Лишена земельного участка - как действовать после отказа в его изъятии и права на требование не безвозмездного изъятия

• г. Белгород

В 2014 году по региональной программе переселения из аварийного жилья я получила новую квартиру, а земельный участок, прилегающий к квартире, администрация города просто забрала без документалоьного оформления, заявив, что земля и квартира-это один объект. Я просила провести изъятие земельного участка. Согласно земельному кодексу. Путем выкупа-получила отказ. Как действовать дальше и права ли я требуя не безвозмездного изъятия земельного участка?

Ответы на вопрос (5):

Уважаемая Наталья.

Взамен доли в праве собственности на участок, на котором был расположен аварийный дом, Вам предоставлена доля в праве собственности (общей долевой) на участок, на котором расположен дом, где Вы получили новую квартиру.

Или Вы считаете, что их стоимости неравнозначны?

Спросить
Пожаловаться

Хотелось бы уточнить:дом был 2-х квартирный,земельный участок выделен,отмежеван и выдан кадастровый паспорт и свидетельство о собственности на 627 кв м. При переселении я получила только квартиру без какой либо доли земельного участка, так как сначала надо было перевести квартиру в часть дома, затем администрация должна была произвести межевание земли, ничего подобного не было сделано.

Спросить
Пожаловаться

Уважаемая Наталья, при получении в собственность квартиры в многоквартирном доме, Вы автоматически получили в собственность долю в праве собственности на земельный участок, на котором этот дом расположен. Наравне с собственниками других квартир.

Отсутствие у Вас СВИДЕТЕЛЬСТВА о государственной регистрации права на землю не означает отсутствия ПРАВА. Доля в праве собственности на земельный участок Вам принадлежит в силу ЗАКОНА!

То, что раньше земля под Вашим старым домом была выделена Вам как самостоятельный объект недвижимости, несколько противоречит действующему законодательству, поскольку земля под МНОГОКВАРТИРНЫМ домом (даже если в нем всего две квартиры) находится в общей долевой собственности собственников жилых помещений в этом доме и ее реальный раздел невозможен ( а точнее он прямо запрещен Законом)

Такая практика (по разделу) существовала ранее, но в данный момент она начала меняться. В правильную сторону.

Спросить
Пожаловаться

А как быть с той частью земельного участка, который расположен не под квартирой, а выделен отдельным участком для ведения подсобного хозяйства? Хочу еше пояснить, что администрация заставляет выкупать долевые участки всех переселенцев,которые, как вы поясняете, автоматически должны переходить в пользование переселенцам.

Спросить
Пожаловаться

Уважаемая Наталья. Сложно советовать что-то предметно, не видя всех документов. Ситуация довольно странная... Более того, в Ваших пояснениях много нелогичного. К примеру, земельный участок, на котором расположен жилой дом, НЕ МОЖЕТ иметь такого вида разрешенного использования, как "для ведения личного подсобного хозяйства".

Нужно разбираться очно.

Спросить
Пожаловаться

Приватизированная квартира в аварийном многоквартирном доме собственность на землю не зарегистрирована. Постановление исполкома-в связи с изъятием земельного участка изъять квартиру путем выкупа. Земельный участок находится в аренде у застройщика. Правомерен ли акт изъятия земли. Выкупа квартиры.

Скажите пожалуйста. Дом где прописан муж, наша дочь и мужа брат признан аварийным. (в двухкомнатной квартире прописаны 3 человека. Квартира не приватизирована). В администрации нам сказали что мы попали в программу аварийного жилье и на нас выделены деньги (программа переселение аварийного дома на 2016-2017 гг) В администрации предлагают трех комнатную квартиру без программы т. к. у них есть свободное жилье. Но нас эта квартира не устраивает тк там жить в ней невозможно (прежде чем въехать надо менять всю проводку, всю сантехнику, в квартиру не зайти Квартиру раньше ее сдавали кому попала. Плюс чужой мусор) Ремонт в этой квартире администрация отказывается делать. Администрация просит чтоб мы написали отказ от этой квартиры. Должны ли мы писать отказ. Спасибо.

