Возможность вернуть 13 процентов за строительство дома на два этапа
Скажите пожалуйста можно ли вернуть 13 процентов за строительство дома, можно ли их вернуть на два раза за первую половину стадии построики, а потом за оставшуюся часть в конце постройки дома.
Скажите пожалуйста на какой стадии постройки дома можно оформить документы дома в собственность, какие должны быть комуникации в доме?
Обязательно ли получение Разрешения на строительство? Подскажите пожалуйста, какие документы необходимы при постройке дома. И по окончании его постройки. И еще вопрос: Какие документы необходимы для предоставления в налоговую (по окончании строительства) , для возмещения средств по строительству дома? Какая сумма подлежит возмещению при строительстве дома? Заранее благодарна.
Уважаемая Лилия,
Строительство дома, будь то летний домик или всесезонный коттедж, проходит в три основных этапа.
На первом этапе индивидуального жилищного строительства происходит приобретение или получение земельного участка, на котором предполагается строительство способами, допускаемыми земельным законодательством.
При этом главным является целевое назначение земельного участка.
В случае если земельный участок предназначен, например, исключительно для посева или выращивания сельскохозяйственных культур, строительство на нем не только не разрешено, а просто запрещено под угрозой изъятия по причине нецелевого использования участка.
Данный этап завершается приобретением прав на земельный участок, на котором планируется строительство.
На втором этапе проходит непосредственно само строительство.
В соответствии с Градостроительным кодексом строительство зданий, строений и сооружений, их частей осуществляется на основе проектной документации - графических и текстовых материалов, опре-деляющих объемно-планировочные, конструктивные и технические решения для строительства указанных объектов, а также благоустройства земельных участков, на которых они располагаются.
Проектную документацию разрабатывают в соответствии с градостроительной документацией, строительными нормами и правилами, согласовывают с органами архитектуры и градостроительства, органами государственного контроля и надзора в соответствии с федеральны законодательством и законодательствами субъектов Российской Федерации.
Утвержденная в установленном порядке проектная документация является основанием для выдачи разрешения на строительство - документа, удостоверяющего право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости на осуществление застройки земельного участка, строительства, реконструкции здания, строения и сооружения, на благоустройство территории. Разрешение на строительство выдают на основании заявлений заинтересованных физических и юридических лиц, документов, удостоверяющих их права на земельные участки, и при наличии утвержденной проектной документации. Соответствующие органы архитектуры и градостроительства осуществляют подготовку документов для выдачи разрешений на строительство.
Форма заявления о выдаче разрешения на строительство, порядок и сроки рассмотрения данного заявления, перечень представляемых к рассмотрению материалов, форма разрешения на строительство, порядок введения в действие указанного разрешения и срок его действия, а также порядок обжалования отказа в выдаче разрешения на строительство устанавливаются Градостроительным кодексом, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.
Разрешение на строительство и утвержденная проектная документация подлежат регистрации органами местного самоуправления, которые вправе отказать в выдаче разрешения на строительство в случаях:
несоответствия проектной документации разрешенному использованию земельного участка;
несоответствия проектной документации строительным нормам и правилам.
Решение органа местного самоуправления о выдаче или об отказе в выдаче разрешения на строительство может быть обжаловано в суд.
Разрешение на строительство выдается на срок не более трех лет, оно может быть продлено на основании заявления заказчика. Порядок и срок продления устанавливают органы местного самоуправления.
При переходе прав собственности на объекты недвижимости действие разрешения на их строительство сохраняется. В этом случае разрешение подлежит повторной регистрации.
После получения разрешения лицо может приступать к строительству, по окончании которого наступает третий этап
На третьем этапе индивидуального жилищного строительства происходит ввод объекта в эксплуатацию, для чего законодательством предусмотрены следующие документы:
разрешение главы местной администрации на строительство;
план земельного участка с глубинами залегания коммуникаций;
акт земельных работ;
разрешение на отпуск электроэнер-ии из местных электросетей;
разрешение на отпуск газа;
разрешение на отпуск воды;
проект (фасадная часть, поэтажный план, планы внутренних и внешних коммуникаций);
паспорт строительства;
акты скрытых работ;
объект сдается энергонадзору, пожарному надзору, Управлению гражданской обороны;
если на участке имеется артезианская скважина [забор воды с глубины более 160 метров), требуется лицензия на пользование недрами.
