Проблема с оценкой квартиры при военной ипотеке - что делать и как обезопасить себя?
Как поступить в следущей ситуации. При покупке квартиры по военной ипотеке оформили все документы, я оплатил все справки, отдал задаток, оплатил услуги риелтора, произвели оценку квартиры. А когда отдали документы в банк, их экспертыты решили, что цена завышена и назвали сумму на много меньше, чем продается квартира и чем сумма оценщика. И говорят, что не факт, что с другой квартирой не произойдет, то же самое. Материальных издержек на оформление и поиск квартиры я уже понес на несколько десятков тысяч, и есть ли какие-то гарантии, что так не будет продолжаться до бесконечности? За лимит средств выделяемых мне на покупку жилья, я не выхожу. При этом в том районе, где приобретается эта квартира таких цен нет даже на самые убогие квартиры, то есть рыночная стоимость которую предложил банк даже не вписывается в минимальную стоимость аналогичного жилья. Что делать?
Ситуация такая, оформляем ипотеку, сделали оценку квартиры, но оценщики написали сумму на 40% меньше от реальной рыночной стоимости квартиры. Интересует вопрос, если в будущем мы не сможем платить по ипотеке, квартира будет забрана банком по той стоимости, которую сейчас написали в акте оценки или заново будет проводиться оценка и определяться рыночная стоимость жилья на данное число?
Елена
поскольку оценка производится для оформления ипотеки и оформления квартиры в залог банку, то банк возможно и будет заинтересован в данной -меньшей - оценке, но вы вправе настаивать на независимой оценке вашего жилья. если банк будет в дальнейшем квартиру продавать. Оценка произведенная оценщикам не означает что она может быть больше или меньше рыночной стоимости квартиры. Рыночная цена зависит от других причин. Банк может продавать квартиру не по стоимости оценки а по рыночной цене.
Спросить
Если вы не сможете платить, то банк получит квартиру и продаст ее по цене на момент продажи, по соглашению между продавцом и покупателем.
СпроситьПокупатель моей квартиры будет покупать её по ипотеке. Собственных денег у него нет, а купить квартиру он хочет только на ипотечные деньги сбербанка. Мой риелтор (под давлением покупателя) выторговал у меня скидку. Я согласилась. Квартира продается дешевле рынка. Перед приходом оценщика, мой риелтор подняла на рекламных сайтах цену на мою продаваемую квартиру на 1 млн.200 тыс. И было выставлено на продажу две подложные квартиры по цене, как увеличенная цена моей квартиры. После мне риелтор объяснила, что это сделано только для оценщика моей квартиры, который перед сделкой должен был оценить квартиру. Как я поняла. Он действительно оценил квартиру намного выше той цены, которую получу я после сделки купли-продажи. И сумма, которую сбербанк даёт покупателю как раз равна сумме, которую должна получить я. То есть покупатель покупает мою квартиру не внося собственных денег, а только деньги ипотеки сбербанка. Законны ли действия покупателя? И какая цена квартиры будет указана в договоре купли продажи?-та. которую должна я получить или цена, которую показал оценщик квартиры, в которой должна присутствовать 15-ти % доля денег покупателя (которых у него нет)+деньги ипотеки сбербанка. И как быть мне?
Здравствуйте!В договоре вписывайте сумму,которую Вы получите .Указание завышенной цены незаконно.
Спросить
Действительно, при совершении сделок нередко риэлторы используют свои хитрости. Но Вы просто напишите покупателю расписку о получении только той суммы, которую в действительности получите. Не вижу особого повода для переживаний. Вы хотели продать квартиру и согласились предоставить скидку. Деньги Вы получите. Что Вас смущает?
СпроситьВопрос насчет жилья, мама отдала мне и мой семье квартиру, но пока мы не оформляли документы. Почему я не могу отдать свою долю в квартире маме, чтоб потом по ипотеке выкупить всю квартиру, так как оценщик квартиры по цене не пропускает сумму. Максимум нам надо с женой 800 тысяч а оценщик говорит цена всей квартиры максимум один миллион двести тысяч. Я спросил про передачу своей доли? Говорят моя доля отойдет государства а не маме.
Скажите пожалуйста на данный момент мне банк одобрил ипотеку на квартиру, теперь я отдала список какие документы необходимо мне предоставить в банк и сделать оценку жилья. Продавец сказал, что нет технического паспорта который необходим в банк для ипотеки. Кто должен делать этот паспорт покупатель или продавец? У меня данных для паспорта нет от квартиры. И сумма за оценку жилья платится пополам или нет? Продавец говорит что всеми документами будет заниматься риелтор, мне как покупателю надо ли оплачивать услугу риелтора?
Уважаемая Ирина!
Технический паспорт изготавливается продавцом квартиры. Кроме того, Вы не уполномочены продавцом квартиры на получение соответствующего документа и внесение платежей от имени собственника жилья за изготовление документа
СпроситьСын решил продать свою долю в квартире. Нам пришло уведомление от нотариуса. Цена за долю очень завышена. Мы не давали своё согласие ни на покупку ни на отказ от покупки. Сын дал объявление в СМИ о продаже, где указана цена и торг при осмотре. Как нам объяснил юрист что при снижении цены покупатель обязан так же предложить в первую очередь покупку по сниженной цене второму собственнику. Так ли это? И какие есть варианты купить долю нам по сниженной цене? Весь ремонт был сделан на наши с мужем средства. Сын ни копейки в эту квартиру не вложил. Все счета оплачиваем мы сами.
Юрист правильно Вам объяснил. Если сын предложил Вам выкупить его долю за определенную сумму он не может продать третьим лицам за меньшую сумму не предложив опять сначала выкуп Вам.
