Советы по включению условий о состоянии и фото в договор купли-продажи для защиты от повышения цены после ремонта
Как нам правильно сделать. Покупаем дом, 3/4 доли договорились о сумме с продавцами, 3/4 покупаем сейчас, а 1/4 доли позже, т.к. у второго продавца нет возможности пока приехать, как нам включить в договор купли-продажи пункт в каком состоянии мы его покупаем и приложить фото, что бы владелец 1/4 доли потом не поднял цену на свою долю после того как мы сделаем ремонт?
Так и включите в договор такое условие: стоимость недвижимого имущества: .....- за 3/4 доли и ........ за 1/4 доли в праве собственности - а всего ........р.
также включите раздел о состоянии недвижимого имущества или можете указать состояние в акте приема передачи.
Возьмите также согласие второго собственника 1/4 доли на ремонт дома
СпроситьКак быть. После развода будет присвоена доля недостроенного дома. Как добиться продажи дома? Доля никому не нужна, сама я там не могу жить, потому что нет возможности свою долю достроить, а бывший муж продавать дом не спешит, надеется что я откажусь от доли и затягивает процесс. Может ли суд обязать продать это раз, а второе установить продажную цену, сейчас под видом того что он продает установлена заоблачная цена на продажу дома и понятно что никто его не покупает. Бывшему мужу такая позиция очень удобно, а мне приходится снимать жилье...
Здравствуйте! Не может суд обязать продать дом и установить продажную цену. Так как собственность долевая, то только договариваться о продаже.
Спросить
Суд не может обязать собственника продать долю. Продажа дома возможно только по согласию всех собственников, в противном случае можете продать только принадлежащую вам долю.
Спросить
При разводе вы получите долю в имуществе. После чего вы вправе продать свою долю. Суд не вправе обязать продать дом, это должны делать вы сами. Суд только делит совместно нажитое имущество.
Спросить
По суду разделите дом при наличии технической возможности в натуре и продайте.
А при присуждении доли можете продать только если договоритесь.
СпроситьСособственник в квартире (доля 50%) собрался продать ее. По договору купли продажи стоимость квартиры 2 млн рублей. Предполагаю, что из-за нашего конфликта свою долю сособственник захочет мне предложить за гораздо более высокую цену. Могу ли я потребовать приглашения оценщиков для установления реальной стоимости этой доли для пересмотра цены?
Второй вопрос. Предполагаю, что после моего отказа выкупить долю по завышенной цене, сособственник может ее продать по цене ниже, сфальсифицировав договор купли-продажи. Могу ли я каким либо способом законно проконтролировать факт продажи доли за заявленную мне цену?
Собственник сам устанавливает цену. Заставить его снизить никто не может. Оценщики вам не помогут. Проконтролировать не сможете.
СпроситьКупил долю в квартире, составили договор дарения. Ну и на всякий случай для себя договор купли-продажи, все документы оформили нотариально, деньги отдали. Потом выяснилось, что у того продавца доли, в договоре купли-продажи указан еще его родной брат, но доля другая. Получается они вместе покупали 2 доли у одного продавца. Которые написано дают право пользоваться площадью 17,5 кв..а по документам таких комнаты 2 (по 17,5 кв). какой теперь есть риск, что заехав в эту купленную комнату, брат может вернуться и начать претендовать на свою долю?
Вы купили не комнату , а долю. Порядок пользования между вами и другим собственником не определен. Придется договариваться или решать вопрос в суде.
СпроситьМожно ли признать договор купли продажи притворной сделкой?
Три продавца, один занимает в долг, прикрывает этот долг договором купли продажи квартиры. Два других продавца об этом не знали т.к. выписали доверенности на первого продавца. Деньги первый продавец не вернул двум вторым, хотя в договоре был прописан пункт, что он передает эти деньги двум продавцам и не передал.
Вообще какие основания для признания договора купли продажи квартиры притворной сделкой?
Договор купли продажи с юридической точки составлен грамотно не подкапаешся.
В вашем случае нет оснований для признания договора купли-продажи притворной сделкой.
Теперь каждому из обманутых продавцов следует обращаться с претензиями или с иском к своему поверенному.
Спросить
А здесь нет договора купли-продажи. Здесь соглашение некоего заёма денег описано.
СпроситьТак как подозреваю, что предложенная мне цена была гораздо выше, чем цена по которой он продал, после моего отказа по завышенной цене? Для того, чтобы признать договор купли-продажи недействительным. И может ли суд обязать его продать мне его долю, за цену, по которой он продал другим людям. Спасибо.
Уплатите пошлину и подайте заявление в УФРС о предоставлении сведений о договоре купли-продажи.
Вам как заинтересованномулицу УФРС отказать не должно.
Если в договоре купли-продажи стоит сумма меньше, чем предлагалась вам, то обращайтесь в суд с требованием о переводе покупки на себя.
Подобный иск должен быть удовлетворен.
СпроситьЖанна, здравствуйте! Сомневаюсь, что данный договор Вам в Росреестре покажут..
Признавать договор купли-продажи недействительным НЕЛЬЗЯ! Если нарушено Ваше преимущественное право покупки, то иск Вы будете подавать о переводе на Вас прав и обязанностей по договору КП. Если иск удовлетворят, то Вы станете собственницей этой доли в праве на квартиру.
