Какие последствия ждут собственника жилья в многоквартирном доме?
Какие санкции ждут собственника жилья, если он не будет платить старшему по дому?
Если эта оплата включена в квитанции, то на долг будут начисляться пени. Если старший требует оплаты самовольно, то никакой ответственности не будет.
СпроситьЕсли весь многоэтажный дом поставил счетчики тепловой энергии, могу ли я не устанавливать их, а платить за отопление как прежде, с квадратного метра жилья? Какие санкции меня ждут в случае неустановки теплового счетчика? Спасибо.
Здравствуйте. Санкций - никаких, только для ваших соседей, т.к. они не смогут платить по счётчику. Жилищный кодекс требует решения всех собственников на применение к расчётом показаний индивидуальных приборов учёта тепловой энергии. Но на практике по такому счётчику платить гораздо экономичнее, советую вам ещё раз рассмотреть этот вопрос. Удачи.
СпроситьЗдравствуй, мы снимаем квартиру в многоквартирном доме, дом был недавно построен. Мы платим собственнику и платим за все коммунальные услуги, должны ли мы платить за содержание дома или все же платит собственник жилья?
Смотря как вы договорились. Если именно о коммунальных услугах - то нет. Содержание жилья -жилищная, а не коммунальная услуга.
СпроситьСобственник дает письменное согласие фирме на безвозмездное пользование. Чем это может быть чревато для собственника? Какие санкции со стороны ФНС могут лечь на собственника жилья, если выяснится, что фирма фактически по адресу регистрации отсутствует?
В ТСН собственник одного участка подключился по водоснабжению к другому собственнику незаконно, пользуется водой, не платит, какие санкции применить и можно ли настаивать на отключении его от второго собственника в виду незаконного подключения?
Способы защиты гражданских прав определены в ст. 12 ГК РФ. В частности, к таким способам защиты прав частной собственности на водопровод можно отнести восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (абз. 3 ст. 12 ГК РФ), самозащита права (абз. 7 ст. 12 ГК РФ).
Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (п. 1 ст. 11 ГК РФ).
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании абз. 3 ст. 12, ст. 304 ГК РФ собственники водопровода могут обратиться в суд с требованием демонтировать имеющуюся незаконную врезку. Таким образом, например, поступили собственники в деле, рассмотренном Ставропольским краевым судом (см. апелляционное определение Ставропольского краевого суда от 16.06.2016 № 33-4862/2016).
В силу ст. 14 ГК РФ допускается самозащита гражданских прав. Способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.
Например, способом самозащиты права, может являться отключение от водопровода соседа, который незаконно осуществил врезку в него. Перед тем как отключить водопровод, вам следует направить соседу уведомление о необходимости самостоятельно отсоединить (устранить) самовольную врезку к водопроводу.
СпроситьДобрый день!
Предлагаю такую схему действий:
1. Претензия соседу с установлением 10-тидневного срока для демонтажа подключения.
2. По истечении 10-ти дней самостоятельный демонтаж.
3. Предъявление иска о взыскании 1/2 платы за воду за период подключения (перспективы туманны, но иск нужен для перехвата инициативы).
Более конкретно следует обсудить лично. Обращайтесь.
СпроситьКак правильно может продать жилье новый собственник, если в доме зарегистрирован бывший член семьи (бывшая жена) бывшего собственника (бывший собственник умер, его наследники новые собственники)? Если новый собственник продает жилье покупателю, то кто будет выселять бывшего члена семьи, покупатель или собственник?
Заранее благодарна, Юлия.
Уважаемая, Юлия! Для ответа на Ваш вопрос нужно дополнительная информация. Так как при определенных условиях, выписать бывшего члена семьи бывает невозможно, даже после продажи.
Например, если квартира, которую унаследовали, была приватизирована, и тот, кого планируют выписать, был в ней в момент приватизации зарегистрирован (прописан). В этом случае, его нельзя выписать ПОЖИЗНЕННО, хоть десять раз продав квартиру разным людям...
С Уважением, Наталья Федоровская.
СпроситьЗдравствуйте, Марина! Если Вы являетесь собственником жилья и не относитесь к категории лиц, имеющих льготы по оплате взносов в фонд капитального ремонта, то Вы обязаны их платить, в противном случае они будут взысканы с Вас в судебном порядке.
С уважением, Корсун Ирина Дмитриевна.
СпроситьДаю займ как частное лицо, под залог квартиры (договор обременения). В Квартире прописан собственник жилья. Какие подводные камни меня ждут, вслучае если придеться забирать квартиру у собственника?
