Строю баню рядом с рекой как мне ее зарегистрировать или землю под нее.
Строю баню рядом с рекой как мне ее зарегистрировать или землю под нее.
если нормам снип, санпин и охранной зоне реки удовлетворяет, смело регистрируйте.
Спросить
Строите без разрешения? Так это незаконная постройка.Тем более, если Земля не Ваша. Никак не сможете зарегистрировать.
Спросить
Возведение самовольных построек для России уже давно не редкость. Однако следует знать, что такое возведение не только дело привычное, но и незаконное. Владелец в таком случае не приобретает право собственности. Право собственности распространяется только на строительные материалы, израсходованные при постройке.
Самовольная постройка не попадает под действие статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (недвижимое имущество, недвижимость) следовательно, не может быть зарегистрировано в Роснедвижимости. Поэтому все сделки с самовольным строением не имеют юридической силы, т.е. считаются ничтожными.
Самовольная постройка – это жилой дом или иное недвижимое имущество, построенное на участке, не отведенном для этих целей, либо без документов, разрешающих постройку, или с нарушением градостроительных норм и правил. Такое понятие закреплено в ст. 222 ГК РФ. Строительство относится к числу первоначальных способов приобретения права собственности. Лицо, которое возвело самовольную постройку, право собственности на нее не приобретает. То есть не обладает правом собственности, соответственно не имеет права распоряжаться (продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки) данной постройкой. Вместо этого самовольная постройка (если право собственности на нее не будет признано в судебном порядке) может быть снесена осуществившим ее лицом либо за его счет.
К самовольной постройке действующее законодательство предъявляет определенные требования. Разрешения на строительство выдаются на основании статьи 51 Градостроительного кодекса РФ. Первоначальным документом является проектная документация, которая разрабатывается специально уполномоченными инстанциями. Следует отметить, что не только строительство, но и реконструкция, капитальный ремонт зданий, строений и их частей осуществляется на основании проектной документации. Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проекта требованиям градостроительного плана земельного участка и является законным основанием для осуществления строительства, реконструкции или капитального ремонта. Соответственно без такого документа любое строительство или реконструкция будет являться самовольным строением.
Спросить
Хотела бы у вас спросить, если участок под ИЖС, но участок расположен рядом с речкой. Мне в администрации сказали, то что на этот участок не выдают разрешения, так как он расположен рядом с рекой.
Вопрос тогда для чего эта бумага свидетельство под индивидуальную жилую застройку если я не могу получить разрешение. Мне разрешению, нужно для того, чтобы построить дом под материнский сертификат.
Марина советую вам обратиться в Администрацию с письменным заявлением! Зарегистрируйте его надлежащим образом. Ждите ответ. В зависимости, от того, что они Вам ответят, а ответ должен быть мотивированным со ссылками на нормы закона: 1. Либо обжаловать! 2. Либо дадут согласие!
СпроситьЗаключил договор аренды земли с 2001 по 2015 гг., оформлен строй. Паспорт. Возведены постройки, ограда. Земля используется по целевому назначению. Договор не зарегистрирован.
Как зарегистрировать договор или оформить новый и как зарегистрировать недвижимость? Спасибо.
Вы не написали кто является собственником земельного участка? незарегистрированный договор не действителен.
Спросить
Договор заключен с муниципальным органом власти сроком на пять лет с 2001г. по 2006г. Обязанность по регистрации мне не вменена, поэтому я предположил, что договор зарегистрируют автоматически.На данный момент пытался зарегистрировать договор, как заключенный с 2006г. на неопределенный срок (ст.621 ч.2 ГК РФ).В регистрации отказано т.к. отсутствует правоустанавливающий документ на землю.
СпроситьВам необходимо теперь собрать документы и обратиться в администрацию через МФЦ для заключения нового договора.
Ст. 621 ГК РФ вам не подходит, поскольку договор все это время был недействительным. Тот факт, что Вы не "знали" о необходимости регистрации договора аренды в Росреестре Вас не освобождает от этой обязанности.
А вообще с вашей ситуацией необходимо подробно разбираться, обратитесь на очную консультацию к юристу.
СпроситьВ моем понимании муниципалы имеют такую же возможность (даже больше) как и я в регистрации договора (закон не делает различия между сторонами). Последнее время они (муниципалы) вменяют эту обязанность арендатору в постановлении на выделение земельного участка. В моем случае этой обязанности нет. Но это детали.
На участке находятся постройки и меня беспокоит к чему приведет отказ в заключении нового договора по какой либо причине. и можно ли как то снизить риск отказа.
