Разделение оплаты ЖКХ между собственниками общей долевой собственности - урегулирование отношений со УК и возможность обращения в суд
Достаточно ли для разделения оплаты услуг жкх между собственниками общей долевой собственности сослаться в заявлении в управляющую компанию на ст.249 ГК РФ – у каждого участника долевой собственности возникает обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно доли в праве общей долевой собственности на квартиру? Есть ли досудебный порядок урегулирования отношений с УК или необходимо сразу обращаться в суд?
Если у вас долевая собственность, то УК не вправе отказать в долевой оплате на каждого собственника по вашему письменному заявлению с приложением копий правоустанавливающих документов.
СпроситьКаким образом разделить оплату услуг жкх между собственниками общей долевой собственности? Что указать в заявлении в управляющую компанию?
Текст искового заявления о разделении между собственниками жилого помещения долга за жилищно-коммунальные услуги и о разделении счета на оплату жилищно-коммунальных услуг.
Уважаемый Евгений
Иск составляется согласно ст.131 ГПК РФ, также Вы можете обратиться к любому адвокату на платной основе в личные сообщения.
Удачи вам и всего самого наилучшего
Спросить
Добрый день! Текст такого искового заявления Вы можете найти в сети интернет либо все-таки обратиться к юристу на платной основе.
Спросить
Здравствуйте! Исковое заявление в суд готовится в соответствии с требованиями ст. 131-132 ГПК РФ, В тексте подробно излагаете суть вопроса, и обосновываете свои требования, ссылаясь на нормативные акты.
Спросить
Здравствуйте. Тексты в рамках консультации не предоставляются. Составление любых документов - услуга платная. Хотите сами - ст. 131-132 ГПК РФ изучите. Образцы ищите в интернете.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
Спросить
Уважаемый Евгений. Текст искового заявления вы можете заказать у любого из юристов/адвокатов данного данного портала. Бесплатно такого рода услуги как правило не оказываются ввиду трудоемкости данного процесса. Спасибо за понимание!
СпроситьСлучилось так, что собственниками общей долевой собственности однокомнатной квартиры в которой 1/2 доля принадлежит мне, а 1/2 доля принадлежит городу. Всё время оплату за услуги ЖКХ оплачивала я единолично. Хотя я одна проживаю в квартире, второй собственник, т.е. город, всё же должен оплачивать за своё имущество согласно ст.155 и 249 ЖК РФ. Для этого, я обратилась с заявлением к Администрации города на основании ст.249 ГК РФ заключить между мной и городом соглашение о порядке оплаты ЖК услуг соразмерно своей доли, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги (кроме оплаты коммунальных ресурсов, которые взимаются по кол-ву проживающих лиц или по индивидуальным приборам учёта). Так же просила возместить мне денежные средства за ранее оплаченные услуги ЖКХ за период неуплаты вторым собственником.
Получив ответ, что в соответствии с п.1 ст.322 ГК солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. Нормы, устанавливающие солидарную обязанность участников общей долевой собственности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в действующем законодательстве отсутствуют. На основе этого, мне было отказано в возврате денежных средств за ранее оплаченные мной жилищно-коммунальные услуги. Так же, оснований для заключения соглашения о порядке оплаты ЖК услуг по квартире не имеется. Предложили обратиться в наше ТСЖ с заявлением о заключении соглашения об оплате жилой площади и коммунальных услуг соразмерно моей доли в квартире и выдачи мне отдельного платежного документа.
С долгом я всё поняла, про деньги можно забыть. Вопрос в другом: согласно закону, раздел лицевого счета в приватизированной квартире может иметь место только в случае выдела доли в праве собственности на квартиру в натуре, что практически невозможно, учитывая, что квартира является вещью неделимой. Т.е. однокомнатной. Поэтому разделить лицевой счет на двух собственников не возможен. Остается один вариант, разделить платежи (квитанции) для каждого собственника, а лицевой счет остается единым. Соответственно, я буду оплачивать 50% услуг ЖКХ, соразмерно своей доли+100% оплаты коммунальных ресурсов, которые взимаются по количеству проживающих лиц или по индивидуальным приборам учета. Надеюсь ТСЖ пойдет мне на встречу и разделит платежи, так не хочется это делать через суд. Мой вопрос в следующем: если я буду оплачивать по своей квитанции в полном объеме, а вдруг, случится так, что город будет игнорировать свои платежи, что может мне грозить в будущем? Не смогут ли с меня высчитать долг за неуплату второго собственника? Какие подводные камни можно ожидать в такой ситуации?
