Важные аспекты при покупке квартиры в строящемся доме с переуступкой от застройщика с оплатой квартирами
Хочу купить квартиру в строящемся доме, по переуступке, у кампании с которой застройщик расплатился квартирами. На что надо обратить внимание?
Основной момент, чтобы договор был зарегистрирован, и у продавца была полностью оплачена доля. По остальные нюансам, лучше заплатить юристу за сопровождение сделки.
СпроситьХотелость бы узнать, на что стоит обратить внимание в первую очередь, когда хочу купить у физического лица по переуступке квартиру в строящемся доме.
Оформление планируется через офис продаж застройщика.
Спасибо.
Один из основных рисков покупателя квартиры в новостройке, оформляющего договор переуступки прав, возможное признание договора цессии недействительным, например, из-з отсутствия письменного согласия компании-застройщика на переуступку прав, неполной оплаты дольщиком всей суммы по договору и т.д.,+ возможное банкротство застройщика и др. Обращайтесь к юристу для проверки чистоты сделки
СпроситьПолностью расплатился за строющуюся квартиру. Хочу продать ее по переуступке. Застройщик не разрешает этого сделать. Квартира покупается не по 214 закону, а через покупку векселей застройщика. Может ли застройщик запретить переуступку квартиры?
Здравствуйте, Дмитрий.
Вы можете передать права по векселю по средством совершения индоссамента.
С уважением, адвокат Акулова Полина Сергеевна.
СпроситьХочу купить квартиру в строящемся доме по перееуступке. ДДУ. Как полностью исключить все риски? На что нужно обратить внимание?
Антон.
Спасибо.
Внимание следует обратить, в первую очередь, на наличие разрешительной документации у Застройщика (надлежаще оформленные права на земельный участок, разрешение на строительство). Кроме этого, переход прав дольщика по договору ДДУ необходимо регистрировать в Росреестре.
СпроситьУ меня такой вопрос:
Хочу купить квартиру в новостройке. Мне риелтор сказал, что она оформлена на юр.лицо (подрядчика) Застройщик расплатился с подрядчиком квартирой за выполненные работы. Хотят продать мне ее по договору переуступке прав. На что обязательно надо обратить внимания?
Здравствуйте! Прежде всего на основании чего принадлежит квартира-ДДУ или предварительного договора купли-продажи.Тогда к Вам должно переходить по ДКП.Договор ДДУ более чист,т.к. проходит регистрацию в Росреестре.
СпроситьХочу купить квартиру в строящемся доме по переуступке. На Гос. регистрацию договора переуступки требуется время 2-3 месяца. Продавец просит внести оплату после подачи документов на регистрацию. На что мне следует обратить внимание при расчётах и какие принять меры для подстраховки сделки?
Необходимо проверить все документы, включая настоящее финансовое состояние застройщика., подтверждение полной оплаты первым дольщиком своих обязательств перед застройщиком, если в его договоре прописано, что нужно получать согласие застройщика на переуступку, то нужно получать. Такие вопросы заочно не решаются.
СпроситьСкажите ребенку нет еще 3-лет. Хотим купить квартиру в строящемся доме. Но застройщик расплатился с подрядчиками своими квартирами. Можем ли мы теперь при покупки квартиры у подрядчика расплатиться мат. капиталом + деньги ипотечные. Или же мат капитал только напрямую застройщику.
Здравствуйте, Алина!
Приобрести квартиру у подрядчика с использованием материнского капитала возможно по переуступке права требования. Лучше привлечь для этого дела юриста для сопровождения сделки, т.к. необходимо проверить ряд документов и произвести сверку расчетов. Готов заняться Вашим делом при необходимости.
СпроситьСобираюсь купить квартиру по переуступке в сданом доме, уже выдают ключи. Переуступка с участием застройщика. Но квартира была куплена по договору ПКП. Слышал что после сдачи дома, по такому договору переуступки быть не может. Правда ли это? И на что обращать внимание при сделке?
Хотим купить квартиру у подрядчика через договор переуступки (застройщик расплатился с подрядчиком-юр.лицо за оказаные услуги в стоительстве дома) Какой договор они между собой заключили? На что обратить особое внимание? И на сколько это рисковано через ипотеку?
Уважаемый Павел, г.Ростов-на-Дону !
КУПИТЬ квартиру вы сможете только у её Собственника, Право собственности за которым зарегистрировано в ФРС РФ субъекта, что должно подтверждаться ЗАПИСЬЮ в Реестре прав на недвижимое имущество.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 22.02.2013г
20:36 моск.
Спросить
Покупка квартиры в строящемся доме - что нужно знать о необходимых документах и проверке застройщика
Намереваюсь купить квартиру в строящемся доме. Какие документы должен предоставить застройщик? На что обратить внимание? Заранее спасибо за ответ.
Уважаемая Ирина!
Квартиру в новостройке лучше покупать именно у застройщика! Убедитесь, что у застройщика это не единственый объект, а имеются множество объектов на разных стадиях строительства. Должно быть получено разрешение на строительство, земельный участок должен быть предоставлен под строительство. Должен быть утвержден проект.
Эти документы и требуйте! Удачи Вам!
Спросить
Вам обязательно надо ознакомиться с инвестиционным контрактом, к которому в качестве приложения должно иметься поквартирное распределение долей в строящемся доме, документами, подтверждающими землеотвод для строительства, разрешением на строительство и строительной декларацией, а также договором, который Вам предлагается подписать. Надо обратить особое внимание на обязательства застройщика, срок строительства (он должен быть указан четко), т.е. передачи квартиры инвестору (дольщику), т.е. Вам, ответственностью сторон за неисполнение обязательств.
Спросить
Здравствуйте Ирина!
Отношения между дольщиком и застройщиком регулируются ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Советую перед заключением договора внимательно ознакомиться с данным законом, тогда большинство вопросов у Вас отпадет.
При выборе компании застройщика рекомендую работать с уже проверенными компаниями, «хорошо стоящими на ногах», при этом количество объектов, их финансовый объем никак не влияют на их репутацию. Практика показывает, что разваливаются даже компании – гиганты, счет дольщиков в которых идет на тысячи. Для этого попросите в компании проектную декларацию, содержащую информацию о самом застройщике (при необходимости застройщик обязан предоставить для ознакомления любому обратившемуся лицу: учредительные документы, утвержденные годовые отчеты, бухгалтерские балансы, счета прибыли и убытков за три последних года и т.д.) и о проекте строительства (разрешение на строительство, проектную документацию, документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок и др.).
Кроме этого, лучше подбирать квартиру, когда до сдачи дома осталось 4-5 мес., тогда основная работа уже сделана и шансы сдачи дома значительно увеличиваются.
Если позволяют средства, рекомендую провести правовую экспертизу договора долевого участия в строительстве жилого дома и нанять юриста, чтобы тот сопровождал сделку.
Удачи и успехов!!!
СпроситьДобрый день. Мы хотим купить квартиру в строящемся доме. Квартиру продает собственник по ДДУ. Ранне он жил в доме, который признан аварийным, взамен он получил от властей квартиру в строящемся доме и теперь хочет ее продать. На что нужно обратить внимание при совершении сделки по переуступке прав.
Ну если вы хотите гарантированно с минимальными рисками приобрести данную квартиру, то советую вам не столько обращаться На сайт вопросов и ответов сколько нанять адвоката для изучения Документов во избежание дальнейших проблем. Удачи.
Спросить
Скажем так: для большей страховки оформляйте сделку через нотариуса, с продавца возьмите справку о том, что он не страдает психическими заболеваниями.
Спросить
