Влияет ли возможный судебный спор на отказ от покупки наследованной квартиры в собственности менее 3-х лет?
Можно ли считать объективным отказ от покупки квартиры, бывшей в собственности менее 3-х лет и полученной по наследству, объясняемый тем, что недвижимость могут отсудить другие появившиеся претенденты? Спасибо!
Отказаться от сделки - право покупателя. Хотя, как правило, в подобных случаях берут заявление продавца о том, что в случае появления иных наследников он будет решать вопрос самостоятельно. Это подстраховка для покупателя для того, чтобы не потерять квартиру.
Спросить
Безусловно такая вероятность если, но она ни чем не подтверждена, по факту это только предположения и не более того. А вот если продавец отказывается полную сумму в договоре прописывать - тогда смело отказывайтесь от такой покупки
Спросить
При покупке впервые квартиры в собственность, есть жилье полученное по наследству., квартира будет вторым объектом недвижимости в собственности имею ли я право на получения налогового вычета 13%
Добрый день, вы имеете право получить налоговый вычет при условии:
Ранее вы не получали вычет,
Есть подтверждение оплаты покупки жилья,
Жилье куплено, не у родственников.
Также установлен лимит вычета, который зависит от суммы покупки.
СпроситьПрошу Вас проконсультировать по следующему вопросу:
Квартира оформлена в собстенность на внука по наследству в марте 2013 года. Сейчас выставлена на продажу. Возможно существуют другие претенденты на наследование данной недвижимости, или собственники или прописанные, находящиеся в местах лишения свободы, психбольнице и т.п. Каким образом можно проверить имеются ли у данной недвижимости выше перечисленные лица? И если например квартира была быстренько оформлена на одного из наследников, то в какие сроки опомнившиеся другие претенденты на данную недвижимость могут заявить свои права на неё, Могут ли эти лица на законных основаниях отнять данную недвижимость у меня, нового владельца, приобретшего её у названного внука?
Вышеперечисленные лица, если объявятся, вправе требовать от внука в судебном порядке денежные компенсации в счет своих долей. К Вам претензий быть не должно.
СпроситьПланируем покупку квартиры. Какие проблемы могут возникнуть при покупке квартиры, полученной в наследство по завещанию более 2 лет. И можно ли как-то защититься от этих проблем? Спасибо.
Наталья, никаких проблем не должно быть, если сделку будет сопровождать юрист/адвокат. Он посмотрит все документы и скажет какие существуют риски.
Перед сделкой нужно заказать выписку из ЕГРП в Росреестре, чтобы узнать не сменился ли собственник в квартире и нет ли арестов и ограничений на квартиру.
С Уважением,
Спросить
Самый надежный способ - это титульное страхование до истечения трех лет с момента перехода права собственности по завещанию. Но на начальном этапе необходимо проверить квартиру на риск утраты права собственности. Привлекайте адвоката для проверки квартиры и для проведению сделки в целом.
Спросить
Перечислять все риски не хватит места. Необходимо изучать историю квартиры и документы. В наследстве самая распространенная проблема - это появление других наследников.
СпроситьС какой суммы считать налог на недвижимость при владении ею менее 3-х лет? С полученной при продаже или с фактически полученного дохода, т.е. минус цена покупки?
Если проданную квартиру ранее покупали, то либо уплачиваете налог 13% с суммы дохода за вычетом 1 млн.руб. (имущественный вычет), либо вместо имущественного вычета вправе уменьшить доход от продажи на расходы, понесенные на покупку этой же квартиры, с положительной разницы уплачиваете налог 13%. Ст.220 НК РФ.
СпроситьДобрый день! Как наследуется квартира после смерти мужа если на момент его смерти она не построена. Квартира куплена в браке на имя жены. Собственность не оформлена до сих пор. Свекровь дождалась когда квартиру сдадут подала в розыск обьектов недвижимости и далее в суд на наследство. С момента смерти ее сына прошло больше года. На покупку квартиры студии использован материнский капитал и денежные средства от продажи квартиры полученной по наследству от дедушки жены. Свекровь знает о том что ее сын не вкладывал ничего для покупки данного жилья, но тем не менее заинтересована заработать на смерти сына. Каковы ее шансы?