Спасибо всем откликнувшимся.
Собственник помещения в МКД обязан оплачивать ЖКУ пропорционально СВОЕЙ доле в праве собственности на квартиру, то есть, в данном случае в размере 1/2 от общего размера платы за жилищных услуг. Если кроме Вас в квартире больше никто не проживает и не зарегистрирован, то плата за КУ будет начислять исходя из количества граждан, зарегистрированных в данном жилом помещении. Таким образом, "городу" не будет начисляться плата за коммунальные услуги, потребляемые в жилом помещении (кроме отопления). Вместе с тем плата за КУ, используемых для содержания ОИ в МКД городу должна начисляться.
Если город будет игнорировать свою обязанность по оплате ЖКУ, а Вы будете оплачивать СВОЮ долю, то Вам ничего не грозит.
Для этого Вы вправе обратиться в ТСЖ и потребовать (не просить) начислять Вам плату за ЖКУ в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ, то есть пропорционально Ваше доле в праве на помещение в МКД.
Ну, если ТСЖ будет "упираться" - то тогда в суд. Суды обычно принимают решения в пользу так называемого " разделения счетов".
См. ч. 2. ст. 39 ЖК РФ, ч. 2 ст. 154 ЖК РФ.
СпроситьРаздел счета за оплату ЖКХ между собственниками у каждого по 1/2 доли, имеется спор о оплате за ЖКХ. Обращались в суд и в жил. инспекцию нам было отказано цитирую «Разделить счета нельзя! Можно только определить порядок оплаты за жил. помещение и ком. услуги между собственниками, каждый будет получать отдельные квитанции на оплату» . Правы ли они?
Если вы неправильно определили предмет иска, то отказ правомерен.
Жилинспекция к делу никакого отношения вообще не имеет
Счета не делятся уже более 12 лет.
Правильное название иска-"Об определении порядка оплаты за жил. помещение и ком. услуги"
Если оба собственника согласны, то суд не нужен, достаточно соглашения.
Спросить
С ведением Жилищного Кодекса 2005 года года, счета не делят, а определяют порядок оплаты. Вы можете повторно обратиться именно с этим заявлением.
Спросить
Добрый день! Да, все совершенно верно, счета не делятся, судом определяется порядок оплаты коммунальных платеже и каждому собственнику выдается отдельная квитанция. Что вас смущает?
СпроситьМы с супругой в официальном разводе; квартира находится в общей долевой собственности; доля каждого в праве ½; имеется Свидетельство о государственной регистрации права; ограничений (обременений) права не зарегистрировано.
Необходима помощь в составлении Иска об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, чтобы производить начисление и взимание с меня и моей бывшей супруги платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги соразмерно нашим долям в праве общей долевой собственности с оформлением отдельного платёжного документа на мое имя и имя моей бывшей супруги.
Следующим шагом планирую продажу своей доли.
Спасибо.
вы не укказали кто проживает в квартире, если вы живете вместе с супругой в этой квартире,то есть каждый пользуется этим жильем, тогда есть смысл разделить счета, а если кто-то живет отдельно, то пусть платежи и идут на него, единственно что можно поделить- ремонт и содержание жилья, по воде есть счетчик ,газ тоже, если нет решиьте вопрос с коммунальщиками, если намерены продать свою долю в дальнейшем,то в письменном виде предложите выкуп своей доли жене, если она откажется, то можете ей же и предложить аренду своейф доли, можете пошантажировать продажи доли цыганскому табору или таджикским строителям, но это вам советы на будущее
Спросить
Возможность просить разделение долга и счета при разделении жилого помещения между бывшими супругами
Можно ли в одном исковом заявлении просить об разделении между собственниками жилого помещения (бывшими супругами) долга за жилищно-коммунальные услуги и о разделении счета на оплату жилищно-коммунальных услуг.
