Какой договор подходит для аренды квартиры с последующей сдачей и повышением стоимости
Какой договор используется в данной ситуации: хотим арендовать квартиру у собственника на длительный срок с последующей сдачей в аренду с повышением стоимости (без присутствия собственника). Можем выступать как физическое, так и юридическое лицо.
Договор найма квартиры с правом передачи в поднайм (субаренду) и доверенность от собственника. лучший вариант , на мой взгляд, для полной подстраховки.
Спросить
Юридическое лицо хочет заключить договор аренды квартиры с физическим лицом. Физическое лицо действует на основании доверенности. Он может продать сдавать в аренду. Как нам прописать это в договоре и кого в договоре указывать собственника или лицо по доверенности?
В договоре нужно указать что такой то такой то действует по доверенности от имени собственника ФИО и тд
СпроситьМожет ли физическое лицо арендовать у физического лица нежилое помещение, для последующей сдачи данного помещения в аренду юридическому лицу?
Здравствуйте! Может,но оно должно быть зарегистрировано в качестве ИП.Т.к будет вести предпринимательскую деятельность
Спросить
Здравствуйте. Да, может. Нужно чтобы в договоре не было запрета на сдачу в субаренду этого помещения.
СпроситьМеня интересует вопрос по сдаче коммерческой недвижимости. Есть три собственника коммерческого помещения, я собственник 1/3 общей доли, при сдаче и заключения договора
1) могу я, как индивидуальный предприниматель, в договоре сдаче аренды сдавать от ИП, а не как физическое лицо (и платить не 13% как физическое лицо, а 6% как ИП),
2) при этом два других собственника не являются ИП, и будут прописаны в договоре как физические лица (договор сдачи аренды помещения в лице собственников Иванова, Петрова, и ИП Сидорова)
Помогите разобраться. Есть квартира - собственник физическое лицо. Оно передает квартиру по договору безвозмездного пользования юридическому лицу. Юридическое лицо исходя из целевого назначения квартиры - для проживания граждан, желает сдать квартиру в наем (аренду). Имеет ли право Ю.Л. заключить договор аренды с третьим лицом неимеющим отношение ни к Ю.Л. не к Ф.Л.?
Имеет в том случае, если данное право предусмотренно непосредственно в договоре безвозмездного пользования жильем, в противном случае - нет.
Наниматель помещения должен сам проявить интерес к правомочности сдачи ему юр. лицом жилья, которое находится в пользовании.
СпроситьФизическое лицо подарило квартиру в 2008 году юридическому в договоре дарения не указана стоимость квартиры; а в 2011 году юридическое лицо подарило эту же квартиру этому же физическому лицу без указания стоимости; какие налоги должна заплатить организация; /физическое лицо из квартиры не выписывалось/
Стоимость безвозмездно переданного имущества не учитывается при определении налога на прибыль
Передача права собственности на товары на безвозмездной основе признается их реализацией. В этом случае налоговую базу по НДС определяют исходя из рыночной стоимости безвозмездно передаваемого имущества. По моему мнению, исчисленные при безвозмездной передаче суммы НДС в расходы по налогу на прибыль не включаются. Вместе с тем "входной" НДС, уплаченный поставщику товара, который в последующем был подарен, можно принять к вычету в общем порядке.
Спросить
Физлицо заплатит НДФЛ по ставке 13%, если является налоговым резидентом по НДФЛ (см. ст. 207, 217 НК РФ). Если не является налоговым резидентом, то - 30%
СпроситьСитуация такая. Собственником транспортного средства является физ. лицо. Физ.лицо (собственник ТС) также преобразовано в ИП. Необходимо заключение договора аренды транспортного средства с юр.лицом (ООО). Т.е. получается, что Арендодателем ТС будет выступать физ. лицо. Вопрос: Может ли выступать Арендодателем ИП? Ведь, в принципе это одно и то же лицо? Или необходимо установить перед сдачей в аренду какие-либо отношения между физ. лицом и ИП (например, договор безвозмездного пользования с правом сдачи в аренду)?
Уважаемая Карина!
Договор аренды транспортного средства будет заключен в данном случае между Индивидуальным предпринимателем и юридическим лицом.
Индивидуальным предпринимателем в силу закона является физическое лицо.
Договор примерно должен звучать так:
"Индивидуальный предприниматель Иванов Иван Иванович, далее именуемый "Арендодатель", действующий на основании свидетельства (указывается номер и дата выдачи свидетельства о гос. регистрации ИП), с одной стороны и общество с ограниченной ответственностью..."
Желаю Вам удачи!
С уважением
Алексей Варфоломеев
СпроситьЯ арендую свой дом и земельный участок юридическому лицу (есть договор аренды). Это юридическое лицо хочет присвоить юридический адрес (адрес моего дома). Подскажите пожалуйста, буду ли я платить какой либо налог как собственник при проведении данной процедуры?
Нет, не будете ничего платить - только корреспонденция будет приходить и в случае их банкротства - могут наложить арест на имущество по вашему адресу.
СпроситьСкажите пожалуйста, при сдаче квартиры в аренду. Собственник несовершеннолетний в возрасте 16 лет. Может ли мать являться просто законным представителем (без присутствия и письменного согласия 16-летнего собственника) и заключать договор об аренде. Или необходима доверенность от ребенка?
Нет, не может. Более того, сдавать в найм квартиру ребенка она может только с согласия органа опеки и попечительств и только с зачислением денежных средств на счет ребенка, к которым она доступа иметь не будет.
Спросить
Здравствуйте! Договор должен заключить ребенок с согласия родителей,как законных представителей с согласия органов опеки.Деньги зачисляются на счет ребенка.
СпроситьВ следующей ситуации. Я хочу с нять в аренду трехкомнатную квартиру с последующей сдачей ее покомнатно в субаренду в целях извлечения прибыли. Какой договор мне лучше заключить с собственником жилья - договор аренды с правом сдачи в субаренду либо договор доверительного управления?
Договор аренды с правом сдачи в субаренду, договор доверительного управления заключается в других случаях.
СпроситьЯ задавала вопрос № 1734811 от 24.05.2012 19:41 о том, кто должен платить налог за аренду, если квартиру по факту сдает не собственник, а тот, кто зарегистрирован в квартире.
В данном вопросе ответ звучал так:
Договор найма жилого помещения вправе заключать его СОБСТВЕННИК, либо уполномоченное по Доверенности им лицо!
Но в любом случае это будет являться ДОХОДОМ СОБСТВЕННИКА жилого помещения!
Аналогичная проблема в вопросе №№ 1754957 от 05.06.2012 23:47
Тут ответ противоположный:
Налог на денежные средства, вырученные от сдачи квартиры в аренду должен будет платить тот, кто указан в договоре аренда, как арендодатель
Какой ответ верен, может ли зарегистрированный в квартире человек платить налоги при сдаче этой квартиры в аренду? При этом он подпишет договор об аренде..
Если по договору аренды в лице арендодателя указан собственник квартиры, хотя и договор подписан уполномоченным по доверенности лицом, то налог уплачивается собственником. Если же Вы передаете возможность расходования денежных средств другому лицу, то необходимо оформлять не доверенностью, а оформлять с ним договор безвозмездного пользования квартирой с правом передачи в субаренду третьим лицам. И таким образом, это лицо будет являться стороной по договору и уплачивать налог с дохода.
Спросить
