Ищу адвоката с опытом в земельном праве для иска префектуры по отказу в приватизации участка земли.
₽ VIP
Собираюсь приватизировать участок земли, на котором находится мой частный дом. Префектура отказала, на основании что земля зарезервирована для муниципальных нужд. Случай аналогичный недавнему прециденту в г.Одинцово, где Верховный суд сделал определение от 16 сентября 2008 г. N 4-В 08-11, что такой отказ незаконен и что Земельный кодекс не содержит ограничений права собственники при приватизации под предлогом резервирования для нужд города. Был у юристов, говорят выигрыш 100%.
Ищу адвоката для написания искового заявления в суд, который имеет опыт в земельном праве.
Уважаемый Игорь!
Юристы нашей компании необнократно участвовали в судебных процессах , связанных с оспариванием решений органов местного самоуправления при приватизации земельных участков. В этом деле мы готовы оказать Вам любую юридическую помощь, обращайтесь, будем рады помочь Вам.
С уважением Дмитрий Юрьевич
Спросить
21 октября 2008 года земля на которой стоит мой дом была зарезервирована мэрией на 7 лет значит 21 октября 2015 года срок резервирования земли истекает теперь мэрия заявила что срок резервирования земли продлён до 2019 года законо ли это действие а я хочу получить землю в собственость.
да, это законно, такое право есть у мэрии, но вы можете обратиться в суд с иском о передачи земельного участка в собственность (ст. 3 Г.П.К), суд проверит, на каком основании мэрия резервирует зем.участок
СпроситьПомогите разобраться!
Имеем ли мы право приватизировать в собственность земельный участок, находящийся под домовладением, если:
1. Домовладение находится в собственности с 1973 г.
2. Право бессрочного пользования земельным участком не было зарегистрировано.
3.Земельный участок для государственных и муниципальных нужд не зарезервирован.
4. В 2002 г. участок Постановлением Мэра города незаконно был отдан в аренду частной компании для строительства бизнес-центра, но которая никаких работ не производит и отселять людей не собирается.
5. Применима ли к нам ст. 36 Земельного Кодекса?
Спасибо.
Вы можете приватизировать земельный участок, на котором находится принадлежащий Вам на праве собственности жилой дом.
В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ исключительное право на приватизацию земельного участка имеют граждане-собственники строений. На практике чиновники, не желая отдавать земельные участки в собственность, предлагают аренду. Не соглашайтесь. Вы уже владеете земельным участком. Тот факт, что он не зарегистрирован не имеет правового значения, так как в соответствии со ст. 6 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним права, возникшие до вступления указанного Закона в силу, т.е. до до июня 1997 г. признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.
Тот факт, что участок был передан в аренду пусть Вас не смущает. Фактически аренда не состоялась. Любой отказ в закреплении за Вами земельного участка Вы можете обжаловать в суде в течение трех месяцев со дня получения такого отказа.
адвокат Лисова Светлана Фаридовна
СпроситьУ меня такой вопрос. Мы хотели приватизировать землю на земельном участке (7 соток), где находиться наш частный дом. Дом в долевой собственности. В земельном комитете нам отказали сославшись, что согласно генлана города данная земля идет под застройку. Но наши соседи оформляют землю через фирму, которая занимается землеустройством. Отдали в оплату услуг часть своей доли на частный дом. Не окажется ли это аферой в дальнейшем при сносе домов. Или все-таки можно приватизировать участок земли несмотря на отказ.
Трудно сказать, не зная, как именно фирма оформляет землю. В наше время возможно всё.
СпроситьЗдравствуйте. Я владею на правах собственности складским помещением. Захотел приобрести землю, на которой находится склад в собственность. Обратился в администрацию, но мне отказали, сославшись на то, что данный земельный участок зарезервирован для муниципальных нужд.
Что я могу сделать?
Здравствуйте. В некоторых случаях передача земли в собственность запрещена, например, если речь идет о землях, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд. В этом случае земля может быть предоставлена только в аренду.
Согласно п. 1 ст. 39.11 ЗК РФ Решение о проведении аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (далее также - аукцион), принимается уполномоченным органом, в том числе по заявлениям граждан или юридических лиц.
Согласно п. 8 ст. 39.11 ЗК РФ Земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, не может быть предметом аукциона, если:
12) земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, за исключением случая проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка на срок, не превышающий срока резервирования земельного участка;
В соответствии с п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления:
18) земельного участка лицу, которое в соответствии с настоящим Кодексом имеет право на приобретение в собственность земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, в том числе бесплатно, если такой земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте.
Спросить
Доброго вам времени суток. Если вам отказали да еще и озвучили Основания отказа, то в таком случае ничего сделать нельзя. Удачи вам всего наилучшего.
СпроситьУ них этот участок зарезервирован под нужды МО.
Уважаемая Любовь!
Если такой зем.участок действительно зарезервирован под нужды МО, то отказ правомерен! Думается, что это прежде всего связано, с последующим изъятием этого зем.участка, что может быть обусловлено, например с предстоящим сносом вашего дома либо по иным основаниям!
