Судебный спор о правомерности сноса гаража на принадлежащем маме земельном участке
Помогите, пожалуйста, в таком вопросе. Моя мама прожила 33 года в многоквартирном доме, 30 лет назад на территории этого дома был построен гараж без оформления каких-либо документов. В данный момент мама продала квартиру в этом доме и купила квартиру в многоквартирном дом через дорогу. Теперь жильцы того дома, в котором мама проживала ранее, требуют ее снести гараж. Маме было выдано предписание с управляющей компании о сносе данного гаража. Но мама взяла разрешение в городской администрации на межевание данного земельного участка, на котором находится гараж, и оформила документы в БТИ (получила кадастровый паспорт). Имеют ли право в судебном порядке сносить гараж? Спасибо за ответ!
В 2013 году было произведено меживание придомовой территории многоквартирном доме в котором я проживаю. Гаражи которые находятся на придомовой территории вошли в меживание. Они были построены в 2003 году. Гаражи не оформлены, документов на них нет (владельцы гаражей проживают в нашем доме, в доме 4 квартиры, соответственно и 4 гаража). Наш дом перешёл на Непосредственную форму управления. Могут ли нас заставить снести гаражи? Оформить мы их не можем, в администрации ответили, что в черте города разрешение на оформление гаражей не дают. Спасибо.
Добрый день, Галина! Ключевой вопрос--как оформлена придомовая территория Вашего МКД? если это муниципальная земля, то гаражи могут снести по суду или по норме ст.222 ГК РФ.
СпроситьВо дворе дома в котором я проживаю построен гараж ранее в этом доме располагалась поликлиника а после реконструкции он был пререобразован в жилой дом. Теперь дорога из гаража проходит по детской площадке на которой постоянно играют дети. Помогите мне подскажите какие нормы права регламентируют данный вопрос, как избавиться от дороги по детской площадке нашего дома?
Из вопроса не ясно когда был построен гараж. В то же время хочется заметить, что строительство объектов недвижимости должно быть осуществлено с учетом норм Градостроительного кодекса РФ от 07.05.1998 N 73-ФЗ. В соотвествии с нормами Градостроительного кодекса, граждане имеют право на деятельное участие в градостроительной деяетельности.
Вам необходимо выяснить не явлется ли гараж самовольной постройкой, а именно зарегистрировано ли право на гараж в органе регистрирующем права на недвижимость. Такая информация выдается любому гражданину, либо юридическому лицу. В случае, если разрешение органов власти на строительство имелось, необходимо выяснить учитывалось ли мнение граждан, проживающих в ваше доме. В противном случае, Вы можете добиваться своих прав в судебных органах, руководствуясь нормами Градостроительного кодекса РФ.
СпроситьНа территории земельного участка (право собственности) построен кирпичный гараж. До межи - 1,3 метра. Проведено межевание гаража. Есть документы. Росреестр. Конфликт с соседями. Хотят заставить нас снести гараж. Что делать? К гаражу подведены вода, газ. Канализация. Все с разрешения администрации.
Если соблюдены Правила застройки, Правила пожарной безопасности, то переживать не о чем. Можно заблаговременно пригласить эксперта и сделать техническое заключение об отсутствии нарушений, если вдруг дело дойдет до суда.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
На придомовой территории многоквартирного дома стоит деревянный гараж который я не давно купил, сам я живу через дом в таком же многоквартирном доме, так вот земля только под этим гаражом, исходя из публичной кадастровой карты принадлежит нашему дому, как то так получилось что ее отрезали от придомовой территории того дома. Теперь жильцы того дома от которого отрезали участок под мой гараж, хотят сносить все незаконные постройки на придом. Территории в том числе и мой гараж. Имеют ли они на это право.
Если гараж капитальный, то можете попробовать оформить землю под ним. обратитесь в местную администрацию. Не получится-в суд. В противном случае Вас могут обязать перенести гараж.
Спросить
Добрый день. Если земля под гаражом принадлежит дому, то имеют право на снос гаража, если приобретенными вами гараж - это самовольная постройка. Документы то какие у Вас на гараж имеются? Есть разрешение на строительство?
Спросить
ЖК РФ, Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
КонсультантПлюс: примечание.
По вопросу, касающемуся формирования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и перехода его в собственность собственников помещений такого дома, см. статью 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ.
""1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
""1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
""3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
""4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим "Кодексом" и гражданским "законодательством" пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
""4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.
6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским "законодательством".
(часть шестая введена Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
СпроситьГоспода, не поможите в такой ситуации: мной был построен гараж, я имею намерение продать его, документы на него имеются в полном объеме, а вот при оформлении земельного участка под гаражом возникли проблемы: несколько лет назад техник БТИ проводя обследование соседнего гаража, ошибочно отметил местонахождение гаража на земельном участке, на котором находится мой гараж, ему был присвоен кадастровый номер. Право на гараж он зарегистрировал, и продал этот гараж. Т.е., на сегодня земельный участок под моим гаражом уже имеет кадастровый номер, и относится к другому гаражу. Специалисты земельного комитета, БТИ не знают как быть в этой ситуации, и не оформляют землю. Я не могу продать гараж. Надо обращаться в суд... Но с каким требованием?
Уважаемый Стас!
Ничего страшного. Вам следует обратиться в суд с заявлением о признании недействительными сведений, включенных в государственный земельный кадастр и реестр прав на недвижимое имущество. Ответчиками будут являться кадастровая палата (возможно, в Вашем городе орган, выполняющий эти функции, называется иначе), и орган, осуществляющий регисрацию прав на недвижимое имущество (поскольку соседний гараж продан и это зарегистрировано), а третьим лицом - БТИ. Сложностей в этом деле я не вижу.
