Риски при покупке неприватизированного дачного участка с переоформлением садовой книжки и возможность найти юриста, специализирующегося на таких делах, в срочном порядке
Хочу купить неприватизированный дачный участок с переоформлением садовой книжки, какие риски есть? Т.к. продавец не хочет заниматься оформлением земли в собственность... если есть в нашем городе юрист по подобным делам? Надо срочно.
Нельзя купить то что не принадлежит продавцу. Сделки с недвижимостью в простой письменной форме с регистрацией в росреестре. Вы заключаете ничтожную сделку и вам ничего принадлежать не будет. Нужно оформить на него затем купить. Можно с учетом покупки предварительный договор заключить, указать что в случае отказа заключения основного все расходы вам возмещаются и по доверенности оформить на продавца . Может там и собственность нельзя оформить еще
Спросить
Хочу купить дачный участок с домиком в СНТ какие документы мне должны предоставить продавца спасибо. Продавец говорит продажа по Садовой книжки. Какие есть подводные камни? Спасибо.
По садовой книжке участок не покупают. Это деньги на ветер. Пусть приватизирует . тогда купить можно
СпроситьСобираюсь сейчас продать родительский сад. Членская книжка оформлена на меня. В данный момент есть покупатель, который готов купить. Сад неприватизированный, покупатель в курсе. Можно ли продать, с переоформлением членской садовой книжки у председателя на новых покупателей?
Вы продаете не сад, а членство в товариществе. Вы должны это иметь ввиду. Сад вы не можете продать, так как земля не принадлежит вам на праве собственности.
СпроситьХочу купить дачу-сад, приглянулась одна. Продавец предлагает купить по садовой книжке. Дача не приватизированная. Законно ли это? Какие риски для покупателя?
Это незаконно, т.к. у Продавца должно быть Свидетельство о праве собственности. Обычно узаконить право собственности очень трудоемкий процесс.
Спросить
Законно ли это?Какие риски для покупателя ?
Все нормально, Наиля. Покупайте.
Председатель СНТ должна исключить бывшего пользователя сада из СНТ и аннулировать его садовую книжку.
Вас, соответственно включить в СНТ и выдать садовую книжку на Ваше имя.
А потом сможете приватизировать и сад и земельный участок, если в данном СНТ уже есть практика приватизации садовых участков.
Единственное, надо наверное подстраховаться...
Сначала пусть председатель садовую книжку на Вас оформит и ее Вам отдаст..только потом отдавайте деньги.
Спросить
Если купить по садовой книжке не приватизированную дачу,что ожидает покупателя в дальнейшем?
СпроситьЗаконно ли это?Какие риски для покупателя ?
Все нормально, Наиля. Покупайте.
Председатель СНТ должна исключить бывшего пользователя сада из СНТ и аннулировать его садовую книжку.
Вас, соответственно включить в СНТ и выдать садовую книжку на Ваше имя.
А потом сможете приватизировать и сад и земельный участок, если в данном СНТ уже есть практика приватизации садовых участков.
Единственное, надо наверное подстраховаться...
Сначала пусть председатель садовую книжку на Вас оформит и ее Вам отдаст..только потом отдавайте деньги.
СпроситьХочу купить участок земли 8 сот. в садовом товариществе (негосударственном). Покупать буду у человека, который состоит в данном товариществе. На руках у него только выписка из протокола, что она состоит в садовом товариществе и книжка участника товарищества. При покупке земли продавцу садовое товарищество выдло чек с печатью, что деньги приняли. Больше никаких документов на руках нет. Мне предлагают поступить следующим образом: продавец пишет заявление о выходе их товарищества, я пишу заявление на вступление в товарищество. Делают выписку из протокола собрания и дают книжку участника. Далее мне уже можно будет заниматься приватизацией данного участка. Хотелось бы узнать, какие у меня реально будут права на данный участок? Какие документы надо оформлять при данной сделке? Возможно ли будет оформить данный участок в собственность?
На сколько мне известно, у других учатсников данного садового товарищества на руках такие же документы и некоторые приватизировали землю.
Спасибо!
если участок неприватизирован, то предложенный вам путь единственный для получения права пользования участком в СНТ, главное чтобы вас не кинули, будьте осторожны, сначала документы, а потом деньги
СпроситьЗемля в аренде договор земли три года здание в собственности хочу продать ответьте пожалуйста сколько по времени будет переоформление, если будет заниматься юрист.
Садовый дом и участок приобрела по садовой книге несколько лет назад в черте города. Хотела начать оформление в собственность, председатель сада пояснил, что невозможна приватизация, так как земля рекреационного назначения. Возможно ли оформление земли и сада в собственность через суд?
Гульшат, обратитесь в муниципальное образование с заявлением о передаче в собственность земельного участка. Отказ - оспорьте в судебном порядке.
Спросить
Уважаемая Гульшат!
Пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предусмотрено, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Статья 28 ЗК РФ устанавливает, что не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.
Пунктом 2 ст. 27 ЗК РФ предусмотрено, что земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в пределах особо охраняемых природных территорий, ограничиваются в обороте (подп. 1 п. 5 ст. 27 ЗК РФ).
Аналогичное положение содержится в п. 8 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества".
В силу п. 1 ст. 94 ЗК РФ к землям особо охраняемых территорий относятся, в том числе земли особо охраняемых природных территорий, а также земли рекреационного назначения.
