Хотим купит квартиру, квартира досталась продавцу по наследству менее 3 лет, какие нужны проверит документы при покупке.
Хотим купит квариту, квартира досталась продавцу по наследству менее 3 лет, какие нужны проверит докумены при покупке.
Свидетельство о праве на наследство, наличие обременений, наличие технического документа.
Спросить
При покупке такой квартиры всегда существует риск, что могут объявиться другие наследники
СпроситьХотим купить квартиру, квартира досталась продавцу по наследству менее 3 лет.
Вопрос у меня такой. Хотим купить квартиру, у которой два собственника. Квартира перешла им по наледству от бабушки. В право наследства собственники вступили год назад, т.е. в собственности квартира менее трех лет. Стоимость в договоре купли продажи собираются указывать полную. Вопрос в том, что есть ли какие-нибудь риски при покупке такой квартиры (у двух наследников и в собственности менее трех лет), и какие документы нужно проверять на предмет наличия еще наследников претендующих на квартиру? Должна ли квартира быть приватизирована? На что именно нужно обращать внимание при покупке квартиры доставшееся продавцу по наследству? Спасибо!
Возможные проблемы с наследством при покупке квартиры в Москве - что нужно знать и как защитить себя
У меня такой вопрос. Собираюсь купить квартиру в Москве, продавцу квартира досталась по наследству, в собственности у продавца данная квартира более 3 лет. Вопрос чисто теоретический, могут ли появиться еще какие либо наследники на данную квартиру по прошествии такого времени (более 3 лет?), и могут ли у меня, после покупки возникнуть какие либо проблемы с квартирой? И если да, как можно себя обезопасить при покупке квартиры, доставшейся продавцу в порядке наследства?
Заранее большое спасибо!
Добрый день. Не имеет значения в результате какой сделки было приобретено имущество. Главное Вам выяснить не обременена ли квартира правами третьих лиц ( других наследников), проверти правоустанавливающие документы на эту квартиру, если понадобится, обратитесь к нотариусу, занимавшемуся этим наследственным делом, он может помочь.
Спросить
Уважаемая Елена, г.Москва !
Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права.
Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
ч.3.Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.
Тем самым, исходя из выше изложенного имеются законные основания утверждать, что:
1)Именно ЗАПИСЬ !!! в Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в ГУ ФРС РФ субъекта, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права на жилое помещение.
Свидетельство на право собственности НЕ является бесспорным доказательством наличия Права собственности.
Поэтому я настоятельно рекомендую получить "свежую" ВЫПИСКУ из Реестра прав, из которой вы также узнаете о всех арестах и обременениях по данному имуществу.
2)Обратите также внимание, на те основания по которым возникло данное право собственности у данного собственника (наследование, договор купли-продажи, мены, дарения и т.д.).
Потребуйте данные документы у Продавца.
3)Также я рекомендую все переговоры вести с собственником данного имущества.
4)Ознакомьтесь также с:
-Техническим паспортом и другими документами на данное жилое помещение!!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 21.02.2012г
17:06 моск.
Спросить
Обезопасить себя можно купив квартиру на подставное лицо, а затем "перекупить" на свое имя.
СпроситьКак правильно выбрать и проверить чистоту квартиры перед покупкой - список документов и рекомендации
Покупка квартиры. Здравствуйте. Мы хотим купить квартиру. Подскажите пожалуйста какие документы нужны и как проверить чистая квартира или нет.
Свидетельство о праве собственности на квартиру со стороны продавца, отсутствие обременений и залога и проверка юридической чистоты сделки юристом. Не риелтором, а именно юристом.
СпроситьЗдравствуйте! Покупаем квартиру которая досталась продавцу по наследству. Имеет ли право на эту квартиру супруг продавца? Будут ли трудности при покупке если квартира не приватизирована?
Если квартира получена по наследству, то другой супруг не имеет никакого права на эту квартиру. Что значит не приватизирована? Если квартира досталась по наследству, значит она уже находится в частной собственности.
Спросить
Здравствуйте! Если квартира в собственности продавца на основании свидетельства о праве на наследство, то супруга продавца к квартире не имеет никакого отношения. Договор купли-продажи можно заключить напрямую, если даже свидетельство не зарегистрировано в Росреестре.
