Право управляющей компании на проведение обследования квартир - требования и обязательства собственников
Имеет ли право управляющая компания проводить обследование квартир? Я собственник квартиры, обязан ли я впускать представителей УК для проверки моей квартиры? Или достаточно предоставить им доступ к стоякам?!
Согласно постановлению №354 правительства управляющая компания может проводить проверку счетчиков.
Сказано что они обязаны уведомить за 14 дней о дате и времени проведении проверка, и к этому времени собственник обязан предоставить доступ в жилое помещение.
Моя управляющая компания никаких извещений не присылала, говорят что для этого достаточно извещения в подъезде в котором не сказано в какую дату и в какое время планируются проверки (даже месяца). Компания ставит ультиматум о том что если в ближайшее время не предоставим доступ в удобное им время - будут штрафы.
Куда можно жаловаться на такое, и правы ли они?
Штрафы не предусмотрены. Если потребитель не может обеспечить допуск УК в жилое помещение для проверки показаний ИПУ, то он должен самостоятельно предложить Ук дату и время. Если этого не сделает, будет составлен акт и далее плата за ком. услугу взимается первые три месяца исходя из среднемесячного потребления по ИПУ за последние шесть месяцев, далее - по нормативу потребления за каждого зарегистрированного, при этом к тарифу применяется повышающий коэффициент 1,5.
Пункт 85 ПП РФ № 354.
СпроситьМожет ли управляющая организация обязать собственника предоставить доступ к квартире для осмотра и обследования стояка центрального отопления в ванной комнате?
Я купила квартиру в новостройке. Свидетельство о праве собственности ещё не получила. На днях управляющая компания попросила обеспечить доступ в квартиру для выявления незаконных перепланировок. Имеет ли право управляющая компания проводить такие проверки и на каком основании?
Имею ли я право (собственник квартиры, квартира приватизирована) не впускать к себе в квартиру представителей Управляющей компании. Договора на обслуживание у нас нет.
Нет у вас такого права.
Но и Управляющая компания не безгранична в своих правах.
б) требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;
в) требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб в случаях, указанных в подпункте "е" пункта 34 настоящих Правил);
(Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"))
е) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;
(Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"))
Спросить
Смотря с какой целью, если для обслуживания или ремонта общедомовых инженерных сетей МКД, то обязаны, т.к. собственник квартиры в МКД в соответствии с нормами закона, также должен соблюдать права соседей - таких же собственников в МКД, как и Вы. В противном случае можете оказаться в суде в качестве Ответчика.
Спросить
Договора на обслуживание МКД с Управляющей компанией у нас нет. Цель визита УК - проверка показателей индивидуальных приборов учета и наличие циркуляционных насосов. Так как в других домах, были выявлены случаи установки подобных насосов. Когда мы в прошлую зиму замерзали (новый дом) в квартире было +13, Представитель УК ( сантехник) пришел посмотрел и ни чего не сделал - реакции и действий не было. К отопительному сезону мы тоже самостоятельно готовимся. Так почему же когда требуются действия от УК - их нет, а как им требуется что то я должна этих людей пускать к себе в квартиру. Тем более они даже договор не могут предоставить на обслуживание вот уже 1,5 года.
СпроситьЗдравствуйте, подскажите пожалуйста. У нас в квартире многоквартирного дома не работает отопление на кухне. Такая же ситуация у соседей по всему стояку. Управляющей компании нужно было предоставление доступа в эти квартиры для врезки нового стояка, т.к. вышедший из строя, находился в панелях дома. Собственники одной из квартир в доступе отказали. УК выиграла суд, где их обязали предоставить доступ. Приставы бездействуют, ук обращались в прокуратуру и т.д. Вопрос такой: обязана ли ресурсоснабжающая компания, в данном случае тепловая компания-сделать перерасчет за не полученную услугу в виде отопления на кухне.
Здравствуйте конечно же вам обязаны сделать перерасчет потому что по факту услуга не поставляется вы вправе написать и такую претензию в рамках закона о защите прав потребителей в управляющую компанию и в суд за защитой своих прав обратиться.
Спросить
Должны сделать перерасчет. Письменно обратиетсь в УК с претензией. В случае отказа можете и в суд обратиться об устранении нарушений.
Спросить
Здравствуйте
Напишите заявление в управляющую компанию о перерасчет за отопление. Сами они его делать не будут. Если откажут, то обращайтесь в государственную жилищную инспекцию и в суд.
Удачи Вам.
СпроситьПо моей жалобе на магазин, открывшийся за стеной моей квартиры, прокуратура будет проводить проверку с привлечением соответствующих служб (пожарных, Роспотребнадзора и др.)Вопрос: обязан ли я при проверке впускать в свою квартиру адвоката со стороны магазина?
---Здравствуйте, естественно обязаны и тем более если вы подали жалобу, то вам придётся доказывать чем именно нарушены ваши права. Удачи Вам, и всего хорошего. 
Управляющая компания прислала через систему ГИС ЖКХ уведомление о предоставлении права доступа в квартиру на наличие перепланировки.
УК просит согласовать время и дату проверки.
Могу ли я предоставить доступ в квартиру в удобное для меня время, допустим через месяц, два или три.
Здравствуйте! Это Ваше право, тем более, что УК сама просит согласовать дату и время, только в ответе укажите точную дату и время.
СпроситьНеобходим доступ в квартиру собственника для проведения строительно-технической экспертизы по причине протечки в квартире ниже. Собственник не пускает. Имеем ли мы право настоять на доступе в квартиру?
Нет, не имеете такого права, просто составляете акт и все. Тем более собственник не имеет никакого отношения к протечкам внизу.
Спросить
Добрый день! Экспертиза проводится по Вашей инициативе и собственник сверху в ней не заинтересован и имеет право не предоставить доступ в свою квартиру эксперта.
СпроситьПроводить поверку счетчиков на воду - это право или обязанность собственника квартиры? И права ли управляющая компания, начисляя платежи за воду заблокировав доступ сообщения показателей счетчиков, по общедомовым счетчикам?
Добрый день.
Вы как собственник имеете право контролировать и проверять насколько правильно и качественно оказываются вам услуги. Вы можете написать официальный запрос о предоставлении вам доступа к общедомовым приборам учета для ознакомления с показаниями, а также запросить расчет начислений за общедомовое потребление. Если откажут пишите жалобу в жилищную инспекцию и прокуратуру.
СпроситьЕсли счетчик не прошел поверку, то принимать показания не поверенного прибора учета нет оснований. После поверки прибор должен быть опять опломбирован. Тогда, по всей видимости, появится возможность передать показания прибора учета. До этого момента начисление будет производиться по нормативам. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!
СпроситьЖена - собственник квартиры, муж - только зарегистрирован в квартире. Имеет ли право муж приводить посторонних людей в квартиру без согласия собственника квартиры.
Сергей! Буду краток! Здесь возможен и ВТОРОЙ ВАРИАНТ! Если квартира покупалась в СОВМЕСТНОМ БРАКЕ - то ОНа является Общей собственностью
"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 29.12.2017)
КонсультантПлюс: примечание.
СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Спросить