Просто если выяснится, что эта квартира совместно нажитое имущество супругов,то Вам этой квартиры в качестве залога не видать.Наверное речь идет о не маленькой сумме кредита,поэтому рекомендую обратиться к адвокату лично,для правильного составления договора заема.
СпроситьВ юридической практике нет понятия "договор обременения", есть "договор с обременением. Обременение прав на имущество - это ограничения, которые возникают на основании закона или договора. В вашем случае займ под залог квартиры ограничит право собственника по распоряжению его имуществом. Но если займ не будет выплачен своевременно и вы захотите реализовать квартиру чтоб вернуть деньги, не факт, что собственника удастся выписать из нее. Если квартира единственное жилье человека, в никуда выписать довольно сложно. Кроме того, важно знать каким образом была приобретена или получена квартира прежним собственником, это может влиять на права и обязанности по сделке.
Поскольку вопрос у вас довольно серьезный, рекомендую обратиться к профильному специалисту за консультацией.
СпроситьАнатолий,
У меня для Вас никаких ответов, а сплошные вопросы:
1) в надлежащей ли форме был заключён Ваш договор?
В соответствии со ст.11 Закона РФ "О залоге" № 2872-1 от 29.05.1992, "Залог имущества, подлежащего государственной регистрации, должен быть зарегистрирован в органе, осуществляющем такую регистрацию. Если залог имущества подлежит государственной регистрации, то договор о залоге считается заключенным с момента его регистрации".
2) является ли квартира совместно нажитым имуществом супругов?
2б) если да - давала ли супруга нотариальное согласие на залог квартиры?
Если не нашли ответ на свой вопрос - пишите в личку.
СпроситьУважаемый Анатолий, чтоб дать Вам конкретный ответ на этот вопрос нужно детально во всем разобраться и смотреть договор, о котором Вы ведете речь без этой информации трудно Вам что-то сказать именно, по сути.
СпроситьТри собственника (каждому принадлежит по 1/4 доли) желают продать частный дом и выплатить 4-му собственнику причитающую 1/4 долю. Однако, четвертый собственник возражает против продажи дома. Какие есть варианты заставить его съехать?
Должны ли остальные собственники подбирать варианты размена для 4-го собственника? Нужно ли проводить фактический раздел дома? Насколько будет полезен такой вариант: собственники объединяют свои доли и выплачивают 1/4 долю как незначительную?
Уважаемый Михаил, г.Краснодар !
Согласно ч.2 ст.250 Гражданского кодекса РФ
Продавец доли ОБЯЗАН !!! известить !!! в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указание цены и других условий, на которых продаёт её.
Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА, а в праве собственности на движимое имущество в течение ДЕСЯТИ дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Таким образом, исходя из выше изложенного, имеются законные основания утверждать, что если вы являетесь собственником долевой собственником и данное право собственности зарегистрировано за вами в ГУ ФРС РФ субъекта, то вы имеете право продать свою долю в долевой собственности, только:
1)после извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности;
2)письменное извещение остальных участников долевой собственности о выкупе вашей доли необходимо будет удостоверить у нотариуса;
3)и если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 19. 03. 2012г
22:02 моск.
СпроситьПомогите понять, различие платежей собственника квартиры от зарегистрированного не собственника. Какие коммунальные платежи должен платить собственники какие лицо, проживающее в в квартире (зарегистрированное). Если один просто собственник, а второй и собственник, и прописан.
В соответствии с п.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Таким образом, обязанность оплаты за коммунальные услуги возникает у собственника. Проживать в собственной квартире или нет, это право, а не обязанность. Гражданин может иметь в собственности неограниченное количество жилых помещений, и будет обязан оплачивать коммунальные платежи за каждое такое помещение в собственности.
В вашем случае оплачивать должны оба собственника. Чтобы не было споров, можете разделить лицевые счета и каждый будет оплачивать свои квитанции по своему лицевому счету.
СпроситьТо есть исходя из ваше логики платежи за Воду и Водоотведение должны оплачивать оба? Человек не живет в квартире (не зарегистрированный собственник) - и все равно должен платить за воду?
СпроситьРасчет платы за водоснабжение и водоотведение производится либо по счетчику (т.е. по фактическому использованию услуги), либо исходя из количества зарегистрированных граждан. Если второй собственник не проживает, не зарегистрирован в квартире, то водой он не пользуется и оплачивать ее не должен. Если по этому вопросу со вторым собственником возникают проблемы, то их можно решить в суде, установив порядок участия в оплате коммунальных платежей.
СпроситьВопрос изначально был задан про различие платежей собственника от платежей проживающего. Никаких споров между собственниками нет. Счетчики не установлены. Собственник незарегистрированный Водоотведение также не платит? Ест ли какие еще платежи, не оплачиваемые незарегистрированным собственником?
Спросить