Но на этом участке мои соседи построили сараи, где держат кур, хранят разную рухлядь.
Мне выделена земля под строительство гаража недалеко от дома, где я живу, оформлено межевое дело, присвоен кадастровый номер. Но на этом участке мои соседи построили сараи, где держат кур, хранят разную рухлядь. Предистория: 12 лет назад, когда мы купили квартиру, на этой земле был огород людей, у которых я купила квартиру. Соседи, которые построили сараи, спросили у меня разрешения временно разместить сарайки. Которые уберут, как только я скажу. Отношения были хорошие, было их жалко - пустила, хотя земля мне законно и не принадлежала. Но в связи с тем, что соседи устроили завал, грязь и т.п. я решила избавиться от них, оформив землю на себя, под строительства гаража. Архитектор дал разрешение, дали объявление в газете о предоставлении участка, через месяц Глава дал разрешение на оформление участка, оформили межевое дело, присвоили кадастровый номер. Как теперь мне избавиться от чужих сараев на участке, потому что соседи почувствовали себя полноправными собственниками и уходить добровольно не хотят. И вообще, возникают сомнения, что у меня что-то получится, потому что соседи очень агрессивные и отступать не хотят. Помогите, пожалуйста!
Наталья, дело довольно простое, надо обратиться в суд с просьбой о сносе самовольных построек, только никому не говорите больше, что Вы разрешали, будет труднее добиться своего.
Спросить
В 1974 человеку была выделена земля под застройку, на земле был поставлен дом, в 1976 году дом был разделен, земля находилась в пользовании, в 2013 году, были выделены конкретные доли в натуре на двоих собственников, при этом первый собственник (застройщик) оформил всю землю только на себя. Законно ли это? Может ли второй собственник дома быть собственником только 1/2 дома, без земли? Спасибо.
Добрый день! Право собственности на дом неразрывно связано с правом собственности на земельный участок. В связи с тем, что зу находился в пользовании, а не в собственности, возникло такое явное противоречие. Дом без з\у существовать не может. Вам необходимо отменить тот акт, или соглашение, в котором доли в натуре на дом делились без зу.
Спросить
Скажите пожалуйста. 2021 году в феврале месяце мы приобрели квартиру в многоквартирном доме. У этого дома есть участок земли где когда то были построены сарайки. Сейчас там свалка сгоревших отходов от Сараев. Пожар был за долго до того как купили квартиру. Сейчас нас администрация нашего района заставляет нас это убрать мотивируя тем что сарай был в нашей собственности. И значит мы должны это убрать. Так ли это? При покупки квартиры сарай уже был сгоревшим и не землёй ни сараем мы не пользовались. У меня на руках документы что я приобретала только квартиру, речь о земельном участке и сараев не было и документов на землю и сарая нет.
Кто собственник земельного участка, на котором были расположены постройки? На кадастровому плане эти постройки были указаны? По договору купли-продажи Вам эти постройки передавались?
Спросить
Вежливо ответьте администрации, что предлагаете ей убрать свалку. Одновременно прокурору района напишите жалобу, что требуют необоснованно и сами не следят за свалками.
Но есть некая заковыка! Дело в том, что МКД по закону принадлежит участок земли. И если именно на нем свалка, то могут обязать собственников МКД привести в порядок эту землю... и Вам придётся поучаствовать так или иначе...
Спросить
Здравствуйте Жанна. Земельный участок на котором расположен многоквартирный дом принадлежит собственникам квартир на праве долевой собственности соразмерно занимаемой площади квартиры (Если доступным языком писать). Другой вопрос придомовая территория. Она так же относится к общедомовому имуществу. Но эта территория должна быть размежевана. Смотря сколько лет дому, когда он построен. Надо смотреть придомовая территория есть на публичной кадастровой карте или нет. Если есть и разрушенные постройка входит в эту территорию, то убрать ее нужно. Оформить эту территорию (поставить на кадастровый учет) можно созвав общее собрание дома. Но по общему правилу, не важно когда вы купили квартиру. Купив ее вы взяли на себя обязательство содержать общедомовое имущество. Просто если границы участка не определены, можно ставить вопрос: находится ли строение, мусор и т.д. на придомовой территории.
Спросить
- если у вас есть документы на земельный участок, зарегистрированные в Росреестре, то вы должны убирать;
- если документов нет, то к вам ничего предъявить не могут - вы по документам не собственник.
СпроситьПо документам купила таун с прилегающим участкам. Таун оформила в собственность, а участок нет, т.к. земля не была поделена инвестором на доли и не был присвоен кадастровый №участку. Подала в суд о признании собственности на землю. Собственность на землю признали, но присудили еще раз оплатить стоимость земли, мотивируя тем, что я якобы не платила за землю вообще-не была указана площадь участка на момент оплаты. Как доказать, что земля оплачена? Спасибо.
Как это происходило? Встречный иск от противной стороны? На каком основании суд взыскал денежные средства в иске о признании права?
Если Вы признавали права на землю с юристом/адвокатом, то, простите, облажались. На собственном опыте проходила эти казусы договоров уступки права требования по инвестдоговорам.
Если решение суда не вступило в силу, то однозначно нужно обжаловать, если вступило, нужно пробовать обжаловать.
