Квартире: комнаты смежные, приватизирована на равные доли.
Я прописана с родным братом в 2-х ком. квартире: комнаты смежные, приватизирована на равные доли. Коммунальные платежи оплачиваем пополам. Я проживаю с несовершеннолетним ребенком на жилплощади бывшего мужа и исправно плачу кварплату (за свою квартиру), а у брата долг уже 25 тыс. руб.Я хотела разменять квартиру поровну, но брат категорически против. Подскажите, пожалуйста, как мне грамотно поступить (я хочу разменяться, долг я уже однажды погашала за него в размере 50 тыс. руб.-больше не имею такой возможности и желания). Заранее благодарю за ответ.
Это сделать невозможно физически, т.к. комнаты смежные. Выход из положения только путем отчуждения стоимости доли. Либо вы у него скупаете и он съезжает, либо он у вас. Но это только при обоюдном согласии. Более того, даже раздел лицевого счета не получится провести, т.к. комнаты смежные, а доли равные. Если он злоупотребляет и нарушает обязанности по содержанию объекта (не платит коммунальные услуги), то вы вправе обратиться в суд, и его доля через суд будет подвергнута отчуждению, путем выкупа стоимости этой доли вами. Поэтому сохраняйте все квитанции, где видно, что вы платили по коммунальным услугам по всему объекту.
Спросить
Досталась квартира в наследство. Данная квартира была приватизирована на маму и брата. Брат отказался от доли мамы у нотариуса. У квартиры большой долг за коммунальные платежи. Брат в конторах за коммунальные услуги заявил, что на квартиру не претиндует. Но при этом он в квартире прописан и от доли по приватизации не отказывается. Я хочу в данной квартире жить, но долги брата, я не хочу оплачивать. Какую сумму долга ему надо накопить, чтоб его лишили права собственности по приватизации и его выписали из квартиры. Я готова купить его долг, но если я стану собственницей всей квартиры.
Вы можете потребовать открытие отдельного лицевого счета на вас, что бы оплачивать текущие коммунальные платежи. Долг по ЖКХ не привязан к квартире, а привязан к лицам, которые обязаны оплачивать предоставляемые услуги. Если вы оплачиваете коммунальные услуги вы вправе в порядка регреса тревать через суд с брата.
СпроситьСитуация такая в квартире прописаны 5 человек: я, мой брат, мама, сын брата (16 лет) и моя дочь (2 года), квартира не приватизирована! Брат требует приватизировать и разменять квартиру или он продаст долю свою и его ребенка! У нас нет денег выкупить у него долю! Ребенок у брата инвалид и мать ребенка тоже, они в разводе! Договориться с ним никак не получается, коммунальные платежи он не оплачивает! Как лучше поступить в этой ситуации!? Можно ли отсрочить продажу доли или квартиры? Знаю что еще придется платить налог при продаже квартиры!
если квартира не приватизирована, то никаких долей в ней нет, поэтому брат ничего продать не сможет
приватизация квартиры возможна только при согласии всех жильцов
Спросить
Чтобы он платил - делите коммунальные платежи в суде и тогда Вы не будете отвечать по его долгам
Спросить
Умерла моя мама, оставив мне в наследство свою долю (50%) в 2-х комнатной квартире (квартира была приватизирована 1/2 на маму и 1/2 на брата), вторая половина (50%) принадлежала моему родному брату, которую он подарил своей дочери по дарственной. Я и дочь моего брата оформили в собственность равные доли квартиры, разделили пополам счета за коммунальные услуги и теперь оплачиваем их. Суть вопроса: я и дочь моего брата хотим продать эту квартиру, но в ней прописан и проживает мой брат, который не является собственником квартиры. Выписываться и выезжать из квартиры он не желает. Всю жизнь он пьет, никогда не работал и коммунальные платежи за квартиру не платил (платила всегда моя мама, кот. умерла, а теперь плачу я и дочь брата). Я и дочь моего брата не прописаны в этой квартире, прописан только один брат. Можем ли мы без его согласия выписать его из квартиры и продать ее? Или мы не можем человека выписать в никуда и обязаны купить ему квартиру? Заранее большое спасибо за Ваш ответ! С уважением, Любовь Васильевна.
Здравствуйте Любовь Васильевна! Снять вашего брата с регистрационного учета без его согласия нельзя. Он является членом семьи собственника квартиры и имеет право пользование этой квартирой наравне с собственником данной квартиры.
Однако продать данную квартиру вы вполне можете вместе с прописанным в ней братом, только стоимость такой квартиры значительно упадет в цене!
Спросить
Снять вашего брата с регистрационного учета без его согласия нельзя. Никто не может быть произвольно лишен жилища. (ст. 40 Конституции РФ). Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. (ст. 35 Конституции РФ)
Лишить права пользования квартирой собственника её части (доли) нельзя. Можно купить у него его часть (при согласии) или продать свою, в том числе третьим лицам, предварительно предложив купить ему.
СпроситьВ квартире прописаны три человека: мой отчим, его родной брат и племянник (сын брата 20 лет) Квартира не приватизирована, недавно умер дед (отец отчима) наследство он не оставлял, как они могут поделить квартиру (квартира
3-х комнатная) какую долю имеет племянник в этой квартире, и если шанс разменять квартиру пополам с его родным братом, очень нужна консультация, помогите пожалуйста!
