Управляющая компания отказывается передать ключи от подвалов и чердаков МКД
УК отказывается передать совету МКД ключи от подвалов, чердаков и пр., что не дает нам возможности контролировать их состояние. Не помогают ссылки на ст.161.1 ГК РФ.
Умер председатель жск. На собрание был выбран новый (все законно). Но дочь бывшего председателя отказывается отдать документы (банковские, договора и прочие, ключи от (подвалов, чердаков и железных дверей на этажах).
Скажите пожалуйста. В многоквартирном доме проводится очистка подвалов, чердаков от многолетнего мусора. Кто обязан оплачивать вывоз с чердаков и подвалов?
Здравствуйте, Светлана!
Чердаки и подвалы относятся к общему имуществу многоквартирного дома, соответственно обязанность по содержанию этого имущества возлагается на собственников помещений этого многоквартирного дома.
СпроситьОбязан ли Региональный оператор за бесплатно вывозить мусор с подвалов и чердаков при наличии в доме управляющей компании?
СпроситьИзвините пожалуйста, немного не правильно задавала вопрос. Переформулирую вопрос. Может ли управляющая компания в многоквартирных домах обязать регионального оператора бесплатно вывозить мусор с чердаков и подвалов домов? Или управляющая компания обязана иметь договор с регоператором на вывоз мусора с отдельной платой по данному виду услуги? Если можно, то какая статья закона обязует управляющую компанию иметь данный договор с обязательством оплачивать данные услуги?
СпроситьНазовите номер статьи Жилищного кодекса, в которой указано, что управляющая компания обязана контролировать правильное использование подвала МКД. Кто должен контролировать законность перепланировок подвалов МКД?
Управляющая компания осуществляет управление имуществом дома, следит за порядком и организует обслуживание. Перепланировку контролирует Жилищная инспекция (ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства РФ от 26-09-94 1086 (ред от 24-02-95) О ГОСУДАРСТВЕННОЙ ЖИЛИЩНОЙ ИНСПЕКЦИИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ)
СпроситьКак поменяла замки на входы в подвальное помещение общедомовое и на крышу! Мне Председателю совета мкд второй экземпляр ключей не дают что мешает мне реально контролировать их состояние!
Здравствуйте, Владимир!
Как я понимаю замки поменяла УК.
ОБратитесь в УК с заялением предосатвить Вам комплект ключей для реализации права по контролю за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренного п. 4 ч. 8 ст. 161 ЖК РФ.
В случае отказа пишите жалобу в жилинспекцию.
Спроситьодн делится на общую площадь жилых помещений и множится на площадь конкретной квартиры
СпроситьПоясните, пожалуйста, входит ли в общую площадь МКД площадь подвалов, чердаков, лестничных пролетов и т.д. для подсчета кворума на ощем собрании собственников жилья?
Жильцы участвуют в голосовании количеством квадратных метров, указанных в их свидетельстве о праве собственности в квартире.
К общему имуществу относится все, что вы описали (подвалы, чердаки, лестничные пролеты). Ст. 36 Жилищного кодекса РФ.
"1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);"
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
СпроситьЗа что в таунхаусе начисляют одн (подъездов общих нет, лифтов, чердаков, подвалов-нет) г. Краснодар.
Смотрите в договор с управляющей компанией - ст. 162 ЖК РФ указывает, что оплачивается в таунхаусе.
В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 255-ФЗ)
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
Спроситьвам поставляют ресурс. с поставщиком (судя по всему он же исполнитель КУ) ресурса и нужно разбираться. пригласите на общее собрание. на данный момент могу сказать, что у вас точно есть должники. потери на них вам и выставляют.
СпроситьЗдравствуйте! За что в таунхаусе начисляют одн(подъездов общих нет,лифтов,чердаков,подвалов-нет), управляющей компании тоже нет, у всех жильцов отдельные счета на электроэнергию, т.е. нас никто не обслуживает, как говорится-каждый сам за себя...
СпроситьВходят ли площади подвалов и чердаков в площадь ОДИ для подсчёта ОДН по электроэнергии?
Добрый день, Александр Данилович!
В соответствии с п. 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ к имуществу общедомового пользования относятся помещения, которые не являются частями квартир и служат для общего использования. В число таких помещений входит:
межквартирные лестничные площадки и коридоры;
лифты и лифтовые шахты;
крыши и технические этажи дома;
чердаки и подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации;
земельный участок, на котором расположен дом, включая элементы благоустройства, расположенные на территории дома (например, клумбы или детский двор).
Содержание таких территорий, а также все работы по их обслуживанию, и входит в расчет ОДН.
В частности освещение территорий общего домового использования входит в ОДН.
