Проблемы с долевым строительством - как защититься от неустойки и потери денег в случае банкротства застройщика?
Суть проблемы такая, я с женой являюсь участниками долевого строительства.
По договору срок ввода дома в эксплуатацию до 31 июня 2015 г, далее по закону им дается еще 2 месяца чтобы передать дом жильцам, т.е до 31 августа 2015 г.
В итоге получается что, начиная с 1 го сентября идет уже неустойка за просрочку сдачи дома + за аренду съемного жилья. Дом готов уже, и как застройщик объясняет - то ключи будет выдавать числа 14-20 сентября.
Но беда в том, что на застройщика подано заявление о признании его банкротом.
Юрист застройщика отказывается общаться и отвечать на вопросы, всё только в письменном виде.
Как поступить в данной ситуации чтобы не остаться без денег за неустойку и аренду жилья? В случае если застройщик специально хочет обанкротить себя.
Я и жена - участники долевого строительства.
С 1-го сентября 2015 г идет задержка сдачи жилья и соответственно идет неустойка.
Застройщик обещает что 14-20 сентября 2015 г будет приглашать на приемку квартир.
Беда в том что на застройщика подано заявление о банкротстве от какойто фирмы.
Ответьте пожалуйста вот на какие вопросы:
1) Если застройщик станет банкротом - то не видать нам оплаты неустойки?
2) Как в данный момент на завершающей стадии строительства 100% получить деньги по неустоке и аренде съемного жилья, до того как застройщик сделает себя банкротом?
Желательно подробнее описать процедуру, какое заявление и куда подавать в начале, что делать после приема или отказа принимать заявление и т.д.
1. Если застройщик станет банкротом Вы будете устанавливать свои требований в реестре требований кредиторов. Тогда же Вы и заявите требования по неустойке0
2. "100% получить деньги" - никак. Всегда речь идет только об определенных вероятностях.
"Подробнее описать процедуру..." возможно при изучении документов и всех обстоятельств, что является платной услугой.
СпроситьЗаключила договор долевого участия в строительстве дома. В нем указано следущее:
застройщик обязуется получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию и ввести дом в эксплуатацию не позднее 30 сентября 2011 года.
Застройщик обязуется передать квартиру участнику долевого строительства не позднее 31 марта 2012 года.
На сегодняшний день еще очень далеко до завершения строительства (отстроено еще только половина этажей).
есть закон (какой) предусматривающий право на взыскание с застройщика неустойки в случае если застройщик произведет ввод дома в эксплуатацию позднее срока указанногов договоре? Так как мы снимаем квартиру и каждый месяц отсрочки стоит нам очень дорого.
Да этот закон есть, он называется Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» 214-ФЗ от 30.12.2004 года.
В этом законе есть очнь строгие меры взыскани к застройщику при переносе сроков сдачи жилья.
Если вам интересно, то посмотрите в моих судебных решениях, как рассматривают эти вопросы суды.
Удачи.
СпроситьЕсть ДДУ, по которому крайний срок передачи нам ключей - 31 августа 2015 г. Далее идет неустойка...
На текущий момент застройщик не передал нам еще ключи, планирует что 18 сентября выйдет итоговая комиссия и далее нам выдадут ключи.
В данный момент неизвестно почему сменили директора. И беда в том что 30 сентября у застройщика идет слушание дела о Банкротстве. Есть предположение что они специально банкротятся, дабы не платить дольщикам неустойку
Подскажите пожалуйста, как поступить до банкротсва фирмы, чтобы получить свои кровные по неустойке? Претензию я уже направил к застройщку, в которой поставили штампель, дату, подпись и кто принял.
Можете пытаться но если банкротят то вы ни чего не получите. Успокойтесь получите квартиры и живите спокойно, пройденный этап.
Спросить
А если в данный момент уже готовить документы в суд? В документах больше давить на моральный вред и здоровье и потом уже только на компенсацию по неустойке? чтобы выйти в 1ю очередь по оплате в суде
Спросить
Вред здоровья заключается в общем эмоциональном состоянии из-за данных задержек. Я каждый день мониторю сайты, где обсуждают наш объект долевого строительства. И каждый день застройщик кормит завтраками - после этого всего состояние здоровья и эмоции не как должно быть, я всетаки переживаю из-за всей данной ситуации...
СпроситьПредполагаю, что для внутреннего убеждения суда эти аргументы будут не очень понятны.
СпроситьНу а как тогда поступить по уму? Чтобы опередить данного оборотня-застройщика, до банкротства? Претензия в офис уже подана 08.09.2015, должны дать ответ в течение 10 дней.
СпроситьПо уму, поиски "оборотней" и "привидений" среди застройщиков, лучше осуществлять при помощи юриста/адвоката, который, ознакомившись с документами, определит и выберет правовую позицию и порядок дальнейших действий.
Спросить
Вам надо обращаться в суд с иском о признании права собственности, взыскании неустойки, морального вреда. Для увеличения суммы морального вреда можно приложить доказательства ухудшения состояния здоровья.
СпроситьЗастройщик перенес срок сдачи дома в эксплуатацию с декабря 2015 г на август 2016 г. Анапский межрайонный прокурор обратился в суд с исковым заявлением о признании действий застройщика ООО "Анапский проект" в части несвоевременной сдачи дома в эксплуатацию незаконными и понуждении застройщика выполнить свои обязательства перед участниками долевого строительства. 29 июня 2016 г исковые требования были удовлетворены в полном объеме.
Застройщик повторно направил в мой адрес в июне 2016 г. сообщение о переносе срока сдачи дома на декабрь 2017 г.
Могу я обратиться в прокуратуру, по поводу нарушения договорных обязательств по сроку сдачи дома и требованию неустойки, чтобы эти вопросы прокуратура взяла под прокурорский надзор. Спасибо. С уважением Анатолий Михайлов.
Я хочу составить исковое заявление на тему возмещения неустойки за просрочку сдачи дома (долевое строительство), но при покупке квартиры мы помимо договора подписали соглашение, где написано: застройщик обязуется ввести объект капитального строительства в эксплуатацию не позднее 1 квартала 2014 года; застройщик обязуется передать объект долевого строительства в срок не превышающий двух месяцев после даты ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию. По договору дом должны были ввести в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2013 года. Покупали квартиру 12 февраля 2014 года. Т.е. при покупке квартиры мы знали, что сдача дома затягивается и скорее всего даже к указанному в соглашении сроку дом не будет сдан.
3 апреля 2015 года мы наконец подписали передаточный акт и приняли квартиру.
Вопрос: с какого числа начинать рассчитывать неустойку за просрочку сдачи дома? Каким образом повлияет подписанное соглашение о продлении сроков строительства на исковое заявление?
Добрый день,
Ваша неустойка будет рассчитываться за период с 1 июня 2014 года по 3 апреля 2015 года включительно, в соответствии со сроком, указанным в доп.соглашении.
СпроситьКупил квартиру, должны сдать квартиру мне 30.06.2016. За месяц до сдачи пришло письмо в котором сообщалось, что дом сдан и готов к сдаче дольщикам. Вчера позвонил в строительную фирму, а там сказали, что сдача дома дольщикам будет не раньше 15.07.2016. В договоре на участие в долевом строительстве написано, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участникам долевого строительства квартиры застройщик уплачивает участникам долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБРФ от цены договора за каждый день просрочки, при предъявлении письменного требования об уплате неустойки. В фирме сказали, если хотите получить неустойку то нужно обратиться в суд. Действия фирмы застройщика верны? Или необходимо для начала написать заявление с требованием выплатить неустойку?
Здравствуйте!Сначала -претензию,с требованием выплаты неустойки согласно договора,затем с отказом-в суд.
Спросить
Здравствуйте! В договоре указано обязательство о направлении претензии застройщику, Вы должны сначала предъявить требование застройщику.
СпроситьЗаключили Договор Долевого Участия (ДДУ), согласно которому сроки:
- окончания строительства до 31 марта 2015 г,
- получение разрешения на ввод в эксплуатацию до 30 июня,
- далее 2 месяца на передачу квартир дольщикам до 31 августа.
В итоге получаем что с 1 го сентября идет неустойка, дом всё еще не сдан, застройщик всё обещает и на этот раз обещает сдать до конца октября 2015 г. Претензию по неустойке отправлял в письменном виде, на что получил ответ - что застройщик никому ничего не должен (доп соглашение на перенос сроков не подписывал)
Суть вопроса:
1) если я сейчас расторгну договор в одностороннем порядке, то получается я должен получить уплаченную мною сумму за квартиру 1.7 млн. руб. + неустойку за пользование чужими денежными средствами из расчета 1/150 ставки рефинансирования (я физ лицо)?
2) неустойка начисляется со дня, когда дольщик внес денежные средства (или их первую часть) по ДДУ, до дня, когда они будут возвращены? Т.е со дня подписания договора ДДУ и вноса денежных средсв 20 июня 2014 г?
Нужен ответ, конкретно по пунктам.
Здравствуйте. 1.Да, совершенно верно. 2.Неустойка начисляется со дня, когда пошла просрочка по срокам передачи вам жилого помещения
СпроситьКак трактовать запись в ДДУ о сроке сдачи объекта ДУ участнику долевого строительства. В договоре написано: Предварительный срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома - 1 квартал 2017 года. Застройщик обязуется в течение 180 дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства.
На данный момент (27.06.2017) дом еще не введен в эксплуатацию. С какого числа считается просрочка по исполнению обязательств застройщика.
Первый квартал у нас заканчивается 31 марта 2017 года. С 31 марта 2017 года считайте 180 дней. С этого дня и начинается просрочка. У вас она еще не началась.
СпроситьЗаключили Договор Долевого Участия (ДДУ), согласно которому сроки:
- окончания строительства до 31 марта 2015 г,
- получение разрешения на ввод в эксплуатацию до 30 июня,
- далее 2 месяца на передачу квартир дольщикам до 31 августа.
В итоге получаем что с 1 го сентября идет неустойка, дом всё еще не сдан, застройщик всё обещает и на этот раз обещает сдать до конца октября 2015 г. Претензию по неустойке отправлял в письменном виде, на что получил ответ - что застройщик никому ничего не должен (доп соглашение на перенос сроков не подписывал)
Суть вопроса:
1) если я сейчас расторгну договор в одностороннем порядке, то получается я должен получить уплаченную мною сумму за квартиру 1.7 млн. руб. + неустойку за пользование чужими денежными средствами из расчета 1/150 ставки рефинансирования (я физ лицо)?
2) неустойка начисляется со дня, когда дольщик внес денежные средства (или их первую часть) по ДДУ, до дня, когда они будут возвращены? Т.е со дня подписания договора ДДУ и вноса денежных средсв 20 июня 2014 г?
Добрый день
Условия расторжения и выплата неустойки определяется договором. По общему правилу, Расторжение договора в одностороннем не допускается. При расчете неустойки, вы должны исходить из текста соглашения. Однако, если дело дойдет до суда, суд размер штрафов снижает на основании заявленной ст.333 ГКРФ
СпроситьУ меня в Договоре Долевого Участия указано что ввод дома в эксплуатацию - 1 полугодие 2018 года. (т.е. конечный срок максимум 30.06.2018 г) Так же сказано: Застройщик обязуется в течении 2 х месяцев после сдачи Дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. Застройщик имеет право передать объект досрочно.
Я сегодня у застройщика уточнял и они сказали что сегодня дом еще не был введен в эксплуатацию.
Получается, что застройщик уже не уложился в сроки, но на передачу квартиры у него как бы есть еще 2 месяца.
Скажите, дата 2 месяца как будет рассчитываться от конца первого полугодия как в договоре указано или все же после того как дом все же введут в эксплуатацию?
И возможно ли подать иск чтоб выплачивали неустойку? Или иск можно будет подать если они не передадут ключ вовремя 7 а тогда вопрос конечная дата передачи ключей какая?
Здравствуйте, нет, пока рано подавать, согласно договору у застройщика есть еще два месяца для сдачи дома в эксплуатацию и передачи жилья вам, ст. 309 ГК РФ Они могут сегодня сдать в эксплуатацию, а завтра составить акт передачи. Формально договор не нарушат по передаче вам имущества.
Спросить
Нет, я звонил и они сказали что сегодня дом не введут в эксплуатацию, и я был на стройке там еще много рабочих. Придомовая территория еще не благоустроена, лебедка не убрана и т.д.
СпроситьЗастройщик грубейшим образом нарушает Ваши права, он обязан был направить письменное уведомление либо о переносе срока сдачи либо о приглашении на прием квартиры.
Спросить
