В 2 раза завышение норматива на ОДИН по электроэнергии.
Входят ли площади подвалов и чердаков в площадь ОДИ для подсчёта ОДН по электроэнергии?
Добрый день, Александр Данилович!
В соответствии с п. 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ к имуществу общедомового пользования относятся помещения, которые не являются частями квартир и служат для общего использования. В число таких помещений входит:
межквартирные лестничные площадки и коридоры;
лифты и лифтовые шахты;
крыши и технические этажи дома;
чердаки и подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации;
земельный участок, на котором расположен дом, включая элементы благоустройства, расположенные на территории дома (например, клумбы или детский двор).
Содержание таких территорий, а также все работы по их обслуживанию, и входит в расчет ОДН.
В частности освещение территорий общего домового использования входит в ОДН.
СпроситьЮрист (или робот) не рассмотрел предоставленные доводы в приложении (нет ни одного упоминания на них), нет ответа по существу правил 306
Согласно правил подготовки и оформления нормативно-технической документации,
расшифровка обозначения и его объяснение даётся при первом использовании и далее не
повторяется. Поэтому в определение Sои – площади ОДИ в данной (34) формуле нет, так как
оно есть в формуле 26 данных правил. А там нет упоминания пунктов 1 и 2 части 1 статьи 36
ЖКРФ.
Т.е. чердаки и подвалы для подсчета ОДН по эл.Энергии не используются., что также подтверждено решением Верховного суда, указанного в приложении
Соответственно ответ Юриста-робота не верный!
СпроситьАлександр Данилович, вы о чем? Какие роботы-юристы?
Вы задали вопрос - "Входят ли площади подвалов и чердаков в площадь ОДИ для подсчёта ОДН по электроэнергии?"
Так вот - Статья 36 ЖК РФ (именно 36, а не 306). Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
и
Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 мая 2011 г. N 354
О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ
СОБСТВЕННИКАМ И ПОЛЬЗОВАТЕЛЯМ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ
ДОМАХ И ЖИЛЫХ ДОМОВ
40. Потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее — коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).
Потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды.
Потребитель коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению, произведенной и предоставленной исполнителем потребителю при отсутствии централизованных систем теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, вносит плату за такую коммунальную услугу, рассчитанную в соответствии с пунктом 54 настоящих Правил.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 14.02.2015 N 129)
(п. 40 в ред. Постановления Правительства РФ от 16.04.2013 N 344)
41. Потребитель коммунальных услуг в домовладении вносит плату за коммунальные услуги, в составе которой оплачиваются коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом помещении, а также коммунальные услуги, потребленные при использовании земельного участка и расположенных на нем надворных построек.
42. Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период. В случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, определяется в соответствии с формулой 23 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний приборов учета горячей воды.
(в ред. Постановлений Правительства РФ от 16.04.2013 N 344, от 14.02.2015 N 129)
При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги. В случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, определяется в соответствии с формулой 23 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления горячей воды.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 14.02.2015 N 129)
При наличии технической возможности установки приборов учета холодной воды, горячей воды и (или) электрической энергии размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении в многоквартирном доме, определяется по формуле 4 (1) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению с учетом повышающего коэффициента, а в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении в многоквартирном доме, определяется по формуле 23 (1) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления горячей воды с учетом повышающего коэффициента.
(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 29.06.2016 N 603)
Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении в случаях и за расчетные периоды, указанные в пункте 59 настоящих Правил, определяется исходя из данных, указанных в пункте 59 настоящих Правил.
Размер платы за коммунальную услугу по водоотведению, предоставленную за расчетный период в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета сточных бытовых вод, рассчитывается исходя из суммы объемов холодной и горячей воды, предоставленных в таком жилом помещении и определенных по показаниям индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета холодной и (или) горячей воды за расчетный период, а при отсутствии приборов учета холодной и (или) горячей воды — в соответствии с формулой 4 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива водоотведения.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 14.02.2015 N 129)
В соответствии с п. 44 — 48 Правил № 354 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, определяется в зависимости от наличия или отсутствия общедомового прибора учета. Формулы по расчету размера платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды указаны в приложении 2 к Правилам № 354.
СпроситьВопрос не рассмотрен по существу. Его перевели в понятие чердаки и подвалы - это общее имущество?
А стоял вопрос чердаки и подвалы используются при расчете ОДН за электричество. На это могут ответить только:
1. Постановлении Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 26.12.2016) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и ЖД" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и ЖД") (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2017) (далее – ПП 354 Правила),
2. Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 N 306 «Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг …» в редакции от 29.09.2017 (далее ПП 306 Правила).
Указываю, что для воды и тепла площади чердаков и подвалов однозначно не используются при расчете норматива.
