Во время дождя заливает лоджии зимой снегом, дом новый.
Во время дождя заливает лоджии зимой снегом, дом новый.
Сделали лоджию за 100 т. р. Через две недели полил дождь и в лоджию потекло с крыши. Написала претензию. Через 10 дней пришли и переделали. Но ИП на мой вопрос могу ли я на лоджии делать потолок сказал - нет, нужно ждать дождя, посмотрим, потечет или нет. В скором будущем дождя не ожидается. Мой дальнейший ремонт в квартире из-за лоджии встал. Что делать - подать в суд или ждать дождя?
Купил квартиру на 5 этаже 6 - ти этажного дома. На лоджии обнаружился следующий недостаток: с крыши (карниза) дома вода течет мне на лоджию (т.к. на 6 этаже нет лоджии). Хотел установить козырек и остеклить лоджию. Как обосновать это, на какие нормы и куда обратиться? Зимой снег падает на голову и образуются сосульки (боюсь за жизнь детей), а летом дождь. Помогите пожалуйста.
У нас 8 эт лоджия не застеклена.
Под нами соседи делают балкон. Хотят на нашем балконе замазать дырки, что бы к ним во время дождя не подтекало с потолка.
У нас на лоджии постелен линолеум.
Имеем ли мы право не пускать к нам на лоджию соседей.
Живу на 8 ом этаже панельного дома. С пересечения потолка и стены на лоджии заливает от дождя. Кто должен устронять неполадки, собственник или управляющая компания?
Спасибо.
Управляющая компания.
Жалуйтесь на нее в прокуратуру, роспотребнадзор и жилищную инспекцию.
Также вы можете сделать ремонт, сохранить чеки и взыскать с УК стоимость ремонта.
Но начать надо с претензий и жалоб.
Спросить
Спасибо за ответы! Если даже срок гарантии на дом вышел, всё равно должна управляющая компания?
Спасибо.
СпроситьКонечно. Содержание общего имущества - в т.ч. фасада, кровли, непосредственная обязанность УК. Гарантия относится к обязательствам строительной фирмы, подрядчика.
СпроситьВ мае 2013 купили квартиру на 5 этаже 5 ти эт дома, пока не начались сильные дожди все было нормально, но во время дождя начала протекать крыша лоджии, должна ли управляющая компания по моему заявлению отремонтировать крышу лоджии? Спасибо.
Обязаны отремонтировать, так как относится к капитальному демонту и является общим пользованием. Пишите им заявление. откажут в суд.
Спросить
Рекомендую согласовать данный вопрос в отделе архитектуры. Скорее всего придется получать соответствующее разрешение.
СпроситьСерия дома 111-121-2. У меня лоджия с окном, которое выходит в подъезд. Квартира приватизирована. Лоджию я застеклила, т.к. зимой и когда дождь вода течет к соседям. Сейчас ЖЭК требует, чтобы я убрала застекление, т.к. это нарушает пожарную безопасность подъезда (якобы это окошко является пожарной вентиляцией) и нарушаю естественное освещение подъезда. Утверждают, что часть лоджии, которая выходит на подъезд-это общедомовая собственность. Как быть? Правомерно ли это?
Здравствуйте! В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества в том числе включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
Согласно части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (часть 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Исходя из толкования вышеуказанных норм, следует, что общим имуществом является лишь ограждающая несущая конструкция - балконная плита (или плита лоджии), тогда как помещение самой лоджии не является общим имуществом. Поскольку выход на лоджию осуществляется только из одной квартиры, на лоджии не находится какое-либо оборудование, предназначенное для обслуживания всего дома,но является ею принадлежностью и предназначена для использования одной семьей, проживающей в квартире.
Удачи Вам.
СпроситьУчастковый отказывает в возбуждении уголовного дела по 167 статье (умышленное причинение ущерба), поскольку не усматривает состава преступления. Фабула дела: отремонтирована и застеклена лоджия. Соседи с верхнего этажа систематически и целенаправлено заливают лоджию путем выливания ведер воды на пол своей лоджии. Имеются значимые материальные повреждения.
Необходимо обжаловать указанное постановление об отказе в возбуждении уголовного дела прокурору в порядке ст. 124 УПК РФ.
Спросить
Здравствуйте, Вы можете подать иск в суд о возмещении ущерба, причиненного заливом лоджии. Доказать состав ст. 167 УК РФ в вашем случае тяжело. Однако у Вас есть право обжалования постановления об отказе в возбуждении уголовного дела руководителю участкового, либо в прокуратуру. Чем доказывается умысел соседей?
СпроситьВам необходимо не добиваться возбуждение уголовного дела, а обращаться с иском в порядке гражданского производства. Зафиксируйте акт залития с помощью представителя УК, соседей. Вызовите эксперта, оцените размер ущерба. Предъявите претензию соседу сверху, обращайтесь с иском о возмещении материального и морального вреда, взыскивайте стоимость восстановительного ремонта, услуг эксперта и юриста, если вы решите воспользоваться услугами специалиста в области права, судебные расходы. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
Спросить
Умысел соседей подтверждается записью телефонного разговора, который состоялся по их инициативе после обращения в полицию.
СпроситьДобрый день! Обжалуйте постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в прокуратуру или в суд, в порядке ст.ст. 124-125 УПК РФ. Также для более грамотного составления жалобы, а также выстраивания позиции по делу, Вам необходимо обратиться к адвокату.
Спросить
Дмитрий!
На мой взгляд, обжалование отказных постановлений в данном случае со значительной долей вероятности пустая трата времени. Если по каждому заливу уголовные дела возбуждать, пол-России пересажать можно
Вы можете годами обжаловать эти постановления, но ситуация, на мой взгляд не поменяется.
Взыскивайте ущерб от заливов в судебном порядке.
СпроситьЗдесь надо различать залив внутри квартиры и вне ее. В данном случае речь идет о порче имущества вне квартиры, поскольку лоджия и балкон не переведены в разряд общей площади квартиры и налицо умысел по целенаправленной порче имущества.
СпроситьКак получить разрешение на строительство лоджии на первом этаже двухэтажного многоквартирного дома. Дом без лоджий и балконов, расположен в деревне. Предполагаемая лоджия со стороны бокового фасада, выходящего на территорию промпредприятия.
Я являюсь собственником нежилого помещения, когда идут дожди мое помещение постоянно подвергается затоплению (у собственника сверху над моим помещением открытая лоджия и во время дождей вода, попадая на эту лоджию, стекает по стенкам в моем кабинете. Могу ли я в судебном порядке обязать собственника вышенаходящегося помещения установить козырек на этой лоджии:
