Многодетная семья нуждается в консультации по сдаче комнаты в общежитии - возможность сдачи без согласия соседей, юридическая сила договора и как выселить жильцов.
398₽ VIP
Очень нужна ваша консультация! Мы многодетная семья (муж, жена и три сына несовершеннолетних), живем в общежитии (дом коммунального заселения) по договору соц. найма. Один из соседей свою комнату приватизировал и сдаёт (новые жильцы из Львова), по их словам они между собой заключили договор на 3 года и в дальнейшем собираются купить эту комнату. 1.Может ли он сдавать комнату без согласия соседей? 2.Имеет ли юридическую силу договор без подписей соседей? 3.Что можно предпринять, чтобы их выселить?
1. Может (ст. 209 ГК РФ, 30 ЖК РФ)
2. Договор имеет силу.
3. В данном случае ничего.
Статья 209. Содержание права собственности
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 13] [Статья 209]
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Спросить
Если у вас долевая собственность, обращайтесь в суд
Статья 246 ГК РФ. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Если нет долевой собственности - все законно (ст 209 ГК РФ)
Спросить
он собственник может делать что угодно закон на его стороне ст.209 гкрф
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. 4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Источник: http://www.gk-rf.ru/statia209
Спросить
Один из соседей свою комнату приватизировал и сдаёт( новые жильцы из Львова),по их словам они между собой заключили договор на 3 года и в дальнейшем собираются купить эту комнату.
1.Может ли он сдавать комнату без согласия соседей?
---может сдавать без согласия соседей. ст. 209 ГК РФ и Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) от 29.12.2004 N 188-ФЗ
2.Имеет ли юридическую силу договор без подписей соседей?
---договор имеет юридическую силу. ст. 209 ГК РФ и Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) от 29.12.2004 N 188-ФЗ
3.Что можно предпринять,чтобы их выселить?
---ничего не предпримите. (кроме нарушения проживания в данной комнате). ст. 209 ГК РФ и Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) от 29.12.2004 N 188-ФЗ
Спросить
Можно выселить
.Но надо доказать . что квартиранты своим поведением нарушают ваши права на пользование местами общего общего пользования[/b] кухни, коридора . туалета и безобразно ведут себя в них.
Прав собственника большие. но не безграничны.
Вот прочтите внимательно закон.
Статья 209. Содержание права собственности
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 13] [Статья 209]
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и [b]не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц,
Спросить
1. Может распоряжаться своей комнатой согласно ст. 30 ЖК РФ без согласия иных лиц:
"Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом".
2. Да, имеет.
3. Жаловаться в жилинспекцию. Нужны повторные нарушения Ваших прав, чтобы попытаться выселить гостей соседа.
Спросить
Анастасия , в настоящее время он собственник комнаты и как собственник имеет право распоряжаться своей комнатой и долей мест общего пользования . Вашего согласия на вселение в свою комнату не требуется .А вот в случае продажи комнаты закон предусматривает , что первоочередное право покупки имеют остальные собственники комнат в коммуналки .
Оформляйте право собственности на свою комнату , тогда не предложив Вам ,он свою комнату продать не сможет . Пока же выселение не представляется возможным .Попробуйте привлечь УК ,если граждане проживающие в квартире не зарегистрированы в комнате и не оплачивают ком. услуги
Статья 42.ЖК РФ Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.
3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.
4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.
5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.
6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.[b][/b]
Спросить
Бывший муж (бм) мой жены собственник комнаты. Там же прописана моя жена и ее несовершеннолетний сын, но жить они там не могли. Сейчас его сын хочет там жить. Он так же собственник жилья. Сейчас (бм) сдает комнату без согласия жены и сына. Каким образом можно выселить жильца? Ко всему прочему (бм) не платит алиментов. Что нужно предпринять?
Имеется 2 х комнатная квартира. (коммунальная). Одна комната приватизирована в равных долях между матерью и сыном. Другая дана сыну по договору соц. найма. Сын хочет закрепить эту комнату за собой. Приватизировать комнату не может ни сын ни мать (использовали свое право беспл. Приватизации). Может ли сын включить в договор соц. найма свою бабушку (комната 12 кв. м)?.Может ли сын обменять комнату полученную по соц. найму на приватизированную.? Сын прописан на своей доле в приватизированной комнате.
Я хочу обратиться к вам от лица своей подруги. Проблема такова: моя подруга снимает комнату в общежитии. Комната приватизирована. Хозяйка комнаты и моя подруга заключили договор найма жилого помещения, бланк договора скачан с интернета, и подписан обеими сторонами. Соседи по общежитию всячески пытаются выжить мою подругу из комнаты. Закрывают общие места пользования (ванна, туалет, кухня), пишут заявления в милицию. Уже приходил участковый, и вызывали коменданта. Участковый требует печать на договоре найма жилого помещения. Вопрос такой, где возможно поставить печать и нужна ли она? дело в том что моя подруга уже обращалась к нотариусу и в налоговую, там сказали что этот договор имеет силу и без печати. Также комендант общежития сказала, что на проживание моей подруги в этой комнате нужны подписи соседей, чтобы они разрешили там проживать, должно быть более 50% подписей. Скажите пожалуйста если комната приватизирована, нужны ли подписи соседей и где этот пункт может быть прописан, имеют ли права соседи закрывать места общественного пользования? Заранее спасибо.
Роживаю в комнате в комунальной квартире с 1994 года. Имею лицвой счёт, с момента вселения. В октябре 2005 года заключил договор сциального найма.
При заключении договора сциального найма мне сказали, что я не имею права
приватизировать свою комнату.
Моя соседка заключила договор сциального найма после меня и приватизировала свои комнаты.
Имею ли я право приватизировать свою комнату?
Спасибо.
У нас трехкомнатная коммунальная квартира на три семьи. Две комнаты муниципальные, одна приватизированная. Собственник приватизированной комнаты никогда не жил в ней, постоянно сдает ее,без договора, и регистрации своих жильцов, прописан он в комнате один. Имеет ли он право сдавать без нашего согласия свою комнату, какому количеству человек, какие документы о праве проживания в снятой комнате должны быть у тех кому он сдает свою комнату? Должен ли собственник сдающий комнату спрашивать согласие на право пользования общими местами пользования у остальных соседей?
Квартира наша состоит из 8 комнат, Одна хозяйка имеет 2 комнаты и одну сдаёт, Остальные жильцы против этого, Что нужно сделать, чтобы она не вселяла больше жильцов,
Пришёл ответ: Борис, если Ваша соседка занимает комнаты по договору социального найма, напишите жалобы в ГУЖА и администрацию района. Если комнаты в ее собственности, сдавать имеет право без Вашего согласия. Получаеться что закон без нашего согласия есть а если остальные жильцы против вне законы, Остаёться взорвать эту комнату.
Где искать разьяснений подскажите с уважением Борис Михайлович.
Вопрос: Мать мужа хочет чтоб сын сделал договор дарения на нее, кроме него в доме прописаны сын и жена. Дом приватизирован, по документам хозяином является муж. Сама же мать мужа имеет только вид на жительство, т.к 2 года назад переехала к сыну из Украины. Может ли муж без согласия жены и сына оформить договор дарения на дом своей матери. И что при этом получает жена и сын. И что может предпринять жена, чтобы этого не допустить.
Живем в общежитии 11 комнат по 12 метрм 9 комнат в собственности у разных людей а две дали соседке по договору соц. найма. У нее одна комната прописана она с двумя детьми муж прописан в квартире у родителей - трешка. Дети тоже были там прописаны но она их полгода назад прописала к себе. У нас семья из 4 человет и 3 комнаты в собственности. Подовали документы на право получить коснату в соцнайм-нам пришел отказ что если дадут у нас метраж превысит. Дали соседке. Она свою первую комнату которая в собственности сдает и эти две тоже сдают. Имеет она права сдавать комнаты которые ей дали в соц. найм. Сама живет в квартире которую купили и оформили по документам на родятвеников. Получается все комнаты сдает. Куда можно обратиться чс жалобой?
, в этой комнате прописаны я,моя несовершеннолетняя дочь 1,9 лет и второй наниматель, хотим приватизировать эту комнату, есть договора соц найма, но камнем преткновения второй наниматель который категорически отказывается предоставить свой 2 й договор соц найма для того чтоб могли вписать мою несовер дочь, и могу ли я не приватизировав продать свою часть?
Ситуация следующая мы живём в общежитии, комната у мужа в соц. найме 12 м. кв,я,муж и 2 детей. Общежитие во владении города и в нашем блоке 6 комнат пустуют. Можем ли мы претендовать еще на одну комнату или дадут мне комнату в соц. найм? Муж прописан по адресу проживания 6 лет, я и дети 1 год. дополнение:
Мы подали документы в администрацию, нам отказали-По результатам рассмотрения комиссией рекомендовано отказать Вашей семье в предоставлении указанных комнат по следующим основаниям: Ваша жена и ее сын 2012 гр не являются претендентами на предоставление свободных комнат по договору социального найма (на момент выселения членов Вашей семьи комнаты 6 и 7 в коммунальной квартире были свободны).
