации по месту жительства в нем. Что касается ограничений в пользовании земельным участком для ведения ЛПХ в сравнении с земельным участком для ИЖС, то как таковых их не существует. Использование земельного участка осуществляется строго в соответствии с его назначением и градостроительными регламентами. Электрические мощности, выделяемые при строительстве, определяются в технических условиях на подключение.
СпроситьХотим купить землю в селе и там начать строительство. Нам предложили купить участок находящийся в аренде у администрации. Предложил арендатор данной земли. Он пояснил, что построив на этой земле дом можно оформить его и землю в собственность. Рядом участки в собственности. Насколько это реально? Как это все должно оформляться (сначала земля в субаренду? А потом как дом и земля в собственность?) Спасибо.
Здравствуйте Елена Викторовна! Вы может не так поняли, администрация Вам предложила взять земельный участок в аренду, заключить с ними договор об аренде на 49 лет, в дальнейшем в течении 3-х лет Вы строитесь и после этого можете выкупать участок и приобретать право собственности на него.
Спросить
Хотим купить землю в селе и там начать строительство. Частное лицо предложило нам купить участок который он арендует у администрации. Предложил арендатор данной земли. Он пояснил, что построив на этой земле дом можно оформить его и землю в собственность. Рядом участки в собственности. Насколько это реально? Как это все должно оформляться (сначала земля в субаренду? А потом как дом и земля в собственность?) Спасибо.
Здравствуйте. Этот человек – не собственник. Продавать такой участок он не имеет права.
СпроситьХочу купить участок земли под ИЖС или ЛПХ в деревне на свободном месте, на земле государства. Частные участки с пустыми домами не интересуют, так как продают за дорого. Могу ли я обратиться к администрации деревни или района с просьбой о выделении и продажи мне участка земли (по кадастровой стоимости)? или как это вообще делается?
Делается проще, обратитесь в администрацию с заявлением взять в аренду, постройте там что нибудь, зарегистрируйте собственность и выкупайте по минимальной цене 20% от кадастра.
СпроситьУчасток земли в собственности. Категория земли для ЛПХ (личного подсобного хоз-ва). На участке построен жилой дом и два летних домика. Хочу сдавать домики на лето. Надо ли переводить землю из ЛПХ в ИЖС или есть другие законные варианты?
Не надо, так сдавайте. Только нужно это как-то узаконить. Платите налог 13%от сдачи.
Спросить
Если нет попыток со стороны полиции, налоговой инспекции прижать Вас, ничего не нужно делать - Вы вправе свободно распоряжаться своим имуществом согласно ст. 209 ГК РФ: "Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом."
Спросить
Оборот земельных участков, предоставленных гражданам и (или) приобретенных ими для ведения личного подсобного хозяйства, осуществляется в соответствии с гражданским и земельным законодательством.
Федеральный закон от 07.07.2003 N 112-ФЗ
(ред. от 21.06.2011)
"О личном подсобном хозяйстве"
Статья 2. Понятие личного подсобного хозяйства
1. Личное подсобное хозяйство - форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции.
2. Личное подсобное хозяйство ведется гражданином или гражданином и совместно проживающими с ним и (или) совместно осуществляющими с ним ведение личного подсобного хозяйства членами его семьи в целях удовлетворения личных потребностей на земельном участке, предоставленном и (или) приобретенном для ведения личного подсобного хозяйства.
Статья 3. Право граждан на ведение личного подсобного хозяйства
1. Право на ведение личного подсобного хозяйства имеют дееспособные граждане, которым земельные участки предоставлены или которыми земельные участки приобретены для ведения личного подсобного хозяйства.
2. Граждане вправе осуществлять ведение личного подсобного хозяйства с момента государственной регистрации прав на земельный участок. Регистрации личного подсобного хозяйства не требуется.
3. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства предоставляются гражданам, которые зарегистрированы по месту постоянного проживания в сельских поселениях.
4. Гражданам, которые зарегистрированы по месту постоянного проживания в городских поселениях, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства предоставляются при наличии свободных земельных участков.
Статья 4. Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства
1. Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).
2. Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
3. Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.
