Возможно ли получить кредит или ипотеку под залог квартиры, приобретенной на материнский капитал, для покупки другого жилья и дальнейшего погашения кредита?
А я вот многодетная мать-одиночка и могу ли я взять кредит или ипотеку, не знаю как точнее, под залог квартиры, купленной на мат капитал, чтоб купить другое жильё.Далее продать квартиру и погасить данный кредит?
Покупалась квартира в ипотеку, родился второй ребенок. Материнский капитал был использован в погашение ипотеки. В данный момент переехали в другой город, оформили ипотеку на другое жилье. Как можно продать квартиру в городе, где использовался мат. капитал. В новой квартире площадь больше.
Добрый день. Вам надо будет погасить задолженность переда банком, (обычно на сумму остатка долга берут задаток). После погашения задолженности необходимо снять обременение и выделить доли детям. Потом надо взять разрешение на продажу в органах опеки и попечительства. После этого подписывается договор купли продажи и сдаются документы в Росреестр.
Спросить
Кредит погашен, обременение банк снял. Вопрос в том как быть с долями, чтобы продать квартиру? Доли выделим, вторая квартира тоже в ипотеку. И органы опеки могут не разрешить продать квартиру, пока доли детей не пристроены куда-то. (грубо выразилась). Есть ли как вариант, что бабушка им выделит доли в своей квартире, она у нее в собственности и больше там никого, понятно, что доли должны быть чуть больше, чем в продаваемом. Воспрепятствуют ли тогда органы опеки продажи жилья с мат. капиталом?
СпроситьВ 2019 году купили в ипотеку квартиру с использованием материнского капитала в качестве первого взноса. Ипотеку выплатили. Сейчас переехали в другой город, здесь снимаем квартиру, а ту квартиру сдаем. Хотим купить новое жилье. Для этого нужно взять ипотечный кредит. Для погашения ипотеки нужно будет использовать средства с продажи старой квартиры, купленной с использованием мат. капитала. Иначе получается слишком большой платеж по кредиту, который нам не по силам.
Местные органы опеки утверждают, что для продажи дети должны быть наделены долями в другой квартире. Причём (что сейчас самое важное!) если квартира куплена в ипотеку, то туда перенести их доли будет нельзя. Соответственно нельзя будет продать квартиру. А больше наделить их собственностью нам негде.
Насколько законен этот отказ наделить детей долями в квартире, купленной в ипотеку? Как следует действовать, чтоб всё-таки продать квартиру?
А вот вам немного неправильно говорят тут вопрос в другом что вам нужно обязательство подписать о выделении доли так как сам отказ не очень аргументирован.
Спросить
Без разрешения опеки продать квартиру вы не сможете. Предъявляемые вам требования для продажи/купли квартиры стандартны. Второй вариант возможной продажи: положить деньги от продажи долей детей на счёт, но эти деньги опека также не разрешит использовать для покупки квартиры в ипотеку.
Спросить
Отказ наделить долями детей в ипотечной квартире конечно законен. Банк не разрешит. Согласие банка обязательно.
Спросить
Получите письменное решение - разрешение с параметрами и условиями сделки, а потом обжалуйте по суду.
Спросить
Допустим вариант наделять детей долями собственности в какой-то не ипотечной квартире, например мы приобретем недорогую квартиру где-нибудь в регионах. Есть требования к квартире, которую одобрит опека? И где они прописаны? Действуют ли требования по всей стране или везде свои? Где их найти? Я общался с опекой несколько раз по телефону с разными сотрудницам, и каждый раз получал разные критерии: сначала была важна площадь, второй раз мне сказали, что площадь не важна. Возникло ощущение, что эти критерии возникают у сотрудников опеки в момент разговора.
Спросить
Везде свои правила. СК РФ дает опеке право на выдачу разрешения при распоряжении имуществом несовершеннолетних детей. Поэтому напишите письменное заявление и требуйте выдать вам письменный ответ.
Спросить
Вы представьте в ипотеку документы на планируемую к приобретению квартиру, и если она их устроит - напишете обязательство о выделе доли детям после регистрации права собственности. Все решается путем переговоров с Опекой.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.