Здравствуйте. Просить-то можно. Но суд, вряд ли, сделает это. Кроме того, раздел именно финансовых счетов на оплату услуг суд будет делить только в том случае, если отказала УК (ТСЖ). Без письменного отказа в разделе счетов суд этим заниматься не будет.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
Спросить
Можно подать исковое заявление об определении порядка оплаты за коммунальные услуги. Разделить долг нельзя, так как ответственность является солидарной.
Спросить
Здравствуйте! Вам для начала нужно обратиться в Вашу управляющую компанию, чтобы они присылали отдельные квитанции, если откажут, то тогда в суд. Управляющая компания должна разделить согласно ст. 249 ГК РФ Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Спросить
Евгений. Добрый день. Конечно можно выдвигать такие требования - определить раздельный порядок уплаты за ЖКХ.
С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего исхода дела.
СпроситьНужна помощь при составление заявления в суд по разделению лицевых счетов.
Пример взял у Вас на сайте и немного изменил его под себя, но необходима проверка и составление списка документов которые необходимо предоставить вместе с заявлением (какие, сколько копий) Ниже напишу его с искаженными личными данными.
Разделение должно произойти между 2 собственниками и одной наследницей, которая уже вступила в права на наследство, т.е. по сути так же собственница.
Перечисляю документы которые есть на руках:
1) Кадастровый паспорт помещения
2)Свидетельство о гос. регистрации права
3)Свидетельство о праве на наследство
4)Выписка из единого гос. реестра права на недвиж. Имущество и сделок с ними
Теперь само заявление
В Пронский районный суд Рязанской области.
Адрес: г. Новомичуринск, Пронский р-н, Рязанская обл. ул. Комсомольская, д. 2
ИСТЕЦ: Иванов Иван Иванович,
Адрес:
ОТВЕТЧИКИ:
Петров Ефим Афанасьевич,
Сидоров Фёдор Аристархович.
Адрес: Рязанская область, Пронский район, г.Новомичуринск, ул.___ д.___, кв___
Управляющая компания, ТСЖ: Муниципальное предприятие Новомичуринское жилищно-коммунальное хозяйство.
Адрес: Рязанская область, Пронский район, г.Новомичуринск, микрорайон Д, Д 14
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ об определении порядка оплаты квартплаты и коммунальных платежей
Сособственниками квартиры № в доме № по ул. __в г. Новомичуринск являются Истец Иванов Иван Иванович и Ответчики Сидоров Фёдор Аристархович и Петров Ефим Афанасьевич. Доля сособственников составляет:
Иванов Иван Иванович – 1/2;
Сидоров Фёдор Аристархович – 1/3;
Петров Ефим Афанасьевич – 1/6;.
Совместное хозяйство с Ответчиками Истцом не ведется.
Начисления на оплату жилого помещения и коммунальных услуг производится через единые платежные документы, таким образом, Истцу придётся погашать задолженность по квартирной плате и за долю Ответчиков в случае её возникновения.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый их них вправе в зависимости от размере своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 158 ЖЖК РФ сособственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу ст. 249 ГК РФ если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей компании заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
В связи с этим собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
На основании изложенного,
ПРОШУ:
Определить порядок оплаты квартирной платы и коммунальных платежей пропорционально долям в праве собственности в квартире № в доме № по ул. ___ в г.Новомичуринск.
