Без ремонта, но с квитанциями - законность оплаты содержания и ремонта квартиры в Уссурийске
Уссурийск Приморский край. Эдуард, вопрос: приходят квитанции по оплате содержание и ремонт квартира у нас 42 квадрата тариф у ОООФОРУМ 21 р итого 894,60 р в месяц дому было в этом году 50 лет дом хороший с кирпича красного, мы живем в этой квартире 2 года слишним и по мере жизни в этом доме не разу не видели чтоб в доме какой либо ремонт проводился подъезды обшарпанные 30 лет назад их видимо ремонтировали, трубы водопровода и отопления все старые крыша шиферная со дня постройки этого дома, законно ли эти квитанции если не какого ремонта не производиться?
законно это на будущее,правда вы можете на общем собрании уточнить когда,они там сроки придумывают, якобы накопить суммы, но фирмы через некоторое время распадаются а деньги где-то зависают
Спросить
Имею ли я право на оплату кап ремонта данного дома?
Здравствуйте! Я проживаю в РКС уже 22 года, в средней полосе ПензаИМЕЮ КВАРТИРУ ПРИВАТИЗИРОВАННУЮ В 1997 г.Дата постройки этого дома 1972 г.22 года в ней я не проживаю.5 лет назад, в этом 8 кватирном доме был произведен ремонт по программе Федерального кап. .ремонта, документы я не видела и ничего не подписывала никакие договора на соглашение ремонта и на завершение ремонта. РЕМОНТ ЗАКЛЮЧАЛСЯ В ТОМ, ПЕРЕКРЫЛИ КРЫШУ с нарушением всех гос. норм, В приеме дома по договору я не расписывалась и не видела договор, но дом сдан., как отремонтирован согласно той же Федеральной программе. РЕМОНТ В КВАРТИРЕ Я СДЕЛАЛА САМА, В ПОДЪЕЗДЕ СИЛАМИ И МАТЕРИАЛЬНЫМИ ЗАТРАТАМИ квартиросъемщиков. Снаружи дом трескается, т.к сложен из кирпича. На это Федеральная программа не обратила внимания. В данный момент приходят квитанции на оплату кап. ремонта, данного дома, Также никакого документа не предоставлялось жителям дома, когда, на какой год запланирован наш дом на кап. ремонт. Имею ли я право на оплату кап ремонта данного дома? Подскажите куда обратиться по данному вопорсу, в отпуск езжу ежегодно. Спасибо.
Вы обязаны платить по этим квитанциям согласно жилищного кодекса. Информацию о запланированном ремонте никому не сообщают.Возможно. таких планов еще нет.Все законно.
СпроситьЯ купила квартиру в 2016 году в двух квартирном доме, этот дом горел в 2013 году, сгорела крыша и обвис потолок. Бывшие хозяева платили исправно за капитальный ремонт и ремонт и содержания жилья. У меня капитального ремонта уже в квитанции нет такой графы. Ремонты не производились не разу за всё время существования дома. Могу ли я потребовать сделать капитальный ремонт дома и крыши?
Такого основания закон не предусматривает. В общем порядке ремонт делается. Но как собственник, можете обратиться с таким заявлением (ст. 30 ЖК РФ). Его рассмотрят.
Спросить
Если Ваш дом признали аварийным (отсутствие в квитанции оплаты капитального ремонта как раз и свидетельствует о признании дома аварийным), то Вы вправе требовать другое: т.к. жилье в собственности, то при изъятии собственнику положена выкупная стоимость либо по договоренности с ним - жилье с зачетом в выкупную цену (ст.32 Жилищного кодекса РФ). Требуйте выкупной стоимости или переселения.
Спросить
Здравствуйте, Светлана!
Вероятно дом признан аварийным, поэтому можете требовать выкупную стоимость жилья либо другое жильё при изъятии земельного участка государством.
ст. 32 Жилищного кодекса РФ
1. Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
2. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
4. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.
5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.
6. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.
7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
9. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
10. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
11. В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи.
12. Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника.
Удачи Вам!
Спросить
Я хочу отремонтировать дом. Если мне не смогут сделать капитальный ремонт то на какой ремонт я могу рассчитывать если плачу за ремонт и содержания жилья?
СпроситьСветлана, Вы можете требовать проведение капремонта от управляющей компании, ТСЖ, занимающимися управлением домом и др.
