Возможность расторгнуть договор аренды и вернуть гарантированный платеж при наличии месяца арендных каникул
Заключила договор аренды торгового помещения. Арендодателями выступали два ИП. По условиям договора проплатила гарантированный платеж за последний месяц аренды по 50% каждому на расчетные счета, мне предоставили месяц арендных каникул. В течении этого месяца в помещение не заехала. Нашла более выгодное. Могу ли я расторгнуть с ними договор и потребовать вернуть эти деньги?
Можете рассторгнуть в судебном порядке только по основаниям, укзаннным в ст 450 и 451 ГК РФ
Спросить
Заключён договор аренды нежилого помещения. В договоре указано, что с момента заключения договора и до следующего года (4 месяца) действуют арендные каникулы. Арендные каникулы подразумевают собой то, что в течение этих 4 месяцев арендная плата не оплачивается арендатором. По окончанию арендных каникул (через 4 месяца) производится оплата арендных платежей за весь тот период 4-ех месячный и далее оплата производится ежемесячно, то есть это была своеобразная отсрочка платежа на четыре месяца по договору аренды. Нужно ли выставлять в период арендных каникул счета арендатору, которые он все равно в силу этих условий оплачивать не будет?
Сняли помещение под общепит, дали двухнедельные каникулы, за этот период мы поняли что данное помещение нам не подходит и нужно расторгнуть договор (в договоре мы должны за 5 дней об этом предупредить собственника). При заключении договора отдали оплату за два месяца сразу. Во время арендных каникул сообщили что хотим получить назад деньги за период который мы не использовали данное помещение и расторгнуть договор (все два месяца, были там только пару дней во время арендных каникул). Собственник не отдает деньги, как быть?
Добрый день!
Вам нужно составить и направить досудебную претензию арендодателю, с уведомлением о расторжении договора аренды в одностороннем порядке, а также с требованием возврата денежных средств.
Спросить
Арендовали торговое помещение. Внесли платеж за месяц а также обеспечительный платеж в размере 1/2 от месячного платежа. Был выдан акт передачи помещения, а договора аренды не было. Устно было оговорено, что по прекращению аренды будет возвращен обеспечительный платеж. Сроки аренды не оговаривались. По истечению 2 месяцев нашли более выгодное помещение и решили съехать. Арендодатель отказался вернуть обеспеч. Платеж и дал на подпись договор аренды задним числом, в котором были указаны условия о не возврате обеспеч. Платежа. Мы отказались его подписать. Законно ли подписывать задним числом. Можем ли мы вернуть деньги?
Есть договор аренды (далее - Договор), подписанный сторонами за две недели ДО подписания Акта приёма-передачи помещения Арендатору.
По условиям Договора Арендатор должен в течение 5 рабочих дней с момента заключения договора (ДО подписания Акта) внести авансовый платеж в размере месячной арендной платы, который будет засчитан (по условиям Договора) за последний месяц аренды.
Арендатор аванс заплатил. Но в последний момент отказался подписывать Акт, попросил расторжения Договора и вернуть ему аванс, сославшись на то, что:
1. он помещение не получил (Акт не подписывал) и им не пользовался;
2. по условиям Договора: «Платежный период по договору начинается со дня подписания Сторонами Акта приема-передачи помещений».
3. «Уплаченный Аванс будет засчитан в качестве полной арендной платы за последний месяц по данному Договору», а месяц-то не наступил.
Вопрос: Правомочны ли требования Арендатора вернуть ему аванс, если по условиям Договора:
1. «Арендатор уплачивает на расчетный счет Арендодателя Аванс в размере месячной арендной платы не позднее 5 рабочего дня с момента подписания Договора»;
2. «Уплаченный Аванс будет засчитан в качестве полной арендной платы за последний месяц по данному Договору»;
3. «5.5. Стороны вправе расторгнуть настоящий договор, уведомив в письменном виде другую Сторону в срок не менее чем за 2 (Два) месяца до даты расторжения».
