Возможность разделения участка на два хозяина при наличии залога у банка
Можно разделить участок на два хозяина?
Добрый день! Есть участок 15 соток в собственности более 7 лет. (собственник свекровь). Участок брали в Белгороде под ИЖС. Есть на участке постройка дома. Год назад разрешила на второй половине участка построится сыну. Документально не разделив участок. Разрешение на постройку второго дома не брали. В этом году сын построился. Все коммуникации (свет и газ) подключены на свекровь. Счётчики есть отдельно на два дома. Адресс у жилых домов один. Теперь участок в залоге у банка, т.к брали кредит на строительство второго дома. Можно разделить участок на два хозяина? Или сделать дарственную на внучку или сделать куплю продажу половины участка. Сын и внучка являются гражданами Украины. Есть вид на жительство.
Есть два смежных земельных участка. Право собственности зарегистрировано на двух разных собственников (у каждого участка свой собственник). Границы З/У не уточнены. На этих двух участках стоит дом, два собственника (долевая) два входа. В общем половина дома и один земельный участок на одного собственника, вторая половина дома и ЗУ на другого. Один из собственников дома решил продать свою половину дома собственнику второй половины дома. Но земельный участок оставить себе. Как в этом случае выглядит схема сделки? Участок не разделить (под домом 1 сотка) для разделения надо 4.
В том виде, что вы указали, сделка невозможна. Продажа объекта недвижимости без земли запрещена законом. Поскольку участок не разделить, то попробуйте не делить его, а осуществить перераспределение земель между двумя участками, но для этого, скорее всего, потребуется уточнение границ.
Спросить
Надо обратиться к кадастровому инженеру. Чтобы он провел работы по определению границ земельных участков, и подготовил кадастровый паспорт. Для совершения сделки, необходимо поставить оба земельных участка на учет.
Далее, вам следует обратиться к нотариусу. Поскольку ДКП доли можно оформить только нотариально.
Возможно, нотариус вам предложит перераспределить границы. Условно: сторона, покупающая половину доли и земельный участок под домом, продаст второй стороне одну сотку от своего земельного участка, с той целью, чтобы сторона, продающая долю дома, в итоге осталась бы собственником 4 соток, чтобы совершение необходимой вам сделки стало возможным.
Возможно, нотариус предложит заключить вам соглашение, проект которого будет разработан специально для вашего случая.
СпроситьЗначит продайте часть земельного участка под домом, и долю дома. А оставшуюся часть участка оставьте в своей собственности. Кадастрового инженера все равно придется вызывать, для осуществления ранее изложенного, и для новой разбивки земельного участка, для сделки.
Спросить
Здравствуйте Роман Юрьевич. Ваш вопрос решаем если право долевой собственности на дом будет прекращено и каждый из вас станет собственником самостоятельно блок секции. Одна два разных входа это ещё не даёт основания для того, чтобы посчитать что дом можно разделить на две блок секции к нему к каждой секции должны и коммуникации подходить отдельно. Итогом должно стать формирование двух блок-секций и двух самостоятельных земельных участков, каждый под отдельную блок-секцию. Всё это можно реализовать только в том случае, если вашими местными Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) предусмотрен вид разрешённого использования земельного участка - "для размещения блок-секции жилого дома". И ещё сначала надо уточнить границы земельного участка и согласовать их как со вторым собственником так и с администрацией муниципального образования. Конечно советы юристов строятся на неполной информации, так как вы очень мало сообщили исходных данных. Вы даже не сказали, а какова площадь декларативного земельного участка и в каких долях вы собственник. А это важно. Как-то, так. Может быть вам лучше получить платную консультацию юристов этого сайта, когда они зададут вам интересующие вас вопросы, посмотрят ПЗЗ. И только после этого можно что-то обсуждать о возможности или невозможности совершения и той или иной сделки. И вообще вам желательно для начала подготовить схему земельного участка, которую вы захотите предложить к формированию.
Спросить
Мне не надо 4 сотки. Сейчас мой ЗУ 10 соток, под домом одна сотка. Я хочу 9 соток оставить себе. И земля соседа мне не нужна (там овраг)
СпроситьИмеется участок в общем долевом пользовании, на котором находится дом так же разделенный по долям. Одному и второму собственнику принадлежит по 1/2 земли и дома.