СпроситьЯвляюсь собственником многоквартирного дома в селе. В доме 4 квартиры, одна из них муниципальная, остальные в собственности. Дом 1964 года постройки. В этом году нас сняли с программы капитального ремонта и вернули уплоченые на кап. ремонт деньги. Управляющей компании нет. Недавно в подъезде обрушился потолок, по причине того, что крыша течёт. Администрация СП согласилась помочь в ремонте потолка подъезда, выделив необходимый материал. Производить ремонтные работы жильцы должны самостоятельно. А на вопрос по ремонту крыши (смена кровли), согласны оплатить материалы и работу только за часть, пропорционально квадратам муниципального жилья, занимаемой общей площади дома. То есть только за жителей квартиры, что в соцнайме. Вопрос такой: должны ли собственники квартир чинить общедомовое имущество (крышу, подъезд) за свой счёт, своими силами? В самоуправление дом не передавался. УК нет.
Думаю, что вам стоит обжаловать снятие вашего дома с капитального ремонта. Это не законно. И подать иск и к фонду и администрации поселения об обязании произвести капитальный ремонт дома.
Спросить
Должны, если хотят его отремонтировать. А передавать в самоуправление - никто и не может, муниципальное образование в доме - тоже просто собственник одного из помещений, и несет ответственность по общему имуществу - пропорционально своей части собственности в этом имуществе.
СпроситьВ многоквартирном доме протекает крыша и швы в стенах. Квартиры приватизированы в начале 90-х годов. Последний ремонт крыши проводился в 1996 году, подъезды не ремонтировалишь еще дольше. Замены труб и сантехники в квартирах за 30 лет эксплуатации дома не было. Управляющая компания ремонтировать крышу и стены отказывается, мотивируя отказ приватизацией квартир. Никаких ТСЖ и пр. жильцы не организовывали. В квитанции по оплате ежемесячных коммунальных услуг значится графа "содержание и ремонт жилья", олата берется за кв.м. соответсвенно площади квартиры. Кто должен ремонтировать крышу и за чей счет?
В многоквартирном доме протекает крыша и швы в стенах. Квартиры находяться в частной собственности. Последний ремонт крыши проводился в 1998 году, подъезды не ремонтировалишь еще дольше. Замены труб и сантехники в квартирах за 30 лет эксплуатации дома не было. Управляющая компания ремонтировать крышу и стены отказывается. Никаких ТСЖ и пр. жильцы не организовывали. В квитанции по оплате ежемесячных коммунальных услуг значится графа "содержание и ремонт жилья", олата берется за кв.м. соответсвенно площади квартиры. Кто должен ремонтировать крышу и за чей счет?
Здравствуйте!
Как понятно из вопроса, то квартиры в Вашем доме приватизированы.
Тогда согласно Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ" Обслуживание и ремонт приватизированного жилья осуществляются с обязательным соблюдением единых правил и норм эксплуатации и ремонта жилищного фонда на условиях, установленных для домов государственного и муниципального жилищного фонда, за счет средств их собственников. В этих целях собственники могут образовывать товарищества и иные объединения.
Организацию для обслуживания жилых помещений их собственники вправе определить самостоятельно. Они могут воспользоваться услугами ремонтно-эксплуатационных предприятий, кооперативов, Частных фирм и иных субъектов хозяйствования. При этом жилищные ремонтно-эксплуатационные предприятия не вправе отказать собственникам приватизированных жилых помещений в содержании и ремонте принадлежащего им жилья.
Взаимоотношения между собственниками жилья и предприятиями, осуществляющими работы по содержанию и ремонту жилищного фонда, регулируются договорами.
Собственники квартир, расположенных в домах государственного и муниципального жилищного фонда, обязаны участвовать в общих расходах по обслуживанию и ремонту строения, его инженерного оборудования и придомовой территории пропорционально доле занимаемой площади в этом доме. Данное положение должно быть включено в договор передачи квартиры в собственность.
В переходный период формирования рынка жилья для собственников приватизированных квартир, участвующих в общих расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом всего дома и оплатой коммунальных услуг, сохраняются те же условия оплаты, что и для нанимателей жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда.
Содержание и ремонт жилого дома в целом осуществляются жилищными ремонтно-эксплуатационными государственными и муниципальными предприятиями, обслуживающими этот дом до начала приватизации квартир. Исключения составляют квартиры, собственники которых предпочли воспользоваться услугами иных организаций. При этом оплата расходов, связанных с обслуживанием и ремонтом приватизированных жилых помещений, производится собственниками по ставкам, установленным для обслуживания государственного и муниципального жилья.
Спросить
ремонт подъездов,крыш-обязанность эксплуатирующей организации. подавайте жалобу в прокуратуру. либо делайте Акты затопления через крышу квартир, оценку ущерба и в суд.
