Законность и эффективность найма управляющего ЖСК без присутствия председателя - анализ возможностей и проблем.
Может ли председатель ЖСК нанимать управляющего, чтобы облегчить себе работу и законно ли это? Управляющий не живет в данном доме. А можно ли обойтись без председателя, а только с управляющим.
Здравствуйте, Галина! Всё зависит от того, есть ли у данного "управляющего" какие-либо полномочия на совершение юридически значимых действий от имени кооператива. Если нет и вся деятельность этого "управляющего" сводится только к консультативным услугам и пр., то в принципе ничего незаконного в этом нет. Но если по сути "управляющий" подменяет председателя ЖСК в осуществлении его (председателя) полномочий и при этом даже не является членом ЖСК, то здесь уже можно найти несоответствие и уставу ЖСК, и жилищному законодательству (в частности, ст.115, ч.1 ст.118, ч.1 ст.119 ЖК РФ).
С уважением, А.Д.Руслин.
Спросить
Может ли председатель ЖСК нанять управляющего за вознаграждение с правом подписания договоров, законно ли это? Управляющий не живет в данном доме.
Здравствуйте! Руководитель ЖСК председатель избирается из членов правления, то есть, им может стать любое лицо, которое имеет в собственности недвижимость в многоквартирном доме. Поэтому, ознакомьтесь с кандидатурами и только после этого вы можете сделать выбор. Для того, чтобы осуществить подобную процедуру необходимо собрать общее собрание жильцов.
Спросить
Председатель уже избран и намерен нанять управляющего домом за вознаграждение (зарплата) и правом подписания договоров с организациями, найма работников (сантехник, электрик).
СпроситьЗдравствуйте! Если председатель избран, и он имеет квартиру в этом же доме, то он вправе нанять по договору любое лицо, это вполне законно.
СпроситьЖК РФ, Статья 119. Председатель правления жилищного кооператива
1. Председатель правления жилищного кооператива избирается правлением жилищного кооператива из своего состава на срок, определенный уставом жилищного кооператива.
2. Председатель правления жилищного кооператива:
1) обеспечивает выполнение решений правления кооператива;
2) без доверенности действует от имени кооператива, в том числе представляет его интересы и совершает сделки;
3) осуществляет иные полномочия, не отнесенные настоящим Кодексом или уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива (конференции) или правления кооператива.
3. Председатель правления жилищного кооператива при осуществлении прав и исполнении обязанностей должен действовать в интересах кооператива добросовестно и разумно.
К основным правам председателя ЖСК относятся:
контролировать использование жильцами предоставленных им жилых и нежилых помещений, а в случае обнаружения нарушения норм действующего законодательства, принимать меры по их устранению;
в случае возникновения аварийной ситуации в помещении, которое находится в собственности физических или юридических лиц, грозящей повреждения имущества других собственников, имеет право проникнуть в помещение по согласованию с собственником;
проводить подбор персонала, представлять кандидатуры на собрании правления;
руководить деятельностью персонала;
имеет право решающего голова на собраниях правления кооператива при равенстве голосов участников правления;
наделять членов правления отдельными полномочиями и требовать их добросовестного исполнения;
Спросить
Обязанности начислять зарплату или вознаграждение Председателю правления ЖСК не установлено. Председатель имеет право действовать без доверенности, в т.ч.нанимать персонал.
СпроситьПредседатель ТСЖ решил снять с себя полномочия. Он нашел себе замену-управляющего ТСЖ. Теперь непонятная ситуация - может ли дом находиться без председателя? Или надо чтобы председатель остался (на бумаге), а выполнять его функцию, т.е. управлять, должен нанятый управляющий. Причем он - не член ТСЖ, не собственник. А нанятый со стороны человек.
Добрый день. Читайте свой Устав ТСЖ, там вы сами прописали процедуру смены председателя ТСЖ. смена председателя может происходить по решению большинства голосов собрания собственников жилья многоквартирного дома. Это предусмотрено статьей 141 Жилищного кодекса.