Счета не делят с 2005 года. То что Вам надо называется разделением коммунальных платежей и после изменения состава проживающих потребует нового иска. Составление исковых заявлений - услуга платная
СпроситьИмел ли право суд вынести такое решение? Муниципальная 2-х комнатная квартира. Комнаты раздельные. Зарегистрировано 4 человека, один из них несовершеннолетний ребёнок. Подан иск об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и обязании ответчиков выдать платёжный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Иск удовлетворён частично. Судом определён порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры в размере 1/3 доли общей площади жилого помещения для каждого взрослого зарегистрированного. Судом не рассматривался порядок пользования квартирой, а истцы ранее имели решение суда на вселение и не вселились. Я считаю, что долями можно делить только приватизированную квартиру, а муниципалка должна делиться по жилым комнатам и только после определения судом порядка пользования квартирой.
Можно было следовать и Вашей логике Диана. Но ответьте пожалуйста :Каким образом разделить по комнатам на трех человек двухкомнатную квартиру.Только по долям, что и сделал суд
СпроситьТекст искового заявления о разделении между собственниками жилого помещения счета на оплату жилищно-коммунальных услуг.
Исковое вы можете или юристу в личную переписку заказать, или сами его составить в соответствии со статьёй 131 гражданско процессуального кодекса России.
Спросить
Здравствуйте. За наиболее подробной консультацией, в том числе и по содержанию иска, его доводов и требований, и по списку документов, которые Вы в обязательном порядке должны приложить к иску (а их не мало), Вы можете на возмездной основе обратиться в личных сообщениях.
СпроситьНужна помощь при составление заявления в суд по разделению лицевых счетов.
Пример взял у Вас на сайте и немного изменил его под себя, но необходима проверка и составление списка документов которые необходимо предоставить вместе с заявлением (какие, сколько копий) Ниже напишу его с искаженными личными данными.
Разделение должно произойти между 2 собственниками и одной наследницей, которая уже вступила в права на наследство т.е. по сути так же собственница. Нужно ли изменить формулировку с разделения лицевого счёта на определение порядка оплаты коммунальных платежей?
Перечисляю документы которые есть на руках:
1) Кадастровый паспорт помещения
2)Свидетельство о гос. регистрации права
3)Свидетельство о праве на наследство
4)Выписка из единого гос. реестра права на недвиж. Имущество и сделок с ними
Теперь само заявление
В Пронский районный суд Рязанской области
Адрес: г. Новомичуринск, Пронский р-н, Рязанская обл. ул. Комсомольская, д. 2
ИСТЕЦ: Иванов Иван Иванович,
Адрес:
ОТВЕТЧИКИ:
Петров Ефим Афанасьевич,
Сидоров Фёдор Аристархович
Адрес: Рязанская область, Пронский район, г.Новомичуринск, ул.___ д.___, кв___
Управляющая компания, ТСЖ: Муниципальное предприятие Новомичуринское жилищно-коммунальное хозяйство
Адрес: Рязанская область, Пронский район, г.Новомичуринск, микрорайон Д, Д 14
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ об определении порядка оплаты квартплаты и коммунальных платежей
Сособственниками квартиры № в доме № по ул. __в г. Новомичуринск являются Истец Иванов Иван Иванович и Ответчики Сидоров Фёдор Аристархович и Петров Ефим Афанасьевич. Доля сособственников составляет:
Иванов Иван Иванович – 1/2;
Сидоров Фёдор Аристархович – 1/3;
Петров Ефим Афанасьевич – 1/6;.
Совместное хозяйство с Ответчиками Истцом не ведется.
Начисления на оплату жилого помещения и коммунальных услуг производится через единые платежные документы, таким образом, Истцу придётся погашать задолженность по квартирной плате и за долю Ответчиков в случае её возникновения.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый их них вправе в зависимости от размере своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 158 ЖЖК РФ сособственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу ст. 249 ГК РФ если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей компании заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
В связи с этим собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
На основании изложенного,
ПРОШУ:
Определить порядок оплаты квартирной платы и коммунальных платежей пропорционально долям в праве собственности в квартире № в доме № по ул. ___ в г.Новомичуринск.
Сергей
это платная услуга. Обратитесь к юристам сайта в приватном порядке либо очно к юристам вашего города
Спросить
