Срок давности на оспаривание договора ренты наследником начинается с момента заключения или с момента вступления в наследство?
Проконсультируйте пожалуйста, с какого момента считается срок давности (3 года) на оспаривание договора ренты наследником (после смерти рентополучателя)? С Момента заключения договора или с момента, когда он теоретически должен был бы вступить в наследство (то есть дата смерти + 6 месяцев). Спасибо!
Любой договор, в том числе и ренты оспаривается с применением срока давности, который отсчитывается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Спросить
В зависимости от оснований оспаривания срок исковой давности может быть 1 год или 3 года с момента, когда Вы узнали или должны были узнать о нарушении Ваших прав.
Спросить
Если с момента когда лицо узнало о своем нарушенным праве, то по факту это с момента обращения к нотариусу за наследством? Потому как на практике никто не сообщает письменно что наследство его не ждет, а доказать что предупрежден словесно не возможно обычно. Так?
Спросить
Может ли оспорить договор ренты наследник после смерти рентополучателя? И будет ли иметь значение то,что рентополучатель умер через две недели после заключения договора?
Наследники могут после смерти наследодателя обратиться в суд с иском о признании сделки (договора ренты в данном случае) недействительным. Через какое время после совершения сделки умер наследодатель значения не имеет. Дело для наследников очень сложное.
СпроситьДоговор ренты был заключен 04.08.2011. Иск подан рентополучателем на расторжение договора 29.09.2011. 11.10.2011 Рентополучатель умирает. Иск принимает наследник ее сестра, с адвокатом. Суд истцом проигран. Договор ренты признан законным. 24.11.2012 года подается второй иск о признании рентополучателя недееспособным после ее смерти 11.10.2011. Судебной психиатрической экспертизой назначенной судом, рентополучатель признана недееспособной в виду заболевания атеросклероз. Будет ли расторгнут договор ренты и не истек ли срок давности? Какой срок давности? Суд будет 15.10.2013.
Общий срок исковой давности Три года. Исчисляется на дату подачи (предъявления) иска, а не на дату рассмотрения иска.
СпроситьС какого момента считается срок исковой давности, с момента заключения договора или с даты окончательной оплаты по договору (рассрочка на шесть месяцев)?
Добрый день Татьяна! В соответствии со ст. 200 ГК РФ Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. Конкретно в вашем случае начало течения срока исковой давности исчисляется по истечению 6 месяцев с момента заключения договора. Желаю вам удачи в решении ваших вопросов!
СпроситьМожно ли оспорить договор ренты, если до заключения договора ренты квартира была подарена рентополучателю, рентополучатель умер. Рентодатель вступил в права, а даритель квартиры жив и хочет аннулировать договор дарения, чтобы признать договор ренты не действительным. Спасибо.
Думаю. Что у дарителя вряд ли получится выиграть суд, исходя из текста вопроса. Одного желания признать сделки недействительными недостаточно. Нужны правовые основания, их из текста не усматривается.
Спросить
Оспорить как факт можно всё, что угодно. Для рассмотрения перспектив и возможных вариантов разрешения вопроса по существу обратитесь к юристу лично.
СпроситьДаритель квартиры хочет аннулировать договор дарения и признать договор ренты не действительным в связи с тем, что в договоре дарения прописан пункт о том, что "даритель вправе отменить дарение в случае, если даритель переживет одаряемого".
Спросить
Признать любой договор недействительным можно только по законным основаниям указанным в нормах ГК РФ и при наличии необходимых доказательств через суд.
СпроситьДанное положение нормы ГК РФ уже не применимо в сложившейся ситуации, поскольку Одаряемый, как собственник квартиры распорядился своим правом при жизни - рентой, а в настоящее время собственник квартиры рентополучатель.
СпроситьДоговор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением был заключен 26 марта 2002 года и в этот же день договор заверен нотариусом.
02 апреля 2002 года рентополучатель умирает.
Государственная регистрация сделки была проведена 05 апреля 2002 года.
10 апреля 2002 года плательщик ренты получает свидетельство о государственной регистрации права на квартиру (основание – договор ренты, ограничение права – залог, рента).
12 лет спустя владелец квартиры (плательщик ренты) хотел бы переоформить право собственности (дарение сыну).
Поясните, пожалуйста, каковы юридические риски связанные с регистрацией договора ренты после смерти рентополучателя?
В государственной регистрации перехода права собственности может быть отказано.
Если представить ситуацию практически, то получается следующее.
Был заключен договор, но по нормам тех лет, договор считался заключенным с момента государственной регистрации сделки. Соответственно, мы получаем следующий порядок действий. 1-подписание договора сторонами, 2-передача документов на госрегистрацию, 3-смерть стороны договора (получателя ренты), 4-получение документов плательщиком ренты, в которых указано обременение (залог, рента).....
Далее, если плательщик ренты хочет подарить квартиру сыну, то при подаче документов на регистрацию перехода права собственности, должно произойти и снятие залога (ренты), для чего плательщиком ренты (дарителем), должно быть предоставлено свидетельство о смерти получателя ренты. На этом месте и вскроется ошибка, и есть огромная вероятность получения отказа в государственной регистрации перехода права собственности. Звоните, обсудим ситуацию, чем смогу, помогу.