СпроситьСкажите если я хочу взять в аренду землю у государства под коммерческую деятельность, а вид разрешенного использования земли мне не подходит для этих целей. К примеру могу ли я по другому назвать и зарегистрировать свою постройку для того чтобы получить земельный участок в аренду? (например я строю коммерческую баню, но на этой земле она не попадает под разрешенный вид деятельности, могу ли я заменить название БАНЯ на к примеру СПА центр? Или если в бане есть услуги кухни и мелкая торговля веники, полотенца и т.д.. могу ли я назвать ее торговой точкой и местом общественного питания? Заранее благодарен за ответ.
Добрый день.
Чтобы ответить на ваш вопрос нужно в первую очередь понимать какой вид разрешенного использования у ЗУ, а во-вторых что именно за объект (назначение) вы хотите построить.
Даже если вы возьмете в аренду участок, вам придется получать разрешение на строительство, и если по документам будет одно название а по факту другой объект, вы не сможете его ввести в эксплуатацию.
СпроситьСтрою пруд на земле, земля в собственности, земли сельхозназначения, работы ведутся 3-ий год, подходит завершение работ, нужна дорога, нужен песок и камень для строителства её, как мне получить разрешение на размещение спец. Техники рядом с прудом для просеивания песка (грохот) ?
Нет разрешение на строительство мне не нужно, земля в собственности!! нужно получить разрешение на установку спец.техники для просеивания грунта из котлована пруда для получения чистого песка!! спецтехника - грохот, земля сельхозназначения
СпроситьЗа пределами нашего участка через дорогу раньше стояла рядом с речкой много лет старая баня, теперь его снесли, а рядом построили новый. Можно ли оформить землю в собственность на котором стоит баня? Хотим еще дом построить рядом с баней,
Доброго времени суток! Если данная баня ваша, то да можете в судебном порядке признать право собственности на землю... Удачи вам!
СпроситьУ нас есть участок земли под строительство, рядом есть муниципальная земля, которая нам интересна. Подскажите пожалуйста, как оформить рядом находящуюся землю к нашему участку в собственность?
ДОбрый день, Виктория! Через аукцион (торги) и выкуп, в силу нормы ст.39.12 ЗК РФ: 1. Для участия в аукционе заявители представляют в установленный в извещении о проведении аукциона срок следующие документы:
1) заявка на участие в аукционе по установленной в извещении о проведении аукциона форме с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка;
2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для граждан);
3) надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
4) документы, подтверждающие внесение задатка.
1.1. Для участия в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, включенного в перечень государственного имущества или перечень муниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", заявители декларируют свою принадлежность к субъектам малого и среднего предпринимательства путем представления в форме документа на бумажном носителе или в форме электронного документа сведений из единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства, ведение которого осуществляется в соответствии с указанным Федеральным законом, либо заявляют о своем соответствии условиям отнесения к субъектам малого и среднего предпринимательства в соответствии с частью 5 статьи 4 указанного Федерального закона.
СпроситьЯ строю дом в пригороде, рядом есть участок муниципальной земли две сотки, но под ней проходит канализационный коллектор, как можно взять эту землю у города в аренду? Слышал что можно под благоустройство!
Хотел зарегистрировать баню по декларации земля в долгосрочной аренде назначение земли для размещения бани оплатил госпошлину 1000 р. сдал документы мне звонят и отказывают ссылаясь на то что аренда земли без возведения объектов капстроительства что делать?
Уважаемый Иван Иосифович, г.Архангельск
По Декларации только Собственник земельного участка вправе зарегистрировать Объекты недвижимого имущества находящиеся на ней.
Поэтому к вашему сожалению Регпалата права.
Попытайтесь вначале добиться Права собственности на земельный участок.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 21.08.2014г
11:13 моск.
СпроситьУ меня есть земля, на которой стоит дом, решили расширить землю, кадастр еще не получили, рядом строю самовольно дом, можно ли так строить без оформления?
Доброе время суток.
Можно, но до тех пор пока, Вас не привлекут к административной ответственности, потом заставят за Ваш счёт снести самострой и привести ЗУ в исходное состояние.
Не рассчитывайте узаконить самострой через суд, эта "тема" прошла.
Ищите иные законные варианты с соседним ЗУ.
Удачи.
СпроситьЗемля и старый дом в собственности. Рядом на данном участке строю новый дом. Могу я его зарегистрировать (он почти готов, под крышей, но без полов и потолка) без разрешения на строительства?
Здравствуйте
Если у Вас Назначение земельного участка в целях ведения садоводства и огородничества, то обращайтесь в учреждение Росреестра заполните декларацию, в которой укажете нужные параметры, и Вам должны зарегистрировать право собственности как дачный дом.
Если же у Вас иное назначение земли- ИЖС или ЛПХ, то там немного иные правила.
Спросить