Спросить
Содержанием и ремонтом жилья должна и обязана заниматься Управляющая компания! Что касается оплаты за ремонт кровли, Вы как жильцы многоквартирного дома платите за "содержание и ремонт жилья" денежные средства накопляются на счете Управляющей организации. Именно эти денежные средства должны быть направлены на содержание и ремонт жилья.
СпроситьГлавный инженер управляюшей компании заявил что будет ставить вопрос о полном ремонте крыши за счет жильчов правомерно ли это?
Спросить
Уважаемая Яна. Если Управляющая компания примет такое решение, то его необходимо обжаловать в суд. Есть Правила оказания коммунальных услуг, так вот, там написано, что места общего пользования, к коим относится естественно и крыша, ремонтируются не ха счет жильцов, а за счет ЖЭКа, управляющей компании и т.д. Трещины на стенах заделывать тоже должна управляющая компания за свой счет. Квитанции с графой берегите. Они - Ваш выигрыш в суде. Сами жильцы составьте акт о том, что творится с домом. Можете пригласить из какой-нибудь организации инженера-строителя, пусть тоже подпишется. Можете все сфотографировать ( только чтобы дата была , укажете название улицы, дома и подпишетесь). Письменно направьте с уведомлением в Управляющую компанию требование о срочном ремонте крыши и заделке трещин на стенах. Дайте время - 7 дней. Ответа не будет - в суд. Почтовый квиток и второй экземпляр требования приложите к иску.
СпроситьПри ремонте водопровода дом отключили от снабжения водой. При ремонте заменили трубу водопровода идущего по улице вдоль дома, а к дому подключать отказываются без оплаты, несмотря на то, что ремонту подлежал участок водопровода идущего по улице вдоль дома, а труба идущая непосредственно к дому в отличном состоянии и не требует ремонта. Если ремонтная организация не права в данном случае, то как работникам это аргументировать?
Мы живём в доме, который был построен в 63 году, дом двух этажный, 2 подъезда, раньше это было общежитие, сейчас жилой дом. С времён постройки не было ремонта, трубы все прогнили, на первом этаже постоянно вода под полом, сейчас требуют ремонт за нас счёт. Законно ли это, куда обращаться.
Здравствуйте, Наталья. Вы вправе обратиться с жалобой на УК в прокуратуру, а также в суд с иском об обязании выполнения обязательств по осуществлению капитального ремонта.
СпроситьВ квитанции об оплате содержания и ремонта общедомового имущества многоквартирного дома нет никакой информации о площади этого имущества. Зато рассчет идет из площади квартиры собственника умноженной на тариф оплаты 1 м.кв. Сами понимаете, что общедомовая площадь в любом случае меньше жилой площади дома. Вопрос такой: законно ли так начислять плату, ведь деньги мы платим не за содержание и ремонт наших квартир, за подьезды, лестницы, крыши, стояки...
Законно. Расчет размера платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды в многоквартирном доме ведется от площади жилого помещения. Смотрите Раздел III Приложения 2 к Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".
СпроситьЯ живу в селе, в доме который до 2007 года был общежитием. В 2007 году по решению исполкома сельского совета, дому дали статус жилого, и разрешили жильцам приватизировать свои квартиры. Все жильцы дома являются собственниками своих квартир и имеют соответственный документ о праве собственности. Скажите пожалуйста обязаны ли мы теперь выбирать управление нашим домом и платить за капремонт дома? Дом очень старый, 1970 года постройка. Когда он был на балансе сельского совета (до 2007) его не разу не ремонтировали, и при передачи дома в собственность жильцам ремонт не проводился.
выбирать управление или будете автоматом присоединены к какому нибудь ГУПС. Кап ремонт нет обязательств принудительного характера
СпроситьВ квитанции об оплате услуг жкх есть строка-содержание и ремонт. И отдельно приходит квитанция на кап. ремонт. Это всё ежемесячно. Никакого содержания и ремонта не производится а дом поставлен в список кап. ремонта в 2036 г. Дом построен в 1967 г. а любые услуги (замена вод. крана или выключателя и т.п.) платные. Разве жкх не должно брать деньги за содержание и ремонт один раз в конце года с предоставлением документов какие работы были произведены в доме за год и разделить затраченную сумму на всех жильцов?
Нет, не должны. За содержание и ремонт (текущий) собственники и наниматели жилых помещений должны ежемесячно платить УК\ТСЖ\ЖСК. По окончанию календарного года организация, управляющая многоквартирным домом, обязана отчитываться о расходовании средств перед общим собранием собственников МКД. Ст.154 ЖК РФ.
Взносы на кап.ремонт производятся собственниками ежемесячно в региональный Фонд капитального ремонта (региональному оператору). Ст.169,170 ЖК РФ.
Спросить
