Задержка сдачи квартиры - возможные проблемы с ипотекой в Сбербанке
Платим вовремя ипотеку Сбербанк, даже с опережением. Квартира в строящемся доме, пока не сдана, застройщик немного задерживает сдачу. Пришли оплачивать в банк, нам говорят что штраф 5000 руб. за непредоставление залоговых документов, т.е. св-во о праве собственности, которого у нас пока нет. Написали заявление о списании долга, говорят рассмотрим в течение 30 дней, а пока платить мы не можем по кредиту. Тогда нам опять повесят штраф теперь уже за несвоевременное погашение кредита. Пожимают плечами. Звоним в головной офис, говорят оплатите штраф и кредит, а мы потом как-нибудь пересчитаем. Думаю, что наврядли, штраф платит не хочу, думаю это незаконно. В договоре кредита ничего про этот штрафне указано. Что нам делать? Неужели мы одни, кому застройщик задержал сдачу квартиры.
Здравствуйте. Рекомендую Сбербанку оплатить штраф, в последующем обратитесь в суд с исковым заявлением о взыскании неустойки, за нарушение сроков сдачи квартиры, в этом же иски потребуете компенсации дополнительных расходов, в том числе штраф перед Сбербанком.
СпроситьЗдравствуйте!
Не рекомендую платить штраф. Нужно написать в банк правильно сформулированное заявление с просьбой пересмотреть штраф, а также с требованиями принять оплату по кредиту.
На счет застройщика - после сдачи квартиры вы сможете взыскать неустойку с застройщика. Штраф, уплаченный в сбербанк, вы не взыщете.
Спросить
У меня 3 кредита: ипотечный, кредит наличными и кредитная карта. Два последних в одном банке. Возможности платить все платежи нет, даже по коммуналке долг растет. Ипотеку платим (что бы квартиру не забрали), а вот два других кредита не платим. По кредитной карте больше 100 дней, а по кредиту наличными - 58 дней не платим. Для погашения всех обязательств решили продать квартиру, но дело не быстрое. Может ли банк, выдавший кредит наличными. Через суд взыскать квартиру или часть квартиры?
Являюсь созаемщиком по кредиту у бывшего мужа. Не платит уже 5 лет. Но у него есть квартира в его собственности. Я кредит платить не хочу. Так как кредит брали в крайинвест банке. Теперь кредит пренадлежит РНКБ. И брал он его на реструктуризацию другого кредита. Могут ли арестовать его квартиру?
Могут. Но если это единственное жилье у него, то дальше запрета на рег действия дело не пойдет.
Спросить
Являюсь поручителем по жилищному кредиту в сбербанке, у заемщика изменилась ситуация. Кредит платит с просрочками. Банк обещает передать дело в суд. сумма кредита 750 000 руб. данный кредит без залога имущества. Может ли банк через суд обратить взыскание по этому кредиту на мою квартиру. Купленную также через сбербанк, только моя квартира находится у банка в залоге и я плачу по этому кредиту исправно и это является на данный момент единственным жильем.
Уважаемая Лариса!
Ваша квартира является обеспечением по ВАШЕМУ ДОГОВОРУ кредита, и на нее может быть взыскание только при условии просрочки платежей по ВАШЕМУ КРЕДИТНОМУ ДОГОВОРУ.
По тому кредитному договору, в котором Вы выступаете как поручитель взыскание может быть обращено только на все остальное имущество, принадлежащее Вам ( кроме квартиры, яывляющейся для Вас единственным местом жительства)
СпроситьХочу заключить ДДУ на квартиру с застройщиком. Сдача дома планировалась на 4 кв. 2015, теперь - в апреле 2016. У застройщика кредит в СБ, заканчивается в апреле. Схема такова: застройщик оформляет договор ДДУ в Росреестре (18 дней), снимает обременение, я открываю аккредитив в МДМ-банке, а после получения св-ва перевожу сумму ДДУ застройщику, получаю чеки и кассовый ордер. Опасаюсь, что а) застройщик по условиям кредита вообще не может привлекать средства дольщиков: б) застройщик не сможет рассчитаться по кредиту и начнётся арбитражное производство.
Так же мне предлагают для брони выбранной квартиры оплатить задаток - 20 т.р.
Как поступить правильно, чтобы сохранить деньги и получить искомую квартиру, пусть даже с задержкой сдачи дома?
Здравствуйте. Это обычное дело у Застройщиков привлекать заемные средства, поэтому переживать Вам не о чем, квартиру Вы свою получите
СпроситьДобры лень. Муж брал себе кредит, он платит в двух банках, потом он брал в другом банке дав раза около 100 тысяч и этот банк даже не смотрел. Есть ли у него еще кредиты в банках и дали кредит, а теперь он платит два тех кредита и последний кредит платит но не во время, с опозданием, когда получит деньги, потому что зарплату дают не вовремя. Ходил он в банк и ему переделали и объединили два кредита и в один и теперь ему платить меньше и ему в банке никто не сказал что у него есть долг, а теперь прислали письмо что у него долг и его надо срочно погасить и говорят что если не заплатит, то придут и нанесут арест на движимое и недвижимое, хотя у него нет ничего собственного, я собственник квартиры, он не имеет право на собственность, только на проживание. Имеют ли взыскатели без решения суда предпринимать такие меры?
• Здравствуйте, Коллекторы могут говорить все что угодно, не нужно их слушать, арест на недвижимость могут наложить только судебные приставы по решению суда
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Доброго времени суток! Не имеют, арест на недвижимость наклыдывают только приставы исполнители, либо в суде в качестве обеспечительных мер.
всего хорошего.
Спросить
Здравствуйте. Коллекторы просто пугают. Арест и взыскание можно накладывать только на имущество которое принадлежит непосредственно должнику.
СпроситьВ соответствии со ст.446 ГК РФ и ФЗ об ипотеке становиться ясно, что не следует путать ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЙ КРЕДИТ С ЗАЛОГОВЫМ ОБЕСПЕЧЕНИЕМ (кредит под залог квартиры) с договором ИПОТЕКИ. Ведь как раз на основании последнего (договор ипотеки) Банк и имеет право отобрать квартиру в случае чего. Как тогда понимать ответы адвокатов о том, что если нет возможности оплачивать кредит под залог квартиры (не ипотека), банк по суду квартиру отберет?
Или Банки хитрят, выдавая кредиты под залог недвижимости по ипотечным программам кредитования и всеми вытекающими отсюда.. (договор залога зарегистрированный в росреестре и у нотариуса + указание в договоре кредита на то, что данная программа ипотечная и условия кредитования по ФЗ об ипотеке) ?
Если человек перестает выплачивать кредит, то банк обращается в суд с заявлением о взыскании задолженности Только после этого банк получит право реализовать квартиру. Причем. если продажная цена квартиры будет больше суммы задолженности, то эту разницу он должен отдать тому, кто брал кредит.
СпроситьОдин из созаёмщиков отказывается платить и не участвует в погашении кредита. Второй заёмщик платит исправно всю сумму кредита и готов оплатить кредит полностью. Как исключить неплатежеспособного созаёмщика из кредитного договора и соответственно лишить доли собственности. Как доказать, что платит только один заёмщик, ведь банк не отслеживает кто внёс деньги на погашение кредита.
Исключить можно только по договоренности с банком (ст. 421, 450 ГК РФ). Иных вариантов по этому поводу, в том числе путем обращения в суд нет.
Кроме этого, руководствуйтесь следующим:
Статья 325. Исполнение солидарной обязанности одним из должников
1. Исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору.
2. Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками:
1) должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого;
2) неуплаченное одним из солидарных должников должнику, исполнившему солидарную обязанность, падает в равной доле на этого должника и на остальных должников.
3. Правила настоящей статьи применяются соответственно при прекращении солидарного обязательства зачетом встречного требования одного из должников.
Спросить
Добрый вечер!
Доказать, что платит только один заёмщик не сложно.
Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Статья 451 Гражданского кодекса Российской Федерации. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств
1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.
4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
Статья 452 Гражданского кодекса Российской Федерации. Порядок изменения и расторжения договора
1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Статья 453 Гражданского кодекса Российской Федерации. Последствия изменения и расторжения договора
1. При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.
2. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
3. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
4. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
5. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.
Статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Право на обращение в суд
1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.
2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.
3. По соглашению сторон подведомственный суду спор, возникающий из гражданских правоотношений, до принятия судом первой инстанции судебного постановления, которым заканчивается рассмотрение гражданского дела по существу, может быть передан сторонами на рассмотрение третейского суда, если иное не установлено федеральным законом.
Спросить
1 вариант, с согласия банка можете исключить;
2. в судебном порядке.
Обращайтесь в суд с иском об изменении условий кредитного договора в части созаемщика.
Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) в судебном порядке договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором, в частности в связи с существенным изменением обстоятельств.
В данном случае, без согласия второго заемщика исключить его из числа созаемщиков не получится. Но предлагаю следующий вариант. Донесите до Вашего созаемщика, что Вы будете обращаться в суд с целью разделения долга пополам с соответствующими последствиями для этого созаемщика. Вы свою часть долга оплатите,а он не сможет. Пригрозите исполнительным производством в отношении него,а также обращением взыскания на его имущество. Для Вас данный вариант в реальности не подходит, поскольку будете владеть только 1/2доли квартиры,но заставит задуматься второго созаемщика и он ьудет согласен выйти из числа заемщиков. Будьте готовы, что данная процедура облагается комиссией банка. Успехов!
Спросить
Вывод созаемщика из договора ипотечного кредитования возможен путем подписания дополнительного соглашения к кредитному договору. Сторонами этого соглашения будут вы, второй созаемщик и банк. На каких условиях банк согласится подписать дополнительное соглашение - это вам необходимо выяснить в самом банке.
Вы ошибаетесь если думаете, что банк "не знает" кто платит по кредиту. Если оплата производится через кассу наличными деньгами, то у плательщика обязательно спрашивается паспорт, при этом данные плательщика всегда есть в платежном документе.
Если же оплата производится по кредитной карте, то она ведь кому-то принадлежит (выдана на определенного человека).
Спросить
ДОКАЗАТЬ, КТО ВНОСИТ МОЖЕТ ВЫПИСКА ПО СЧЕТУ, ЕСЛИ ДЕНЬГИ ПЕРЕЧИСЛЯЕТЕ СО СВОЕГО СЧЕТА. ИЛИ ВПРАВЕ ЗАКЛЮЧИТЬ С БАНКОМ ДОП. СОГЛАШЕНИЕ, ЧТОБЫ ВНОСИТЬ ПЛАТУ ФИКСИРУЯ ФАКТ ЕЕ ВНЕСЕНИЯ - ВЫ ИМЕЕТЕ НА ЭТО ПРАВО, Т.К. ДОЛЖНИК ВПРАВЕ ТРЕБОВАТЬ У КРЕДИТОРА ДОКУМЕНТА ПОДТВЕРЖДАЮЩЕГО ИСПОЛНЕНИЕ - СТ. 408 ГК РФ.
ПРИ ОТКАЗЕ ВПРАВЕ ПОНУДИТЬ БАНК ОБЕСПЕЧИТЬ ТАКУЮ ВОЗМОЖНОСТЬ В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ.
ЭТО НЕОБХОДИМО СДЕЛАТЬ, ЧТОБЫ ВЗЫСКАТЬ УПЛАЧЕННОЕ СО 2 ЗАЕМЩИКА И ОБРАТИТЬ ВЗЫСКАНИЕ НА ЕГО ДОЛЮ.
ИСКЛЮЧИТЬ СОЗАЕМЩИКА МОЖНО ТОЛЬКО ПО СОГЛАШЕНИЮ С БАНКОМ, ОДНАКО ЭТО НЕ ЛИШИТ ЕГО ПРАВ НА ДОЛЮ. ДЛЯ ЭТОГО ПОСЛЕ ПОЛНОЙ ОПЛАТЫ КРЕДИТА ВОЗМОЖНО ЗАКЛЮЧИТЬ С НИМ СОГЛАШЕНИЕ О ПЕРЕДАЧЕ ВАМ ДОЛИ В СОБСТВЕННОСТЬ В ОБМЕН НА ПРОЩЕНИЕ ЕГО ЧАСТИ ДОЛГА. ИЛИ ПОДАТЬ НА НЕГО ИСК В СУД ЗА ВЗЫСКАНИЕМ ВЫПЛАЧЕННОГО И ТРЕБОВАТЬ ОБРАТИТЬ ВЗЫСКАНИЕ НА ЕГО ДОЛЮ. У ВАС БУДЕТ ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЕ ПРАВО ПРИОБРЕСТИ ЕГО ДОЛЮ, И ОБЯЗАННОСТЬ ПО ОПЛАТЕ ВЫ ВПРАВЕ ЗАЧЕСТЬ ДОЛГОМ ПО КРЕДИТУ. СТ. 411 ГК РФ.
