На каком основании застройщик может требовать доплату по результатам обмеров БТИ.
На каком основании застройщик может требовать доплату по результатам обмеров бти.
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202207/23/30x30/19c6e2f1cdbb926c45ea2448ffaf171c.jpg)
Правомерно ли поступает Застройщик, требуя доплаты за лишние кв.м. по результатам обмеров БТИ в новостройке (в данном случае это 0,34 кв.м.)
По моему объекту ДС застройщик изменил план квартиры добавив гардеробную, в связи с чем по результатам обмеров ПИБ увеличилась общая площадь (на площадь гардеробной), застройщик хочет получить доплату. Правомерны ли действия застройщика?
Андрей, я говорю об изменений характеристик объекта, а именно об изменении плана, при этом Застройщик преднамеренно изменил план, и заключал новые ДДУ по новому плану.
СпроситьПретензию застройщику с просьбой официально предоставить план обмеров БТИ, доп. Соглашения к ДДУ требований застройщика о доплате лишних метров и ознакомиться с проектом дома направляла, прошел месяц, ответа нет. Хочу приобщить к Иску по неустойке вопрос касаемо плана БТИ и доплаты за лишние квадратные метры. Как именно это сделать? Просто сослаться на ст. 39 ГК?
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Л.png)
Как быть в такойситуации: после обмеров БТИ, построенная квартира оказалась меньше по площади. Застройщик предложил заключить доп. Соглашение о переносе сроках сдачи дома и выверке по результатам обмеров БТИ. По доп. Соглашению застройщик обязуется выплатить деньги за переплаченные средства через 30 дней после регистрации соглашения. Соглашение зарегистрировано пироглобулин уже 4 месяца. Претензию писали. Деньги не возвращают. Как получить свои деньги виданной ситуации? Куда жаловаться на застройщика?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201306/30/30x30/44000.jpg)
Добрый день. Ваши права в данном случае нарушены. В суде решайте Ваш спор (иск подается в суд по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ). Начните с письменной претензии.
СпроситьВ приложении к договору о долевом участии, метры балкона указаны с коэффициентом, а после обмеров БТИ полностью. Общая площадь увеличилась на 3 метра. Имеет ли право застройщик требовать доплаты за эти лишние метры?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202009/22/30x30/2ff26258c873d3b93352a7ed26c78c29.jpg)
Добрый день!
Условия и порядок расчётов после составления техпаспорта указан в договоре о долевом участии в строительстве.
СпроситьДобрый день!
Получила уведомление от застройщика о доплате за возникшие доп. метры. Основание - техническая инвентаризация инженера с аттестатом, но не из БТИ. В договоре указано, что окончательная площадь устанавливается после обмеров именно БТИ. Такой информации застройщик не предоставляет. Поэтому есть сомнения насчет площади увеличения. Стоит ли заказывать технический паспорт из БТИ самостоятельно? И можно ли это сделать, имея на руках только ДДУ?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201609/30/30x30/251296.jpg)
На требование застройщика о доплате необходимо направить письменный ответ на основе норм ГК, квартиру по акту приемки уже приняли? Акт замера Вам выслали?
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201105/05/30x30/42509.jpg)
Нормальная практика. Читайте в договоре ДДУ - "примерная площадь". Она очень часто изменяется в результате обмеров построенного помещения. В вашем случае кадастровый инженер произвел обмеры, но в БТИ такие же кад инженеры работают и так же обмеряют. Кроме этого, ваша площадь зарегистрирована (поставлена на кадастр учет) и если другой инженер намеряет др значение, придется у него заказывать техплан и подавать на учет изменений, а это не всегда с первого раза проходит. Совет: не занимайтесь тратой времени, если, конечно, разница не более 1,5 кв.м...
А получить техпаспорт БТИ, с теми размерами которые сейчас, имея только ДДУ, можно. Обращайтесь!
СпроситьСергей, спасибо за ответ! Акт застройщик подписал в одностороннем порядке задним числом, пока я ждала устранение недостатков для подписания акта. Акт замера не высылали, только уведомление. Судиться с ними по поводу одностороннего акта не хочется-бесполезно (застройших имеет в собственности ках очень влиятельного человека из администрации города). Хочется понять, как я самостоятельно могу сверить метры, которые в БТИ и которые мне вменяет застройщик.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201609/30/30x30/251296.jpg)
Не все бесполезно что Вы думаете, а по поводу метров нужна сначала направить письменное требование как я писал, подробнее написано Вам в личку.
СпроситьДоговором предусмотрены доплаты за площадь по результатам обмеров БТИ. Результаты обмера БТИ фактического увеличения площади относительно приложения 2 (план квартиры) к договору не выявили, но выявили, что застройщик занизил цифру оплаченной проектной площади и теперь требует денег за несуществующее увеличение.
Можно ли и на основании каких статей закона доказать суду, что было умышленное занижение стоимости договора и отказать тем самым в оплате.
![](https://u.9111s.ru/uploads/200903/30/30x30/41406.jpg)
Если застройщик занизил проектную площадь, то это привело бы к увеличению фактической площади после обмеров БТИ. Вы же пишите, что фактического увеличения площади не произошло. Уточните свой вопрос.
СпроситьОписание ситуации:
01.10.14 застройщик выложил на сайте информацию о выдаче ключей в новостройке. При посещении офиса застройщик обязал оплатить 2 кв. метра ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ по результатам БТИ (в качестве подтверждения предъявлена копия экспликации к поэтажному плану). При этом застройщик не направил официальное уведомление о необходимости произвести доплату по результатам обмера БТИ, а предоставил некую бумажку в которой указаны реквизиты застройщика, № и дата договора и сумма доплаты (бумага без подписей, печатей, исх. № и даты).
Вопрос:
Правомерно ли застройщик требует оплату доп. метров?
- Если ответ положительный, то оформляется ли увеличение общей площади и суммы договора путем заключения доп. соглашения?
- Если ответ отрицательный то какие для этого основания?
Доп. информация:
Недвижимость приобретается по ДДУ согласно 214 ФЗ, в котором имеется пункт о доплате по результатам обмера БТИ, где указана соответствующая формула расчёта и ни слова о заключении доп. соглашения. Также в ДДУ имеется пункт, где при выполнении обязательств застройщика и участника долевого строительства подписывается Акт о реализации договора. И как пояснил застройщик сумма доплаты и увеличение общей площади на 2 кв.м. в данном акте не будут указаны.
Прошу Вас прокомментировать ситуацию с правовой точки зрения.
Если требуется дополнительная информация прошу направлять запросы на эл.адрес: busines25@mail.ru
Спасибо.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201708/23/30x30/336843.jpg)
Добрый день.
Внимательно изучите свой экземпляр ДДУ!
В договоре должно быть прописано, что вы приобретаете объект - квартиру - ориентировочной площадью__ кв.м.
Также в договоре должно быть указано, что после проведения обмеров ОБТИ при выявлении увеличения площади - идет доплата с Вашей стороны, при уменьшении - идет возврат вам денежных средств.
В договоре обязательно оговаривается условие, при котором доплата за выявленную разницу не производится.
После получения данных обмера БТИ, застройщик обязан направить письменно уведомление покупателям с указанием точной площади, расчета суммы доплаты или возврата и приложением копии плана квартиры. В уведомлении обязательно должно быть указано каким образом происходит доплата и на какие реквизиты.
Этот пункт также должен быть прописан в ДДУ.
Если Вам до настоящего времени не пришло уведомление, стоит обратиться к застройщику с просьбой выдать его на руки.
СпроситьИнтересует следующее. До момента подписания передаточного акта застройщик требует оплатить доп метры (по обмерам БТИ) Могу ли я не согласиться с результатами обмеров, пригласить независимых замерщиков, в случае несоответствия фактическим замерам оспорить обмеры БТИ и только после этого подписать акт о приемке квартиры? Не доверяю территориальному БТИ и не доверяю застройщику, который находится на грани банкротства. Спасибо!
![](https://u.9111s.ru/uploads/200112/29/30x30/40692.jpg)
Площадь долёвки однокомнатной увеличилась после обмеров БТИ на 15% (с 33,95 до 38,9). Застройщик требует доплату, акт приема пока не подписывали. Доплата порядка 200000, денег нет, не рассчитывали на твоё увеличение. В ДДУ прописано, что при разнице менее 2% доплата/возврат не производится, если больше, то в течение 7 дней. Что делать?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201408/01/30x30/95948.jpg)
В любой стройке есть недоделки. Найдите их и напишите им претензию. При этом напишите, что подпишите акт после их устранения.
СпроситьПонятно, а не подходит ли это под закон о зпп, я заказала одну вещьполучаю другую по другой цене?
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201408/01/30x30/95948.jpg)