Хочу подать иск по машиноместу по договору долевого участия - возможно ли это после реорганизации застройщика и прошествии 30 дней с момента размещения уведомления?
Я купила квартиру и машиноместо по договору долевого участия. Застройщик пропустил срок сдачи. По квартире судилась. Суд присудил неустойку. Сейчас хочу подать иск по машиноместу, но соседи говорят, что застройщик реорганизуется и 30 дней прошло с момента размещения ими уведомления (повторного). Могу ли я сейчас написать претензию и подать иск? Спасибо.
Полагаю, что да, можете подать претензию. К словам соседей нет смысла прислушиваться.
Спросить
Я купила квартиру в новостройке, срок сдачи был - март 2014 года. Но подписали акт приема-передачи только 25 октября. В акте есть пункт о том, что я не имею к застройщику претензий по поводу исполнения договора долевого участия. Могу ли я все равно подать в суд на застройщика и потребовать неустойку за задержку? Есть ли шансы выиграть суд? Спасибо.
Здравствуйте, Анастасия.
На мой взгляд, дело вполне перспективное. Вы действительно не имеете претензий по поводу исполнения договора: договор исполнен. Но исполнен он с нарушением срока, за что и предусмотрена неустойка.
СпроситьКупил квартиру по договору долевого строительства. Договор был заключен в 2014 году. Застройщик просрочил сдачу дома. И по итогу акт был подписан с опозданием на 2 месяца в 2015 году. Могу ли я подать иск в суд на взыскание неустойки сейчас, в 2017 году? Каковы сроки подачи иска? Претензия была направлена застройщику сразу же после акта. Застройщик отказался от досудебного решения, ссылаясь, что уведомил об изменениях сроков. Но застройщик не вправе изменять в одностороннем порядке сроки сдачи. Без подписания доп. соглашения.
Здравствуйте! Обращайтесь в суд. Исковое заявление Вам необходимо написать в соответствии со статьями 131, 132 Гражданского процессуального кодекса!
Спросить
Андрей, добрый день. Подать вы можете, Ваши сроки не пропущены, основания для иска безусловно имеются. Если доказательства направления претензии имеются - просто замечательно. А так срок исковой давности составляет 3 года с момента подписания Вами акта. (2015-2016;2016-2017;2017-2018)
Спросить
Суть вопроса - акт приема передачи был подписан в 2015 году. Неустойку решил взыскать только сейчас. Имею ли я право взыскать неустойку через суд с такой задержкой?
Спросить
Здравствуйте,
Срок исковой давности по взысканию неустойки составляет три года и поэтому вы ещё успеваете обратиться в суд
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьГК РФ Статья 196. Общий срок исковой давности
1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Обратитесь с иском в суд.
СпроситьДа Андрей, имеете право и с такой задержкой. По срокам у вас полный порядок. Вопрос только в надлежащем оформлении претензии.
СпроситьКупили квартиру по договору долевого участия. Застройщик перенес срок сдачи квартиры на 1 квартал. Можем ли мы требовать от застройщика соразмерного уменьшения цены квартиры? (за период 3 месяца)
Купил квартиру, должны сдать квартиру мне 30.06.2016. За месяц до сдачи пришло письмо в котором сообщалось, что дом сдан и готов к сдаче дольщикам. Вчера позвонил в строительную фирму, а там сказали, что сдача дома дольщикам будет не раньше 15.07.2016. В договоре на участие в долевом строительстве написано, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участникам долевого строительства квартиры застройщик уплачивает участникам долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБРФ от цены договора за каждый день просрочки, при предъявлении письменного требования об уплате неустойки. В фирме сказали, если хотите получить неустойку то нужно обратиться в суд. Действия фирмы застройщика верны? Или необходимо для начала написать заявление с требованием выплатить неустойку?
Здравствуйте!Сначала -претензию,с требованием выплаты неустойки согласно договора,затем с отказом-в суд.
Спросить
Здравствуйте! В договоре указано обязательство о направлении претензии застройщику, Вы должны сначала предъявить требование застройщику.
