Порядок продления договоров аренды земельных участков

• г. Бобров

Порядок отказа от продления договора аренды земельного участка.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Ответы на вопрос (1):

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором, т.е. по окончании его срока арендатор обязан вернуть арендодателю арендованное имущество.

В то же время есть ст. 621 ГК РФ которая даёт право арендатору надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. При этом арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Из указанного следует, что если такого увелдомлени в установленные сроки не поступало, то по окончании срока договора арендатор обязан возвратить имущество арендодателю.

В противном случае (т.е при наличии уведомления) арендодатель либо должен заключить договор на новый срок, либо отказать в его заключении. При отказе в заключении в течение года такое имещество нельзя сдавать в аренду.

Также ч. 3 ст. 621 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Подводя итог всему изложенному следует, что

1. необходмо учитывать нормы ГК о преимущественном праве арендатора на заключение договора на новый срок и в случае предъявления арендатором уведомления отказать в перезаключении, но при этом в течнеие года не сдавать в аренду имущество.

2. поскльку в случае если сли арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, то необходимо заранее до истечения срока предупредить арендатора о том, что вы не планируете далее продлевать с ним договор аренды и просите его по окончании срока освободить землю. По сути вы возражаете на возобновление договора.

Иначе договр может возобновиться на неопределенный срок.

Спросить
Пожаловаться

Как можно расторгнуть дополнительное соглашение о продлении срока аренды к договору арены земельного участка? То есть срок договора аренды истек продлили аренду доп. соглашением, а потом выяснелось что не надо было.

Просрочили продление договора аренды земельного участка, МО отказывает в продлении говорят, что нужно проводить аукцион, но на участке у нас идет постройка здания, что делать?

Закончился Договор аренды земельного участка. На этом участке - нежилое помещение в собственности. Комитет по имуществу г. Саратова не принял заявление на продление Договора аренды земельного участка, объяснив (устно), что это не требуется, договор автоматически пролонгируется. В старом договоре указано о перезаключении на новый срок договора аренды. Правомочен ли отказ? Как мне заключить все-таки договор аренды зем. участка (в собственность оформть пока не готова по фин. соображениям). С уважением, Алла Александровна.

Я подала заявление на продление договора аренды в срок по истечению срока аренды мне отказали в продлении (нет построек), скажите как продлить аренду земельного участка если в течение трех лет нет построек?

В 2001 году купил металлический гараж. Договор купли продажи оформлен в администрации района города. Гараж находится на участке земли оформленным в аренду на 1 год с 1997 года. После покупки гаража, администрация района переоформила договор аренды на меня. Ежегодно договор аренды продлевался и за него уплачивалась арендная плата. В 2007 году администрация района потребовала освободить земельный участок, так как он якобы с 2000 года передан в безвозмездное пользование соседнему учреждению. Прошу разъяснить могла ли администрация района передать организации земельный участок находящийся в аренде. Аренда земельного участка, продление договора аренды и арендная плата подтверждается документально. При продлении договорат аренды договортне прерывался как не со старым владельцем, так и не со мной.

Была произведена сделка по передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка под ИЖС. Срок договора аренды истекает. На кого будет оформляться продление аренды земельного участка?

Имеет ли право муниципалитет отказать в продлении договора аренды земельного участка под ИЖС, если арендатор не платил 9 лет, на участке имеется недостроенный объект?

Из документов у арендатора: кадастровый план участка, договор аренды.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Какой порядок расторжения договора аренды земельного участка, если поменялся собственник земельного участка. Договор заключен на определенный срок.

У меня с администраций города был заключен договор аренды земельного участка под огород сроком на 10 лет. Договор аренды закончился, заявку на продление договора подали после срока окончания действия договора. Администрация в продлении договора отказала, акт приема передачи не подписывали. Позже подала заявку на предоставление этого участка под строительство ИЖС, так же пришел отказ. Участок расположен между двух участков третьих лиц и между двух участков принадлежащих мне. Существует ли возможность оформить участок и правомерны ли отказы администрации?

Срок договора аренды земельного участка истек в 2015 году, договор без продления, а администрация до сих пор начисляет платежи по аренде, правомерно ли это? Земельным участком не пользуюсь.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за 5 минут
спросить
Администратор печатает сообщение