Раздел долевой собственности и земельного участка - Какие действия должен предпринять совладелец?
Соседи делают раздел дома, находящийся в долевой собственности, у меня нет возражений, но что это означает для меня, второго совладельца? Вторым этапом будет раздел земельного участка. Участок разделен забором претензий друг к другу не имеем. Меня просто поставили в известность какие должны быть мои действия? Нужно ли и мне переоформлять документы?
Если у Вас 1/2 доля, то ей соответствует половина стоимости дома, которую можно оценить и выделить. Вы и соседи будете хозяевами отдельных частей дома. Долевая собственность на дом будет прекращена. Если вы выделяете доли без суда, то Вам необходимо тоже документы на выдел своей доли (без них им не зарегистрируют часть дома). Учтите, что если вы выделяете по фактическому пользованию, то стоимость Вашей доли может быть больше и Вы вправе требовать от соседей компенсацию (или наоборот). Если Вы согласны Вы должны подписать соглашение о разделе домовладения и представить его в Росреестр.
СпроситьПолностью независимы друг от друга. Земельный участок разделен. Куда надо обратиться заключить договор реального раздела домовладения и прекращении долевой собственности. Споров между нами нет.
Земельный участок в долевой собственности. На нем 2 дома мой и соседа. Участок разделен забором. Мой дом в плотную стоит на границе с другим участком. С этой стороны дома мне нужно произвести ремонт, а соседи не пускают. Как быть?
Здравствуйте! ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Единственный выход суд.
СпроситьПосле вручения бывшему супругу уведомления "о заключении соглашения добровольного раздела земельного участка в натуре", он мне позвонил и сказал, что согласен заключить данное соглашение. Я заказала геодезию, они обмерили участок и сделали раздел, потом составили соглашение, где все и оговорили, но бывший супруг теперь отказывается подписывать соглашение о разделе. Подскажите, что мне делать в таком случае ведь я понесла расходы. Идти в суд с этими документами (план раздела земельного участка и соглашение) или опять заказывать судебную экспертизу по разделу участка? Участок у нас в долевой собственности по 1/2, дом находящийся на этом участке уже разделен между нами в натуре по решению суда.
Дом и земельный участок в долевой собственности. Сосед проводит межевание земельного участка, т.е. проводит раздел земельного участка и дома. У нас с ним один колодец на двоих. Вопрос: может ли быть земельный участок разделен и каждый из нас будет собственником своего участка?
После проведенного межевания и присвоения кадастрового номера и прочих процедур у Вас будет два участка.
СпроситьНУЖЕН РАЗДЕЛ АДРЕСОВ. ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ В ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ. ПЛОЩАДЬ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА 311 кв м. УЧАСТОК ВТОРОГО СОВЛАДЕЛЬЦА ДОКУМЕНТАЛЬНО НЕ ОФОРМЛЕН.
Раздел земельного участка возможен двумя способами:
Добровольно, путем подписания соглашения о выделе земли в натуре. Такой способ возможен, если совладельцы имеют нормальные отношения и могут решить проблему мирным путем.
С помощью судебного разбирательства.
Спросить
Условия для строительства второго частного жилого дома на одном участке и требования к их размещению
Какие должны быть условия для строительства второго частного жилого дома на одном участке? Как они должны располагаться по отношению друг к другу, к дороге? Нужны ли отдельные подъезды к домам? Если нужны, то каких размеров? Заранее спасибо.
В районную администрацию обратитесь.
ГрК РФ, Статья 32. Порядок утверждения правил землепользования и застройки
1. Правила землепользования и застройки утверждаются представительным органом местного самоуправления, за исключением случаев, предусмотренных статьей 63 настоящего Кодекса. Обязательными приложениями к проекту правил землепользования и застройки являются протоколы публичных слушаний по указанному проекту и заключение о результатах таких публичных слушаний. Обязательным приложением к проекту правил землепользования и застройки, подготовленному применительно к территории исторического поселения федерального значения или к территории исторического поселения регионального значения, кроме указанных обязательных приложений, является документ, подтверждающий согласование проекта правил землепользования и застройки соответственно с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченным в области охраны объектов культурного наследия, в соответствии с Федеральным законом от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".