СпроситьЗдравствуйте! У меня мама получила право собственности на гараж в 2017 году, через суд Администрации Ачинск. Гараж был построен в 1999 году, мой отец был жив, и я была в совершеннолетнем возрасте. Я регистрационных документов на гараж не видела. Со слов родителей гараж должен был достаться мне по наследству. В данный момент ситуация такая, что мама получила свидетельство о регистрации гаража в собственность и право продажи без моего согласия и ведома. Сейчас в связи с нашими отношениями, я остаюсь без права на свое участие продажи гаража или права пользования общим имуществом, если такое возможно. Есть ли у меня возможность обжаловать постановление суда о праве собственности данного гаража, которое получила моя мама в судебном процессе без моего письменного уведомления от процессуального процесса получения права собственности на данный гараж и отсутствия меня на этом процессе в качестве дочери отца и матери в тот момент когда строился этот гараж. После смерти папы, в 2017 году мама получила свидетельство о праве собственности гаража. Имею ли я возможность и право собственности на часть гаража в данный момент?
Добрый день. Если он был в собственности Вашего отца то Вы как наследница первой очереди имеете право на его долю. Обжалуйте решение суда.
Спросить
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 28.03.2017)
1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Имеете право.
Спросить
Добрый вам вечер
Уважаемая Ирина, в вашем случае вам надо обратиться с иском в суд о восстановлении срока наследования и признания регистрации гаража на вашу маму незаконной.
С уважением.
СпроситьВ то время когда строился гараж мои родители были в браке. После смерти папы в 2001 году, мама решила оформить право собственности на гараж в 2016 году. Через суд с Администрацией города Ачинска в 2016 году мама получила свидетельство на право собственности без моего присутствия в суде и уведомления на проведение судебного процесса на право собственности данного гаража и право продажи этого гаража без моего участия и мнения о моих притензиях со стороны моей мамы. Имею ли я право обжаловать судебное решение в пользу моей матери о получении права собственности на данный гараж и продажи его без моего согласия в письменной и устной форме. С уважением, спасибо.
СпроситьНа придомовой территории нашего многоквартирного дома стоит три гаража. Они были построены нашими жильцами очень и очень давно. Землю мы оформили. Она имеет кадастровый номер. Гаражи за границы придомой территории не выходят. Жильцы нашего дома против нахождения этих гаражей на придомовой территории ничего не имеют. Администрация периодически пытается снести эти железные гаражи. На какие документы мы должны опираться, чтобы этого не произошло. Спасибо.
Уважаемая Стелла, если Администрация периодически пытается снести эти железные гаражи, то Вы должны опираться на Свидетельство о регистрации прав на недвижимость (землю), чтобы этого не произошло.
СпроситьИмеет ли право руководство поселка дать в аренду землю, под строительство гаража во дворе многоквартирного жилого дома без согласия жителей? Данный участок земли-общая собственность (было проведено межевание, кадастровые документы оформляются) На придомовой территории находятся сараи под дрова (дом 65 года), которые теперь используются для хоз. нужд. Вместо сарая один из жильцов хочет построить гараж, разрешение он получил у руководителя поселения до оформления кадастрового паспорта. Как можно оспорить это решение?
Имеет ли право руководство поселка дать в аренду землю под строительство гаража во дворе многоквартирного жилого дома без согласия жителей? - однозначно нет, по этому поводу нужно проводить общее собрание собственников помещений.
СпроситьЯ являюсь собственником дома и земельного участка. На земельном участке был построен гараж. Администрация обратилась с иском в суд о сносе гаража, на том основании, что гараж выходит за границы моего земельного участка. Согласно кадастрового паспорта и правоустанавливающих документов на землю, площадь участка 560 кв.м. Администрация провела проверку по использованию зем. уч., согласно данного акта его площадь составляет 614 кв.м. Таким образом, проверкой зафиксировано, что часть зем. уч. площадью 54 кв. м. (614 кв. м.-560 кв. м.=54 кв.м.) используется для размещения гаража, который не оформлен в установленном законом порядке. Подскажите как мне избежать сноса гаража и оформить его в БТИ. Уточню что иск администрации о сносе гаража суд удовлетворил, В дальнейшем я обратился в БТИ, сотрудники БТИ предупредили, что они могут составить документы на гараж, но не гарантируют что я смогу его в дальнейшем оформить.
Николай, гараж расположен полностью на самовольно занятом земельном участке или частично? Я имею в виду согласно материалам суда.
СпроситьОколо нашего пятиэтажного дома стоят два гаража на расстоянии 1,5 метра от стены дома.
Гаражи стоят против противопожарных санитарных норм.
Администрация района заключила договора с владельцами гаражей на аренду земельных участков.
Администрация отказывается сносить данные гаражи, отписывается нецелесообразностью данного сноса, несмотря на то что гаражи установлены против норм.
Как заставить администрацию района снести гаражи в судебном порядке?
Необходимо разобраться в причинах и доводах вашего несогласия и обращаться в суд.....
Приходите на консультацию, разберемся в вашем вопросе и решим, что делать!!!
Спросить
Если отказываются, то только через суд. В суде, вероятно, нужно будет заявлять о проведении экспертиз, для того, чтобы все доводы были документально подтверждены. Будут вопросы, обращайтесь.
Удачи!
Спросить