СпроситьВ 2001 году брат купил участок с домом. При оформлении земли в собственность сразу не обратил внимания на старый план участка, на котором нет соседского сарая. Бывший хозяин участка при купли-продажи не поставил в известность, что часть своей земли отдал, или продал соседу под сарай (документов подтверждения нет). То что сосед незаконно поставил сарай на участке узнали когда документы были оформлены. Земля у соседа в аренде не оформлена на него. Теперь мой брат хочет продать часть земли мне под строительство дома (именно где стоит соседский сарай).
Можно ли вернуть этот участок земли, который незаконно был давно занят соседом? Если это возможно, то кому мне после покупки земли у брата подавать заявление в суд или пока еще законному владельцу Брату?
Заранее благодарю за ответ.
Добрый день Николай!
Решение вашего вопроса значительно объемный чем можно было бы рассказать в рамках виртуальной консультации, обращайтесь помогу.
С уважением Сухоруков А.Я.
СпроситьДобрый день Николай Иванович!
Необходимо ознакомится с право устанавливающими документами на земельный участок вашего брата, возможно решить ваш вопрос через суд, обращайтесь помогу, есть положительный опыт в данной области права.
С уважением Сухоруков А.Я.
Спросить
Здравствуйте, Николай Иванович!
Из Вашего обращения следует, что братом был приобретен земельный участок с домом в 2001 году. Поскольку Вами дается неполная информация о наличии документов на землю, могу дать разъяснения в общем порядке. Так, подтверждением прав на земельный участок является свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок и кадастровый паспорт, согласно которым можно определить местоположение земельного участка и его площадь. Однако, для решения вопроса -занимает ли сосед часть земельного участка Вашего брата, то необходимо наличие материалов межевания земельного участка брата, то есть документов, подтверждающий проведение землеустроительный работ на земельном участке в соответствии с которыми определяется где именно - НА МЕСТНОСТИ находится земельный участок, с указанием координат. В случае наличия указанных документов - Ваш брат вправе обратиться с иском в суд к соседу об устранении препятствий в пользовании земельным участком и обязанности его освобождения (сноса строений) за счет ответчика. Если же Вы желаете приобрести у брата земельный участок, то до покупки Вам необходимо его выделить (разделить) и поставить внось образованный земельный участок (-ки) на кадастровый учет и только после этого совершать сделку купли-продажи.
Более полный ответ могу дать после получения копий документов.
Спросить
Ничего объёмного в этом вопросе нет, Вы дали достаточно информации, чтобы на него ответить. Сосед фактически возвёл сарай самовольно на участке Вашего брата, и именно он должен подать в суд, потребовав устранить препятствия в пользовании участком, снести сарай. После этого уже продавать участок. Только спор это непростой, и чтобы добиться результата, нужно всё сделать правильно и с умом, аккуратно. Можете обратиться ко мне, я барнаульский адвокат, один из немногих у нас специалистов по земельным спорам.
СпроситьСосед фактически возвёл сарай самовольно на участке Вашего брата, и именно он должен подать в суд, потребовав устранить препятствия в пользовании участком, снести сарай. После этого уже продавать участок. Только спор это непростой, и чтобы добиться результата, нужно всё сделать правильно и с умом, аккуратно. Можете обратиться ко мне, я барнаульский адвокат, один из немногих у нас специалистов по земельным спорам.
СпроситьДля ввода дома в эксплуатацию был сделан кадастровый план, паспорт объекта. Но в юстиции отказали в оформлении документов, т. К. Земля не в собственности (участок под строительство был выделен по постановлению об отводе земельного участка под стпоительство жилого дома). Ранее при оформлении документов на приватизацию земли было отказано, т к дом числился как объект незавершенного строительства. Как оформить дом и приватизировать землю?
Дмитрий если есть возможность подъехать в ростов с документами, ознакомлюсь с документами и подскажу как и что сделать. Консультация будет бесплатной.
СпроситьКупили землю по договору купли-продажи. Сосед в свое время бывшему хозяину земли дал разрешение на прирезание участка к своей земле. Теперь когда мы приобрели землю он нам не разрешает строить на данном участке дом в связи с тем, что ему испорчен вид на впереди находящееся озеро. Может ли он отменить договор купли-продажи.
Оксана Галеевна! Оформите разрешение на строительство в управлении архитектуры г. Троицка и стройтесь на своей земле Самовольным строительством в Вашей ситуации заниматься не рекомендую..
СпроситьВ 1995 г было разрешение на строительства гаража, аренда земли. 1996 гараж построили но не оформили, умерли родители.2019 через суд оформил гараж на себя (сын). хочу оформить землю в собственность как сделать.
На основании ч.2 ст.49 Федерального закона о государственной регистрации недвижимости:
Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
Обратитесь в Росреестр или МФЦ.
При себе:
1. Заявление установленной формы.
2. Копия паспорта.
3. Квитанция об оплате госпошлины (2000 р)
СпроситьНа данный момент земля у меня находится в собственности, документально она оформлена под посадку огорода. Сейчас дали разрешение на переоформления под строительство данной земли. Влияет ли как-то отсутствие на земле какого-то ограждения (разметки)? Могут ли при оформлении посегнуть на данную землю соседи? И какие документы требуются для оформления?
Татьяна! Если границы Вашего земельного участка установлены и участок поставлен на кадастровый учет, то переживать не стоит, но если Вами не было проведено межевание и границы не установлены, то и доказать захват, Вы не сможете.
СпроситьТатьяна!Если у Вас проведено межевание и границы установлены, а земельный участок стоит на кадастровом учете переживать не стоит, но если это не сделано, то доказать захват практически не возможно.
Спросить
