Как оформить признание дома на садовом участке жилым - организация и процедура
Каким образом добиться признания дома, построенного на садовом участке, жилым домом (как и в какой организации оформить такое свидетельство) Это продолжение вопроса по возврату НДФЛ при строительтве дома на садовом участке.
Дом в БТИ признан жилым. В свидетельстве о государственной регистрации права написано: Жилое строение на садовом земельном участке, назначение нежилое.
На основании чего в техпаспорте жилого строения указывается - является это строение жилым домом или садовым домом? И как исправить - вместо садового дома указать жилой дом? Необходимость возникла в связи с желанием прописаться в данном доме - прописывать в садовом доме в паспортном столе отказываются.
Здравствуйте, Вадим!
В техническом паспорте ставится данная отметка на основании обследования БТИ, а также категории земель, на которой находится жилое строение. Фактически, все зависит от того, пригодно данное жилое строение для круглогодичного постоянного проживания или нет. В соответствии с законодательством, и постановлением Конституционного суда Российской Федерации, жилое строение расположенное на территории СНТ в судебном порядке может быть признано пригодным для постоянного проживания.
СпроситьХочу приобрети в собственность участок с домом в садовом товариществе. У владельца имееться только свидетельство о праве собственности на землю, выданное в 1996 г. На дом, расположенный на участке, есть только платежные документы подрядчиков при строительстве дома и договор страхования дома. Как следует правильно оформить сделку купли-продажи в такой ситуации?
Заранее благодарю за ответ.
Екатерина.
Уважаемая Екатерина !
Насколько я понял, на участке имеется самовольно возведенное строение.
В идеале Вам надо требовать от продавца надлежащего оформления строения (как жилого дома, незавершенного строительства, садового дома и т.д.) с получением Свидетельства о праве собственности.
В противном случае Вы юридически приобретаете участок без строений, что влечет следующие проблемы :
1. Все тяготы и лишения, связанные с оформлением дома, сваливаются на Вас (разрешение на строительство, архитектурный план, согласования и т.д.).
2. После регистрации сделки купли-продажи земельного участка является прежний собственник и, размахивая "платежными документами подрядчиков", заявляет, что дом принадлежит ему.
С уважением,
И.Ю. Кукин
Спросить
Межведомственную комиссию для признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом не требуется создавать. Такая комиссия создается в случаях, когда необходимо признать дом аварийным.
Спросить
Здравствуйте Алексей Викторович!
Этот вопрос регулируется Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"
Садовый дом признается жилым домом и жилой дом - садовым домом на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен садовый дом или жилой дом
Подробнее ➤Спросить
Как правильно оформить покупку дачного участка с домиком и баней? Какие документы необходимо запросить при осмотре, как узнать есть ли обременения? Каким образом оформляется покупка при наличии свидетельств на землю и дом, а также если участок в садовом обществе и не оформлен?
Какое расстояние надо выдержать от улицы и от забора соседей при строительстве нового дома на садовом участке (Садовое некоммерческое товарищество - СНТ). Можно ли включить канаву между улицей и участком в этот метраж? Спасибо!
Не менее 3 м. до границы соседнего участка
СНиП 30-02-97
6.7. Минимальные расстояния до границы соседнего садового участка по санитарно-бытовым условиям должны быть, м:
от садового дома - 3;
от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4;
от других построек - 1;
от стволов высокорослых деревьев - 4, среднерослых - 2;
от кустарника - 1.
Спросить
От забора (границы участка) до дома должно быть не менее 3 м. См. СП 53.13330.2011 Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*
Указанный свод правил распространяется на проектирование застройки территорий садоводческих, дачных некоммерческих объединений граждан, находящихся на них зданий и сооружений, а также служит основой разработки территориальных строительных норм субъектов Российской Федерации.
Спросить
Основные требования соблюдения расстояний при строительстве:
со стороны улицы: 5 метров от границы участка до дома;
от границ проезда и от соседнего участка: не менее 3 метров;
не менее 5 метров от хоз. строений до улиц и проездов;
1 метр – минимальное расстояние от нежилого объекта (бани) до границы с соседями, при этом расстояние от бани до дома – не менее 8 метров.Строительные норма и правила (СНиП) 30-02-97, которые регламентируют порядок планировки и эффективной застройки садоводческих объединений и иных частных владений. Строительный норматив СП 11-106-97, в котором описывается процедура создания проектной документации для застройки частных владений, а также регламентируется ее утверждение и согласование с разрешительными органами
Да можно
Спросить
Жилое строение или жилой дом должны отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. По согласованию с правлением садоводческого, дачного объединения навес или гараж для автомобиля может размещаться на участке, непосредственно примыкая к ограде со стороны улицы или проезда.
Минимальные расстояния от дома до границы соседнего участка - 3 м.
