Судебное разбирательство о приобретательной давности земельного участка - проблемы определения цены иска в отсутствие кадастровой стоимости и отсутствии текущего собственника

Да можно и так сделать. Потом доплатите, если что.

С уважением.

Берите в интернете рыночную цену схожего по характеристикам участка в той же местности и оплачивайте госпошлину.

Укажите об этом в иске и приложите распечатку.

Нет, нельзя. В таких случаях берут у оценщика справку о рыночной стоимости и платят госпошлину. Вы хотите право признать, а это имущественный спор.

Нужно взять аналогичный участок рядом, который стоит на учете с кад стоимостью и по нему сделать расчет..

Здравствуйте Нина можно признать право только на земельный участок с конкретным кадастровым номером, который является объектом гражданских прав и сведения о котором внесены в ЕГРН. Вы спрашиваете - " Или подскажите пожалуйста другие варианты для оформления права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок"? А как вам подсказать, а где исходные данные и подробное описание вашей ситуации?. Получается, что никак пока не раскроете всю информацию. У меня возле дома граждане самовольно заняли "земельные участки" (часть поверхности земли) и пользуются ими много лет кто 20 а есть кто и 30 лет, но у них ноль шансов в судебном порядке признать своё право собственности на эти "земельные участки" в порядке приобретательной давности. Какие основания вы хотите положить в основу своего иска о признании права собственности на ЗУ в порядке приобретательной давности? Как вы просительную часть иска сформулировали, когда нет кадастрового номера ЗУ?

Из определения Конституционного Суда РФ за 2021 года - Конституционный Суд также упомянул презумпцию государственной собственности на землю, в рамках которой при наличии в России значительного количества нераспределенной земли сама по себе несформированность земельного участка и отсутствие государственной регистрации права собственности публичного образования на него не означают, что последнее фактически отказалось от своего права собственности или проявляет безразличие к правовой судьбе этого земельного участка. «Соответственно, для любого добросовестного и разумного участника гражданских правоотношений должно быть очевидным, что земли, на которых земельные участки не сформированы и не поставлены на кадастровый учет, относятся к государственной собственности и что само по себе отсутствие такого учета не свидетельствует о том, что они являются бесхозяйными», – отмечено в определении

При этом Суд также отметил, что действующее законодательство запрещает любое самовольное, совершенное без каких-либо правовых оснований занятие земельного участка или его части (ст. 7.1 «Самовольное занятие земельного участка» КоАП РФ). Таким образом, занятие без каких-либо правовых оснований несформированного земельного участка, заведомо для владельца относящегося к публичной собственности, не может расцениваться как не противоправное, совершенное внешне правомерными действиями, т.е. добросовестное и соответствующее требованиям абз. 1 п. 1 ст. 234 ГК РФ. Следовательно, заключил КС, оспариваемая норма сама по себе не может рассматриваться как нарушающая конституционные права заявителя и в указанном им аспекте.

Так что хорошо подумайте и семь раз отмерьте, прежде чем иск в суд подавать и госпошлину платить. Как-то, так. Выбор только за вами.

Оплатите госпошлину 1000 руб. и подайте в суд заявление о рассрочке платежа. Удачи.

Вы выбрали неверный способ защиты нарушенного права. Если есть договор - о регистрации перехода права, если договора нет - о признании действительной сделки купли-продажи.

Земельный участок в СНТ. Ранее Постановлением Администрации района эти земли были выделены в собственность садоводам. Один собственник продал ЗУ, но нигде переход права не зарегистрировали. Теперь новый хозяин хочет оформить документы спустя 18 лет.

Здравствуйте! В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" обратитесь к независимому оценщику и заключите с ним договор на оценку объекта. Тогда узнаете стоимость для определения цены иска (ст.91 ГПК РФ). Суды такие оценки принимают как доказательства (ст.55-56 ГПК РФ). Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом". Заключение оценщика - достаточное доказательство. Если не состоит на кадастровом учете (недострой, например), то по-другому никак: через оценщика попробуйте. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Статья 91. Цена иска

1. Цена иска определяется:

1) по искам о взыскании денежных средств, исходя из взыскиваемой денежной суммы;

2) по искам об истребовании имущества, исходя из стоимости истребуемого имущества;

3) по искам о взыскании алиментов, исходя из совокупности платежей за год;

4) по искам о срочных платежах и выдачах, исходя из совокупности всех платежей и выдач, но не более чем за три года;

5) по искам о бессрочных или пожизненных платежах и выдачах, исходя из совокупности платежей и выдач за три года;

6) по искам об уменьшении или увеличении платежей и выдач, исходя из суммы, на которую уменьшаются или увеличиваются платежи и выдачи, но не более чем за год;

7) по искам о прекращении платежей и выдач, исходя из совокупности оставшихся платежей и выдач, но не более чем за год;

8) по искам о досрочном расторжении договора имущественного найма, исходя из совокупности платежей за пользование имуществом в течение оставшегося срока действия договора, но не более чем за три года;

9) по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее - не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования, на объект недвижимого имущества, принадлежащего организации, - не ниже балансовой оценки объекта;

10) по искам, состоящим из нескольких самостоятельных требований, исходя из каждого требования в отдельности.

