Арендодатель отказывается снимать гипсокартоновую стенку и рольставни, установленные за мои средства при аренде торговой площади - что делать?
Арендодатель торговой площади не позволяет разобрать гипсокартоновую стенку и рольставни, установленные на мои личные деньги при въезде на эту точку, и купить их тоже не хочет, а я съехала с его площади. В договоре аренды сказано только про текущий ремонт, который осуществляет арендатор, о переделках речи нет. Чеки у меня имеются, как быть?
Между сторонами был заключен договор аренды, предусматривающий передачу арендатору отдельного строения сроком на три года и содержащий условие об обязанности арендодателя производить ремонт данного строения. Вид ремонта, который должен осуществлять арендодатель, в договоре указан не был и по данному вопросу впоследствии возник спор. Арендатор полагал, что и текущий, и капитальный ремонт должен производить собственник строения, то есть арендодатель. По мнению же арендодателя, он должен осуществлять только капитальный ремонт переданного в аренду строения, а текущий ремонт должен производить арендатор. Кто из сторон прав?
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432 ГК РФ). В рассматриваемом случае по условию договора о распределении обязанностей сторон по видам ремонта соглашение не достигнуто. Таким образом, в данном случае следует руководствоваться ст. 616 ГК РФ в соответствии с которой, если иное не предусмотрено договором, то арендодатель обязан осуществлять капитальный ремонт, а арендатор - текущий.
СпроситьУ меня заключен договор аренды торговой точки в торговом центре сроком на 11 месяцев. Арендодателю я внес обеспечительный платеж (депозит) в размере двухкратной величины арендной платы. В договоре сказано, что в случае расторжения договора в одностороннем порядке (по инициативе Арендатора) данный депозит остается в качестве штрафа у Арендодателя. Как можно придти к такой ситуации, при которой бы договор считался расторгнутым по соглашению сторон? И на сколько правомерны вообще подобные штрафы. Не противоречит ли это законодательству?
У нас заключен договор аренды нежилого помещения с 21.02.2011 по 16.02.2012 г... Но арендатор по своим личным причинам не хочет больше арендовать помещения. И хочет расторгнуть договор в одностороннем порядке... Мы отправили письмо по факсу о предупреждении что договор аренды будет расторгнуть по инициативе арендатора... Арендодатель прислал ответ что по договору Арендатор не может в одностороннем порядке расторгнуть договор... Досрочное расторжение договора только по требованию Арендодателя... Как быть в такой ситуации Арендатору? Арендодатель хочет в судебном прядкек взыскать арендную плату и оплату за электроэнергию... Что делать? Можно ли обойтись без суда? И как?
Ирина, досрочное расторжение договора, может быть осуществлено в одностороннем порядке, или по соглашению сторон, на условиях предусмотренных договором. либо в судебном порядке. Что бы дать Вам правильную рекомендацию, необходимо ознакомиться с договором. Обращайтесь лично.
СпроситьВ одном помещении (общий торговый зал) одновременно торгуют два арендатора и арендодатель - при этом торговые точки имеют открытый доступ (то есть возможности закрыть свой отдел - не имеется). до настоящего времени арендаторы работали до 19 часов и закрывали общий зал уходя домой. Сейчас арендодатель требует отдать ему ключи, для того чтобы работать до 21-го часа. Арендаторы не согласны работать до 21-го часа, при этом оставить свое имущество безнадзорным тоже не могут. Законны ли в таком случае ли действия арендодателя, который вынуждает работать до 9-ти часов вечера? При этом арендатор хочет прописать данный пункт в договоре аренды. Арендная плата арендаторами вносится своевременно.
Здравствуйте Наталья
С юридической стороны сдача место в торговом зале в аренду допустима согласно ст.606 ГК, но с точки зрения вами изложенного исходя из того, что арендодатель планирует внести изменения в существующий договор противоречит природе договора без вашего на то согласия.
У вас есть два пути решения:
1. Расторгуть договор аренды и требовать убытки с арендодателя (если не согласится то через суд)
2. При внесении изменений в договор аренды требовать так же внести пункт о составлении ежедневного акта-приема товара для хранения, чтобы была ответственность обозначена по товару, который остается после вашего ухода открытым.
Спросить
Добрый день
На мой взгляд следует руководствоваться условиями заключенного договора аренды и если вы не намерены изменять условия действующего договора, можете этого не делать.