4. «В случае нарушения Арендатором срока уведомления Арендодателя в соответствии с п.5.5. настоящего Договора, арендная плата за 2 (Два) месяца аренды удерживается Арендодателем в качестве неустойки».
Не правомочны, у Вас в договоре совсем другой срок расторжения. Отказ арендатора принять помещения - его проблемы.
Спросить
По заключенному Вами договору арендатор нарушил срок уведомления о расторжении Договора, в связи с чем Вы вправе не возвращать ему аванс, сославшись на "П.4" Договора.
Спросить
Добрый день, Андрей Владимирович!
Несомненно, арендатор в данной ситуации не имеет права расторгнуть договор в одностороннем порядке, не оплатив неустойку.
Относительно неподписанного акта - в договоре должен быть пункт, который обязывает его подписать акт в соответствующие сроки.
Относительно противоречий по платежному периоду и авансу - такой договор может быть признан недействительным. В этом случае Вы можете надеяться на решение суда о взыскании с арендодателя неустойки от упущенной выгоды. Но в данном случае необходимо будет доказать, что такие договорные условия были предложены им.
В противном случае - поговорите с Вашими юристами, которые плохо составили договор.
Спросить
Андрей, в данном случае требования арендатора не правомочны, т.к. он по собственной инициативе отказался от подписания акта приемки-передачи.
Спросить
Андрей Владимирович, в Вашем случае налицо спор, в котором каждая из сторон может иметь свою правовую позицию.
С одной стороны, аванс является ничем иным как оплатой аренды, и его удержания формирует на Вашей стороне неосновательное обогащение.
С другой стороны, Вы вправе на основании соответствующего пункта договора удерживать сумму аванса в качестве неустойки за неисполнение Арендатором п. 5.5. Договора. При этом не усматривается очевидных оснований утверждать, что действие п. 5.5. Договора не распространяется на период времени до подписания Акта передачи помещения в аренду.
Однако, при этом Арендатор вправе требовать снижения неустойки в порядке ст. 333 ГК.
Спросить
Здравствуйте, Андрей Владимирович!
Односторонний внесудебный отказ арендатора от договора аренды не допускается. Поэтому арендатор может требовать расторжения договора аренды в судебном порядке (ст. 620), в частности, если арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества. Таким образом, в Вашей ситуации (позднее подписание акта приема-передачи) фактически так и получается. Налицо нарушение.
Пункт о двойной неустойке применяется тогда, когда арендатор не уведомил о досрочном расторжении договора без наличия нарушений со стороны арендодателя (суд будет толковать договор именно так).
В случае иска, полученный Вами аванс будет рассматриваться как неосновательное обогащение.
Поэтому, если миром Вам договориться не удастся, все решит суд. Кстати, Вы можете использовать любые доказательства того, что фактически имущество было передано, хоть акт был подписан позже.
СпроситьСогласно договору аренды торгового помещения заявили о досрочном расторжении за 2 месяца. Есть просрочка платежа за аренду за текущий месяц, по причине чего арендатор не пускает в помещение (создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора). В договоре в таких случаях оговаривается пеня за просрочку. Есть ли основания для досрочного расторжения договора (без оговоренных 2 месяцев аренды) по причинам, указанным выше и как правильно это сделать?
Анна, в любом случае отталкиваться необходимо от условий договора аренды. Не изучив договора дать толкового ответа Вам невозможно.
Спросить
Анна, надо смотреть договор аренды. Там может быть много нюансов, которые Вы просто не видите.
СпроситьЯ собственник нежилого помещения. Сейчас собираюсь сдать его в аренду. Арендатор просит арендные каникулы в 15 дней. Я согласен их предоставить. Договор заключаем сроком на 11 месяцев. Хочу в договор внести пункт, что при досрочном расторжении договора по инициативе арендатора последний оплаченный месяц уменьшается на срок арендных каникул. Подскажите правильную формулировку данного пункта договора.