СпроситьКак правельно производить оплату труда председателю ЖСК, как вознагрождение или как зар. плата? Кто это определяет правление ЖСК или собрание? В уставе ЖСК ничего на эту тему нет. Предыдущий председатель совмещал две должности-председатель и управляющий и получал зарюплату за должность управляющего. Но читала что это незаконно? Как быть? Подскажите, пожалуйста!
Уважаемая Светлана !
В уставе ЖСК не может быть указано об оплате председателя ЖСК, а также об оплате главного бухгалтера или бухгалтера ЖСК.
Помимо Устава ЖСК должно быть разработано и утверждено общим собрание
Положение о председателе ЖСК, в котором указываются обязанности, права и ответственность председателя ЖСК.
Председатель является выборным лицом, наделенным управленческими полномочиями.
Председатель имеет право одновременно занимать должность Управляющего домами с соответствующим окладом, утверждаемым Общим собранием.
Председатель разрабатывает и вносит на утверждение общего собрания: правила внутреннего распорядка работы Правления и обслуживающего персонала товарищества, а также положение об оплате их труда.
Председатель руководствуется в своей работе законодательными и нормативными актами, Уставом ЖСК, настоящей инструкцией, решением общего собрания (правления) и другими документами.
Председатель правления является представителем ЖСК без доверенности во всех исполнительных, представительных и судебных органах власти.
Все вышеизложенное основано на действующем Законодательства, которое надо знать в первую очередь председателю ЖСК и членам Правления ЖСК. Но как показывает практика, в т.ч. судебная, большинство председателей ЖСК и ТСЖ на знают действующее законодательство, с нарушением оформляют документацию о работе ЖСК и ТСЖ, а результате чего часто проигрывают дела в Арбитражных судах и в судах общей юрисдикции.
Удачи Вам.
СпроситьВопрос о председателе ЖСК.
Каким образом председатель старого дома ЖСК может по своему желанию уйти со своего поста? Понятно, что вопрос переизбрания председателя должен решаться на общем собрании, но выбрать нового председателя, думаю, будет нереально, т.к. нет желающих. Как председателю в этих условиях (при практической невозможности переизбрания) юридически правильно оформить свой уход со своего поста? Трудовой кодекс на председателя ЖСК распространяется?
Спасибо за ответы.
Уважаемый Борис!
На председателя ЖСК ТК РФ распространяется и он может покинуть свое место по любым законным основаниям и по собственному желанию в том числе. председатель пишет заявление на имя общего собрания ЖСК. если в установленные законом сроки общее собрание не проводится, председатель все-равно вправе прекратить свою деятельность.
С уважением,
НИЦ правовых экспертиз
СпроситьУ нас создается ТСЖ. Управление домом планируется своими силами, то есть силами Председателя ТСЖ. Может ли Председатель ТСЖ выполнять также функции управляющего без привлечения последнего в штат, а также получать вознаграждение за данную работу? Вопрос актуален тем, что ст. 147 ЖК не позволяет нанимать человека из правления в управляющие.
Правление и председатель могут такие функции осуществлять. Но ведь председатель не будет работать бесплатно, ему нужно предусматривать вознаграждение - не зарплату, принимайте решение на собрании о том, чем он будет заниматься и соответствующее вознаграждение.
СпроситьВ ЖСК есть управляющий до трудовому договору с доверенностью от председателя представлять интересы ЖСК с сделках с третьими лицами. Вопрос: несет ли председатель ответсвенность, если вскроется, что этот управляющий осуществлял какие то махинации?
Только в том случае, если махинации, о которых вы говорите, осуществлялись с помощью председателя.