СпроситьКупили квартиру в ипотеку по договору долевого участия в строительстве. По договору срок сдачи объекта - 4 квартал 2011 года. Застройщик перенес сроки сдачи объекта на полгода и прислал соответствующее дополнительное соглашение к договору. Доп. соглашение мы не подписывали. Вопрос: можно ли после сдачи объекта истребовать с застройщика через суд неустойку и проценты по ипотеке за весь срок просрочки? Спасибо.
Здравствуйте Ирина! Если проценты и неустойка - это следствие не сдачи дома в эксплуатацию, то да. А если вы по своей вине не оплачивали кредит во время то нет!
СпроситьХочу расторгнуть договор долевого участия на квартиру и забрать деньги. Как лучше поступить? Срок передачи квартиры по договору 31.12.2014. Застройщик в эту дату квартиру не успевает сдать. Ген дир застройщика объявил дольщикам сдвиг сдачи на 1 кв. 2015. Написать заявление на расторжение сейчас или надо ждать 1 января 2014? В договоре прописана при досрочном расторжении, застройщик вправе удержать 5% от стоимости квартиры.
Если основанием для расторжения договора является нарушение застройщиком срока передачи объекта, то указанное положение не применяется, однако и основание для одностороннего отказа с Вашей стороны возникает с момента нарушения.
Спросить
Если дом всё-таки реально строится, то не имеет смысла расторгать договор.
Посмотрите в условиях договора "Ответственность застройщика" и предъявляйте застройщику претензию о начислении неустойки.
По датам:
- 31.12.2014 - это срок ПЕРЕДАЧИ квартиры, или срок ОКОНЧАНИЯ строительства?
Почитать бы договор...
Если можете оплатить дополнительную консультацию по договору (500 рублей), пришлите мне договор на gushkinazm@mail.ru
Сот.тел 8-918-98-98-034
СпроситьКупила квартиру по переуступке прав у юр. лица. Срок сдачи дома был перенесен. От какой суммы мне рассчитывать неустойку, которую заплатит застройщик - от суммы договора долевого участия застройщика с юрлицом, или от той суммы, которая в моем договоре уступки? Заранее спасибо.
При расчете неустойки Вам следует исходить из условий, указанных в ДДУ. С момента заключения сделки по переуступке прав требования, Все права, предусмотренные ДДУ, перешли к Вам.
СпроситьПодаю иск на застройщика на выплату неустойки по договору долевого участия, т.к. срок сдачи просрочен. Предварительно отправила претензию в их адрес, ответа не получила. Надо ли в тексте иска указать факт отправки досудебной претензии, и как это сформулировать? Хотелось бы, чтобы суд присудил штраф за несоблюдение в добровольном порядке.
Да, нужно, укажите это своими словами. Срок давности в силу ст.196 ГК РФ - 3 года для обращения в суд.
СпроситьКвартира приобретена по договору долевого участия (за наличный расчет), в договоре прописан срок сдачи дома 2014 год, но сейчас застройщик говорит, что сдача дома будет в 2015 году. Имеем ли мы право на неустойку и куда нам обращаться по этому поводу?
Здравствйте.
Застройщиком нарушены сроки сдачи квартиры, мною подан иск по сроку сдачи с требованием выплатить неустойку и моральный вред, решение суда в мою пользу. С момента подачи иска прошло больше полугода, мало того, что не выполняется решение суда, но и свои обязательства по договору Инвестор-застройщик до сих пор не выполнил, т.к. в квартире множество недостатков на которые у застройщика "нет средств" (дом сдан госкомиссии в 2007 г.,80 % квартир приняты соинвесторами).
Вопрос: могу ли я подать повторно иск по срокам сдачи?
Спасибо.
Уважаемый Вадим! Конечно можете, но чем больше исков, тем дальше сдача. Если у застройщика нет средств, он их из ничего не сделает, поэтому решение суда не гарантирует вам получения денег. У нас есть решения по долевому не исполненные уже в течение 18 лет. Где по-вашему застройщик берет деньги? У него описывают имущество, принадлежащее фирме, застройщик перестает приобретать имущество и берет его в аренду. Деньги, вкладываемые в строительство принадлежат дольщикам... Так что либо вы разорите застройщика, либо ничего не взыщете. Вот такой круговорот воды в природе. А подать иск вы можете, безусловно. Желаю удачи. С уважением, Агафонова Н.Б.
Спросить