6. Оборот земельных участков, предоставленных гражданам и (или) приобретенных ими для ведения личного подсобного хозяйства, осуществляется в соответствии с гражданским и земельным законодательством.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 02.11.2013)
Статья 260. Общие положения о праве собственности на землю
1. Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
2. На основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 28.12.2013)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2014)
Статья 27. Ограничения оборотоспособности земельных участков
1. Оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Спросить
Нет, не надо. Оплата в любом случае должна быть произведена, если кто-то будет пользоваться домиком. Действительность или недействительность договора от этого не зависит.
А заключать такие сделки - Ваше право (ст. 421 ГК РФ)
СпроситьСкажите пожалуйста, в праве ли глава администрации отказать в покупке неразмежеванной земли у муниципалитета? Ситуация такая: купили квартиру в коттедже на 2 семьи. Разные входы. Так как это квартиры, то земля не шла с квартирой при покупке. Земля муниципальная. Обратились с заявлением о передаче земельного участка в собственность общей площадью 6 сот на лпх около дома к главе администрации, получили отказ. Отказ был такой:" имеем право не передавать землю в собственность". На вопрос о земле, хотя бы под строительство гаража, то же отказ. На градостроительной карте территория Ж 2, то есть можно стоить гаражи и вести огородничество. Изучив земельный кодекс, не нашла ответа, точне сказать, такого отказа не должно было быть. Помогите с ответом пожалуйста, законно ли глава отказала в покупке земли? И если нет, то куда обратиться? И как ещё можно оформить землю в собственностб около дома?
Ответьте, пожалуйста, на следующий вопрос.
В наличии имеется "Государственный акт на право собственности на землю. Ю пожизненного наследуемого владения" , выданный главе крестьянского хозяйства в 92 г.
постановлением Главы администрации района. Согласно этому документу часть земли предоставляется в собственность бесплатно, часть - в пожизненно наследуемое владение для ведения крестьянского хозяйства животноводческого направления.
Целевого использования этой земли не было, и в дальнейшем не планируется.
Можно ли получить эту землю (или часть) в собственность для иных целей?
Глава крестьянского хозяйства проживает в Моск. области, в деревне, иной собственности не имеет.
С уважением, Богданов Валерий.
Уважаемый Валерий !
В случае нецелевого использования земельного участка, находящегося в пожизненном наследуемом владении, право владения может быть принудительно прекращено в судебном порядке (ст. 45 Земельного кодекса РФ).
По указанному основанию (нецелевое использование) не может быть прекращено право собственности.
В соответствии с п. 3 ст. 21 Земельного кодекса РФ "Граждане, имеющие земельные участки в пожизненном наследуемом владении, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его пожизненном наследуемом владении земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается."
В принципе изменение целевого назначения участка возможно - решение принимается Главой местной Администрации. Сроки (приблизительно - 6 месяцев) и расходы - в зависимости от конкретной ситуации, обоснованности изменения назначения, запросов чиновников, наличия связей......
С уважением,
И.Ю.Кукин
СпроситьДом ИЖС, земля ИЖС. Сдаю несколько комнат, ИП. Проживаю в доме. Нужно переводить землю под коммерцию? Земельный комитет требует перевод земли через запятую.
Уважаемая Светлана, земля используется по назначению, претензии земельного комитета необоснованны. Собственность ИП в виде дома используется в предпринимательской деятельности согласно закону.
СпроситьЗдрваствуйте, уважаемые юристы!
Мы с мужем хотим купить у района землю для ведения ЛПХ и строительства частного дома во Владимирской области. Участок находится рядом с деревней, но в состав поселения не входит. Раньше земли принадлежали комбинату пластмасс, который давно развалился. Кому принадлежит земля, выяснить не можем - местная администрация точной информацией не владеет, говорят, земля на пересмотре или в перераспределении. В районном комитете по мун. имуществу отправляют обратно к местной администрации.
Как выяснить, кто является собственником земли, может, отправить какой-нибудь официальный запрос?
И ещё, насколько я понимаю, даже если землю удастся купить под ЛПХ, она всё равно будет сельхозназначения? Можно ли будет возводить капитальную постройку, или придется переводить землю, на которой предполагается строить дом, в назначение под ИЖС? Спасибо.
Относительно собственника земли - можно узнать в кадастровой палате.
Про строительстве на землях с/з назначения - да строить нельзя, необходимо будет менять назначение.
СпроситьЕсть земля под постройку многоквартирного дома в собственности у администрации. На этой земле стоит, только фундамент и строиться ничего не собирается. Можно ли взять в аренду эту землю изменить статус на этой земли на ижс?