СпроситьВ штате ТСЖ в 2014 г были должности: Председатель правления (собственник) и Управляющий (не собственник), отвечающий за техническое состояние МКД. В октябре м-це управляющий уволился и с 1 ноября председатель по решению правления в течение 2-х месяцев стал совмещать обе функции, получая при этом+ з/плату управляющего. По Уставу ТСЖ совмещение для председателя не допустимо. Члены ТСЖ считают, что Правление превысило свои полномочия, т.е. не вынесло на голосование членам ТСЖ решение по данному вопросу. Вопрос: Какое решение должны вынести члены ТСЖ: переизбрать состав правления, которое выберет нового председателя, т.к. указанный председатель превысил свои полномочия и незаконно присвоил себе з/плату управляющего. Заранее спасибо за разъяснение.
Председатель ТСН продал квартиру в многоквартирном доме. Теперь он не может исполнять обязанности председателя ТСН. Новый кандидат в председатели ТСН только оформляет документы на купленную квартиру в этом доме. Буквально месяц ТСН может остаться без председателя. Какой выход из этой ситуации?
Как происходит передача дел от одного прежнего председателя ТСН вновь избранному? В какие сроки?
Правление может временно возложить функции председателя на своего члена, этим же протоколом можно наделить полномочиями на прием-передачу дел от прежнего председателя ко временному, и от временного к постоянному. Сроки устанавливаются по соглашению.
Спросить
Значит Вам нужно назначить того человека председателем, у которого уже есть квартира.
Потом принять решение о смене на того, который оформляет документы.
Дела передать по акту.
Выбирайте из числа членов правления - оно коллективный орган управления.
.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 23.05.2016)
ГК РФ Статья 123.14. Особенности управления в товариществе собственников недвижимости
1. К исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.
2. В товариществе собственников недвижимости создаются единоличный исполнительный орган (председатель) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление).
По решению высшего органа товарищества собственников недвижимости (пункт 1 статьи 65.3) полномочия постоянно действующих органов товарищества могут быть досрочно прекращены в случаях грубого нарушения ими своих обязанностей, обнаружившейся неспособности к надлежащему ведению дел или при наличии иных серьезных оснований.
Спросить
Вопросы о снятии полномочий с председателя а также порядок сложения полномочий, избрание председателя и т.д. должны быть закреплены в Уставе и должностных инструкциях. Если там таких положений не содержится, можете поднять вопрос о внесении изменений в Устав.
Прием на работу нового председателя происходит в соответствии со ст. 68 Трудового кодекса РФ, а также ст. 148, 149 ЖК РФ прием на работу оформляется приказом товарищества, изданным на основании заключенного трудового договора, и подписывается председателем правления ТСЖ.
Спросить
Здравствуйте. Правление может назначить врио председателя временно. Затем изберете нового. Никаких передач дел не требуется.
Статьи 123.12-123.14 ГК РФ
СпроситьПрошу разрешить возникший спор при составлении Устава ЖСК. Где с точки зрения суда целесообразно прописать ответственность, квалификационные требования и другое к председателю правления - в утверждаемых общим собранием Уставе ЖСК, в Положении о председателе, на основании которого правлениемдля своего председателя (а не общим собранием) составляется должностная инструкция, которую и подписывает председатель? Отвечает ли председатель только за то, под чем подписался, или и за то, что не включили в должностную инструкцию из Положения о председателе? Или предпочтительно утвердить на общем собрании сразу Трудовой контракт?
Суд руководствуется имеющимися и представленными ЖСК документами и определяет соответствие их требованиям закону, и Уставу ЖСК. а не целессобюразности.
Вопрос о целесообразности суд вообще не решает. и препочтение ни какому документу не отдает.
Ваш вопрос поставлен некорррректно. Измените и уточните его.
Спросить
По-моему Вы всё усложняете.ВАм нужен только устав ,где вы пропишите права и обязанности председателя,а также порядок принятия решений и контракт с Председателем,где вы можете написать.все его обязанности и ответственность в рамках закона.Не мудрите.
Бюро
Спросить
1. Квалификационные требования обычно излагаются в должностной инструкции.
2. Председатель (как руководитель организации) несет ВСЮ полноту ответственности за ВСЕ действия ЖСК, т.к. является единоличным органом управления.
Спросить
