Невозможность строительства на приобретенном участке в Салехарде ЯНАО - проблемы с нормативами
Купили участок в Салехарде. ЯНАО 4,5 сотки. Свидетельство о праве собственности, земля под ИЖС. В архитектуре сказали разрешение на строительство не дадут т.к. норма 6 соток. Вложили в участок на покупку, отсыпку достаточную сумм. Что теперь делать не знаем. Можно ли строится не понятно.
Обратитесь в Администрацию с заявлением о предоставлении Вам в собственность недостающей площади земельного участка расположенного рядом с Вашим собственным земельным участом
Спросить
Купили земельный участок в салехарде янао. Архитектура не дает разрешение на строительство потому что участок всего 4,5 сотки. Очень много вложили денежных средств на покупку и отсыпку. Свидетельство о праве собственности, земля под ижс. не знаем, что делать. Можно ли строиться. Спасибо.
4 года назад мы с другом купили землю по ½. Не давно мы хотели размежевать участок, но нам отказали, сказали, что земля попадает в зеленую зону газопроводной трубы по плану (газопроводная труба только еще планируется) и на ней нельзя строится. При покупке мы этого не знали. Земля оформлена под жилое строительство. Земля регистрирована в регистрационной палате. У меня есть договор купли продажи. Каждый год я платил земельный налог. Что нам теперь делать? Можно ли на ней строиться? Если нет, то, как вернуть деньги, потраченные на покупку земли?
Здравствуйте! Вам отказали устно. Для обжалования в судебном порядке отказа в разрешении строительства, получите письменный отказ. Если через Ваш участок должен пройти трубопровод, то его должны выкупать по рыночной цене. Удачи Вам!
Спросить
Уважаемый Расул, г.Уфа !
Если даже вы получите Разрешение на строительство жилого дома на данном земельном участке, то данный жилой дом должен быть небольших размеров.
Т.К. при Размещении жилого дома вам необходимо будет строго придерживаться норм Градостроительного кодекса РФ.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 29.04.2014г
21:17 моск.
Спросить
В случае, если вам не дадут разрешение - вы можете строится, а потом признать право собственности на незаконную постройку в порядке ст. 222 ГК РФ.
СпроситьХотим привлечь маткапитал на строительство дома. Но в пенсионном Фонде требуют, чтобы мы переделали свидетельство о собственности на землю, так как там указано: Земли населенных пунктов; разрешенное использование: для дачного строительства. Разрешение на строительство получено для частного индивидуального дама. В отделе архитектуры сказали, что это сейчас не важно по новым законам. Главное, что земля ИЖС. Прав ли Пенсионный Фонд? С ув.Оксана Валентиновна.
Такой вопрос. У меня участок под ижс. На нем я сделал отсыпку под дом и построил его. отсыпка получилась на пол метра выше земли, далее я стал атсыпать весь участок под уровень отсыпки под дом. сосед возмущается мол его будет топить. Может ли он по закону заставить меня убрать отсыпку?
Здравствуйте, Сергей!
Сосед может подать на Вас в суд.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник земельного участка может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. При этом исковые требования об устранении препятствий в пользовании земельными участками подлежат удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости совершаются действия, нарушающие права истца.
При этом под нарушением права собственника или титульного владельца, не соединенным с лишением владения, понимается вредоносное поведение конкретного участника гражданского оборота (нарушителя), которое выражается: 1) в ограничении возможности владения имуществом, т.е. стеснении владения; 2) в ограничении или лишении возможности пользования или распоряжения имуществом.
В предмет доказывания по искам об устранении препятствий в пользовании земельными участками входит совокупность следующих обстоятельств:
- наличие у истца права собственности или иного вещного права на земельный участок, в пользовании которым ему создаются препятствия;
- наличие препятствий в пользовании земельным участком;
- противоправность в действиях ответчика, создающего препятствия в пользовании земельным участком.
На основании ст. 208 ГК РФ на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения, срок исковой давности не распространяется. Соответственно, исковая давность не распространяется на иски об устранении препятствий в пользовании земельными участками.
Неприменение срока исковой давности к негаторным требованиям, во-первых, объясняется тем, что нарушение права носит длящийся характер, а во-вторых, не столь интенсивно, как при неправомерном завладении чужой вещью, в связи с чем отсутствие немедленной реакции собственника (иного владельца) на выявленный факт нарушения его прав и охраняемых законом интересов не может рассматриваться как ненадлежащая заботливость участника гражданского оборота о своем имуществе.
Одной из разновидностей споров об устранении препятствий в пользовании земельными участками являются споры, связанные с затоплением земельных участков.
Затопление смежного земельного участка дождевыми и талыми водами может происходить по следующим причинам:
- отсутствие ливневой канализации;
- отсутствие системы снегозадержания на крышах строений;
- поднятие уровня почвы вдоль границы земельных участков.
При этом основное требование об устранении препятствий в пользовании земельным участком зачастую сопровождается дополнительными требованиями:
- о возмещении причиненного имущественного ущерба, связанного с затоплением;
- о компенсации морального вреда.
Имущественный вред, связанный с затоплением земельного участка вследствие вышеуказанных причин, может выражаться, например, в разрушении фундамента построек, в уничтожении овощей, солений, находящихся в погребе, и т.п.
СпроситьУ меня участок в собственности 3,5 сотки ИЖС нам недают разрешение на строительство ссылаясь на ПЗЗ в котором предусмотрен минимальный участок 5 соток. Что нам теперь делать? Или куда нам обратится?
Купили дом с участком дом 58 года постройки. Дом и земля в собственности. Категория земли-Земля населённых пунктов для индивидуального жилого дома.
Решили сделать реконструкцию дома и построить второй этаж. Пошли за получением разрешения на строительство и реконструкцию. На словах нам сказали что разрешение не выдадут так-как земля переведена под общественно-деловуюна общественных слушаниях депутатами. Имеют ли право отказать в разрешении на стрительство и реконструкцию ИЖС? Если да то что делать и как поступать дальше? Из документов есть паспорт дома, свидетельство на землю, договор купли продажи.
Если в свидетельстве о праве собственности указнао что земля под ИЖС, то данное основание для отказа является незаконным. Кроме того отказ должен был быть в письменной форме. для восстановления нарушенного права необходимо обратиться в суд. За более подробной информацией обращайтесь по телефону в рабочее время.
Спросить
Получили свидетельство на землю-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для жилищного строительства. Нужно ли переводить под ИЖС, чтоб разрешение на строительство получить и соответственно строиться?
Добрый день! нет, переводить ничего не нужно будет. Для получения разрешения на строительство нужно обратиться в отдел архитектуры. Заявление о выдаче разрешения рассматривается в течение 10 дней. Разрешение на строительство выдается на 10 лет, плата не взимается (ст.51 ГрК РФ).
Спросить
Если вы купили именно самостоятельный участок, с индивидуальным кадастровым номером, под ИЖС, то разрешение на строительство дома дадут. Размер земельного участка 4 сотки-не является препятствием для строительства дома. При возведении дома, соблюдайте СНИП.
Спросить