Статья 408. Прекращение обязательства исполнением
1. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.
2. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.
Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.
При отказе кредитора выдать расписку, вернуть долговой документ или отметить в расписке невозможность его возвращения должник вправе задержать исполнение. В этих случаях кредитор считается просрочившим.
СпроситьМой сын взял в одном банке три кредита, один из которых с поручителем. На данный момент остался без работы и оплачивать может только один кредит, естественно на данный момент платит только тот который с поручителем. Просрочки по этому кредиту у него нет но поручителя уже замучили звонками и угрозами. Имеет ли право банк сумму оплаченную по этому кредиту распределять на эти три кредита? Если имеет то что мы можем сделать чтобы оплачивался только этот кредит дабы не подводить поручителя. Как поступить в этой ситуации, ему не хочется подводить поручителя поэтому и платим кредит всем миром.
Добрый день. Если все кредиты в одном и том же банке, то банк так и сделает: будет списывать деньги, зачисленные на счет для погашения одного из кредитов в счет долгов по остальным кредитам.
СпроситьЗастройщик задержал стройку на 5 лет. Сейчас, когда квартиры готовы, он требует заплатить за оформление квартиры 22000 руб за оформление квартиры на застройщика. Мы платить отказались. Юрист застройщика говорит, что застройщик может быть когда-нибудь сам заплатит, но когда неизвестно, хотите квартиры платите или ждите. Некоторые покупатели заплатили и живут. За неустойку подавать в суд смысла нет, у застройщика долгов куча. Недавно узнали, что несколько квартир в доме арестованы приставами за долги застройщика. Мне не говорят арестована моя квартира или нет. Что делать? Платить или нет? Если не будем платить и оформлять квартиру, не окажется ли потом наша квартира продана приставами? Если квартира арестована, мы вообще сможем оформить ее в собственность? И как вывести из под ареста квартиру. Помогите советом.
Здравствуйте, вам необходимо подавать иск о признании права собственности на объект незавершенного строительства, в таком случае вы не будете рисковать. Кроме того можно одновременно заявить иск о взыскании неустойки, взыскать деньги можно, главное правильно подобрать рычаг правового давления на должника.
Спросить
Застройщик строит, как кооператив (215-ФЗ) или по закону о долевом участии в строительстве (214-ФЗ)? Если как кооператив, то прежде чем выдать Вам справку о полной выплате пая и передать квартиру, он должен зарегистрировать право собственности на квартиру на себя. 22 000 ру. - это гос. пошлина, которую уплачивает застройщик за регистрацию каждой квартиры в Росреестре. Если застройщик строит в соответствии с законом О долевом участии в строительстве, то земля и построенные им объекты находятся у вас в залоге. Вообще для более точного ответа нужно больше информации о Вашей ситуации. Пишите на почту, обсудим.
Спросить
Здравствуйте! Не стоит затягивать со взысканием неустойки за просрочку передачи квартиры по договору. За 5 лет просрочки + моральный вред+убытки +штраф набегает такая сумма, что застройщик Вам пару квартир должен будет предоставить.
СпроситьИмею просроченный долг по двум кредитам, хочу погасить один кредит полностью до наступления окончания кредитного договора, банк говорит что сумма направленная на погашения одного кредита частично пойдет на погашения долга по другому кредиту. Я думаю что это не законно, ведь я конкретно распоряжаюсь куда направить деньги.
Добрый вечер.
Если Вы хотите закрыть конкретный кредит, Вы вправе обратиться с письменным заявлением в банк, указав свое намерение оплатить и закрыть именно определенный кредит.
Спросить
