Срыв договора аренды - возможности и ограничения для арендаторов
Мы с женой снимаем квартиру на протяжении 3 х лет, каждый год продлеваем договор аренды (изначально он был заключен на 11 месяцев), не так давно хозяин сказал, что хочет повысить плату, т.к., мол, цены повышаются и т.д. Мы подумали, что будем искать другой вариант, но на данный момент времени не нашли, и тут хозяин заявляет, чтобы мы сдали ключи уже через неделю, хотя, при этом давал сроки поиска на 3 недели.
Насколько правомерны такие действия хозяина, разве можно так просто взять и расторгнуть договор аренды и выселить жильцов?
В договоре нигде это не прописано.
До окончания срока найма жилого помещения,собственник не вправе вас выселить исходя только из его желания
Для выселения нужны основания,предусмотренные законом (невнесение оплаты свыше 3 месяцев,порча жилого помещения), при чём-только в судебном порядке
Поэтому,если срок договора у вас не закончен,вам нечего беспокоиться,вы законно пользуетесь жилым помещением на основании договора и без вашего желания собственник не вправе вас выселить
Спросить
Месяц назад был заключён договор на аренду квартиры на 11 месяцев, по прошествии месяца хозяин повышает арендную плату, в договоре об изменении оплаты аренды не прописано.
На сколько правомочны действия хозяина.
Если в договоре аренды нет условия об одностороннем изменении арендной платы, то данное действие арендодателя не правомерно.
Спросить
Здравствуйте если не в договоре нет одностороннего изменения то хозяин не вправе повышать.
СпроситьВ договоре найма проставлен пункт, что наймодатель может рассторгнуть договор, раньше срока, но вернув нанимателю деньги, которые были отданы агенству при заключении договора. Наймодатель хочет повысить плату, а договор заключен до июля 2009, наниматель не согласен, так как в договоре указана определенная цена. Может ли хозяин рассторгнуть договор, ссылаясь на пункт о рассторжении просто вернув агентские деньги?
Настя, здравствуйте! если такой пункт присутствует в договоре, то, конечно, наймодатель может расторгнуть договор ранее, чем закончится срок его действия. Единственное, посмотрите, за сколько времени наймодатель должен уведомить нанимателя о расторжении договора.
Единственное, что хотелось бы добавить, по всем показателям, к весне-лету, а, может, и раньше, ожидается обвал цен на рынке недвижимости. Соответственно, могут сильно уменьшиться цены и на найм жилых помещений. Возможно, и не стОит рисковать, если уже есть наниматель, который платит определенную сумму??
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьСнимаем квартиру, договор заключен на 11 месяцев. По условиям договора должны платить также по счетчикам. Обнаружили что счётчики на воду неисправны. Поставили в известность хозяина, он сказал что не будет этим заниматься, мол меняйте сами в счёт арендной платы. Управдом грозится, если не поменяем счётчики, пожаловаться участковому, что наш хозяин пускает квартирантов, имея при этом большой долг за квартиру, около 60 тысяч.. Об этом мы не знали. Если она пожалуется, могут ли нас выселить, сейчас, осенью, несмотря на наличие договора? И если все же самим менять счётчики, достаточно ли просто взять с хозяина расписку, что наши расходы пойдут в счёт арендной платы?
Попросить выселиться из занимаемой жилого помещения может только арендодатель - собственник жилого помещения, а не другие лица. У этих лиц нет полномочий, как у собственника - ст. 209 ГК РФ.
СпроситьЗдравствуйте, Юрий
Очень часто встручаются случаи, когда квартиранты сами меняют счетчики в квартире либо в счет арендной платы, либо пусть хозяин деньги дает на счетчику
Но это необходимо оформить
Можно дополнительным соглашением к договору, где прописать что в таком то месяце арендная плата составляет столько-то
То есть, меняете счетчики, берете все чеки и на эту сумму и оплачиваете аренду меньше чем обычно на сумму, которая будет указана в чеках.
Спросить
Юрий, добрый вечер.
Т.к. у Вас имеется заключенный договор, то Вам необходимо обратиться к его положениям относительно распределения обязанностей по ремонту: обычно закрепляется распределение текущего и капитального ремонта, а если не закреплено, значит применимы общие нормы ГК РФ.
СпроситьСнимали квартиру через риэлторов. По окончанию срока аренды передали квартиру хозяину. Замечаний при приёмке не было. Через неделю позвонил хозяинквартиры и сказал что собирается продавать квартиру и нам нужно оплатить квиллинговую компанию!? (в договоре такого нет) Мы отказались. Хозяин квартиры сказал вы все равно мне заплатите! По истечению трех месяцев вызвал оценщиков ущерба (?) О чём оповестил нас телеграммой. Правомерные ли действия хозяина квартиры? Нужно ли нам присутствовать при оценке, экспертизе? Как нам поступить в этой ситуации? Спасибо!
Действия хозяина квартиры неправомерны. Если при передаче квартиры подписали акт, то прекрасно, но даже если не было документов, предъявить Вам по истечении трех месяцев все равно нечего.
СпроситьМы снимаем квартиру у наймодателя уже 2 года. Неделю назад, 8.04. он позвонил и сказал что хочет в скором порядке расторгнуть досрочно договор. Мы в этот же вечер нашли другой вариант, оставили залог. Утром, 9.04 позвонил нынешний хозяин и настойчиво поинтересовался не нашли ли мы жилье. Но вечером этого же для снова поступил от него звонок и сообщил следующее - что он передумал и разрешил нам проживать дальше. Но мы уже точно намерены съехать, тк новый вариант нам подходит более.
Вопрос: имеем ли мы право требовать от нынешнего хозяина выплату неустойки в размене половины месячной стоимости найма, если это прописано в договоре? Хоть он и передумал переезжать, но ведь из-за его некорректных действий мы вынуждены были срочно искать новое место жительства.
Спасибо за ответы!
Договор заключен на 11 месяцев. Арендодателя за месяц до окончания срока уведомили о желании продлить договор аренды на тех же условиях. Арендодатель согласился. До окончания срока действия договора остается 2 недели. Арендодатель изменил решение о продлении договора найма жилого помещения, сказав, что хочет поднять цену, и если не согласны, то съезжайте.
При этом в договоре прописано, что о таких изменениях необходимо предупреждать за месяц до окончания срока действия договора аренды.
Что делать?
Прежде всего договариваться, письменно уведомлять, и в случае не достижения решения, обращаться в суд, либо искать другую квартиру.
Спросить
Снимаем с мужем жилой дом 9 месяцев. Договор заключен с 14.09.2014 до 14.09.2016-хозяйка сначала хотела нас выселить, но когда поняла, что у неё ничего не выйдет-на 100% подняла оплату! Как можно разрешить ситуацию? Когда и на сколько она может повысить оплату, если в договоре отмечено-ставка аренды дома является неизменной в течении сорока действия договора. Но при повышении цен может быть пересмотрена арендная плата.-цены на что должны повыситься, чтобы повысить цену оплаты за жильё?
Квартиранты исправно выполняют обязательства договора Но цены растут стремительно. Предложил повысить арендную плату (в договоре прописано что не имею права на это) - отказываются. Предложил расторгнуть договор (в договоре прописано что не имею права раньше срока расторгать без веской причины)-отказываются ло окончания срока расторгать и съезжать.
Как изменить договор аренды, если я сдавал квартиру за одну сумму, а через полгода цена аренды таких же квартир взлетела в два раза, это же убытки!
вами не указано на какой срок заключен договор. ст. 610 ГК РФ Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
расторжение договора возможно по соглашению сторон, однако в силу ст. 451 ГК РФ расторгнуть договор можно при Существенном изменении обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
правда, такое расторжение возможно только через суд.
можете применить п. 1 ст. 684 ГК РФ Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Однако знайте о последствиях, указанном в п. 2 ст. 684 ГК РФ Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.
СпроситьХочу снять квартиру на длительный срок нашёл хороший вариант, квартиру показал якобы друг хозяина "риелтор" а сам хозяин за границей! У "друга" хозяина на руках натариально заверенный договор о возможности сдать квартиру в аренду и ключи. Вопрос; можно с ним составить договор об аренде квартиры если хозяин за границей?
У него должна быть нотариально удостоверенная доверенность на сдачу квартиры в наём (договор аренды заключается с юр. лицами). И подлинники правоустанавливающих документов на квартиру. Но даже при наличии у доверенного лица этих документов лучше запросить информацию в Росреестре (Выписку из ЕГРП) о принадлежности квартиры "собственнику".
СпроситьВот тут такая ситуация. Мы с муже снимаем квартиру по договору аренды. В месяц платим 15 тысяч и плюс коммуналка наша. Тут так образовалось по семейным обстоятельствам, что с оплатой аренды задерживаемся и хозяина квартиры предупредили об этом. Он нам сказал съезжать и все. НО, в договоре аренды было прописано что мы снимаем якобы за 7500, а не за 15 тысяч, т.к. хозяин укрывается от налогов. Вот мой муж и придумал ему предъявить договор что официально снимаем за 7500, а не за 15 т., если он с нами не захочет по хорошему договориться. Вот хочу узнать имеет ли этот договор место быть?
Добрый вечер. Конечно имеет, в случае препятствия к пользованию жилым помещением, Вы вправе восстановить данное право в судебном порядке. Однако нужно учитывать доказательства по оплате суммы,указанной в договоре,есть ли подтверждение оплаченных сумм?
Спросить
