Алгоритм начальных действия для оформления земельного участка в аренду. С чего начать действия, куда обращаться?
Алгоритм начальных действия для оформления земельного участка в аренду. С чего начать действия, куда обращаться?
Здраствуйте! Обращайтесь с заявлением в администрацию города (района), где находится земельный участок.
СпроситьНаша семья является многодетной. Получили письмо о бесплатном предоставлении земельного участка. Подскажите, алгоритм оформления данного участка в собственность под строительство жилого дома. С чего необходимо начать, куда обращаться? Заранее благодарны.
ОБратиться туда, откуда письмо, оформить участок, а потом уже за разрешением на строительство в администрацию.
СпроситьВ 2012 г. я взяла в аренду в администрации города землю для ведения огородничества. На этом участке я построила баню. Какие мои должны быть действия (с чего начать и куда обращаться) для оформления участка в собственность? Спасибо.
Вы не имели право строить баню на данной земле. Так как она для огородничества. Это самовольная постройка, ст.222 ГК РФ. И администрация обяжет Вас снести баню. Можете попытаться обратиться, но на вряд ли получится.
СпроситьДля приобретения участка в собственность Вам необходимо обратиться в местную Администрацию или в многофункциональный центр с заявлением о покупке данного участка. У ВАс есть преимущественное право на покупку арендованного участка на основании ст. 39.3 Земелного Кодекса РФ.
СпроситьДобрый день Ирина Николаевна, в вашем случае нужно проанализировать договор аренды, так
договор аренды на 3 года подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра. 2. Необходимо получить разрешение на строительство закончить строительство до окончания действия договора аренды.
3. После регистрации права собственности на жилой дом в соответствии со статьей 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок продают собственнику здания без проведения торгов.
Есть два варианта перевода земли из аренды:
Выкупить землю;
Бесплатно получить в собственность (приватизировать).
И есть еще одна позиция, когда нельзя переоформить из аренды ни в какое иное право.
Выкупить землю из аренды Ст. 624 Гражданского кодекса определяет возможность выкупа земли: если в договоре аренды или дополнительном соглашении предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены, и/или зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену, то выкуп возможен. В соответствии с Законом о введении в действие Земельного кодекса РФ, владельцы зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации. В случае продажи участка по окончании срока аренды арендатор обладает преимущественным правом покупки в силу п. 8 ст. 22 ЗК РФ, но только тогда, когда этот участок находится в государственной или муниципальной собственности. На частных собственников это правило не распространяется. Оформление выкупа земли из аренды содержит следующие этапы: подготовить необходимые документы; подать заявление о выкупе; согласовать условия передачи земельного участка между продавцом и покупателем; подписать оферту и передать для подписания продавцу; оплатить, при необходимости, нужные платежи; получить договор купли-продажи, Постановление о предоставлении земли; зарегистрировать переход права в Росреестре.
СпроситьЗдравствуйте
Порядок оформления земельного участка в собственность в процессе приватизации более сложен. Для начала вам потребуется обратиться в один из органов власти, в собственности которого находится эта земля, представив заявление с выпиской из кадастрового плана. В течение 2 недель муниципальный или иной государственный орган власти обязан принять решение:
о предоставлении вам земельного участка бесплатно, в соответствии с Земельным кодексом РФ;
предоставлении такого участка за плату;
отказе в предоставлении земли.
Когда муниципальным (иным государственным) органом принимается решение о бесплатном предоставлении участка, вам на руки выдается соответствующее письменное решение.
Если же земля предоставляется за плату, то вам направят на рассмотрение договор купли-продажи и, если вас все устроит, регистрировать землю вы пойдете с заключенным договором только после уплаты выкупной стоимости.
Для последующей регистрации права собственности нужно представить:
заявление о регистрации;
квитанцию об уплате госпошлины;
решение властных структур о предоставлении земельного участка в собственность или договор купли-продажи;
документ, удостоверяющий вашу личность;
выписку из кадастрового плана земельного участка.
Важно также сказать, что если на территории земельного участка находится ваш дом, то получить землю, которая находится в государственной собственности или собственности муниципального образования, гораздо проще.
У владельцев зданий, расположенных на земельных участках, находящихся в собственности государственных или муниципальных образований, имеется преимущественное право на получение в собственность этого участка. При этом закон (ст. 28 Земельного кодекса) предусматривает закрытый перечень оснований, по которым государственный или муниципальный орган имеет право отказать в предоставлении земельного участка. Отказ по иным обстоятельствам недопустим.
Всего Вам доброго.
СпроситьНачните с поиска юриста.
Он оформит нужные документы.
А Вы оплатите его услуги по ст. 781 ГК РФ.
Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
СпроситьЗдравствуйте, Ирина Николаевна! Самый разумный выход теперь, выкупить эту землю в соответствии со ст. 37 ЗК РФ, поскольку Вы не имели права строить на этом земельном участке баню, т.к., он был выделен для ведения огородничества! А дальше уже узаконивать баню-самострой.