Вы как супруга подали заявление нотариусу о вступлении в право наследования? Если дословно принимать вашу ситуацию, то у всекрови не много шансов, но вам придется доказать в суде все о чем вы написали.
СпроситьКогда наследник становится собственником недвижимости: с даты смерти наследодателя или с даты выдачи свидетельства о праве на наследство? Правда ли, что взимается 13% с продажи квартиры, полученной по наследству и не бывшей в собственности более 3 х лет.
Наследник становится собственником недвижимости с момента получения Свидетельства о государственной регитрации права собственности, выданного Отделением Росреестра на основании свидетельства о праве на наследство.
Да, налог взимается, но не со всей суммы, а с уменьшенной на миллион рублей.
СпроситьАнастасия, здравствуйте! Не важно, на каком основании продавец стал собственником недвижимости. Если это имущество находится в собственности менее трех лет, то придется платить налог в размере 13 процентов от суммы, превышающей 1 млн. р. Если стоимость меньше - налог не платится. Что касается имущества, перешедшего в собственность в порядке наследования, то отсчитывать три года нужно не с момента получения свидетельств о праве на наследство или гос. регистрации права собственности, а со дня открытия наследства (смерти наследодателя). Именно с этого дня наследник, принявший наследство, становится собственником унаследованного имущества. Без разницы, когда он получил свидетельства..
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Анастасия, собственником наследник становится тогда когда получает свидетельство о праве собственности.
Если квартира досталась бесплатно, а это Ваш случай,налог будет уплачивается с сумм, превышающих 1 млн.
СпроситьАнастасия, при всем уважении к замечательным коллегам, но их ответы (первый и третий ) неверные.. Ч. 4 ст. 1152 ГК РФ и масса (!!!) разъяснений Минфина РФ по данному поводу (по поводу уплаты налога после продажи имущества наследником).
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Если Вы примените налоговый вычет, а стоимость квартиры меньше 1 млн. Других вариантов нет.
Спросить
Если вы в этот же год купите другую недвижимость, то налог не платите, либо с разницы.
СпроситьКакой размер налога предусмотрен на продажу квартиры полученной по наследству, в течении года от даты получения документов собственности на квартиру. Причем наследователь проживает уже в этой квартире не менее 6 лет и там прописан (до перехода в собственность по наследству)
Сергей, здравствуйте! Если квартира (ВСЯ) получена в порядке наследования, то при продаже ее в течение трех лет со дня смерти наследодателя наследник должен будет заплатить налог в размере 13 процентов с суммы, превышающей один миллион рублей.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьХочу продать квартиру, находящуюся в собственности менее 3 лет (квартира перешла по наследству, мать вступила в наследство по закону по умершему сыну сначала на его 1/2 долю. ЗАТЕМ ЧЕРЕЗ СУД ЕЩЕ НА 1/2 ПЕРВАЯ ДОЛЯ БЫЛА ОФОРМЛЕНА В СОБСТВЕННОСТЬ БОЛЕЕ 3 ЛЕТ, А 2 ДОЛЯ В СВЯЗИ С СУДЕБНЫМ ПРОЦЕССОМ СТАЛА МЕНЕЕ ЛЕТ. СВИДЕТЕЛЬСТВО НА ВСЮ КВАРТИРУ ТЕПЕРЬ МЕНЕЕ 3 ЛЕТ, КАК СЧИТАТЬ СОБСТВЕННОСТЬ БОЛЕЕ ИЛИ МЕНЕЕ 3 ЛЕТ? СПАСИБО.
Считать срок следует с момента приобретения права на первую долю. А если она перешла по наследству, то с момента смерти наследодателя.
Соответственно, в Вашем случае, квартира в собственности БОЛЕЕ ТРЕХ ЛЕТ.
СпроситьВладение объектом коммерческой недвижимости полученной в наследство менее 3 х лет. В случае обмена данного объекта на другую коммерческую или жилую недвижимость НДФЛ уплачивается?