Как правильно написать письмо о расторжении договора аренды. Мы заключили договор в декабре 2013 г. на 11 месяцев (по 30 ноября 2014 г. включительно). Сейчас мы с 1 октября хотим расторгнуть этот договор. Мы вносили залоговый платеж за месяц аренды. Арендатор нам сказал, что если мы напишем письмо о расторжении договора с 1 октября, то залоговый платеж нам не вернут. Но в договоре есть два пункта, противоречящих друг другу:
п.3.6. В случае досрочного расторжения Договора по требованию Арендатора, арендный залоговый платеж не возвращается.
П.3.7. В случае, если Арендатор своевременно оплачивал в соответствии с п.3.1. Договора арендные платежи и возвратил Помещения Арендодателю без повреждений и замечаний, арендный залоговый платеж возвращается Арендатору в течение 14 календарных дней со дня окончания срока действия настоящего договора и возврата Помещений Арендатором по акту приема-передачи Арендодателю.
В иных случаях арендный залоговый платеж Арендодатель может использовать в счет оплаты Арендатором неустойки, пени и штрафов, предусмотренных Договором.
Мы в офисе практически не находились, изменений в помещении не делалось никаких. Один раз у нас задержался авансовый платеж.
Как нам грамотно написать письмо о расторжении договора? И о возврате залогового платежа?
Или залоговый платеж они нам не вернут в любом случае?
добрый день.
а в чем собственно говоря вы видите противоречия????
обращайтесь на очную консультацию - подготовка таких документов услуга платная.
и еще вы выдернули из контекста договора часть, в договоре еще есть разделы и читать только два пункта договора и советовать как его расторгнуть по крайней мере непрофессионально
обращайтесь поможем вернуть ваш обеспечительный платеж
СпроситьЗдравствуйте, Светлана Алексеевна!
По ст.450 ГК РФ подавайте заявление. Будут вопросы, обращайтесь.
Спросить
В соответствии с Вашим договором и ст450-452 ГК РФ Вы вправе расторгнуть договор-при отказе добровольно-в суд с иском
СпроситьПо договору субаренды торгового контейнера стороны по условиям договора имеют право расторгнуть договор по согласию или через суд. За сколько дней дней стороны обязаны об этом предупредить не указан. Арендатор попросил субарендатора покинуть помещение в течении 2-х дней. И при этом не возвращает сумму за 3 месяца аренды (авансовый платеж за первый и последний месяцы+за декабрь), говорит что вернет только 26 числа. (до этого месяца мы обычно вносили плату). Правомерны ли действия арендатора. Договор аренды срочный.
Что я могу сделать в этой ситуации? Я ИП заключила договор аренды нежилого помещения под магазин тоже у ИП. Помещение это у него на стадии оформления в собственность. Условия были таковы: Обеспечительный платеж вносится за последний месяц и за первый, 50 % посреднических агенту и даются мне каникулы на ремонт помещения, если я открою магазин раньше, то аренду не плачу. Сделка состоялась 22 октября, по договору ключи должны были отдать в течении трех дней, т.к бывшие арендаторы не съехали еще, но ключи от помещения я забрала только 30.10.2015. Когда начала делать ремонт, мне сообщают, что помещение продается. Договор аренды начинается только с 20 ноября, мы договорились так, что бы не прописывать, в договоре про каникулы. В приходном кассовом ордере неправильно написано мое имя. Подскажите, совсем все плохо?
Добрый день.
Договоренность о каникулах должна была быть зафиксирована в документе. Но, если договор у вас имеется, то по общему правилу продажа объекта не должна повлиять на отношения по аренде помещения.
Спросить
Если в договоре аренде нежилого помещения не сказано, что обеспеч. Платеж возвращается, если я решу раньше освободить помещение. То я могу его вернуть себе от арендодателя?
Хочу досрочно расторгнуть договор аренды с ними.
Добрый день! Все зависит от условий согласованных в договоре. Если его возврат при досрочном расторжении договора невозможен, то нет.
Спросить
Неизвестно, смотрите условия договора в части, регламентирующей условия, при которых этот платеж - не возвращается.
Спросить