А как Вы трактуете Правила для электроэнергии?
СпроситьДобрый день, довожу до вашего сведения: Жилищный кодекс является законным нормативно-правовым актом, Постановления Правительства и различного рода правила - подзаконные акты. Признаю, что недостаточно компетентна, чтобы донести до вас информацию, возможно, это удастся сделать представителям прокуратуры Курской области. Удачи Вам и всего наилучшего в решении вашего вопроса.
СпроситьВходит ли в площадь общего имущества для расчёта ОДН по электроэнергии площадь подвалов и чердаков? Спасибо.
Поясните, пожалуйста, входит ли в общую площадь МКД площадь подвалов, чердаков, лестничных пролетов и т.д. для подсчета кворума на ощем собрании собственников жилья?
Жильцы участвуют в голосовании количеством квадратных метров, указанных в их свидетельстве о праве собственности в квартире.
К общему имуществу относится все, что вы описали (подвалы, чердаки, лестничные пролеты). Ст. 36 Жилищного кодекса РФ.
"1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);"
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
СпроситьСогласно п.3 ст.48 ЖК РФ подсчет голосов идет от общей площади, что входит в это понятие? Входит ли сюда площадь подвалов, чердаков, подъездов? Или только входит площадь квартир в собственности и нежилые в собственности у ИП?
Просим дать разъяснение с указанием НПА о расчёте ОДН по услугам ХВС, ВО и Электроэнергия с 01.06.2017 г. в Челябинской области (включаются ли в расчёт площади чердаков и подвалов?)?
Добрый день! Обратитесь письменно в администрацию за разъяснением, это определяется местными законами. Установленного образца заявления не существует. Пишется в свободной форме с изложением и пояснением обстоятельств по делу. От кого, ваши адрес и телефон, кому (ФИО или название организации, должности), что, где, когда, что просите... Дата, подпись.
СпроситьПри расчете одн включаются все площади согласно кадастрового плана, в том числе чердаки и подвалы. Удачи Вам и всего хорошего.
Спроситьодн делится на общую площадь жилых помещений и множится на площадь конкретной квартиры
СпроситьВопрос по ОДН по электроэнергии. Что входит в площадь дома при начислении ОДН (входит ли площадь подвала) чердака и если да,то тогда, при распределении площади между собственниками получается очень большая площадь для начисления ОДН выходит более 20 кв,м,
Здравствуйте. С 1 июня 2017 г. установлены новые нормативы на ОДН (коммунальные услуги) по воде, электроэнергии. Согласно письма Министерства строительства и ЖКХ № 12368-АЧ/04 от 11.04.2017 гпри расчете нормативов на эл.энергию учитывается общая площадь помещений, указанных в п.1 и 2 ч.1 ст.ЖК РФ,в том числе площадь чердаков и подвалов. В нашем случае норматив был установлен в июне 2016 года и он не изменился в июле 2017 г,то есть в расчете не учтены указанные площади, за счет которых норматив должен быть уменьшен, так как по расчетной формуле эти площади в знаменателе. В жилинспекцию в нашем городе обращаться бесполезно, стоит на страже воровских интересов УК. Куда еще можно обратиться?
Если по вашему мнению расчёт производится неверно, а жилищная инспекция не реагирует, то остается единственный вариант обращаться в суд с соответствующим иском, лучше если это будет коллективный иск от жильцов МКД.
СпроситьЗа что в таунхаусе начисляют одн (подъездов общих нет, лифтов, чердаков, подвалов-нет) и почему от площади квартиры? Уличный свет и элек-е ворота столько не стоят! В августе 211 руб, а сентябре уже 811 руб? Спасибо.
Входят ли площади балконов, лоджий при расчете одн по электроэнергии.
При чем здесь площади балконов, лоджий при ОДН за электроэнергию?
В сумму ОДН по электроэнергии могут входить затраты на:
- освещение мест общего пользования (лестничных площадок, тамбуров и приподъездной территории);
- энергию, потребляемую домофонами;
- энергию, потребляемую лифтами;
- энергию, потребляемую иным электрооборудованием, использующимся в общедомовых нуждах (например, видеокамеры наблюдения, насосы, подкачивающие воду на верхние этажи, система автоматического регулирования тепла и др. — у каждого многоквартирного дома набор электрооборудования индивидуален);
- технологические потери во внутридомовых сетях.
СпроситьОбщая площадь моей квартиры 65,8. Сюда входит и лоджия площадью 3,5. Для расчета отопления и содержания минусуется полная площадь лоджии от общ площади квартиры или какая то часть ее?
Для определения платы за отопление в расчете на 1 квадратный метр жилья площадь квартиры, индивидуального дома определяется как суммарная площадь жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. Удачи.
Спросить