СП 53.13330.2011 Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*
Спросить
Я так и не получила ответ по поводу улицы и канавы. В СНТ улица называется линия, но суть в том, что это место, где ездят машины. Между линиией и участком собственника имеется канава примерно 4 метра шириной. Вопрос - как отсчитывать расстояние от линии (метраж в глубь участка какой нужно выдержать до стены нового дома?) и можно ли включить в этот метраж канаву.
СпроситьВы 3 м отмерять должны не от канавы или улицы (линии), а от границы Вашего участка, причем с любой стороны: что со стороны соседей, что со стороны уличной канавы. Именно это и устанавливает СП 53.13330.2011 Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения (актуализированная редакция СНиП 30-02-97*)
СпроситьРельеф местности не имеет значения. Берете границу своего участка (по плану, меже) и отступаете на 3 м.
(СНиП 30-02-97)
СпроситьВ связи с новым ответом, возникает следующий закономерный вопрос: что такое красная линия и каким образом она определяется в случае садового участка?
СпроситьКрасные линии — линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты)
ст 1 Градостроительный кодекс РФ
СпроситьТак а где именно проходит красная линия в случае садового участка и граничащей с ним линии (улицы)? От собственно проезжей части линии? От столбов с проводами? От внешнего/внутреннего края дренажной канавы? Где эта линия проходит конкретно в случае садоводства?
СпроситьИтак, последнее уточнение: согласно закону, ** — проезд — территория, предназначенная для движения транспорта и пешеходов, включающая однополосную проезжую часть, обочины, кюветы и укрепляющие бермы. Значит, линия (улица в садоводстве) - является именно проездом, т.к. движение там однополосное. Расстояние между жилым домом и красной линией проездов** – не менее 3 м. Красная линия, от которой надо отсчитывать расстояние до будущего дома, проходит по краю кювета, но какому именно краю из двух - прилегающему к проезду, или к участку собственника? По формулировке закона - кювет (канава) входит в состав проезда. Стало быть - отмерять от края, граничащего с участком садовода? Если же канаву можно включить в этот метраж, то где это допускается (на что можно солаться?)?
СпроситьНа з/у в аренде под садоводство был зарегистрирован жилой дом. Получена дом. книга, но без адреса, а по ориентиру З/У. При обращении на получение адреса сообщено, что адрес зарезервирован, но может быть присвоен после решения суда о признании дома на садовом участке « домом круглогодичного проживания». Сейчас З/У выкуплен в собственность, изменить вид разрешенного использования под ИЖС невозможно по причине того, что он находится в зоне рекриации Р-1. Прошу по возможности сообщить:1-Комплект документов и последовательность действий для признания дома на садовом участке « домом круглогодичного проживания»с целью получения адреса, 2-какой регламентирующий документ определяет соответствие жилого дома (по свидетельству о собственности)-дому круглогодичного проживания?
---для начала. вызовите жилищную комиссию из администрации города (поселения) которая и вынесет решение о принадлежности дома к жилому. для этого в доме должны быть удобства.
СпроситьНам в Юстиции выдали свидетельство о собственности на дом в садовом обществе на основании тех. паспорта с БТИ, в свидетельстве указано - жилой дом, пошли здавать документы на прописку, нам сказали, что необходимо решение суда о признание дома жилым, а как можно жилой дом опять признать жилым, правомерно ли требование?
Да, решение суда необходимо. В суде Вы будете признвать ваш жилой дом пригодным для круглогодичного проживания. Для этого нужно составить исковое заявление и заказать экспертизу. Если решение суда будет в Вашу пользу и дом будет признан пригодным для круглогодичного проживания, то с таким решением суда можно зарегистрироваться (прописаться).
СпроситьИмею ли я право на имущественный вычет по НДФЛ на сумму затрат, подтверждаемых чеками и квитанциями, при строительстве жилого дома, расположенном на садовом участке, свидетельство о праве собственности получено по дачной амнистии на основании декларации.
Здравствуйте! Да. вы вправе получить вычет. Размер вычета может быть равен сумме фактически произведенных вами расходов на приобретение, строительство недвижимости, на закупку строительных материалов, на оплату работ или услуг по строительству, на оплату подключения к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации. Получить вычеты можно в налоговой инспекции по месту жительства или по месту работы, в таком случае работодатель не будет удерживать с вашей зарплаты НДФЛ. Согласно Письма Минфина России от 26.03.2014 N 03-04-07/13348 можно получить у нескольких работодателей одновременно независимо от даты возникновения права на вычеты. При приобретении земельного участка для жилищного строительства, вычет можно получить только после того, как будет построен дом и получено свидетельство о праве собственности на него (пп. 2 п. 3 ст. 220 НК РФ). Документы для получения вычета: паспорт, свидетельство о праве собственности, договор, справка о ваших доходах по форме 2-НДФЛ, налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ по окончании года.
СпроситьЯ являюсь собственницей земельного участка в садовом товариществе. Могу ли я воспользоваться материнским капиталом при строительстве дома на этом участке?
Здравствуйте, Екатерина!
Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.
Виктор Николаевич.
Спросить