Разделить участок на два невозможно, так как образуются два участка не соответствующие минимальной площади ИЖС в нашем районе.
Кадастровый инженер разделил участок на пополам, и весь дом стоит на половине территории, которой пользуется один собственник.
Возможно ли определить порядок пользования так, чтобы одному собственнику полностью отошел старый дом, стоящий на его половине, а второй собственник на своей половине строил другой дом, и они обоюдно отказались от половин в домах. Один собственник отказывается от половины в старом доме (получая половину от кадастровой стоимости старого дома) , второй же отказывается от половины в строящемся доме. На выходе получается общий участок, но каждый пользуется своей заверенной половиной и своим домом, где является полноправным владельцем.
Заранее спасибо!
Конечно можно. Нужно обратиться в суд об установлении порядка пользования имуществом.
Спросить
Возможно определить порядок пользования.
Раздел кадинженера никого значения не имеет.
Спросить
Нет невозможно. На одном участке даже если построить два дома то каждому из сособственников будет принадлежать по 1/2. Дом должен стоять посередине с двумя выходами.
СпроситьМогу ли я на чужом участке с разрешения хозяина взять на постройку дома половину участка за материнский капитал привотизируя эту половина участка?
Здравствуйте! сначала вы должны приобрести участок . а потом только строить на не дом . используя средства маткапитала
СпроситьМожно ли разделить участок, размером 5,5 соток на два участка с целью постройки еще одного дома? На участке уже стоит дом, один собственник.
Участок разделен на две половины. Все коммуникации: газ,вода, свет проходят к соседям через мою половину участка и дома. Могу ли я законно перекрыть на своей половине подачу выше перечисленных энерго ресурсов.
Если они Вам мешают или создают угрозу пожара, отравления, причинения вреда здоровью, - то можете. Но, доказывать это нужно с помощью проведения экспертизы.
СпроситьИмеется з/у 6 соток в черте города и старый дом. Два собственника по праву наследования. Один из собственников ни разу на своей половине дома не жил и на участке не появлялся. После прошедших погодных катаклизмов половина дома обрушилась (и стены и крыша). Есть желающие выкупить участок, либо обменять на две квартиры, но недобросовестные владельцы участка и половины дома на контакт не идут. Возможно ли лишить их права собственности за ненадлежащее содержание дома (которого уже фактически нет) и своей половины участка? Возможно ли принудительно выкупить половину участка?
Здравствуйте! лишить их права собственности за ненадлежащее содержание дома нельзя.
СпроситьКак можно продать неделимый дачный участок 6 соток с домом и постройками (баня, времена итд) принадлежали в долях 1/2 двум сестрам (есть регистрация именно права на половину.. И межевание-все всего участка.. выделить половину участка и половину дома-не возможно). Вторая половина собственника против продажи.. как и покупки половины... что можно сделать?
Проконсультируйте, пожалуйста, по такому вопросу. На участке зарегестрировано два жилых дома. Документы все оформлены, один собственник. Адрес у всех один. Можно ли другому дому изменить адрес? Нужно подключить отдельно коммуникации. Свет и газ отказываются подключать. Говорят нужен другой адрес. Т.к. один собственник, один адрес - один абонентский счет. Участок не делимый.
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, если участок неделимый, то вы и не сможете отдельно оформить другой дом. Но выход есть. Выберите юриста и на платной основе проконсультируем вас.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьМы купили участок 11.6 соток (Одинцовский район, с.Юдино) два собственника (сын и мать), общая долевая собственность по 1/2 в 2020 году. На одной части сын построил дом (по всем нормам), зарегистрировали в 2022 году тоже пополам с мамой. Сейчас мама хочет построить тоже дом на второй половине участка и в будущем зарегистрироваться. Просто через Ростреестр нельзя поделить участок, т.к. в нашем районе мин сотки для постройки 6 соток. Поэтому хотим через суд сделать раздел, поделить участок в равных долях. Но не знаем как быть с уже построенным домом. Ведь не поделят Маме только 5.5 соток, а сыну 5.5. и весь дом. Есть вариант сделать компенсацию маме за половину дома, но тогда ведь будет доход у мамы и она должна будет заплатить налог с этой суммы. Вопрос: как правильно и по закону разделить участки?