2. Цена иска указывается истцом. В случае явного несоответствия указанной цены действительной стоимости истребуемого имущества цену иска определяет судья при принятии искового заявления.

Госпошлина на дом может рассчитываться исходя из его рыночной стоимости. Для определения рыночной стоимости потребуется обратиться к оценщику на основании ФЗ РФ "Об оценочной деятельности в РФ". Оценка прилагается к иску.

Закажите технический план здания и исходя из инвентарной стоимости высчитаете госпошлину. (НК РФ Статья 333.19. Размеры государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями)

Здравствуйте! Вы вправе провести товарно-оценочную экспертизу по определению стоимости участка и дома. В соответствии Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998 N 135-ФЗ, а затем уже платить Гос. пошлину.

Здравствуйте. А зачем вам дом включать в наследственную массу, если он не имеет никаких документов и не поставлен на кадастровый учет. Это самострой и не может входить в наследственную массу. Наследуйте земельный участок и все что находится на нем перейдет в вашу собственность. Согласно ст.1152 ГК РФ

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Уважаемый Юрий г. Москва!

При решении данного вопроса вам необходимо ЗНАТЬ!, что:

- ВСЁ наследственное недвижимое имущество должно иметь кадастровую оценку это касается в вашем случае: Земельного участка и жилого Дома;

- без кадастровой оценки наследственного имущества вы НЕ сможете получить у нотариуса Свидетельства о праве на наследство.

При этом, для кадастровой оценки вашего наследственного жилого дома рекомендую вам обратиться в БТИ по место нахождения данного жилого дома.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 24.02.2019 г.

Вы фактически задали несколько вопросов. Отвечу по порядку.

1. Требование о включении имущества в наследственную массу[/u] - это имущественное требование, не подлежащее оценке и в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ госпошлина по такому требованию физическим лицом уплачивается в размере 300 рублей. А вот по требованию о признании права собственности на имущество в порядке наследования[u] (если оно есть в иске) госпошлина уплачивается исходя из цены иска (подпункт 1 пункта 1 ст. 333.19 НК РФ).

2. Для начала рекомендую с юристом по документам перепроверить, действительно ли дом не состоит на кадастровом учете. Отсутствие сведений о доме в ЕГРН еще ничего не значит. Дом может быть ранее учтенным объектом недвижимости, сведения о котором просто не были внесены в ЕГРН, но по ранее действовавшему законодательству содержались в учетных документах БТИ. Если дом действительно[/u] не состоит на кадастровом учете, то и право собственности на него как на дом у наследодателя отсутствовало. А потому в качестве дома он не может быть включен в состав наследственного имущества и право собственности на такой дом не может быть судом признано за наследником. В таком случае возможны два варианта законных действий. Первый[/b]: оценить этот объект недвижимости как [u]объект незавершенного строительства[b] и в таком виде требовать включить его в состав наследственного имущества. Этот первый вариант применим далеко не всегда. Второй[b][/b]: не включать этот дом в состав наследственного имущества вовсе, ограничиться только земельным участком, а затем оформить дом в собственность как вновь возведенный лично наследником на принадлежащем ему земельном участке.

3. Инвентаризационную стоимость объектов недвижимости при определении наследственных прав давно уже не учитывают. А при отсутствии кадастровой стоимости остается единственный вариант - рыночная стоимость. Ее определит и укажет в своем отчете профессиональный оценщик, с которым Вы заключите договор. И первоначально Вам (при подаче иска) и суду (при его принятии к производству) придется опираться на эту стоимость как на цену иска с целью расчета размера госпошлины. Если ответчик или суд не согласятся с определенной таким образом ценой иска, может быть назначена судебная оценочная экспертиза для определения рыночной стоимости спорного объекта недвижимости.

Каковы альтернативные варианты, кроме проведения оценки оценщиком в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"? Или их нет?

Походатайствуйте о таком способе оплаты госпошлины. Суд может принять во внимание.

Здравствуйте! Обратитесь в кадастровую палату.

Участок не стоит на кадастровом учете и сведений в кадастровой палате о нем нет(запрос в кадастровую палату был сделан)

---Здравствуйте, кадастровую стоимость участка, можете выяснить в кадастровой земельной палате либо в администрации города (поселения). Удачи Вам, и всего хорошего.

