Как лучше и дешевле переоформить частный дом с земельным участком с бабушки на внука.

Добрый вечер. Евгений, можно признать сделку дарения недействительной, если на то есть основания (наличие психических расстройств у бабушки, старческий возраст, заблуждение относительно природы сделки). По практике в суде назначается комплексная психолого-психиатрическая экспертиза, она и ляжет в основу судебного решения. Но если бабушка здорова, вменяема, нет каких-либо отклонений-шансы маленькие.

Если есть основания для отмены дарения, или признание договора дарения недействительным, то возможно. При необходимости, обращайтесь на личную консультацию, так как ваше дело требует правового анализа, с изучением ситуации и фактических обстоятельств заключения договора дарения.

Наличие других детей и внуков не является основанием к отмене дарения. Тем более, после смерти одаряемого, когда дом будет наследовать сноха.

Возможно признание договора недействительным по основаниям неспособности лица, понимать значение своих действий или руководить ими и другая сторона сделки знала или должна была знать об этом. Для этого мало рассказать, что бабушка старенькая и не понимала. Проводится психолого-психиатрическая экспертиза, устанавливается состояние лица на момент совершения сделки и результаты экспертизы принимаются судом как одно из доказательств. Если в действительности бабушка в рассудке и была таковой во время совершения дарения, то эксперт так и напишет. Обмануть его практически нереально.

Бабушка оформила дарственную на дом внуку, внук умер, сейчас претендует мать Внука (сноха бабушке).

Добрый вечер, Евгений! В договоре дарения нет ссылки на то, что в случае смерти одариваемого имущество возвращается дарителю? Кроме снохи у внука есть отец? Надо смотреть все документы, чтобы подсказать пути решения проблемы.

Здравствуйте!

В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

Если в договоре такого условия нет, то бабушка уже не будет иметь возможности вернуть себе дом.

Мать внука является наследником по закону, в связи с чем ее претензии на дом обоснованы.

Мать внука наследница

Если владела более 5 лет, то продать за любую сумму, не забудьте взять расписку в получении денег. Если менее 5 лет, то ниже 1000000 рублей.

Договор купли-продажи необязательно заключать у нотариуса (лишние денежные траты), поскольку форма таких сделок с недвижимым имуществом – простая письменная форма и обязательная государственная регистрация.

Для государственной регистрации необходимы следующие документы:

1) документы, удостоверяющие личность заявителей;

2) документы, подтверждающие полномочия представителей, действующих не от собственного имени;

3) заявления;

4) документы об оплате регистрации;

5) правоустанавливающие документы;

6) описание объекта недвижимости (технические паспорта и планы БТИ; кадастровые планы земельных участков);

7) дополнительные документы в случаях, установленных законом (копия финансово-лицевого счета, справка об отсутствии задолженности по квартплате, справка из налоговой о выплате налога с наследования, нотариальное согласие супруга, согласие органа опеки и попечительства.).

В этой ситуации вам целесообразно остановиться на договоре купли-продажи. При передаче прав собственности по договору купли-продажи собственник должен уплатить 13%-ный налог на дохода. Однако в соответствии со ст.220 Налогового кодекса РФ при определении размера налоговой базы в соответствии налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных от продажи квартир, находившихся в собственности налогоплательщика менее пяти лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей. При продаже квартир, находившихся в собственности налогоплательщика пять лет и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества. То есть доход с продажи квартиры не облагается налогом (при грамотном подходе). С уважением,

Для бабушки выгоднее составить завещание, ибо при завещании переход права собственности осуществляется после смерти. Если составлять договор дарения, то возможны не совсем законные варианты по указанию в документе права постоянного проживания дарителя.

Здравствуйте, Наталья

Лучше дом внуку продать или подарить. Можно заключить договор ренты у нотариуса

Желаю Вам удачи и всех благ!

Добрый день, выгоднее бабушке свой частный дом завещать внуку, чтоб права бабушки то же были полностью защищены, удачи вам.

Добрый вечер!

что выгоднее бабушке свой частный дом завещать внуку? Или выгоднее переоформить домовладение на внука через куплю-прода

Однозначно, завещание. Оно оформляется у нотариуса.

Здравствуйте. Не только выгоднее, но и надежнее, а также, дешевле - завещание.

Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Здравствуйте. Прописка порождает обязанность по оплате коммунальных услуг, вам следует написать заявление о перерасчете оплаты, предоставив доказательства проживания по другому адресу.

Здравствуйте. В соответствии с ст. 153 ЖК РФ - обязанность по уплате ЖКУ возникает с момента регистрации в жилом помещении.

Для того, чтобы не начисляли плату - надо написать заявление по перерасчету и приложить доказательства непроживания здесь, по месту регистрации. Например, временную регистрацию в другом месте. Или рапорт от участкового здесь.

Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Ответьте, пожалуйста, ,правомерны ли требования Судакского коммунхоза оплаты за вывоз мусора с моего сына. Который прописан в Судаке (в родительском доме) ,а живет и работает уже несколько лет в г.Симферополе (снимаетт квартиру)

Договор дарения, кадастровый паспорт, оплата госпошлины.

Здравствуйте. Нет мать умершего внука не будет иметь право на наследство. Только внучка.

Нет, в описанной Вами ситуации не имеет. Если бы бабушка умерла раньше, а внук позже, имела бы, т.к. внук принял бы наследство за бабушкой.

Добрый день! Оспорить совершенную сделку довольно непросто, нужно доказать, что она была совершена либо лицом, не отдающим отчета в своих действиях, либо что ее совершили под влиянием обмана, угроз, либо с целью, противной основам правопорядка. У родственников, конечно, есть право подать в суд иск о признании сделки недействительной, но вииграть такое дело весьма сложно.

Никто не вправе ограничить свободу бабушки на распоряжение своей собственностью, если только это не была мнимая (притворная) сделка.

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок

1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Может, но она обязана предоставить ему другое жилье. Удачи Вам и всего самого наилучшего! Спасибо, что посетили наш сайт и обратились за юридической помощью!

Может выписать его в судебном порядке,

Статья 20. Место жительства гражданина

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 3] [Статья 20]

ения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

2. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Здравствуйте, уважаемая Людмила.

Вы задали юристам очень важный для себя юридический вопрос, надеясь получить на него более полные разъяснения с ссылками на нормативные акты, а не краткие ответы без ссылок на нужные нормативные акты.

Вы не указали важной информации юристам. Где проживают родители внука?

Во-первых, в этом доме не могут быть "прописаны" ни бабушка, ни внук этот её. В России "прописку" для граждан РФ в жилых помещениях отменили более 20 лет тому назад.

Законом РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" с 1993 года в место существовавшей тогда "прописки" был введен для граждан Российской Федерации регистрационный учет в жилых помещениях по месту их жительства (это постоянная регистрация) и по месту пребывания (это временная регистрация).

Все вопросы, связанные со вселением граждан в жилые помещения и регистрацией граждан в жилых помещениях, а также со снятием их с регистрационного учета в жилых помещениях, регулируются у нас в Российской Федерации следующими нормативными актами:

1. Жилищным кодексом Российской Федерации.

2. Гражданским кодексом Российской Федерации.

3. Законом РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".

4. Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными Постановлением Правительства РФ 17.07.1995 г. № 713.

5. Административным регламентом предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным Приказом ФМС РФ от 11.09.2012 г. № 288.

С этими нормативными актами или хотя бы с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства возможно ознакомиться в любое время при наличии выхода в Интернет.

Во-вторых, не совсем понятно, каким образом этот несовершеннолетний ребенок был ЗАРЕГИСТРИРОВАН в этом жилом доме. Если у ребенка этого есть родители, то его незаконно зарегистрировали в этом доме без регистрации его родителей согласно положений Правил регистрации. Может быть Вы по этому вопросу не полную информацию юристам указали о ребенке, о его родителях?

В-четвертых, по поводу выселения этого ребенка из этого жилого дома в судебном порядке для снятия его с регистрации в этом доме (а без суда его невозможно из дома снять с регистрации и без согласия родителей) разъяснить можно только после получения от Вас более полной информации о ребенке, о его родителях, о месте их жительства и т.д.

В-пятых, если у ребенка этого нет права на этот дом, кроме пользования им на основании статьи 31 Жилищного кодекса РФ, то бабушка вправе продать этот дом без снятия с регистрации этого ребенка. Новый собственник уже воспользуется в этом случае положениями статьи 292 Гражданского кодекса РФ.

Знать свои права и обязанности, определенные Законами, это хорошо, но лучше уметь пользоваться ими на практике с пользой для себя, а не наоборот.

В этом и может помочь разобраться более подробно уже конкретный юрист, в т.ч. с этого сайта по договоренности, после получения от Вас более полной и нужной информации по юридическому вопросу и (или) нужных копий документов.

Удачи!

Если бабушка оФОРМИЛА квратииру в собственность после смерти дедушки и не было других наследников, принявших наследство, то вряд ли кто-то сможет претендовать. Но возможно бабушка не оформила надлежащим образом, либо были и другие наследники, так что по запвещанию от бабушки пойдет только доля. Мало информации

Нет, не может. Потому что бабушка свою волю в завещании выразила, оставив наследство внуку. Она вправе выбирать кому оставить наследство.

Внучка не может претендовать на наследство после смерти бабушки. Наследовать имущества будет тот, кто указан завещание бабушки.

Бабушка сделала завещание на внука может внучка претендовать на дом

---Здравствуйте, а ответы читать не пробовали? Удачи Вам и всего хорошего.

Уважаемый Николай! Бабушка может оставить завещание, а также при жизни подарить дом, продать его или заключить у нотариуса договор ренты с условием её пожизненного содержания. Если бабушка завещает весь дом снохе, то нетрудоспособные внуки не смогут оспорить завещание, т.к они не относятся к наследникам по закону первой очереди, наследуют только по праву представления(ч.2 ст.1142, ст.1146 ГК РФ) и прав на обязательную долю после смерти бабушки(ст.1149 ГК РФ) не имеют. Бабушка свободна в своих действиях и в выборе содержания завещания, которое могут оспорить только нетрудоспособные наследники первой очереди(дети, супруг, родители-ст.1149 ГК РФ). С недееспособным внуком нельзя заключать договор купли-продажи или ренты-можно только дарить(ч.3 ст.37 ГК РФ).