Нужно ли согласие жильцов дома на строительство торгово-офисного здания не в границах придомовой территории?
Нужно ли согласие жильцов дома на строительство торгово-офисного здания не в границах придомовой территории?
Нет. Согласие нужно только в случае возведения здания на территории земельного участка, обслуживающего дом, то есть на придомовой территории
Спросить
У нашей 4-х этажной сталинки не оформлена придомовая территория. На кадастровый учет земельный участок (почти в границах здания) поставлен декларативно, без межевания. На письменный запрос жильцов дома о выделении придомовой территории мэрия ответила отказом. В то же время в 10 м от дома выделен зем. участок под строительство административного здания. Что нам делать?
Здравствуйте, нет нельзя. Необходимо менять вид разрешенного использования земельного участка.
Спросить
Если ваши права собстенников существенно затрагиваются и нарушаются. то должно быть согласие.
СпроситьНеобходимо ли брать разрешение на строительство некпитального здания на придомовой территории, закрепленной за жильцами многоэтажного дома?
Здание планируется использовать под офисные цели, либо для лечебно-оздоровительных.
Здравствуйте! В данном случае вы можете обратится любому юристу по данному обстоятельству вашем городе либо найти юриста на сайте.
Спросить
Добрый день!
С удовольствием проверим на предмет действительности законности возможности отчуждения и по вашим вопросам, но это платные услуги
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
СпроситьНаш дом имеет 3 10-ти этажных зданий, расположенных П-образно. Последнее здание сдано в эксплуатацию в 2000 г. Всему земельному участку присвоен кадастровый номер. Право на его застройку продано муниципалитетом юр. лицу (заводу). На кадастровом плане этого участка придомовая территория определена только для сданного в эксплуатацию первого здания (верхней части буквы «П»). Завод передал весь участок в аренду строительной организации, которая заканчивает строительство девятиэтажки, расположенной ниже (вне) нижней части П-образной конфигурации зданий, параллельно двум зданиям. Эта же строительная организация намеривается строить еще одно здание внутри П-образа. Построенная девятиэтажка имеет вокруг дома только тротуары и проезды для автомашин., т.е. придомовая территория на этом заканчивается, т.к. примыкает к гаражам, проезду другого здания и зданию подкачки воды в весь комплекс зданий. С постройкой следующего здания придомовая территория трех зданий значительно уменьшиться (одна из детских площадок будет демонтирована, а построенное в 2000 г здание будет иметь только проезды для машин).
Еще особенности:
Заявление на формирование придомовой территории местная администрация не принимает.
На кадастровом плане сданного в аренду участка кроме трех зданий нанесено только одно здание, образующее с построенными тремя прямоугольник.
На месте, намеченном к застройке проложены трубопроводы воды соседнего дома.
Вопрос Что надо делать, чтобы отстоять и получить придомовую территорию. Какие шансы на успех.
Здравствуйте. Шансы отстоять территорию есть. Однако это долгий о весьма дорогостоящий процесс.
СпроситьВопрос по земельному законодательству.
Есть офисное здание, принадлежащее нескольким собственникам. Прилегающая к зданию территория ограждена парковочными барьерами (барьеры установлены на расстоянии 3 м от дома, проезды не затрагивают). На огражденных местах паркуются собственники и арендаторы помещений этого офисного здания. Что нужно для узаконения этой парковки? Достаточно ли протокола решения собственников здания?
Здравствуйте! Зависит от того кому принадлежит зем. участок, прилегающий к зданию. Если офисное здание принадлежит нескольким собственникам, это еще не значит, что земельный участок принадлежит же им. Скорее всего земельный участок находится в муниципальной собственности. Следовательно, для решения вопроса необходимо обратиться в Муниципалитет.
СпроситьЧто нужно для узаконения этой парковки? Достаточно ли протокола решения собственников здания?
Если это отдельно стоящее здание и не затрагивает интересы муниципалитета, то общее собрание собственников с решением о создании парковочной зоны.
СпроситьВопрос у меня следующий. Есть офисное здание, территория которого прилегает к муниципальной территории. На этой территории находится небольшой сквер. Арендодатели офисного здания хотят благоустроить территорию вокруг офисного здания, так как между сквером и зданием находятся участки с неухоженными,cтарыми, абсолютно некрасивыми и портящими общий вид насаждениями. Что нужно сделать, чтобы можно было получить разрешение на снесение этих участков и посадку вместо них новых растений (в соответствии с проектом озеленения, который представила ландшафтное бюро)?
Необходимо смотреть муниципальное законодательство. Порядок сноса зеленых насаждений прописывают местные власти.
Общий порядок выглядит таким образом, что Вы пишите заявление в Администрацию, ответственные работники производят осмотр подлежащих сносу зеленых насаждений и составляют акт. После некоторых бюрократических проволочек в идеале готовится договор с Вашей фирмой компенсационную высадку деревьев и постановление о сносе N-го числа зеленых насаждений по такому-то адресу.
Имейте в виду, без снос (рубка) деревьев или даже их повреждение без официального разрешения может повлечь в том числе уголовную ответственность по ст. 260 УК РФ
СпроситьВ нашем доме 14 квартир. У многих жильцов имеются незарегистрированные участки (по сути самозахваты) вокруг дома с хоз. постройками. На общем собрании жильцов было высказано предложение оформить придомовую территорию. Возможно ли какое-либо закрепление этих участков при оформлении придомовой территории? Я имею в виду, протокол общего собрания жильцов о согласии на дальнейшее "владение" этими участками на придомовой территории. Спасибо.
Здравствуйте!
Да, собственники вправе определить порядок пользования придомовой территорией. Нельзя сказать, что это владение, выдел доли из общей долевой собственности на общее имущество в данном случае законодательно запрещено. Но определить порядок возможно. Учитывайте, что при этом использование земли должно отвечать требованиям эксплуатации и обслуживания многоквартирного дома.
Спросить
На ОСС вы можете определить порядок пользования придомовой территории.
Официально вы это зарегистрировать не сможете.
Спросить
Каким образом можно определить порядок использования нашей придомовой территории?
Спросить
Решением общего собрания собственников мкд можете определить порядок пользования.
СпроситьМы живем в многоэтажном доме, на нашей придомовой территории сосед из частного дома строит гараж, нужно ли было спрашивать согласие всех жильцов многоэтажного дома, перед нашими окнами теперь будет его заезд в гараж, а за благоустройство придомовой территории управляющая компания берет платежи с нас?
УК должна запретить строительство на земельном участке, собственником или арендатором которого он не является.
Спросить
Жалуйтесь в росреестр. Гражданин будет привлечен к адм. отв-ти по ст. 7.1 КОАП РФ.
Спросить
Ну, нет, конечно. Как он может строить что-то на земельном участке, ему не принадлежащем. Жалобу в администрацию о самовольном захвате земельного участка.
Спросить