Доброго времени суток. В настоящее время и та и другая стоимости одинаковы, а стоимость из Управления статистики можете узнать или обратиться в оценщикам. Удачи вам.

Нет такой нормы по согласованию стоимости экспертизы.

Нет, конечно, такой нормы нет. И ограничений стоимости нет.

Тут есть несколько вариантов возможного противодействия в завышении стоимости, во-первых, надо знать суть дела и кто Вы по делу, надо видеть как минимум иск и вопросы на экспертизу, изложенные в определении и вообще само определение, задать Вам ряд вопросов, чтобы понять, что будет лучше в Вашем случае.

Нет, нет такой нормы. Цену услуги устанавливает экспертная организация. И бороться с этим никак нельзя. Если сторона, на которую возложена оплата судебной экспертизы, не оплатит ее в срок, то эксперт сделает заключение, направит его в суд, и подаст судье заявление на взыскание стоимости экспертизы с того лица, которое не оплатило ее. Суд вынесет соответствующее определение, экспертная организация получит исполнительный лист, подаст его для взыскания приставам-исполнителям, которые и взыщут эти деньги с должника.

Увы нет такой нормы, но впоследствии стоимость экспертизы взыскивается с проигравшей стороны.

Если вы - ответчик, и не хотите потом платить за экспертизу, можете признать иск и предложить подписать мировое соглашение, тогда экспертизу могут не проводить и соответственно на вас ее не повесят.

Иск в рублях, по курсу ЦБ на день подачи иска - http://news.yandex.ru/quotes/1.html. Основания:

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 140. Деньги (валюта)

1. Рубль является законным платежным средством, обязательным к приему по нарицательной стоимости на всей территории Российской Федерации.

Платежи на территории Российской Федерации осуществляются путем наличных и безналичных расчетов.

2. Случаи, порядок и условия использования иностранной валюты на территории Российской Федерации определяются законом или в установленном им порядке.

Статья 317. Валюта денежных обязательств

1. Денежные обязательства должны быть выражены в рублях (статья 140).

2. В денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, "специальных правах заимствования" и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.

3. Использование иностранной валюты, а также платежных документов в иностранной валюте при осуществлении расчетов на территории Российской Федерации по обязательствам допускается в случаях, в порядке и на условиях, определенных законом или в установленном им порядке.

Добрый день! Да ,Вам нужно оценить совместно нажитое с супругом имущество подлежащее разделу и определить стоимость каждой вещи в рублях,к иску приложить калькуляцию с наименование имущества. Если отвечик будет оспаривать стоимость имущества ,то Вам и ответчику придется производить товароведческую экспертизу имущества подлежащеее оценке .Адвокат Ефимова Л.В.

Нет там цены иска.

По кадастровой стоимости рассчитывается

Основывайтесь на законе, а не на мнении должностного лица

ГПК РФ

Статья 91. Цена иска

1. Цена иска определяется:

1) по искам о взыскании денежных средств, исходя из взыскиваемой денежной суммы;

2) по искам об истребовании имущества, исходя из стоимости истребуемого имущества;

3) по искам о взыскании алиментов, исходя из совокупности платежей за год;

4) по искам о срочных платежах и выдачах, исходя из совокупности всех платежей и выдач, но не более чем за три года;

5) по искам о бессрочных или пожизненных платежах и выдачах, исходя из совокупности платежей и выдач за три года;

6) по искам об уменьшении или увеличении платежей и выдач, исходя из суммы, на которую уменьшаются или увеличиваются платежи и выдачи, но не более чем за год;

7) по искам о прекращении платежей и выдач, исходя из совокупности оставшихся платежей и выдач, но не более чем за год;

8) по искам о досрочном расторжении договора имущественного найма, исходя из совокупности платежей за пользование имуществом в течение оставшегося срока действия договора, но не более чем за три года;

9) по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее - не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования, на объект недвижимого имущества, принадлежащего организации, - не ниже балансовой оценки объекта;

10) по искам, состоящим из нескольких самостоятельных требований, исходя из каждого требования в отдельности.

2. Цена иска указывается истцом. В случае явного несоответствия указанной цены действительной стоимости истребуемого имущества цену иска определяет судья при принятии искового заявления.

ситуация конечно не совсем ясна. документы нужно, чтобы определить правильно предмет иска

Здравствуйте!

Во-первых, чтобы все правильно рассчитать, нужно разделить стоимость участка и дома. Продавать по цене ниже 70% кадастровой стоимости не рекомендуется.

В-вторых, вызывает вопрос такое поведение покупателя - в чем его интерес при занижении стоимости?

В-третьих, уточните сколько у вас в собственности это имущество и как вы его получили?