СпроситьЮрист (или робот) не рассмотрел предоставленные доводы в приложении (нет ни одного упоминания на них), нет ответа по существу правил 306
Согласно правил подготовки и оформления нормативно-технической документации,
расшифровка обозначения и его объяснение даётся при первом использовании и далее не
повторяется. Поэтому в определение Sои – площади ОДИ в данной (34) формуле нет, так как
оно есть в формуле 26 данных правил. А там нет упоминания пунктов 1 и 2 части 1 статьи 36
ЖКРФ.
Т.е. чердаки и подвалы для подсчета ОДН по эл.Энергии не используются., что также подтверждено решением Верховного суда, указанного в приложении
Соответственно ответ Юриста-робота не верный!
СпроситьАлександр Данилович, вы о чем? Какие роботы-юристы?
Вы задали вопрос - "Входят ли площади подвалов и чердаков в площадь ОДИ для подсчёта ОДН по электроэнергии?"
Так вот - Статья 36 ЖК РФ (именно 36, а не 306). Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
и
Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 мая 2011 г. N 354
О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ
СОБСТВЕННИКАМ И ПОЛЬЗОВАТЕЛЯМ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ
ДОМАХ И ЖИЛЫХ ДОМОВ
40. Потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее — коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).
Потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды.
Потребитель коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению, произведенной и предоставленной исполнителем потребителю при отсутствии централизованных систем теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, вносит плату за такую коммунальную услугу, рассчитанную в соответствии с пунктом 54 настоящих Правил.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 14.02.2015 N 129)
(п. 40 в ред. Постановления Правительства РФ от 16.04.2013 N 344)
41. Потребитель коммунальных услуг в домовладении вносит плату за коммунальные услуги, в составе которой оплачиваются коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом помещении, а также коммунальные услуги, потребленные при использовании земельного участка и расположенных на нем надворных построек.
42. Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период. В случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, определяется в соответствии с формулой 23 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний приборов учета горячей воды.
(в ред. Постановлений Правительства РФ от 16.04.2013 N 344, от 14.02.2015 N 129)
При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги. В случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, определяется в соответствии с формулой 23 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления горячей воды.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 14.02.2015 N 129)
При наличии технической возможности установки приборов учета холодной воды, горячей воды и (или) электрической энергии размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении в многоквартирном доме, определяется по формуле 4 (1) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению с учетом повышающего коэффициента, а в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении в многоквартирном доме, определяется по формуле 23 (1) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления горячей воды с учетом повышающего коэффициента.
(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 29.06.2016 N 603)
Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении в случаях и за расчетные периоды, указанные в пункте 59 настоящих Правил, определяется исходя из данных, указанных в пункте 59 настоящих Правил.
Размер платы за коммунальную услугу по водоотведению, предоставленную за расчетный период в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета сточных бытовых вод, рассчитывается исходя из суммы объемов холодной и горячей воды, предоставленных в таком жилом помещении и определенных по показаниям индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета холодной и (или) горячей воды за расчетный период, а при отсутствии приборов учета холодной и (или) горячей воды — в соответствии с формулой 4 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива водоотведения.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 14.02.2015 N 129)
В соответствии с п. 44 — 48 Правил № 354 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, определяется в зависимости от наличия или отсутствия общедомового прибора учета. Формулы по расчету размера платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды указаны в приложении 2 к Правилам № 354.
СпроситьВопрос не рассмотрен по существу. Его перевели в понятие чердаки и подвалы - это общее имущество?
А стоял вопрос чердаки и подвалы используются при расчете ОДН за электричество. На это могут ответить только:
1. Постановлении Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 26.12.2016) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и ЖД" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и ЖД") (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2017) (далее – ПП 354 Правила),
2. Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 N 306 «Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг …» в редакции от 29.09.2017 (далее ПП 306 Правила).
Указываю, что для воды и тепла площади чердаков и подвалов однозначно не используются при расчете норматива.
А как Вы трактуете Правила для электроэнергии?
СпроситьДобрый день, довожу до вашего сведения: Жилищный кодекс является законным нормативно-правовым актом, Постановления Правительства и различного рода правила - подзаконные акты. Признаю, что недостаточно компетентна, чтобы донести до вас информацию, возможно, это удастся сделать представителям прокуратуры Курской области. Удачи Вам и всего наилучшего в решении вашего вопроса.
СпроситьИмеют ли право собственники контролировать состояние подвального помещения при обслуживании Управляющей компанией и должна ли она предоставить ключи от подвала дома представителям совета дома или его председателю.
Для контроля за уо совету дома потребовались ключи от мкд. уо отказывается их предоставить. Как быть.
для контроля за уо совету дома потребовались ключи от мкд .уо отказывается их предоставить.как быть - НАпишите жалобу в жилищную инспекцию либо подать иск в суд об обязании выдать ключи
Спросить