Спросить
Здравствуйте, Татьяна..
Если квартира не приватизирована - она находится в собственности муниципального образования и не может быть включена в наследственную массу и быть предметом сделки по отчуждению (купля-продажа, дарение и пр.).
СпроситьХотим приобрести квартиру в ипотеку. Квартира досталась покупателю по наследству, мальчику 17 лет. Вступил в наследство 3 года назад. Подскажите, какие документы можно затребовать у продавца, чтобы избежать рисков. Спасибо.
--- Здравствуйте уважаемый посетитель, рисков не избежать, пока квартирой владеет несовершеннолетний, не рекомендую вам её приобретать, либо подождите год, до исполнения 18 лет. Документ нужен от ООП,-разрешение на продажу квартиры. Орган опеки не даст согласие на продажу жилья принадлежавшего несовершеннолетнему, на основании Федерального закона "Об опеке и попечительстве" от 24.04.2008 N 48-ФЗ (последняя редакция)-у ООП, есть такое право.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Здравствуйте! Поскольку собственник несовершеннолетний, главное на что обратить внимание-должно быть разрешение органа опеки и попечительства, впрочем без него сделку и не оформят. А в остальном стандартный пакет документов. Свидетельство о праве на наследство, кадастровый паспорт, справка из паспортного стола договор купли продажи, личные документы (паспорт). Могут быть нюансы, но это уже нужно более детально рассматривать ситуацию.
Спросить
Здравствуйте, раз продавец будет являться несовершеннолетним, то сделку нужно будет обязательно удостоверять у нотариуса, при нотариальной сделки рисков у вас никаких-все затребует нотариус и еще и перепроверит банк. Такое как наличие арестов/залога, наличие неузаконеной перепланировки, нотариусу же надо будет разрешение органов опеки. Банк не одобрит ипотеку если будут какие то подводные камни, поэтому переживать вам нечего!
218 ФЗ о порядке регистрации недвижимости, и 210 ФЗ о предоставлении государственных и муниципальных услуг.
СпроситьЕлена! Вынуждена вас огорчить Банк однозначно не будет связываться с квартирой ребенка и не даст ипотеку. Потому что слишком много хлопот и рисков - нужно согласие родителей. И обязательно опеки ст.37 ГК РФ.А опека такого согласия в вашей ситуции не даст. Найдите другую квартиру. Их рынок в наше время велик. Удачи.
СпроситьДобрый день уважаемая ЕЛЕНА.
Кроме стандартного пакета а именно документов на права собственности необходимо разрешение органов опеки (фед закон о опеке и попечительстве), согласие родителей. Если квартира сильно понравилась то действуйте, банк одобрит сделку после получения всех документов.
СпроситьКакие документы проверять при покупке квартиры у продавца, которому она досталась по наследству от давно умерших родителей?
Планирую покупку квартиры, в свидетельстве о собственности один человек, который проживает и прописан в данной квартире. Квартира была получена от завода, приватизирована на двух человек (дети, которые на тот момент, как я понимаю, были уже совершеннолетними, в приватизации не участвовали), жена продавца умерла несколько лет назад и ее доля досталась продавцу по наследству. Юрист агентства недвижимости, через которое я покупаю данную квартиру, уверил меня, что никакие другие наследники на эту долю права не имеют. Какие документы и справки нужно требовать от продавца в данном случае при покупке такой квартиры?
Елена, доброго времени суток. Задача агентств недвижимости и юристов, которые работают в них, заработать на продаже и исключить риски взыскания с АН убытков, связанных с их деятельностью. Поэтому, получите копии всех документов на квартиру и получите очную консультацию у юристов или адвокатов.
СпроситьПокупаю квартиру принадлежащая Продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию досталось от бабушки. Бабушка и отец продавца умерли. Не известна судьба дедушки Продавца. Квартира принадлежит продавцу более 3 лет. Может ли дедушка оспорить наследство после покупки мною этой квартиры?
Здравствуйте! Если дедушка жив- то несмотря на завещание,он имеет право на обязательную долю. На основании этого он может оспорить -но для этого необходимо,чтобы суд восстановил ему срок
Спросить