Спросить20.12.15 в автосалоне г. Москвы родители хотели приобрести новый авто. Цена авто была 650 тыс руб. после оплаты данной суммы в кассе салона, цена выросла до 1200 тыс. руб. родители решили отказаться от покупки за такую сумму, но им сказали что сумму которую они заплатили является залогом и возвращаться не будет. Им предложили купить другой авто за уплаченную сумму. Боясь потерять все свои деньги родителям пришлось купить другой авто. Так как всей суммы на покупку у них небыло. Салон оформил на них беспроцентный займ, и оставил в залог ПТС. Сумма покупки авто намного завышена, чем в других салонах. Скажите как можно расторгнуть договор купли продажи и вернуть авто в салон.
Здравствуйте! Нужно было сразу возвращать залог в судебном порядке, это было реально. Сейчас уже практически невозможно, т.к. авто родители уже используют
Спросить
Объясните мне пожалуйста, почему при разделе имущества (выдел доли в квартире) принимается во внимание рыночная стоимость. А не, допустим, бти? в каком норм-пр.акте об этом говорится? Или это практика судов? И рыночная стоимость чего-всей квартиры или доли в праве? Понятно, что цена доли в праве всегда ниже цены идеальной доли и то если есть покупатель на нее. мой родственник хочет выделиться (унас по 1/2 доли в квартире), оценил квартиру подороже и от этой "рыночной" цены просит свою долю. А я сделала свою оценку-там рыночная стоимость меньше. И вот по цене мы никак не договоримся. Как это будет выглядеть в суде? Суд будет сопостовлять два отчета по оценке?
Если доля идеальная, она будет ниже, чем реальная 9отдельная комната). Учитывается рыночная стоимость квартиры. Советую выделить в судебном порядке комнату, так как оплата за нее будет выше, чем за идеальную долю.
СпроситьСкажите пожалуйста, мы хотим купить квартиру в ипотеку, выбрали, собрали документы, одно но оценщик оценил квартиру меньше на 100 тысяч, чем мы договорились с продавцом. У меня несколько вопросов:
1) как отнесется к этому банк?
2) могу ли я вернуть деньги оплаченные оценщику, так как он был предупрежден что нам нужна стоимость та за которую покупаемых?
3) если банк не даст нам ту сумму за которую мы покупаем, я могу найти другого оценщика, на ту же квартиру и он мне оценит за ту цену которая оговорена, и как от реагирует банк?
У меня такой вопрос. Я живу с четырехлетней дочерью в однокомнатной квартире. 1/2 этой квартиры принадлежит мне, а другая 1/2 бывшей свекрови. Сейчас бывшая свекровь хочет продать свою долю и предложила мне ее выкупить за 850 тыс. руб. Цену она придумала сама, т.е. без приглашения оценщика и риэлтора, фактически взяла с потолка. Квартира находится в г. Тольятти, в доме, которому уже лет 30. Эта цена не оправданно завышена, т.к. в нашем районе даже в новом доме однокомнатная квартира стоит 1100000 руб. Я хотела узнать, имеет ли право бывшая свекровь назначать ту цену, которую ей вздумается или все-таки цена должна соответствовать оценке специалиста и реальной стоимости этой доли? Как я могу законно этого добиться?
Цену она придумала сама, т.е. без приглашения оценщика и риэлтора, фактически взяла с потолка.
-Екатерина. она имеет на это право.
И кстати цена не высокая. а вполне приемлемая.
СпроситьУважаемая, Катя.
Ваша бывшая свекровь является собственником принадлежащий ей 1/2 доли квартиры. Она может продавать свою долю. Однако вы имеете право преимущественной покупки этой доли. Т.е ваша свекровь должна сначала вам предложить ее купить. И только если вы не купите долю в течение 30 дней, свекровь может продать свою долю третьим лицам. При этом цена за которую она продает свою долю третьим лицам не может быть меньше той цены, которую она предлагала вам.
Цену ваша свекровь имеет право назначать любую. Нет ни одного законодательного акта, который бы мог ее в этом хоть как-то ограничивать.
УДАЧИ ВАМ.
СпроситьРешили купить квартиру нашли хорошую связались с риелтором, он показал квартиру мы по цене как объявлению. Через несколько дней риелтор звонит и говорит цена выросла нужно будет внести задаток 500000 наличными при этом. Как быть мы думаем что это просто риелтор решил на на заработать, с хозяевами мы связаться не сможем, не знаем в курсе ли они о том что цена их квартиры выросла но пол милиона.
Здравствуйте! Ваш вопрос легко решаем-просите риэлтора повторно показать вам квартиру перед внесением аванса. Если последует отказ, это однозначно повод задуматься. Но в избежание всякого рода мыслей вы можете самостоятельно попробовать приехать к хозяевам, если помните адрес конечно. Ещё один вариант-обратитесь в агентство, которое продаёт данную квартиру. Объясните ситуацию и попросите связаться с собственниками. Удачи!
Спросить
Если у риелтора нет доверенности на продажу квартиры, никаких задатков ему не платите и никаких переговоров по цене не ведите. Рекомендую предложить ему организовать встречу с хозяевами, а если откажется, прекратить переговоры и искать другой, законный и надежный вариант. Если есть доверенность, решайте, устраивает Вас цена или нет. Торгуйтесь так же, как и он. Снижайте цену на полмиллиона. Захочет продать - согласится. Не согласится - найдете получше квартиру. Сейчас много продавцов и очень мало покупателей на квартиры.
Спросить
Действительно, больше похоже на поведение недобросовестного риелтора. Попробуйте получить контакты собственника - поговорите с соседями.
Спросить
Эт не просто риэлтор решила...
Как можно давать даже 5000 рублей не понятно кому, не посмотрев документов на квартиру, не видя собственника...?
Риэлтор явно ищите идиотов.
Вот моя статья
Спросить