Спросить---Здравствуйте уважаемый посетитель, для начала вам стоит обратиться в администрацию с заявлением о переводе участка из огородничества в участок под ИЖС, потом разрешение на строительство на основании межевого дела и постановки участка на кадастровый учёт, вот примерно таков алгоритм ваших действий. При нахождении участка в аренде, можете перевести его в собственность, выкупив с торогов, или продлив договор арены. См. Постановка на кадастровый учет земельного участка "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 31.12.2017)Статья 70. Государственный кадастровый учет земельных участков Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018)"О государственной регистрации недвижимости"
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьЗдравствуйте! Не согласна с ответом первого юриста, что у вас баня - самовольная постройка. Если это подсобное сооружение, то согласие на его постройку на участке не нужно согласно ст. 51 п.17 ГрСК РФ. А значит вы имели право построить данное сооружение
Что касается предоставление участка в собственность. Обратитесь в администрацию, которая предоставляла участок в аренду. В статье 39.5 Земельного кодекса РФ указаны случае бесплатного предоставления участка - ищите ваш вариант. В остальных случаях - придется его выкупать. Какие документы - в администрации вам подскажут.
Статья 39.5. Случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатноСпросить(введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления:
1) земельного участка, образованного в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о ее развитии, лицу, с которым заключен этот договор;
2) земельного участка религиозной организации, имеющей в собственности здания или сооружения религиозного или благотворительного назначения, расположенные на таком земельном участке;
КонсультантПлюс: примечание.
С 1 января 2019 года Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ подпункт 3 статьи 39.5 излагается в новой редакции.
3) земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации;
4) земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием;
5) земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с подпунктом 7 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием и работал по основному месту работы в муниципальном образовании и по специальности, которые определены законом субъекта Российской Федерации;
КонсультантПлюс: примечание.
О методических рекомендациях субъектам Российской Федерации по порядку и случаям бесплатного предоставления земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей см. Приказ Минрегиона России от 09.09.2013 N 372.
КонсультантПлюс: примечание.
Статья 39.5 введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ с 1 марта 2015 года. С этого же срока подпункт 6 статьи 39.5 изложен в новой редакции Федеральным законом от 29.12.2014 N 487-ФЗ.
6) земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей, в случае и в порядке, которые установлены органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Органами государственной власти субъектов Российской Федерации может быть предусмотрено требование о том, что такие граждане должны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или у таких граждан имеются основания для постановки их на данный учет, а также установлена возможность предоставления таким гражданам с их согласия иных мер социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями взамен предоставления им земельного участка в собственность бесплатно;
(пп. 6 в ред. Федерального закона от 29.12.2014 N 487-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
7) земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации;
8) земельного участка, предоставленного религиозной организации на праве постоянного (бессрочного) пользования и предназначенного для сельскохозяйственного производства, этой организации в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации;
9) земельного участка гражданину в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";
(пп. 9 введен Федеральным законом от 01.05.2016 N 119-ФЗ)
10) земельного участка в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства";
(пп. 10 введен Федеральным законом от 23.06.2016 N 221-ФЗ)
11) земельного участка, включенного в границы территории инновационного научно-технологического центра, фонду, созданному в соответствии с Федеральным законом "Об инновационных научно-технологических центрах и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
(пп. 11 введен Федеральным законом от 29.07.2017 N 216-ФЗ)
Федеральный закон "О личном подсобном хозяйстве" от 07.07.2003 N 112-ФЗ (последняя редакция) статья 6 позволяет вам на данном земельном участке построить баню Для этого вам не требуется получения разрешения на строительство ст 51 Градостроительного кодекса рФ
В статье 39.5 Земельного кодекса РФ перечислены случаи бесплатного предоставления земли в собственность Скорей всего ваша ситуация не подпадает под эти случаи, поэтому придется землю вам выкупать А коль там построена баня то землю на основании ст 39.3 ЗК РФ можно выкупить без торгов. А обращаться вам следует в местную администрацию
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 39.5. Случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно
(введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления:
1) земельного участка, образованного в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о ее развитии, лицу, с которым заключен этот договор;
2) земельного участка религиозной организации, имеющей в собственности здания или сооружения религиозного или благотворительного назначения, расположенные на таком земельном участке;
КонсультантПлюс: примечание.
С 1 января 2019 года Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ подпункт 3 статьи 39.5 излагается в новой редакции.
3) земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации;
4) земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием;
5) земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с подпунктом 7 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием и работал по основному месту работы в муниципальном образовании и по специальности, которые определены законом субъекта Российской Федерации;
КонсультантПлюс: примечание.
О методических рекомендациях субъектам Российской Федерации по порядку и случаям бесплатного предоставления земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей см. Приказ Минрегиона России от 09.09.2013 N 372.
КонсультантПлюс: примечание.
Статья 39.5 введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ с 1 марта 2015 года. С этого же срока подпункт 6 статьи 39.5 изложен в новой редакции Федеральным законом от 29.12.2014 N 487-ФЗ.
6) земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей, в случае и в порядке, которые установлены органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Органами государственной власти субъектов Российской Федерации может быть предусмотрено требование о том, что такие граждане должны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или у таких граждан имеются основания для постановки их на данный учет, а также установлена возможность предоставления таким гражданам с их согласия иных мер социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями взамен предоставления им земельного участка в собственность бесплатно;
(пп. 6 в ред. Федерального закона от 29.12.2014 N 487-ФЗ)
7) земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации;
8) земельного участка, предоставленного религиозной организации на праве постоянного (бессрочного) пользования и предназначенного для сельскохозяйственного производства, этой организации в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации;
9) земельного участка гражданину в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";
(пп. 9 введен Федеральным законом от 01.05.2016 N 119-ФЗ)
10) земельного участка в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства";
(пп. 10 введен Федеральным законом от 23.06.2016 N 221-ФЗ)
11) земельного участка, включенного в границы территории инновационного научно-технологического центра, фонду, созданному в соответствии с Федеральным законом "Об инновационных научно-технологических центрах и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
СпроситьСосед предлагает купить часть земельного участка, но не знает с чего начать оформление. Каков алгоритм продажи части земельного участка. Спасибо.
Не торопитесь - во избежание в будущем возможных споров с соседом желательно предварительно соседский участок разделить, из одного создать два самостоятельных участка, и уже один из них продавать.
СпроситьАренда земельного участка на 49 лет, порядок оформления.
Подскажите пожалуйста с чего мне начать оформление аренды земельного участка на 49 лет из сх земель с последующим возведение дома для проживания. Я остановилась на ближайшем Подмосковье по симферопольскому шоссе, определила для себя населенный пункт, знаю что нужно подать заявление в местную администрацию а конкретно куда затрудняюсь. В перспективе на участке хотела построить дом для проживания и в последствии, по прошествии нескольких лет, выкупить землю в собственность. Не знаю точно порядок данной процедуры, участок должен быть уже готовый или можно так сказать нарезать новый и в какой конкретно орган обращаться с заявление? Подскажите мне пожалуйста относительно порядка оформления земли в аренду. С уважение Анжела П.
Заявление нужно подавать в местную администрацию по месту нахождения земельного участка Информацию отом какие земли принадлежат данному муниципальному образованию следует получить в КУМИ
СпроситьВам необходимо сначала в администрацию с заявление о постановке земельного участка на кадастровый учет и проведении межевых работ. Получение муниципальной земли в собственность за плату или в аренду процедура достаточно сложная и трудоемкая. Обращайтесь веду подобного рода дела
СпроситьВ настоящее время земля в аренде. Дом в долях с соседом. И он и мы хотим оформить свои участки в собственность. Как правильно начать оформление земельного участка в собственность. С чего начать. Какие нужны документы. Куда обратиться?
Добрый день!
Гражданину Украины участок может быть передан в собственность только за плату. Для оформления собственности - необходим пакет документов, в т.ч. план участка, св-во о собственности и пр.
Для начала необходимо с ними ознакомиться.
Если нужна помощь - обращайтесь.
oemor@mail.ru
С уважением,
СпроситьИнтересует вопрос оформления в собственность или хотя бы аренду участка, расположенного возле дома (не частный сектор) для установки гаража и оформления небольшого огорода, сам участок где-то 15 соток, с чего начать, куда обращаться, какие документы готовить?
Очень нужна юридическая консультация по оформлению земельного участка в собственность. Каков алгоритм действий: на территории пока еще действующего СНТ (в стадии ликвидации) есть территория, которую хотелось бы оформить? Участок не образован. Границ нет. С чего начать?
Сложно сказать, надо будет ваши документы по участку смотреть. Обратитесь к любому юристу на сайте.
СпроситьДобрый день. Чтобы понять алгоритм, нужно понять происхождение участка, какие у вас есть документы?
СпроситьЗдравствуйте, Дмитрий. Начинать нужно с отдела имущественных и земельных отношений Вашего населенного пункта. Напишете там заявление о предоставлении интересующего Вас участка, затем кадастровые работы, постановка зем. участка на кадастровый учет с уже установленными границами и точной площадью. Потом Вам его продадут органы местного самоуправления, правда с аукциона.
СпроситьДобрый день. Коротко говоря, если вы являетесь членом этого снт, вы вправе оформить в собственность свой садовый земельный участок, если рассматриваемый участок это земли общего пользования, то такой участок подлежит распределению между всеми членами снт, однако могут быть и иные варианты. Нужны более конкретные данные.
СпроситьНа данный момент хочу оформить в собственность земельный участок 6 сот. для возведения жилых и нежилых строений, на руках имею следующие документы:
Постановление сельской администрации о предоставлении в аренду земельного участка
Договор аренды на 3 года
Кадастровый план
но нет договора купли-продажи (сейчас оформляем)
Подскажите куда можно обратиться для оформления в собственность зем. участка и какие еще нужны документы для оформления. Подскажите алгоритм последовательности оформления.
Если, как говорите, оформляете договор купли-продажи (я так понимаю на участок), по после его заключения и регистрации права в Росреестре - сможете считать себя полноправным собственником.
Всего доброго!
Спросить