Ипотека на квартиру в долевом строительстве - права и претензии супруги в декрете

Здравствуйте, Татьяна.

В Вашем случае право собственности на квартиру возникло у супруги до брака. Однако, вся стоимость недвижимого имущества к моменту брака выплачена не была и имущество в силу закона было обременено залогом.

Выплата стоимости имущества производилась в период брака, то есть (по умолчанию) за счет общего имущества супругов в виде их доходов, несмотря на то, что само имущество уже было зарегистрировано за супругой.

При изложенных обстоятельствах закон не исключает возможность признания данной квартиры общей совместной собственностью супругов, если супруг обратится с таким заявлением и представит доказательства оплаты квартиры за счет общего имущества супругов. При этом суд установит доли каждого из супругов в праве собственности исходя из обстоятельств (источников) оплаты имущества.

Правовая позиция защиты супруги от такого иска по существу может быть сведена в доказывании имевших место обстоятельств погашения ипотеки не за счет общего имущества супругов, необходимости учета интересов несовершеннолетних детей, заслуживающего внимания интереса супруги, в частности, в случаях, если супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Наташа! Да, имеет. Так как часть ипотеки выплачивалась в браке. Его доля будет определяться пропорционально суммам , выплаченным в период брака. С уважением, адвокат Калинина .А.А.

Вам нужно указать при разделе имущества кому данная квартира остаётся и в соответствии с этим регулировать вопрос соглашения сумм выплат. В противно случае суд поделит ваше имущество пополам и разбудет выплачена соответствующей стороне

Если в период брака ипотека оплачивалась за общие средства, то Вы имеете право требовать часть квартиры себе в собственность. В этом случае Вас выселить нельзя, независимо от того какая доля в праве собственности будет Вам присуждена. Кстати, если Вы находитесь в отпуске по уходу за ребёнком до 1.5 лет, то без Вашего согласия вас развести не могут.

Если был факт регистрации права в браке, то согласно ст.34 Семейного кодекса РФ это совместная собственность. Да, можно выделить супружескую долю. Тем более положения ст.36 Семейного кодекса РФ не смогут доказать, т.к. Вы вкладывали свои средства в том числе.

Здравствуйте, Полина!

Отвечу проще. Пусть не первым, но постараюсь, чтобы было понятно и полезно для Вас.

Да. можно выделить. Т.к. платежи платились уже в браке, право собственности оформлялось в браке (ст. 34 СК РФ). При этом, иной размер долей надо еще будет доказать заинтересованным лицам. Т.е, те кто возражает против того что доли должны быть равными - должны это обосновать.

Пока что - вы в выигрышном положении.

Удачи Вам в решении Вашего вопроса!

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! нет у вас там никакой супружеской доли, и быть не может. Квартиру вы не зарабатывали, а оплату могли разделить в суде. Получите половину суммы от выплаченных в совместном браке процентов за квартиру, но никак не часть квартиры. Если супруг умер, то квартира делиться на всех наследников в равных долях! "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 18.03.2019)ГК РФ Статья 1150. Права супруга при наследовании

Принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

Иное может быть предусмотрено совместным завещанием супругов или наследственным договором.

(часть вторая введена Федеральным законом от 19.07.2018 N 217-ФЗ)

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Если ваш муж не оформил право собственности ст 209 ГК РФ,то вопрос о выделении супружеской доли придется решать в судебном порядке ст 3 ГПК РФ Нужно подавать иск о признании права собственности на квартиру Ответчиками по таким искам выступают местные органы власти в лице администрации После признания права собственности на квартиру вы можете при подаче документов на наследование выделить супружескую долю согласно ст 1150 ГК РФ

Думаю. Что я вам подробно и понятно объяснил: каким образом Вам следует действовать

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 18.03.2019)

ГК РФ Статья 1150. Права супруга при наследовании

Принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

Иное может быть предусмотрено совместным завещанием супругов или наследственным договором.

(часть вторая введена Федеральным законом от 19.07.2018 N 217-ФЗ)

К сожалению, супружеской доли нет, поскольку данная квартира не является совместно нажитым имуществом в соответствии со ст.34 СК РФ.

Полина, да.

Как указывается в п. 1 ст. 256 ГК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Аналогичное правовое регулирование режима собственности супругов установлено в Семейном кодексе Российской Федерации (ст. 33, 34, 36, 39).

Принадлежащее пережившему супругу наследодателя право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью.

Доля умершего супруга в этом имуществе, определяется в соответствии со ст. 256 ГК РФ. Кроме того, при определении доли пережившего супруга необходимо выяснить факт приобретения имущества в период брака на совместные средства. К имуществу, нажитому супругами во время брака законодатель в ст. 34 СК РФ относит доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Режим совместной собственности супругов распространяется на все нажитое в браке имущество и в тех случаях, когда один из супругов в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. При этом следует учитывать, что согласно п. 2 ст. 256 ГК РФ имущество, принадлежащее каждому из супругов, может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества.

