Необходимость создания новых кадастрового и технического паспортов при переводе частного дома в нежилое помещение
Такой вопрос перевожу частный дом в нежилое помещение, получил разрешение о переводе от администрации, сказали что нужно переделать свидетельства о праве собственности, а вот нужно ли делать новый кадастровый и технический паспорта заново? Перед подачей заявления о переводе, тех паспорт а так же кадастровые паспорта делались заново т.е. им не больше месяца.
Заранее благодарю вас, с уважением Андрей Дмитриевич.
Такой вопрос перевожу частный дом в нежилое помещение, получил разрешение о переводе от администрации, сказали что нужно переделать свидетельства о праве собственности, а вот нужно ли делать новый кадастровый и технический паспорта заново? Перед подачей заявления о переводе, тех паспорт а так же кадастровые паспорта делались заново т.е. им не больше месяца, но сам тех паспорт 2007 года с изменениями, новым планом и технич состоянием которым не более месяца.
Заранее благодарю вас, с уважением Андрей Дмитриевич.
В имеющемся частном жилом доме (подвал и 2 этажа) первый этаж переводится в нежилое помещение (постановление администрации получено). Как должны оформляться новый кадастровый паспорт-2 кадастровых паспорта на нежилое помещение и остальной жилой дом; на два отдельных помещения жилое и нежилое или один кадастровый паспорт с указанием нежилого помещения. Соответсвенно каким должно быть сведетельство на собственность два или одно?
Кадастровый паспорт делается на дом, а не на назначение помещения, поэтому и паспорт и свидетельство должно быть одно.
СпроситьЯ перевожу дачу в жилой дом через комиссию МВК. Возник следующий вопрос, технический паспорт на дом был оформлен в 2006 году. При сдаче документов в Администрацию на рассмотрение комиссией МВК мне было отказано в связи с тем что тех. паспорту более 5 лет, сказали нужно идти в БТИ и делать новый тех. паспорт, потом обращаться в Юстицию и заказывать кадастровый паспорт. Вопрос следующий можно ли оформить кадастровый паспорт в Юстиции по тех паспорту 2006 года.
Елена Юрьевна,добрый день! При обращении в БТИ закажите новый техпаспорт и кадастровый ( там такая услуга есть),но в 2012 году необязателен кадастровый паспорт, с января 2013 обязателен при регистрации права объекта недвижимости.
СпроситьИмеется в собственности здание (св-во на право собственности, кадастровый паспорт, паспорт БТИ все есть). В здании отдельно выделили помещения, получили кадастровые паспорта, паспорта БТИ, но св-во на право собственности не оформляли на каждое помещение. Можно ли выйти на сделку купли-продажи помещения без св-ва о праве собственности на помещение, при наличии св-ва о праве собственности на здание?
Здравствуйте! Если собственник помещений не изменился, то имеете право продать помещения. Так как основания права собственности не изменились.
Спросить2 вопроса:
1. Ранее на несколько нежилых помещений был 1 кадастровый паспорт и 1 свидетельство о ГРП. Потом сделали на каждое помещение отдельный кадастровый паспорт. Для продажи одного из этих помещений подали заявление о прекращении права собственности на все помещения, заявление о регистрации права собственности на продаваемое помещение и одновременно - заявление о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи. На остальные помещения заявление о регистрации права собственности пока не подавали. Вопрос: Является ли тот факт, что на остальные помещения мы заявление о праве собственности не подавали, основанием для приостановки регистрации права и перехода права собственности на продаваемое помещение? В Росреестре мнения разошлись. Но, к сожалению, тот регистратор, к которому передали это дела, приостановил дело. Наша позиция: это не должно быть препятствием для регистрации перехода права собственности, потому что иное лишает собственника распоряжаться своим имуществом (на помещение, которое продается, регистрируется право собственности, соответственно, у Росреестра нет оснований приостанавливать, а в последующем отказать в регистрации). Ваше мнение? Желательно с нормативным обоснованием.
2. Напоминаю, что есть отдельные кадастровые паспорта на каждое помещение. Но мы решили оставшиеся помещения зарегистрировать как один объект: так нам пока выгодно. В Росреестре некоторое считают, что для этого нужен один кадастровый паспорт. Для получения кадастрового паспорта на оставшиеся помещения куда нужно обращаться: в Кадастровую палату, в БТИ, кадастровым инженерам? Или для регистрации этих помещений как 1 объект не нужен 1 кадастровый паспорт: достаточно представить кадастровые паспорта на каждое помещение?
Спасибо.
Уважаемый Ильшат Мидхатович г. Уфа !
У вас должно было быть на каждое помещение :
- отдельный Кадастровый паспорт;
- отдельное Свидетельство о праве собственности.
При этом:
Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.
Исходя из выше изложенного:
- именно ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество в Россреестре или БТИ субъекта РФ, которая должна иметь Номер государственной регистрации, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права, а НЕ Свидетельство о праве собственности.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 06.03.2015г
СпроситьПостроил дом земля под ИЖС (подвал, 1 этаж, 2 этаж, мансарда) поставил на кадастровый учёт получил кадастровый паспорт. Оформить в собственность не могу так как 4 этажа, решил убрать мансарду. Нужно переделать кадастровый паспорт (технический план на учёт изменений). Вопрос, нужно ли оформлять разрешение на реконструкцию с проектом и техническим заключением?