СпроситьЯвляясь наследником по завещанию, через 9 месяцев после смерти наследодателя обратилась с иском о признании недействительным договора ренты. Договор был заключён наследодателем за 2 года и 3 месяца до смерти. Суд отказал в иске, мотивировав решение тем, что наследник пропустил срок исковой давности, который, по мнению суда начался с момента заключения договора.
Марина Николаевна! Обжалуйте в кассации. Доказывайте, что срок Вы не пропустили, так как он начинает течь для Вас с момента открытия наследства. С уважением, адвокат Калинина А.А.
СпроситьВ октябре 2011 года я оформила договор ренты с мужчиной, объектом договора стала 2-х комнатная квартира, которая принадлежала рентополучателю на основании договора купли-продажи. На момент подписания договора мужчина не проинформировал о большом количестве родственников. 3 недели назад мужчина умер в квартире, дверь вскрывали по просьбе соседей, заметивших, что мужчина не выходит несколько дней из квартиры. Родственники меня не предупредили о смерти рентополучателя, хотя договор ренты нашли, когда искали паспорт мужчины. Сейчас написали исковое заявление в суд для признания сделки недействительной. Для оформления сделки рентополучатель проходил комиссию у 3-х психиатров, сделка была заключена у нотариуса, все условия договора я выполняла в оговоренные сроки. За 4 года ни разу не возникло ни одного спорного вопроса между мной и рентополучателем, т.е. я предполагаю, что он был всем вполне доволен. Подскажите, у родственников есть шансы отсудить у меня квартиру? Беспокоюсь, т.к. на момент смерти рентополучателя я оплатила половину ее рыночной стоимости (первоначальная сумма рентополучателю, фиксированные платежи ежемесячно + оплата коммунальных платежей в течении 4 лет)
Если в момент составления договора мужчина находился в здравом уме и Вы надлежаще исполняли условия договора , то шансов оспорить договор очень мало. Советую Вам составить возражения на иск.
Спросить
Также полагаю, что шансы у Вашего оппонента не слишком велики, но и Вам нужно занимать активную позицию. Представьте отзыв на иск, желательно свидетелей в суд привести, документы о психическом состоянии рентополучателя представить.
Спросить1. Могут ли по договору ренты рентоплательщиками быть 2 человека, а рентополучатель один?
2. Может ли быть осуществлен выкуп ренты (по договору постоянной ренты была передана квартира) через год после его заключения, если в договоре срок и условия выкупа не оговорены? Размер выкупа будет равен размеру ренте за год, даже если это 24000 рублей? Или все же выкуп должен быть по оценочной стоимости квартиры?
Добрый день, Влад!
Если имущество под выплату постоянной ренты передано за плату, то выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты. Если же имущество под выплатц ренты изначально было передано бесплатно, то наряду с годовой суммой рентных платежей в выкупную цену включается цена переданного имущества.
С уважением, Юридический центр "МЕРЕОР"!
СпроситьС какого момента действует срок исковой давности три года?
Со дня открытия наследства или с даты смерти? Я являюсь наследником второй очереди.
Открытие наследства и дата смерти- одно и тоже.
Статья 1113. Открытие наследства
Наследство открывается со смертью гражданина
Статья 1114. Время открытия наследства
1. Днем открытия наследства является день смерти гражданина.
Начало течения срока исковой давности может и не зависеть от даты открытия наследства, смотря для чего.
Спросить6 лет назад я заключила договор ренты с пожизненным содержанием. 1.5 года назад рентополучатель умер. Сейчас я хочу продать квартиру и хотела бы узнать - буду ли я платить подоходный налог 13% на продажу недвижимости. По закону если квартира была в собственности менее 3-х лет, то налог платится. Как с точки зрения закона - я владею квартирой 6 лет (с момента заключения ренты) или 1.5 года с момента смерти рентополучателя?
Заранее благодарю, с уважением, Елена продажа квартиры полученной по договору пожизненной ренты.
Здравствуйте, Елена! Если Вы 6 лет назад зарегистрировали договор ренты и получили на свое имя свидетельство о регистрации прав собственности (стали собственником квартиры), то от уплаты налога Вы будете освобождены. Способ, каким Вы получили квартиру в собственность (рента, купля-продажа, дарение и т.д.) не имеет значения.
В соответствии с п.п. 17.1 ст. 217 Налогового кодекса доход от продажи имущества, находившегося в собственности свыше трех лет освобождается от налогообложения. Данная норма распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2009 г.
Следовательно, при продаже квартиры, находящейся в собственности свыше трех лет, полученный Вами доход не будет облагаться налогом. Подавать налоговую декларацию в этом случае не нужно.
В.А.Наумов
СпроситьЕлена, нормы Гражданского кодекса, регулирующие отношения по договору ренты предусматривают передачу в собственность плательщику ренты имущества, принадлежащего получателю ренты.
Договор ренты, предуматривающий отчуждение недвижимости требует обязательной гсударственной регистрации.
Таким образом, если вами соблюдены требования законодательства по оформлению договора ренты, то Вы явяляетесь собственником квартиры с момента заключения договора и его регистрации.
С уважением, адвокат Пашина Елена.
Спросить