Спросить
Вопросы составления акта приема-передачи арендованной площади и его использования в арбитражном суде
Индивидуальный предприниматель арендовал по договору аренды площадь в торговом центре. Нарушил условия договора и не предупредив арендатора съехал с занимаемой площади, хотя по условиям договора арендодатель должен у него принять эту площадь и зафиксировать это актом приема-передачи. Арендатор всячески уклоняется от подписания акта и причиненный ущерб (косметический ремонт) компенсировать не собирается. Может ли акт составлен без участия бывшего арендатора? Продавцы соседних отделов готовы письменно зафиксировать, что вывоз оборудования производился в отсутствии арендодателя. Как правильно поступить. Этот акт будет необходим в арбитражном суде в качестве доказательства? Спасибо.
да, о существующих повреждениях желательно составить акт с фототаблицей, на составление акта пригласить арендатора, письменно его об этом уведомив, например телеграммой, в акте могут быть подписи продавцов соседних отделов. Пока что де-юре Арендатор вам помещение не передал и за весь этот срок, вы можете взыскать с него также и арендную плату -в судебном порядке. Чтобы доказать факт ущерба вам также надо будет сделать оценку причиненного ущерба.
Спросить
Геннадий. Вы на правильном пути. Составляйте акт с участием граждан (других продавцов). Внимательно прочитайте условия договора и ... в суд.
С уважением, Севрюков Олег Юрьевич. ЮРИСТ. город Смоленск, E-mail: olegsevryukov@yandex.ru
СпроситьПомогите разрешить ситуацию: При заключении договора аренды, арендатор подписал договор, но под различными предлогами не подписал акт приема-передачи помещения, мотивируя занятостью, и сылаясь на то, что аренду платит вовремя. В арендованное помещение, он так и не заехал, но планировав сделать ремонт арендатор полностью разрушил существующий ремонт арендодателя. У арендатора есть только фотографии до и после арендатора. По поводу документов есть только заключенный договор аренды подписанный с обеих сторон, в договоре сказано, что акт приема-передачи является неотъемлемой частью договора, но как ранее сказано, акт арендатор не подписал, также в договоре сказано, что при желании расторгнуть договор арендатор обязан уведомить арендодателя за 2 месяца, чего он не сделал, а просто перестал платить и бросил помещение. Арендодательне однократно тредовал оплатить разрушенный ремонт, арендныю плату и пени за просрочку платежа (письма отправлялтсь по электронке и по почте) но арендатор на них не отвечает. Подскажите пожалуйста, как возможно расторгнуть договор аренды, получить компенсацию за погром в помещении и тд. Заранее большое СПАСИБО.
Арендодатель предоставил арендатору гарантийное письмо о заключении договора аренды с предоставлением юр. адреса и свидетельство о гос. регистрации нежилого помещения. Договор аренды расторгнут по инициативе арендатора. Арендодатель не желает, чтобы данный арендатор имел в дальнейшем его юр. адрес. Арендатор не внес изменения в ОГРН адрес фактического нахождения. Все письма, требования, повестки на бывшего арендатора приходят на адрес бывшего арендодателя. Как бывшему арендодателю отозвать свой юр. адрес?
По договору аренды переданы в аренду несколько неж. помещений и 4 парковочных места. Арендатор решил отказаться от 2 парковочных места. В Договоре имеется следующее условие: Договор может быть расторгнут досрочно в одностороннем внесудебном порядке по требованию Арендатора, при условии уведомления Арендатором Арендодателя о своем желании расторгнуть настоящий Договор за 6 (Шесть) месяцев до предполагаемой даты расторжения Договора. Мнение Арендатора, что он вносит лишь изменения в предмет договора, при этом Арендатор не ставит вопрос о расторжении договора. В соответствии с нормами ГК РФ (гл.29) изменения в договор вносятся по соглашению Сторон. ОДНАКО Арендодатель считает, что в данном случае применим лишь п.3 ст.450 ГК РФ. В заключенном договоре аренды нет условия о том, что арендатор вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора частично. Таким образом, договор аренды может быть изменен только по соглашению сторон. Арендодатель не дает своего согласия на доп. соглашение и указывает на вышеуказанное условие про 6 месяцев. Как быть Арендатору?
Ситуация непростая, если у вас осталась переписка с Арендодателем с предложением изменить Договор, его отказ - то вами соблюдена досудебная процедура разрешения спора, после этого вы можете обращаться в суд с требованием об изменении договора.
СпроситьТакой вопрос Был заключен договор аренды нежилого помещения, где арендодатель физ. лицо, а арендатор ИП, в договоре прописано в случае расторжения раньше срока договор аренды, то арендатор выплачивает арендодателю страховую сумму полной суммы аренды за месяц, но при въезде оплатили только половину. И после расторжения данного договора арендодатель требует доплатить еще часть. Как быть? Должен ли вернуть арендодатель сумму или арендатор должен доплатить. Арендодатель не подписывает соглашение о расторжении и акт передачи помещения. Как быть? Спасибо.