В силу ст. 98 ЗК РФ к землям рекреационного назначения относятся земли, предназначенные и используемые для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности граждан. На землях рекреационного назначения запрещается деятельность, не соответствующая их целевому назначению.
Из содержания подп. 1 п. 5 ст. 27 ЗК РФ следует, что ограниченными в обороте являются только земли особо охраняемых природных территорий.
Ограничение в обороте установлено только для земельных участков, расположенных в зонах особо охраняемых природных территорий, в отношении земельных участков, расположенных в рекреационной зоне, установлены ограничения по видам хозяйственной деятельности, что не исключает их приватизации.
В соответствии с пунктом 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" отказ в предоставлении земельного участка в соответствии со ст. 36 ЗК РФ может быть произведен уполномоченным органом лишь в связи с его ограничением в обороте, запретом приватизации, установленным федеральным законом, либо по причине его резервирования для государственных или муниципальных нужд на основе нормативных правовых актов органов государственной власти о резервировании, использования его для других целей (государственных или публичных нужд).
С учётом изложенного, при условии, что Ваш земельный участок не находится в зоне особо охраняемых природных территорий, расположение земельного участка в рекреационной зоне не является запретом на его приватизацию, и у администрации отсутствуют правовые основания для отказа в предоставлении Вам земельного участка.
Отказ в предоставлении земельного участка в собственность препятствует Вам в реализации исключительного права на выкуп данного земельного в порядке ст. 36 ЗК РФ.
Рекомендую Вам официальный отказ администрации в предоставлении Вам земельного участка обжаловать в судебном порядке.
Спросить
87 вопросов - это перебор. Реальный юрист должен смотреть документы, так как слова председателя не имеют юридического значения.
СпроситьХочу купить дом, а земля находится в муницыпальной собственности и документы на оформление земли находятся в процессе продавец утверждает, что никаких проблем и отказа на получение зеленки на землю быть не может и что я могу приобрести дом и написать на него доверенность чтобы он мог дальше заниматься оформлением земли уже на меня, а ответ откажут ему или нет на преобритение земли в собстаенность ему должны дать через месяц.
В РФ граждане и коммерческие организации могут оформить права на земельный участок путем его приобретения в собственность либо в аренду.
В соответствии с земельным законодательством РФ земельные участки из государственной или муниципальной собственности могут быть выкуплены в собственность физического или юридического лица в случае приобретениея земельного участка собственником объекта капитального строительства, расположенного на таком участке.
Вы можете совершив куплю-продажу дома оформить доверенность на продавца при желании.
Спросить
Вы тормозните для покупки дома - пусть сначала получит свидетельство о праве собственности на земельный участок, а потом Вы купите дом и земельный участок по двум договорам купли-продажи с регистрацией права перехода прав собственности в Росреестре. В России любят сказки - Вам выбирать, кого слушать, юриков или сказочников.
Спросить
Здравствуйте, Алексей!
Если Вы купите дом и оформите сделку официально через рег. палату, то у продавца уже не будет оснований для оформления земли на своё имя, а будут ли основания для предоставления земельного участка именно Вам зависит от имеющихся документов. Существует риск, что земля может быть предоставлена только в аренду, и ВАм придётся платить арендную плату всю жизнь. Может быть, стоит подумать о покупке другого объекта недвижимости?
Спросить
И все-таки что делать если сроки поджимают ждать месяц я не могу в доме нужно делать ремонт пока еще тепло отдать ему деньги готов хоть завтра есть ли какая то чтобы я не рисковал и ему было хорошо?
Спросить
Алексей! В таком случае заключают с помощью юриста предварительный договор купли-продажи, деньги закладывают в ячейку и продавец может их получить без Вас, если предъявит выписку из ЕГРП о том, что дом и земля в Вашей собственности по договору купли-продажи.
СпроситьЯ хочу приобрести участок земли ДНП, который в 1995 году получил некий военослужащий, но так и не появился для оформления ни садовой книжки, ни собственности. Правление ДНП не может найти его, и имеет желание оформить эту землю в собственность ДНП, для дальнейшей продажи.
Вопрос:
1)Смогут ли они оформить собственность?
2)Если я его потом куплю, какие возможные риски у меня существуют?
Добрый день, Юлия! Оформить выделенный участок в собственность ДНП не так-то просто. Необходимо поднимать архивные документы, чтобы понять статус этого участка. Начните с обращения в администрацию. Не рекомендую покупать какой либо участок без проверки юридической чистоты сделки, так как можете оказаться и без денег и без участка. По вашему вопросу желание ДНП не всегда совпадает с возможностями такой продажи. Советую обратиться к юристам cайта в личную почту они помогут в решении вашей проблемы, подскажут пути и способы ее решения, составят необходимые документы. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
СпроситьВозможно ли в С-Пб переоформить на себя садовый участок с домом по садовой книжке? Или по простому, купить, а затем приватизировать. Нынешний владелец не хочет заниматься приватизацией. Спасибо.
По книжке - это не продажа. Такой "новый член" не имеет права на бесплатную приватизацию, для которой надо было вступать в садоводство до 1998 года. Возможно, поэтому человек и говорит, что не хочет заниматься, в надежде спихнуть участок и получить какие-то деньги. Вам нужен реальный юрист, по интернету такие вопросы не решаются.
Спросить