Здравствуйте, а что с домом? Участки вы поделите, по 1/2 доли у вас в доме. Мама построит дом, вы с ней зарегистрируете по 1/2 доли на каждого и потом осуществите обмен долями в домах, чтобы каждый являлся собственником дома на каждом своем участке. Укажите, что в договоре мены доли равноценны и тогда налог платить на доход не придется никому.
Договоры мены составляются по-разному: как с указанием стоимости объектов, так и без. Во втором случае указывается, что обмен равноценный, а устная договоренность может быть любой, например одна из сторон передает под расписку другой сумму, эквивалентную разнице между объектами обмена. Если в договоре стоимость одного объекта превышает стоимость другого, одна из сторон будет обязана уплатить налог на прибыль в размере 13% от разницы между указанной стоимостью и стоимостью объекта на обмен.
Этот способ удобен тем, что администрация никак не проверяет равноценность объектов обмена родственников долями. Ответственные сотрудники уточняют правильность заполнения и состав поданных документов, не обращают внимание на финансовую составляющую сделки. Действительные расчеты можно выполнить без оповещения государственных органов. Факт оплаты подтверждают распиской. Для безопасных операций с безналичными переводами и бумажными купюрами следует пользоваться банковскими услугами – условным счетом и депозитарной ячейкой соответственно.
В соответствии со ст.567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне товар в обмен на другой. К договору мены применяются правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.Спросить
Татьяна, здравствуйте!
Вы как то странно подходите к решению этой проблемы.
Почему Вы считаете что если "просто через Росреестр " не поделить, то через суд можно это сделать.
Как раз если через Росреестр не поделить, то и суд не поделит, т.к. площадь не позволяет. Суд руководствуется теми же законами, просто туда обращаются в том случае если есть спор.
Правильно разделить можно будет если либо по документам показать иную площадь. Что сейчас проблематично сделать.
Либо если домежевать недостающие сотки.
В пределах 10 % можно сделать увеличение за счет муниципальных земель.
Какая у Вас ситуация с соседями?
Надо исходя из этого решать проблему.
Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 01.05.2022) "О кадастровой деятельности", ст. 42.8
Спросить
Здравствуйте Татьяна!
Моло верится что суд пойдет на встречу Вам и вопреки закона, поэтому конечно не факт, что Вы сможете разделить земельный участок. Тем более ПЗЗ не позволяет, так как минимум 6 соток.
Подумайте пойти другим путем, он выйдет Вам дешевле, а именно приростить к имеющемуся зем. участку 1 сотку земли, и тогда Вы сможете без проблем по соглашению разделить. Обратитесь в Администрацию с заявлением о выкупе земельного участка в 1 сотку с любой стороны.
Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 01.05.2022) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2022)Статья 42.8. Особенности уточнения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ
С домом можно решить через Договор дарения, так как мама с сыном участники сделки, то налог в данном случае не платится. Также вариант когда мама выстроит дом, Вы поменяетесь местами в долях, через договор мены!
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Татьяна, добрый день.
К сожалению, при нынешних условиях вопроса не получится Вам разделить земельный участок, поскольку суд будет учитывать и правила застройки и землепользования, согласно Решению Совета депутатов
от 30 апреля 2020 года N 24/16
Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) Одинцовского городского округа Московской области ти нормы действующего законодательства РФ.
У Вас в районе требуется для этого 6 соток минимум.
_____
Используйте возможность для прирезки 1-2 соток земли, согласно положений статьи 39.28 Земельного Кодекса РФ.
________
Увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется за плату, размер которой определяется:3) в порядке, установленном органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
_______
Если сможете через обращение в Администрацию "прирезать" сотку, то вопрос решается.
Что касается налогов - то в случае сделки дарения между родственниками налог платить не нужно.
_______
С уважением.
СпроситьУчасток под ИЖС, 15 соток, три собственника. На участке уже есть два дома. Возможна ли постройка третьего дома при наличии согласий от всех собственников участка?
, ст. 12 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 N 532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» устанавливает:Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления
Вам нужно обратиться в местную администрацию.чтобы узнать какой минимальный размер земельных участков для ИЖС установили местные власти в вашем городе
Спросить