(в ред. Федеральных законов от 12.11.2012 N 179-ФЗ, от 14.10.2014 N 307-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Представительный орган местного самоуправления по результатам рассмотрения проекта правил землепользования и застройки и обязательных приложений к нему может утвердить правила землепользования и застройки или направить проект правил землепользования и застройки главе местной администрации на доработку в соответствии с результатами публичных слушаний по указанному проекту.
3. Правила землепользования и застройки подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещаются на официальном сайте поселения (при наличии официального сайта поселения), официальном сайте городского округа (при наличии официального сайта городского округа) в сети "Интернет".
(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Физические и юридические лица вправе оспорить решение об утверждении правил землепользования и застройки в судебном порядке.
5. Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации вправе оспорить решение об утверждении правил землепользования и застройки в судебном порядке в случае несоответствия правил землепользования и застройки законодательству Российской Федерации, а также схемам территориального планирования Российской Федерации, схемам территориального планирования субъектов Российской Федерации, утвержденным до утверждения правил землепользования и застройки.
СпроситьЧастный дом на 2 семьи (у обоих семей оформлены документы в собственность отдельно друг от друга). По закону мы должны друг другу предложить купить свою половину дома. Нас просят подписать отказ о покупке половины дома и земли соседей без указания суммы в документе. Действителен ли будет этот документ?
И разве они не должны были уведомить нас устно или по почте о сумме продажи своего участка?
Владимир, в уведомлении о продаже своей доли недвижимого имущества должна быть указана стоимость, по которой предполагается продать долю. Это требование закона.
постороннему лицу, остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу, с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, Продавец вправе продать свою долю любому лицу.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки, любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Исходя из правила, установленного статьей 250 Гражданского кодекса РФ, у Продавца имеется обязанность письменно известить остальных участников долевой собственности о продаже доли. Надлежащим извещением, на наш взгляд, можно считать заказное письмо с описью вложения и с уведомлением о вручении адресату.
У участников долевой собственности на недвижимое имущество, которых известил Продавец, нет обязанности выражать свой отказ от покупки доли в письменной форме, однако во-избежание потери времени при регистрации сделки и излишних вопросов со стороны регистрирующего органа, отказ от преимущественного права покупки желательно все же оформить письменно.
СпроситьМой друг гражданин Китая имеет вид на жительство: приобрел коммерческой земли но в долевой собственности. При разделе долевой собственности ему подсунули на подпись документы (соглашение об установки постоянного частного сервитута) причем безвозмездного т.е. через его участок будет проходить жд ветка, занимая 1242 кв. м.. Мой друг конечно подписал документ не читая потому как считал это документы для раздела долевой собственности, причем был он один без адвоката, переводчика и нотариуса. Потом этот документ оказался зарегистрирован в юстиции без участия моего друга и без его согласия так как он про этот документ не знал. Вопрос: правомерно ли зарегистрирован данный документ и возможно ли его отмена? Заранее благодарен за ответ Михаил.
Отмена возможна только по решению суда. Нужно обращаться в суд признании сервитута(соглашения) не действительным, так как получено путем обмана.
Спросить
Здравствуйте. Какой вопрос, такой и ответ. Пошлина кому и за что? Она разная нотариусу за удостоверение один размер, за иск в суд другой размер.
Задайте вопрос конкретно.
Бог Вам в помощь.
СпроситьПрошу Вас ответить на мой вопрос. Дом в Моск. области находится в общей долевой собственности, доли определены, собственников двое. Между собой мы дом разделили соответственно долям, перегородили, у каждого свой вход. В общем, друг друга не касаемся. Претензий по поводу раздела друг к другу не имеем. Но мы хотим свой раздел официально узаконить, чтобы у каждого были документы только на его часть дома, а не на весь дом. Как это сделать, куда нам обратиться по поводу официального раздела? Можно ли это сделать без обращения в суд? Какие документы необходимы и придется ли платить налог и госпошлину? Спасибо!
Ваше дело можно решить только через суд. Нужно обратиться с иском о выделе доли в натуре. Если есть согласие сособственников, то дело не дожно долго длиться.
Спросить