Здравствуйте! То, что умер дед, отношения к вопросу не имеет. У всех зарегистрированных равные права на квартиру. Если они захотят ее приватизировать, и никто не откажется, у всех будет по 1/3. Теоретически, каждый из них имеет право предъявить иск о принудительном размене, но он должен предложить варианты такого размена(госсобственность на госсобственность). Это не просто. Если такой иск предъявит племянник, он должен обеспечить дядям норму жилплощади, не менее занимаемой и, если речь пойдет о коммуналке, не более одного соседа. Суд может учест и другие, заслуживающие внимания, их возражения.
СпроситьКвартира полученная по наследству, в равных долях между братом и сестрой. Брат, прожив 3 года в этой квартире, накопил долги за коммунальные услуги в размере 100 тыс. руб. Сестра хочет выкупить долю, при этом погашает задолженность брата. Каким документом оформить оплаченную задолженность, чтобы уменьшить сумму выкупленной доли?
Умерли отец и мать, которые жили в квартире с сыном (нашим братом).
По наследству мне и второму брату перешло по 1/6 доле в квартире.
Брат отказался от 1/6 доли в пользу брата, который жил в этой квартире.
Сейчас живший в квартире брат умер. У меня была 1/6 доля.
Делить с братом будем поровну оставшуюся долю в 5/6?
Или он может вернуть свою 1/6 долю, а оставшуюся долю в 4/6 (2/3) будет разделена нами поровну?
Как брат сможет вернуть свою долю?
Заранее благодарен за ответ.
Вопрос: я прописан в трехкомнатной квартире в г. Красногорс ке вместе с сестрой и ребенком от первого брака (с женой разведен, плачу алименты).
Проживаю в Москве, ребенок у жены, а в квартире только сестра. Коммунальные платежи она оплачивать не хочет.
Я хочу разменять квартиру на три равные части (квартира не приватизирована), но сестра против. Бывшая жена согласна, если ребенку выделят комнату.
Но ведь без согласия нельзя наверное разменять квартиру. Что мне делать, ведь долги за квартиру растут и я там не проживаю, и не имею возможности сдавать свою площадь и получать доход. А у меня сейчас другая семья жена в декрете и ребенок 1,3 года. Как хотябы не оплачивать ком. платежи. Спасибо.
Денис.
Денис!
У Вас есть право обратиться в суд с иском о принудительном обмене жилого помещения. К иску прикладывается предполагаемый вариант размена.
Даю ссылку на ЖК.
Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма
1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.
2. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.
3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.
4. Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений.
5. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 настоящего Кодекса.
Статья 73. Условия, при которых обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается
Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается в случае, если:
1) к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения;
2) право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке;
3) обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания;
4) принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях;
5) принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме;
6) в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне.
С уважением,
СпроситьДва родных брата имеют равные доли в квартире, один брат другому брату хочет подарить свою долю, какой налог за дарение между братьями?
Как нам грамотно поступить? Ситуация такая есть квартира в собственности 5 Человек муж. жена, двое детей несовершеннолетних, братишка мужа 11 лет. У каждого равные доли. Опекун брата мужа хочет свою долю. Как продать эту квартиру так чтобы у него отдельная жилплощадь или можно, что то другое, можно приобрести взамен этой доли. Заранее спасибо!
может продать с разрешения органа опеки
но сначала должен предложить выкупить долю другим собственникам
Спросить
Опекун хочет долю? У него нет прав на долю, пусть дальше хочет. Право есть у самого брата. Если сможете найти благоустроенное жилое помещение, эквивалентное (можно и дороже, если согласны нести убытки) по стоимости 1/5 доли в этой квартире - можете его купить, а затем поменять на долю брата.
С продажей квартиры будут проблемы - потребуется предварительно выделить аналогичные доли несовершеннолетним в ином, равноценном благоустроенном жилом помещении. Кроме этого, учитывая, что несовершеннолетние должны проживать как минимум с одним из законных представителей, законный представитель должен будет получить хотя бы право пользования в жилом помещении, в котором детям будет выделена доля.
СпроситьЯ проживаю одна в квартире, приватизированной на бывшего мужа (7 лет в разводе) и двух совершеннолетних дочерей. В квартире прописана я, одна дочь и бывший супруг. За коммунальные услуги бывший муж исправно платит и приходит в квартиру с периодическими проверками. Хочу разменять данную квартиру, мужу предлагала выкупить 3 доли: мою и две доли от детей (естественно дочери согласны с данной ситуацией), но он против. И категорически не согласен на счёт размена квартиры.
Подскажи, пожалуйста, как правильно поступить? Могу ли я продать данные доли без его согласия? И что можно вообще сделать в данной ситуации, чтобы разъехаться?
Заранее благодарю, за ответ.
Уважаемая Валентина! Возьмите документы о собственности и сходите на консультацию к адвокату, где и получите подробную и обстоятельную консультацию по интересующему вас вопросу , с учетом конкретики вашего дела.
Если вы действительно желаете разъехаться, то консультацию необходимо получить на личном приеме, а не на форуме юристов. Удачи вам.
Спросить
если не согласен продавать всю квартиру(а это самый выгодный вариант), вы можете продать свои доли , мужа нужно уведомить о продаже(никакого согласия не надо), и через месяц если он не купит можно продавать третьим лицам, в случае дарственной уведомление не требуется.будут вопросы, обращайтесь.
Спросить