При подаче иска будьте готовы положить всю сумму на депозит суда.
Обычно, с помощью УУМ можно посмотреть на сам договор (УУМ просит собственника доли показать ему договор, на основании которого собственник попал в квартиру). Если такой вариант не удается, то можете подать иск, а если в договоре указана та сумма, за которую Вы не будете покупать долю, то от иска сможете отказаться.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Здравствуйте Жанна, у Вас всего три месяца для принятия каких-либо действий, если Вы действительно готовы купить по той цене, по которой он ее продал, и она будет отличаться от той ценой которую он предложил Вам. То Вам необходимо обращаться в суд по месту нахождения имущества, в любом случае если, если цена квартиры будет соответствовать Вам предложенной, то Вы сможете отказаться от исковых требований либо вам будет отказано решением суда.
СпроситьПродажа квартиры. Покупатель платит 2 частями (основная часть + в течении месяца остаток) Обременение включать не хочет. Как юр.грамотно обезопасить Продавца, какой пункт включить в договор купли-продажи?
Покупаем квартиру, принадлежащую продавцам по праву общей долевой собственности. Продавцы просят оформить каждую долю отдельным договором купли-продажи, с разницей по времени в неделю для избежания налога (каждая доля стоит по 1 млн.). Вопрос: действительно нужен разрыв в подписании договоров купли-продажи, что бы у налоговой не возникли вопросы?
Добрый вечер! Квартира продается по долям по 1/2 у каждого. В собственности менее трех лет, чтобы продать без уплаты налога нужно 2 договора?
Спросить
Добрый день. Если будет 2 договора, то каждый из собственников сможет воспользоваться вычетом по ст. 220 НК РФ в сумме 1000000 р. Если один договор - то разделят между собой и получат по 500000 р.
СпроситьПродается квартира двумя собственниками по 1/2 в праве у каждого, одному покупателю. В собственности у одного с 2014 г, а у второго с 2015 г. Чтобы избежать налога , что можно сделать?Спасибо!
СпроситьЕсли квартира стоит более 2000000, то совсем избежать налога не сможете. Если менее 2 млн., то разделите на 2 договора и путем вычетов избежите уплаты налогов. Остальное я ответил выше
Спросить
Как продать долю без уплаты налога - указывать сумму в договоре и наличие кадастровой стоимости доли
Как продать 1/2 долю, чтобы не платить налог (доля в собственности менее года) Продавца нашли, они настаивают на купле-продаже. Какую сумму необходимо указать в договоре купли продажи. И есть ли кадастровая стоимость у доли?
Налог платить придется 13% но до 1 миллиона есть налоговый вычет на НДФЛ за приобретение недвижимости, налог будет от рыночной стоимости.
СпроситьМожет ли продавец нежилого помещения включить в договор купли-продажи пункт о преимущественной покупке данного помещения при последующей продаже помещения новыми владельцами? Новые владельцы не возражают.
В договор купли-продажи нежилого помещения включен пункт следующего содержания:
При последующей продаже своей доли в праве общей собственности постороннему лицу, Покупатель-1 и Покупатель-2 обязуются предоставить преимущественное право покупки доли Продавцу, как бывшему владельцу Помещения. Покупатель-1 и Покупатель-2 извещают Продавца в письменной форме о своем намерении продать свои доли. В случае, если Продавец в письменной форме в течение 3 (трех) месяцев откажется от реализации покупки, Покупатель-1 и Покупатель-2 вправе продать свои доли другому постороннему лицу.
Если Покупатель-1, Покупатель-2 (как участники долевой собственности) и Продавец (как бывший владелец Помещения) не приобретут продаваемую долю в течение 3 (трех) месяцев, Покупатель-1, Покупатель-2 вправе продать свою долю любому лицу.
Я заключил со своей сестрой предварительный договор купли-продажи мне её доли наследственной квартиры, договор нотариусом не удостоверен, но был заключен в присутствии 4-х свидетелей. В договоре не указан срок заключения основного договора купли-продажи, оговорена только сумма, за которую будет продана доля. По истечении 5 месяцев сестра подняла цену на свою долю квартиры и отказывается от условий предварительного договора. В праве ли я требовать через суд исполнения условий договора?
Вы можете в судебном порядке понудить сестру к заключению договора купли-продажи дома по условиям предварительного договора.
При необходимости можете воспользоваться помощью адвоката.
Спросить
Вправе. Если срок заключения основного договора не указан, то основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Спросить
Добрый день! Для начала, чтобы впоследствии Вы могли обратиться в суд, Вы должны направить уведомление своей сестре как продавцу о готовности с Вашей стороны заключить основной договор купли-продажи квартиры с приложением 3-х экземпляров Договора подписанных с Вашей стороны. Сделать это нужно уже сейчас.
Не получив подписанные со стороны сестры экземпляры Договора Вам, Вы уже сможете подавать исковое заявление о понуждении заключить Договор НА УСЛОВИЯХ (в т.ч и ЦЕНЕ), прописанных в предварительном договоре.
Если Вам нужна помощь в этом деле, обращайтесь, готова Вам помочь.
Спросить