Администрацией города Вожск в связи с необходимостью строительства дороги местного значения был определен перечень земельных участков, которые подлежали изъятию для реализации указанной цели. Один из таких участков арендовался гаражным кооперативом «Юг». При изъятии земельного участка кооператив потребовал от администрации возмещения 1000000 руб. в качестве убытков, составляющих стоимость работ по проведению электричества на земельном участке.

Каковы гарантии арендаторов в случае изъятия земельных участков?

Подлежат ли возмещению убытки арендаторов при изъятии земельного участка, за счет каких средств и в каком размере?

Есть в собственности земельный участок, на данном земельном участке располагается ярмарка. За границу данного земельного участка выходят два павильона (временные сооружения), необходимо привести в соответствие границы земельного участка, чтобы павильоны стояли в черте границы (не выступали) путем выкупа к земельному участку дополнительных 40 кв.м (смежный пользователь администрация города. Как это сделать?

У меня вопрос связан по переселению из ветхого жилья БАМа. Я получила квартиру в 1982 году на БАМе, затем в 1984 года уехала дальше по БАМу. В этой квартире осталась жить мама. А в 2010 году я вернулась ухаживать за мамой, сново прописалась у мамы в этой квартире по уходу за больной мамой. Затем маме дали сертификат на жильё как ветерану, мы купили квартиру. Мама переехал в новую квартиру, а я осталась в старой прописанной. Мама умерла в 2013 году, я вступила в наследство на квартиру. Сейчас наша администрация требует моего выселения из старой квартиры, так как у меня есть наследственная квартира. Сейчас это старый дом подлежит переселению, но мне в администрации сказали, что я не имею права на квартиру, и должна освободить струю квартиру без переселения в новую квартиру. Как быть?

В случаи изъятия земельного участка для государственных нужд производится в установленном законом порядке путем выкупа, согласно пункта №4 Указа Президента РФ от 27 октября 1993 г. № 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России". п.4. Государство гарантирует неприкосновенность и защиту частной собственности на землю, а также защиту прав собственников земли при совершении ими сделок с землей. Изъятие земельного участка у собственника для государственных и общественных нужд производится в установленном законом порядке путем выкупа с учетом интересов собственника, включая возмещение стоимости земли по договорной цене и причиненных убытков, в том числе упущенную выгоду.

Администрация вынесла постановление о изъятии земельного участка.

Нашла мой счёт в банке и выплатила компенсацию за участок без моего согласия.

Отказывыя выполнить указ президента о выкупе участка администрация считает что участок перешёл кним.

Всё происходило в 1996 г. но я в настоящее время нахожусь в списках регистрации ЕГРП.

Могу я подать жалобу на администрацию о незаконных действиях администрации по отчуждению моего земельного участка.

Срок подачи жалобы существует и сколько.

С участка вывезли пладородный слой земли.

Александр.

У меня квартира подпадает под переселение как аварийное жилье. Дом старый, трехквартирный. Моя квартира двухкомнатная. Но у меня моя квартира стоит на участке, которая 9 соток, имеет мой земельный участок отдельный от квартиры кадастровый номер и он в собственности. Могу ли я отказать от переселения, т.к. мой земельный участок они не включают. А хотят просто взамен квартиры дать новую квартиру. А земля? Ведь эту землю они хотят отдать застройщику.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Новая квартира получена по программе переселения из аварийного жилья в специально построенном по этой программе многоквартирном жилом доме. Оформлено это было путем договора обмена с администрацией города моей "старой" квартиры на новую квартиру. В дальнейшем в новой квартире и в целом в доме были выявлены существенные недоделки. К кому предъявлять претензии по их устранению?

Наш дом попал в программу ветхое жилье. В моей собственности находится квартира и земельный участок (есть государственный акт). На обращение в администрацию города по выкупу земли дан ответ: земельный участок подлежит изъятию для муниципальных нужд согласно ст 32 ЖК РФ. Что делать?

Проживаем в общем дворе. Все квартиры кроме нашей были признаны аварийными, и подлежат выселению. Наша квартира 2004 г, постройки и расположена отдельным литером. Нам принадлежит доля в общей долевой собственности на земельный участок (зарегистрировано РОС реестре) Вышло постановление города об изъятии земельного участка под муниципальные нужды. Все жильцы, кроме нас этот документ получили. Скажите пожалуйста, законно ли изъятие зем. уч. без моего уведомления?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение