Отказ администрации продлить договор аренды земельного участка - подробности и процедура установления минимальной цены на торгах
Мне администрация не продляет договор аренды на земельный участок (уч-ок под торговым павильоном) Говорят что на право аренды будут проводиться торги. Меня интересует: как устанавливается минимальная цена на торгах на право аренды земельных участков.
Здравствуйте. Всё зависит от места нахождения, кадастровой стоимости и т.д. Устанавливать размер арендной платы право собственника, поэтому формулы расчёта размера аренды нет.
СпроситьКупила торговый павильон без документов, с Мэрией г. Кызыла заключила договор аренда места на земельном участке. Хотела с Министерством земельных и имущественных отношений заключить договор аренды с последующим выкупом земли под торговым павильоном, отказали ссылаясь на Правила землеустройства и землепользования г. Кызыла, что земельный участок находится в зоне парков, скверов и городских садов. Могу ли я оформить землю под павильоном в собственность?
В собственность оформляется только земля под капитальными строениями, павильон к таким не относится. Если это действительно зона парков - купить не получится. Посмотрите на сайте Росреестра.
СпроситьПо заявлению прокурора суд обязал администрацию выдать в собственность благоустроенную квартиру. У гр-ки в пользу которой состоялось решение есть в собственности дом (признанный ветхим) с земельным участком. Администрация подготовила договор мены, которым обязуется передать квартиру в собственность, а гр-ка передать в собственность администрации ветхий дом и земельный участок. Но гр-ка с этим не согласна т.к. полагает, что земельный участок должен остаться за ней. Однако ЗК РФ говорит о том, что прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков. Как разрешить спор?
Земельный участок переходит во владение и пользовании Администрации.
Согласно ст 1 пункт 1 подпункт 5.Земельного Кодекса РФ все "прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков", за исключением случаев, установленных федеральным законом.
В другой статье - 35-й того же Земельного кодекса дословно записано следующее: при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, и необходимым для его использования. Причем землю под домом и около пользует новый собственник на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Для разрешения спора необходимо обратиться в суд, принявший решение за соответствующим разъяснением решения суда.
Правом на обращение в суд обладают лица, участвующие в деле (статья 34 ГПК РФ), или судебный пристав-исполнитель. Право на обращение с заявлением о разъяснении решения суда закреплено в статье 202 ГПК РФ. Разъяснение решения допускается только до его фактического исполнения.
СпроситьМожет ли быть заключен один договор аренды земельного участка на несколько земельных участков? Гражданский кодекс этого не запрещает, в то время как для земельных участков применяются специальные нормы ЗК РФ. Из совокупности норм, установленных Главой V.1 ЗК РФ, можно сделать вывод, что предметом одного договора (аренды, безвозмездного пользования) может быть только один земельный участок. А не земельные участки. Т.е. результатом торгов и мун. услуг является заключение договора аренды земельного участка, а не земельных участков. Таким образом, действующим земельным законодательством не предусмотрен такой вид договора, как договор аренды земельных участков либо договор безвозмездного пользования земельными участками.
Данный вывод не верен. Законом ограничений никаких не установлено.
С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Как оформить землю в собственность под торговым павильоном - кадастровый паспорт, права и оплата.
Торговый павильон в собственности. Оформила кадастровый паспорт на земельный участок под торговым павильоном. Имею права просить землю в собственность под торговым павильоном за плату? В новом техническом паспорте указано торговый павильон как нежилое помещение.
Согласно ГК РФ да, вы имеете такое право, поскольку после заключения договора аренды, арендатор может претендовать и на собственность.
Спросить
Нет, это право предоставлено только согласно ст. 36 ЗК РФ собственникам объектов недвижимости
Спросить
Добрый день!
Обращайтесь в Администрацию города с заявлением о выкупе земельного участка согласно кадастровой стоимости, в случае отказа обращайтесь в суд.
Спросить
Имею права просить землю в собственность под торговым павильоном за плату?
У вас нет такого права. более того. и свидетельство о праве собственности на временный торговый павильон, администрация легко может оспорить в суде.т.к. оно выдано, НЕЗАКОННО.
Спросить
надо понимать в чьей собственности находится земельный участок, его назначение, на каком праве у Вас находится этот земельный участок и т.п. от этого зависит правовой режим и правила приобретения права собственности
Спросить
Да вы имеете право обратиться с заявлением в управлением имущественных и земельных отношений администрации о приобретении земельного участка в собственность за плату. такое заявление вы можете подать в многофункциональном центре, приложите к нему копии документов на право собственности строения и кадастровый паспорт земельного участка. Ваши права предусмотрены ст. 36 Земельного кодекса РФ.
СпроситьКак переоформить договор аренды земельного участка на потенциального покупателя торгового павильона?
Земельный участок в аренде у города под торговым павильоном. Павильон у меня в собственности, хочу продать павильон, уже нашла покупателя. Как переоформить договор аренды на потенциального покупателя?
14.03.2000 года Постановлением администрации мне был предоставлен земельный участок площадью 70 м 2 по улице Северной в городе Москве в аренду сроком на 1 год под установку торгового павильона для продажи хозяйственных товаров.
27.12.2000 года Постановлением администрации № 1059 был зарегистрирован акт приемки законченного строительства объекта приемочной комиссией.
15.07.2004 года Постановлением администрации № 1194 об адресной нумерации торговых павельонов и кафе, расположенных на территории около жилого дома № 28 по ул.Северной г.Москвы, была утверждена схема адресной нумерация торговых павильонов и кафе. В результате чего моему моему торговому павильону была присвоена нумерация: г.Москва, ул.Северная, 28-Б.
18.04.2013 года Постановлением администрации№ 628 о предоставлении в аренду земельного участка и заключении договора аренды на новый срок, мне в аренду был предоставлен земельный участок с кадастровым номером: 63:27:0467621:15, из земель населенных пунктов, площадью 74 кв.м, расположенный по по вышеуказанному адресу, под торговым павильон, сроком на 3 (три) года с 01.06.2012 года по 30.05.2015 года.
Договор аренды земельного участка от 18.04.2013 года был зарегистрирован в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
16.11.2013 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации был зарегистрирован торговый павельон, вид права: собственность, назначение: нежилое здание, 1-этажный (подземных этажей — 0), общая площадь 67,9 кв.м, инв. № 0001439.
29.01.2014 года я обратился в Администрацию с просьбой представить мне в собственность путем продажи земельный участок площадью 74 кв.м категория земель: земли населенных пунктов, разрешенной использование: Под торговым павильоном. К заявлению мною были приложены все необходимые документы для регистрации права собственности на земельный участок в соответствии с требованиями Земельного кодекса Российской Федерации.
28.02.2014 года Администрация отказала мне в предоставлении в собственность земельного участка. Свой отказа мотивировал тем, что испрашиваемый земельный участок является территорией общего пользования, в связи с чем не предоставляется возможным продать земельный участок (п.12 ст.85 ЗК РФ).
Я считаю что администрация не права. Но так как я не юрист и я не знаю что мне делать и как доказать. Рядом с павильоном стоит жилом и проходит дорога, есть кафе и еще торговые павильоны, но я думаю это не имеет значение. Ведь регистрационная палата не зарегистрировал мне бы торговый павильон, если он стоял на земле общего пользования. Кроме того, торговый павильон капитальный, есть фундамент под ним и он тесно связан с землей как правильно выразиться я незнаю.
Если дело дойдет до суда, выиграю ли я суд? Что делать? Дайте пажалуйста развернутый ответ и если можно свою контактную информацию так как я сам не справлюсь и буду нанимать адвоката.
Здравствуйте!
Здесь нужно все проверять повторно запросами. Обращайтесь, вся контактная информация на страничке.
Спросить
Можно попробовать и без суда. В понедельник напишите мне, напомните. Постараюсь выяснить.
Я вот на кадастровой карте даже сформированного участка не нашел по этому адресу
СпроситьЮридическое лицо имеет земельные участки, закреплённые за ним до 90 х годов. На праве постоянного пользования.
Глава администрации поселения заключил договора аренды на некоторые земельные участки.
Узнав об этом землевладелец задал вопрос, на каком основании заключены договора аренды с другими лицами без изъятия земельных участков. Ответ,-сельская администрация является собственником земельных участков и имеет право.
Это превышение полномочий главы администрации поселения?
Здравствуйте, Магомед!
Да, глава превышает свои полномочия.
Хоть администрация и собственник, однако он а не может игнорировать права других лиц.
Право постоянного пользования по своей силе практически равнозначно праву пользования.
А значит права пользователя не могут игнорироваться.
Ст. 269 ГК РФ.
Спросить
Это юридическое лицо обязано было переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность. Если оно этого не сделало, то администрация вправе распоряжаться з/у.
Спросить
Магомед, доброго утра!
Администрация превысила полномочия.
Так как лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участкомв пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.
Правовое основание - "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 21.12.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 29.12.2021), ГК РФ Статья 269. Владение и пользование землей на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Спросить
Здравствуйте, Магомед, это превышение полномочий и прямое нарушение прав землепользователя. Эти участки принадлежат землепользователю на праве постоянного бессрочного пользования ГК РФ Статья 269. Владение и пользование землей на праве постоянного (бессрочного) пользования
1. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.Землепользователю следует обратиться в суд с исковым заявлением о расторжении незаконно заключенных администрацией договоров аренды ст.606 ГК РФ. Кроме того, следует обратиться в правоохранительные органы с заявлением о самоуправстве со стороны главы администрации, за это предусмотрена административная ответственность КоАП РФ Статья 19.1. Самоуправство2. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.
Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.9.1 настоящего Кодекса, -Спроситьвлечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц - от трехсот до пятисот рублей.
В администрацию местного самоуправления, после выхода публикаций о предоставлении в аренду земельных участков, поступило более 15 заявлений от одного и того же гражданина на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка. Обязана ли администрация принять все эти заявления и выставлять все земельные участки на торги?
Принять в любом случае обязана. А порядок проведения торгов устанавливается различными нормативными актами, если гражданин соблюдает все процедуры, то пусть участвует на здоровье.
СпроситьЗемельный участок под огородничество в аренде можно ли его объединить с земельным участком в аренде под ЛПХ. земельные участки друг с другом граничат.
Да, вполне возможно такое сделать. Обратитесь в администрацию населенного пункта с заявлением о предоставлении земельного участка.
Спросить
Здравствуйте, Алевтина!
Для объединения земельных участков, законом предусмотрен одинаковый вид использования.
«Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами»(статья 11.2 ЗК).
С уважением, юрист Галина Григорьевна Каленкова.
Тел. 7 (928)628 42 57 (WhatsApp), e-mail landrights@yandex.ru.
СпроситьС 2014 г был в аренде на 3 года земельный участок с торговым павильоном. Зарегистрировать договор аренды не смогли по личным проблемам. Каждые 3 года продлевали договор. На данный момент договор аренды продлён до 2023 г. за это время решили расширить участок. Провели межевание и расширили павильон. Но вчера узнали в сельсовет что в 2019 г у нас и таких же торговых павильон местная администрация по решению суда изъяла арендовпные земли. А оплату по прежнему берут. Т е у нас всех теперь торговые павильоны без земли. Скажите пожайлуста можем ли мы оформить землю в собственность?
Обращайтесь в администрацию с заявлением о приобретении участков в собственность. Отказ можете обжаловать в суд.
СпроситьНЕТ ОДНОЗНАЧНО! Участки под ВРЕМЕННЫМИ торговыми павильонами, находятся исключительно в аренде администраций, и могут быть изъяты, по первому их требованию.
Спросить