СпроситьВ 2008 г. была куплена квартира в кредит (ипотека). В 2009 г. ипотека была частично погашена за счет средств материнского капитала. На данный момент остался долг перед Сбербанком 100000 тыс. руб. Собрались продать эту квартиру и купить квартиру побольше, опять же взяв ипотеку. Как нам действовать, есть ли какой то порядок продажи квартиры, купленной за средства мат. капитала и последующей покупки квартиры лучше?
Здравствуйте, Яна.
Законодательство о материнском капитале не предусматривает никаких ограничений по распоряжению купленным с его использованием недвижимым имуществом. Гасите кредит и в общем порядке продавайте квартиру.
СпроситьУ меня две квартиры, первая куплена под мат. кап., доли в квартиве детям предоставлены, вторая квартира куплена под ипотеку, детям на данный момент 18 и 9 лет. Могу ли я продать квартиру купленную под мат. кап и погасить часть ипотеки, спасибо.
Добрый день. Вы можете эту квартиру продать, в которой наделили детей долями, но вам необходимо будет приобрести другую квартиру не хуже имеющейся, получить от органов опеки разрешение на отчуждение от имени несовершеннолетнего долей и только потом сможете перекрыть ипотеку во второй квартире. Если наделить долями детей во второй квартире, полагаю там могут отказать органы опеки и банк не согласится.
СпроситьСкажите пожалуйста дадут ли мне ипотеку, если я многодетная мать одиночка находящаяся в декрете. Хочу взять 500 тыс в ипотеку, добавить часть мат. капитала и купить жильё.А остальную часть капитала погасить ипотеку.
Мат. капитал использован на погашение части ипотечного кредита за квартиру. На данный момент ипотека погашена, доли выделены. Хотим продать квартиру и купить другое жильё тоже в ипотеку. Но чтобы продать, нужно выделить детям доли в новом жилье, а если выделЯть в новом жилье, банк не одобрит ипотеку с детьми собственниками. Чтобы получить ипотеку, Можно ли выделить доли в другом жилье, например в квартире у бабушек/дедушек?
Здравствуйте Юлия
Банку по большому счету все равно, как вы распоряжаетесь долями, одобрить сделку должен орган опеки и попечительства, потому, что затрагиваются права несовершеннолетних. Обращайтесь за согласованием в местную администрацию, в отдел опеки.
Спросить
Хотим взять ипотеку под залог имеющейся у нас 2 х-комн. Квартиры. Возможно ли в будушем продать эту квартиру, чтобы досрочно погасить ипотеку, если квартира будет в залоге у банка?
Квартира куплена с участием ипотеки и мат. капитал вносили позже, можно ли взять кредит ипотечный под залог данной квартиры, спасибо.
Здравствуйте! В данном случае всё будет зависеть от банка. Если вы уже погасили предыдущую ипотеку, то по закону должны наделить детей долями. Чтобы взять кредит под залог квартиры, где собственниками являются несовершеннолетние дети, необходимо обращаться в орган опеки и попечительства. Кроме того, банк вряд ли даст согласие на ипотеку, если собственниками квартиры являются несовершеннолетние.
СпроситьМогу ли я взьть ипотеку под мат. капитал и на эти деньги купить квартиру у своего отца? Квартира взята в ипотеку отцом кредит не погашен!
пока квартира отца в ипотеке он ей распорядится без согласия банка не может следовательно пока он не погасит кредит ипотека не снимется он ее продать не сможет. банк может дать согласие при условии что вы материнским капиталом погасите его кредит но маловероятно с учетом того что сумма капитала мала.
СпроситьСемья получила мат. капитал в 2017 году. У семьи в ипотеке квартира. Они погасили оставшуюся часть кредита (2-3%) из средств мат. капитала. Мат. капитал израсходован полностью.
Квартира в совместной собственности супругов.
Погашение кредита (и ипотеки) произошло в этом году. Запись об ипотеки должна быть погашена.
Сейчас эта семья хочет продать квартиру и купить новую квартиру большей площадью в кредит с ипотекой. Новую квартиру хотят оформить в собственность супругов и детей.
Вопрос: есть ли какие-то ограничения на продажу старой квартиры (погашение кредита по которой произошло из мат. капитала) и есть ли какие-то ограничения на покупку новой квартиры в кредит с ипотекой?
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, естественно, продать старую квартиру без оформления долей на детей, и согласия органа опеки на продажу, не могут. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