СпроситьПравомерно ли отказали в приватизации земли на том основании, что нет дома на этой земле. ? Ситуция такая: дом сгорел в 2008 г Земля находится в пользовании более 50 лет, но границы участка определены судом в 2012 г Получен кадастровый номер Мы предполагали сначала приватизировать землю и потом восстановить дом.
Правомерно ли отказали в приватизации земли на том основании, что нет дома на этой земле ? Ситуция такая : дом сгорел в 2008г
---отказ правомерен.
СпроситьВопрос по приватизации земли под гаражом.
Земля гаражному кооперативу была передана в бессрочное пользование в 1968 году. Собственность на гаражный бокс зарегистрирована в 2004 году. В 2009 году администрация распоряжением прекратила право бессрочного пользования, сейчас земля арендуется кооперативом. Участок был поставлен на кадастровый учет, произведено межевание, документы на приватизацию земли поданы в феврале 2015. Администрация отказала, отказ обжалован - решение в пользу собственника гаража.
Вопрос: имеет ли право собственник гаража претендовать на бесплатную приватизацию? Или только выкуп?
Коротко о проблеме: Есть 3 комнатная квартира в 4 квартирном одноэтажном доме. Все квартиры в доме приватизированы. Возле каждой квартиры находится земельный участок. Мы хотели приватизировать землю, так как продаем квартиру и потенциальные покупатели спрашивают в собственности ли земля. В земельно-кадастровой организации Генплан мне сказали, что у земли, на которой стоит дом 1 кадастровый номер и поэтому приватизация возможна только полностью всей земли. А после приватизации будет распределение в равных долях между всеми собственниками. НО наши соседи не хотят приватизировать землю. Так как они землей и так пользуются, а после приватизации придется платить налог. Так же в Генплане мне сказали, что не рекомендуют приватизировать, так как у нас большой участок, а у соседей в 3 раза меньше и мы потеряем землю.. Земля находится в аренде на 49 лет, но мы не писали никакого заявления на аренду. Нужно ли его писать? Что даст это заявление и передача земли в аренду по данному заявлению? Покупатели спрашивают, как оформлена земля. И какие у нас права на землю.. Получается документально у нас нет никаких прав. Как лучше поступить?
Здравствуйте, земля находится у вас на праве собственности в силу закона. это Жилищный кодекс, статья 16 закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", так как Ваш дом является многоквартирным (более двух квартир). Налог у Вас будет рассчитываться пропорционально от площади каждой квартиры, и все собственники квартир его будут оплачивать когда государство придет к решению вопроса о том, как производить такое налогообложение. Сейчас Вы можете объяснить это своим покупателям именно так. Отдельно выделять участок именно под вашей квартирой (и прилегающий к ней) не возможно, так как он является неделимым.
СпроситьВ 1993 году нами была приватизирована 3 комнатная квартира 72 кв. м в 3 этажном кирпичном доме. Земля приватизирована не была, так как мы не знали о такой возможности. В 2008 году участок, где расположены наши дома был продан под строительство жилого района. В данный момент хотели бы приватизировать и земельный участок (т. е часть земли на которой построен дом и часть прилежащего у дому участка). Разъясните, возможно ли это сделать, куда надо обращаться для приватизации и куда обращаться в случае отказа (ведь землю муниципалитет уже продал под застройку). Заранее благодарна, с уважением, Людмила.
Уважаемая, Людмила! Участок земли относящийся к дому приватизировать НЕЛЬЗЯ и НЕ НУЖНО. Участок - это собственность собственников квартир дома, без всякой приватизации - по умолчанию, в силу Закона (ст. 36 ЖК РФ)
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
СпроситьЕсть частный дом на два собственника. Земля не оформлена. Один собственник-гражданин украины. Скажите 1. может ли в данном случае гр.украины участвовать в приватизции земли? (может ли иностранец приватизировать землю в России?)2.может ли гр.украины отказаться от приватизации земли в мою пользу и что для этого надо сделать?
Здравствуйте Сергей Николаевич.
Да, гражданин Украины может участвовать в приватизации, есть и ограничения , установленные Президентом РФ.
Также, может и отказаться от приватизации. В присутствии нотариуса подписать ОТКАЗ от приватизации.
Согласно Земельному Кодексу РФ, «иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.» (Ст. 15 Гл. 3 ЗК РФ).
Иностранцы, в отличие от российских граждан, не могут стать собственниками земельного участка бесплатно по так называемой «дачной амнистии». Согласно Земельному Кодексу, «иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам в соответствии с настоящей статьей земельные участки предоставляются в собственность только за плату, размер которой устанавливается настоящим Кодексом.» (Ст. 28 Гл. 5 ЗК РФ).
У иностранных граждан есть преимущественное право покупки земли, на которой находится их недвижимая собственность, если нет особых ограничений. Согласно Земельному Кодексу РФ, «иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка в порядке, установленном настоящей статьей…Президент Российской Федерации может установить перечень видов зданий, строений, сооружений, на которые это правило не распространяется.» (Ст. 35 Гл. 5 ЗК РФ).
С уважением, Юрий Владимирович
Спросить