вам могут отказать в выдаче кадастрового паспорта и регистрации, если не будет разрешения администрации
Спросить
Здравствуйте! построил дом земля под ИЖС (подвал, 1 этаж, 2 этаж, мансарда) поставил на кадастровый учёт получил кадастровый паспорт. Оформить в собственность не могу так как 4 этажа, решил убрать мансарду. Нужно переделать кадастровый паспорт (технический план на учёт изменений). Вопрос, нужно ли оформлять разрешение на реконструкцию с проектом и техническим заключением? кадастровая палата заворачивает технический план без документов основания изменения характеристик здания было 4 этажа стало 3 этажа
Спросить
Купили земельный участок, сделали межевание, получили кадастровый паспорт, свидетельство о регистрации права... построили дом, получили технический план, кадастровый паспорт - отдали документы для получения свидетельства о регистрации права на дом... и вдруг нам сообщают, что дом по кадастровому паспорту расположен НА ТРЕХ УЧАСТКАХ! как такое может быть? И что нам делать! Заранее вам благодарна!
Посмотрите техпаспорт БТИ под каким номером и какие строения указаны, если ошибки при составлении кадастрового плана, идите в суд.
СпроситьДобрый день. На сайте росреестра есть ссылка на публичную кадастровую карту : Подробнее ➤. Можете посмотреть ваши земельные участки или участок на этом сайте. Вам необходимо выяснить по этой карте действительно ли ваш дом находится на 3 земельных участках. Возможно это ошибка кадастрового инженера тогда необходимо исправлять межевой план и вносить изменения. Удачи Вам.
СпроситьЗдравствуйте!
Вам необходимо определить кто является правообладателем земельных участков, границы которых пересекаются с границами Вашего участка.
Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам
Спросить
Купили земельный участок, сделали межевание, получили кадастровый паспорт, свидетельство о регистрации права... построили дом, получили технический план, кадастровый паспорт - отдали документы для получения свидетельства о регистрации права на дом... и вдруг нам сообщают, что дом по кадастровому паспорту расположен НА ТРЕХ УЧАСТКАХ! как такое может быть? и что нам делать!
Ирина. только обращаться в суд и решать вопрос, с привлечением к ответственности кадастровой палаты и не исключено что при вынесении положительного решения суда, они разрешат и вопросы по данным участкам с другими собственниками. Другого выхода не вижу.
Получите письменный отказ из регпалаты и обжалуйте его в суде.
СпроситьСтарый дом снесли и построили новый дом. Получил технический и кадастровый паспорт. Через 2 дня буду получать свидетельство права собственности. Но на техническом паспорте стоит штамп-КОПИЯ и ещё дальше стоит штамп-РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО не предъявлено. Мне раньше ясно сказали, что разрешение мне не нужно и почему копия? С уважением Василий.
Почему вы решили, что вам не нужно разрешение на строительство? Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса вы должны были получить разрешение на строительство. Вам не зарегистрирую право собственности, так как у вас самовольная постройка и вам ее нужно узаконивать через суд.
Спросить
Если бы было разрешение, то его бы прописали в паспорте (как основание), его нет - поэтому и пишут, что отсутствует.
А то, что копия - в этом ничего страшного, т.к. это официальная копия (оригинал остался в БТИ или Росреестре), Василий Иванович.
СпроситьСветлана Николаевна, а разрешение нужно сейчас брать или уже не надо, если есть свидетельство о праве на собственность?
Спросить
Если выдали свидетельство,то брать разрешение на строительство данного дома не надо.
СпроситьНужно ли сейчас брать разрешение на строительство если уже получено право собственности на дом?
Спросить---разрешение на строительство могут и не выдать. получите разрешение на реконструкцию старого дома.
СпроситьНа земельном участке строений нет. Я знаю что для постановки на учет нужен кадастровый паспорт. Но для получения кадастрового паспорта необходимо сделать техплан, которые могут выдать кадастровые инженеры. Меня отправляют в БТИ оформлять первичную инвентаризацию и получить технический паспорт\. так как наше БТИ техпланы не делает, у них нет такой возможности. А на основании технического паспорта на дом, мне уже кадастровые инженеры выдают техплан, и я в кадастровой палате получаю кадастровый паспорт. Могу ли я обойтись без БТИ, т к инвентаризация обойдется мне в 12-20 тыс, потом за техплан кадастровым инженерам я должна заплатить 8 тыс. В законе я читала что можно оформить по трем докуметам: декларация, технический паспорт, проектные документы. В связи с этим возникает вопрос, могу ли я обойдя БТИ сразу же оформить техплан у кадастровых инженеров, при этом съэкономить хорошие деньги, тем более что в техплане на дом, основная характеристика это координаты углов моего дома, а площадь (единственная характеристика из технического паспорта БТИ) можно взять с проекта. Или я чего то не понимаю.
можете
если на участки нет строений ОКС ни техпаспорта ни тех плана на ОКС делать не нужно
для получения кадастрового паспорта на ЗУ вы должны будете заказать только межевой план
СпроситьПомогите, пожалуйста. Получила свидетельство о праве на наследство. Родители оставили дом и участок земли с постройками. Следующий шаг - переоформление полученного имущества на себя. На руках имею кадастровый паспорт 2015 года, кадастровый план с указанными первообладателями, технический паспорт с планом, которым уже более 10-ти лет. Скажите, пожалуйста, для того, чтобы получить свидетельство о регистрации права собственности мне нужно обновлять технический паспорт? За эти годы в плане дома и земельного участка ничего не изменилось. Если нужно, то сколько будет стоить мне такое обновление технического паспорта? Или можно для получения свидетельства о регистрации прав собственности обойтись как-нибудь кадастровым паспортом?
Подскажите, а какие документы еще нужны для того, чтобы в моем случае получить свидетельство о регистрации права собственности?
Спросить