Здравствуйте, Уважаемая Полина!

Исходя из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ данная квартира является супружеским имуществом, поскольку регистрация права собственности произошла в период брака:

Если один из супругов оплатил, например, пай за кооперативную квартиру или взнос по договору долевого участия в строительстве до вступления в брак, а регистрация прав на недвижимое имущество произошла уже в период брака, то такое имущество не подлежит разделу между супругами (абз. 4 п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15).

Здравствуйте, Полина, так как муж "Платил ипотеку уже в браке 1.5 года" , то в этой части и возникает обязательная супружеская доля в размере 1/2 от произведенных платежей, эквивалентно стоимости квартры на момент открытия наследства. Ведь деньги по ипотеке уплаченные им принадлежат и Вам тоже на законном основании, в этой связи в порядке ст.34 СК РФ являются общей совместно собственностью.

Удачи Вам.

Добрый день

В раках закона все приобретенное в период брака имущество, - совместно нажитое (общее), после смерти супруга вы можете рассчитывать на выделение супружеской доли.

ГК РФ Статья 1150. Права супруга при наследовании

Принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

Здравствуйте Полина

Чтобы выделить супружескую долю нужно доказать, что квартира приобретена в браке согласно ст. 34 СК, а по общему праву вы являетесь наследником первой очереди по ст. 1142 ГК к имуществу.

Право собственности он не успел оформить, только в браке оформил передаточный акт на квартиру.

Является ли передаточный акт аналогом права собственности? И его остаток по ипотеке сейчас погасила страховая компания, как тут быть? Это будет считаться, что в браке погасили ипотеку или нет?

Здравствуйте Юлия!

- Для ответа на Ваш вопрос нужна более подробная

правовая информация, т.к.:

1. Надо знать кто вносил первоначальный взнос за квартиру по ипотеке?

2. Выплата основного долга была в браке, или только приобретение собственности осуществлялось в браке? Потому что, что находясь в браке, денежные средства, которые вы оплачиваете по ипотечному кредиту являются совместно нажитым имуществом и подлежат разделу между супругами, независимо от того кем они были уплачены.

- Так же, если Вы добровольно оставляете бывшему мужу все квартиру, посоветую поговорить с ним о добровольном возврате Вам первоначального взноса, основного долга и процентов. Либо через суд разделить данную квартиру.

С Уважением,

юрист ЮК "Феникс"

Юдин Алексей Андреевич

заключите брачный договор.

Если ваша цель защитить ваше имущество(от продажи вашей квартиры на деньги накопленные вашим трудом до брака) то лучшим вариантом будет заключение брачного договора!!! В котором вы вправе предусмотреть участие каждого из вас в приобретении общего имущества супругов! где будет выделена доля каждого из вас пропорционально его участию!!! А вот по поводу- в случае чего, тут только завещание!!!

Юлия, для того чтобы составить брачный договор Вам лучше обратиться к специалисту, дабы избежать юридически значимых ошибок и негативных последствий в дальнейшем. По данному вопросу Вы можете связаться со мной.

С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.

Брачный договор составляет и заверяет НОТАРИУС!!! Нотариальное заверение брачного договора ОБЯЗАТЕЛЬНО!!!Статья 41. Заключение брачного договора

[Семейный кодекс РФ][Глава 8][Статья 41]

1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.

Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.

2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Если ребенок от первого брака несовершеннолетний, то он имеет обязательную долю в наследстве, в этом плане и завещание ничего не гарантирует.

Удачи!

Обратитесь к нотариусу, он вам его составит и заверит.

Удачи!

Здравствуйте, Ольга.

Вы можете претендовать на половину от 2/3, в принципе ваша доля уже определена.

Если будет нужна помощь в данном вопросе, обращайтесь, буду рад Вам помочь.

Супруг не может оставить квартиру себе, и лишить доли свою супругу. Нет никакой разницы, получала супруга доходы в браке или нет, тем более, что она за ребенком уход осуществляла.

Может платить и дальше кредит, и впоследствии взыскать половину произведенных выплат с супруги в порядке регресса

но жить в одной квартире невозможно, жена периодически употребляет спиртные напитки. А как ее выписать из квартиры после развода ?

можно ли продать квартиру по согласованию с банком с невыплаченной ипотекой и вернуть долги банку досрочно, оставшуюся сумму разделить между супругами. Если такое возможно, имеет ли право супруга с ребенком прописаться обратно в родительскую квартиру, откуда были выписаны?

можно ли обратно зарегистрироваться не в квартиру супруга, а в квартиру родителей жены, откуда жена была выписана с ребенком?