Следует помнить, что в каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные документы.
СпроситьВопрос в следующем. Мы приобрели дом по дарению, так как дом долевой а во второй половине дома никто не живет. Мы решили строится, построили уже дом и требуется разрешение хозяев второй половины дома, для получения разрешения на строительство (расстояние от постройки до жилого дома 4 метра, в администрации сказали нужно получить согласие второй половины дома) но их уже не существует в росреестре нет данных на эту половину в налоговой не числится, как быть?
Обратитесь в БТИ вашего города. Росреестр создан в 1998 году, до этого времени все сведения о жилых помещениях имеются в БТИ.
СпроситьВ мае 2014 года договорилась о постройке жилого дома. Договор составлял прораб и я не имея опыта в строительстве подписала договор в котором указывались только сумма и конечный срок строительства. Деньги за строительство я выплатила, срок строительства подошел к концу а дом построен только на тридцать процентов. Помогите как вернуть деньги.
Вы договаривались с физическим лицом или с юридическим? От этого зависят и ваши действия. В любом случае при невозврате денег нужно обращаться в суд. Постарайтесь сначала, чтобы была составлена смета всех работ. Лучше вам проконсультироваться очно. По таким делам возникает много вопросов.
Спросить
Вначале направляйте претензию, не отреагирует, обращайтесь в суд с иском. Вид иска определит юрист, который будет вести Ваше дело
СпроситьВ данный момент при постройке дома необходимо ли разрешение на строительство? Или можно построить, а потом уже получить все необходимые документы о законности постройки.
Лучше всего получить разрешение на строительство. Но так же можно при соблюдении технических норм возвести постройку и узаконить.
СпроситьУчасток в аренде на 49 лет, есть разрешение на строительство, дом в начальной стадии постройки - есть только фундамент, могу ли я сейчас оформить землю в собственность, не дожидаясь окончания строительства дома?
Оформление земли зависит от условий договора аренды, там могут быть предусмотрены условия передачи в собственность. В противном случае приватизировать можно после сдачи дома или регистрации не оконченного строительства.
Спросить
По общему правилу выкуп возможен после завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию.
СпроситьДом на две семьи, мы хотим снести свою часть дома для постройки веранды т.к. мы построили рядом новый дом за 3 метра от старого. Вопрос: Можем ли мы снести половину дома нашей части не спросив разрешения у соседей? Или все таки мы должны будем соседям возвести стену?
Хозяйственная постройка 1957 года строительства, на двух независимых собственников. Один из собственников сносит свою часть для того, чтобы возвести новое строение и установить забор, при этом существует вероятность разрушения второй части. Скажите можно ли предпринять в этой ситуации, чтобы обезопасить свою часть? И на каком расстоянии от нашей постройки можно осуществлять строительство новых об"ектов?
Здравствуйте. Скорее всего первый собственник действует незаконно. Если такая постройка оформлена в общую собственность, то без согласия второго сособственника распоряжаться ею нельзя, тем более сносить ее часть.
СпроситьЗемля в собственности у частного лица, который сдает её для постройки дома. Дом на конечьной стадии строительства.
Уважаемый Олег, покупка недвижимости вопрос очень серьезный. Что бы ответить вопрос о юридической чистоте сделки информации явно не достаточно. В любом случае надо изучать правоустанавливающие документы на землю и строение. Обращайтесь на личную консультацию.
Спросить
Соседу присудили убрать постройку с моего участка. Половину он убрал. Оставшуюся часть мы убирали своими силами и сами вывозили на своем транспорте весь мусор после этой постройки. Могу ли я через суд взыскать с него денежную компенсацию за уборку постройки и мусора. Заранее спасибо.
