Законность продажи земельного участка без предварительного разделения - что говорит закон?
Собираемся покупать земельный участок. У владельца участок 25 соток, есть свидетельство на него. Мы хотим купить половину данного участка-12,5 соток. Владелец предлагает сначала подать документы в Росреестр о сделке и в процессе проводить межевание и делить участок на два. Законно ли это? И он сначала должен его разделить и получить свидетельство на каждый и только потом продавать нам?
Здраствуйте! Нужно сначала провести межевание, поставить оба участка на кадастровый учет, а потом продавать. Свидетельство как было у него одно, так и будет даже после разделения участков.
Спросить
Помогите, земля 6 соток продает владелец 1/2 части участка, на участке два владельца. Хотелось купить весь участок, но второй владелец отказался продавать. Участок без "межевания" просто столбами поделили. Между владельцами доверенность натуральный что без участия второго могут продавать свою половинку земли. Если купить какие последствия плюсы и минусы? Возможно ли построить дом, регистрировать получить адрес, на трех сотках? Заранее благодарю.
Если купить какие последствия плюсы и минусы? Возможно ли построить дом, регистрировать получить адрес, на трех сотках? Заранее благодарю.
Вы мо жете купить пол участка и на ней (половине) строить дом. Просто потом будет сложно продать, а если ему вдруг привидится чтовы захватили треть его участка? Ломать забор? Или ругаться с соседом?
Лучше сразу нормальный участок.
СпроситьХотим купить земельный участок и дом, на участок свидетельство о праве собственности есть, на дом нет, но есть все документы, которые нужно подать в росреестр для регистрации, возможно ли,что мы подадим эти документы и зарегистрируем дом сразу на себя или все таки продавец сначала должен оформить все документы и только потом сделка купли продажи?
Приобретаем земельный участок в СНТ. категория земли - земля сельхоз назначения. У участка есть кадастровый номер, но не проведено межевание. Может ли россреестр заблокировать сделку из за отсутствия межевания?
(хозяин земельного участка не хочет проводить межевание за свой счет, я не уверен если я за свой счет проведу межевание, не откажется ли владелец от сделки. )
Здравствуйте, Анатолий!
Отсутствие границ земельного участка в данном случае не является препятствием для осуществления сделок с земельным участком. Поэтому у Росреестра не должно быть оснований для отказа в регистрации сделки.
СпроситьНу это Вам "звоночек". Задайтесь вопросом почему это делает старый хозяин участка. Ведь понятно, что если он сам приведет в порядок документы - он быстрее и дороже продаст.
Росреестр - это государство в государстве. Причем в разных регионах федеральные законы трактуют как хотят.
СпроситьХотим купить земельный участок, но на него у владельца нет свидетельства на право собственности, есть только документ " Свидетельство на право наследования" . Можем ли мы приобрести этот участок на основании этого документа, если да, то чем мы рискуем, какие подводные камни нас ждут? Может лучше пусть владелец сначала оформит в собственность на себя, но это дольше по времени, а хочется его съэкономить.
да можете с договором купли продажи вы идете в рег палату собственник по свидетельству о наследстве одновременным заявление переоформляет его на себя и сразу регстратор дает заявление о его продаже но уточните по гос пошлине как правильно быть
Спросить
Хочу купить земельный участок. У участка 2 владельца. Первый участок-6 соток-владелец-жена, 2 ой участок-6 соток-владелец-муж, вместе эти 2 участка составляют одно целое.1 ый участок приватизирован,-ой нет. Продажа будет проходить без владельцев по ген. доверенности. Можно ли купить не приватизированный участок и какие должны быть документы при сделки со стороны продавцов.
Пытаюсь разделить дом с земельным участком, межевание земельного участка уже есть, но дом еще не разделен, законно ли это или сначало надо поделить дом, а потом земельный участок?
Делается это мероприятие для обоих объектов одновременно. Дело хлопотное и без соглашения о реальном разделе и согласованного поекта вам не обойтись.
СпроситьОдин владелец продает участок земли площадью 15 соток, на котором нет никаких строений. Два покупателя хотят купить землю этого участка, став владельцами каждый своего участка, равных половине исходного, по 7,5 соток.
Правильно ли я понимаю?: хозяин участка 15 соток до продажи оформляет раздел участка на два равных участка и продает уже два участка по 7,5 соток двум новым владельцам. Или возможно без предварительного раздела продать двум новым собственникам два участка, разделив исходный участок в процессе сделки купли-продажи?
Если "Два покупателя хотят купить землю этого участка, став владельцами каждый своего участка, равных по 7,5 соток", то до продажи необходимо произвести раздел участка и продавать их отдельно.
Если раздел не будет произведен, то они приобретут участок 15 соток в долевую собственность по 1\2 доле.
СпроситьМы хотим купить участок с домом, но продавец не закончил межевании участка и настаивает о совершении сделки до окончания межевания! Каковы риски и можно ли выйти на сделку до окончания межевания? Так же продавец по окончанию межевание отказывается получать новое свидетельство в рег. юпалате? Каковы риски?
Добрый день! Какие проблемы, выбирайте, что вам важнее ублажить продавца и создать себе кучу проблем в будущем или подождать и быть спокойным.
Спросить
Добрый день Анна.
Если земельный участок очень ликвидный, сильно понравился и огромное желание совершить сделку купли-продажи , то рекомендую проверить качество передаваемых прав:
регистрация земельного участка в РОСРЕЕСТРЕ , из полученных документов наличие обременений, запретов и сервитутов, регистрацию в Кадастровой палате.
О РИСКАХ. Не закончил межевание.
- площадь земельного участка может быть как больше , так и меньше.
- соседи могут спорить в отношении точных границ, в момент подписания Акта согласования границ со смежными землепользователями( всеми собственниками соседних земельных участков)
- по основаниям, указанных в Законе о регистрации*, отказано или приостановлена в РОСРЕЕСТРЕ регистрация изменений, ст. 19, 20 Закона о регистрации*
*Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
С уважением, Юрий Владимирович
СпроситьХотим купить дачу (земельный участок и строения на нем) у собственника расходятся данные по площади в кадастровом паспорте и в свидетельстве на право собственности, в первом указано 12 соток во втором 8. Как это повлияет на сделку купли продажи? Нужно ли собственнику сначала получить новое свидетельство а потом уже продавать?
Во всех документах должна быть одинаковая площадь. Почему есть расхождения, нужно уточнить в кадастровой палате. Да и сам собственник должен по идее знать ответ на этот вопрос по расхождению.
Спросить
Свидетельство получать не надо. Но сделку вряд ли зарегистрируют при расхождениях. Выяснить причину и устранить её.
СпроситьИмею участок 13 соток, есть свидетельство, межевой план, кадастровая выписка. Хочу 6 ть соток подарить другу. Нужно ли мне сначала разделить участок на два 7 и 6 соток и потом подарить или я могу сразу написать дарственную на долю в участке и потом оформлять свидетельства и сделку.
