Возможно ли заключить договор купли недвижимости после выписки из квартиры, продаваемой по ипотеке?
Я продаю квартиру по ипотеке. Банк требует выписаться до заключения договора. Смогу ли я, будучи выписанной, заключить договор купли другой недвижимости или мне непременно нужно где-то зарегистрироваться? Сделки по продаже и покупке квартиры будут происходить с разницей в 1-1,5 недели.
Сможете заключить, прописка на это не влияет. Но должны прописаться в течение 7 дней с момента выписки на новом месте, за невыполнение данной обязанности предусмотрен штраф
Спросить
Уже оформляем покупку квартиры по ипотеке, заключили предварительный договор купли-продажи. В квартире, которую мы берем в ипотеку,... имеют постоянную регистрацию 3 человека. В предварительном договоре купли-продажи указано условие, что в течение 2-х недель с момента заключения сделки люди обязуются выписаться из квартиры. Какие последствия могут быть у нас при покупке такой квартиры?
Если они не снимуться с регистрационного учета добровольно, то Вы сможете это сделать в судебном порядке.
Спросить
Антон Владимирович!
Существует вероятность, что вам придётся снимать людей с регистрационного учёта через суд.
Желаю удачи!
Спросить
Антон!
Данные люди обязались сняться с регистрационного учета, такие заявления писали? Если нет, то возможно Вам придется снимать их с регистрационного учета, а возможно и заявлять требования о выселении в судебном порядке.
СпроситьУ меня сложилась такая ситуация. Я продаю квартиру и приобретаю другую с доплатой ипотекой. У моего покупателя тоже ипотека. По срокам сделка будет первой на продажу моей квартиры, а топом сделка на покупку другой. В квартире я проживаю с семьей. Освободить сразу на момент сделки квартиру я не могу, необходимо время на оформление сделки другой квартиры. Наши покупатели проживают на съемной квартире, соответственно требуют о немедленном выселении. В договоре купли продажи банка дата об освобождении квартиры не прописана. Как мне поступить? Если заключить дополнительное соглашение сторон к договору купли продажи о сроке выселения 21 день, будет ли иметь юридическую силу? И как правильно составить соглашение?
Как проще и выгоднее оформит квартиру на себя? Ситуация следующая - моему отчиму (заключил законный брак с моей матерью когда мне было 14 лет) по договору дарения досталась квартира от матери, в которой он всегда был прописан и до сих пор остаётся, квартира была приватизирована ещё при жизни матери на двоих. На данный момент мать отчима умерла, а он сам является владельцем этой квартиры по договору дарения пол года и хочет отдать мне эту квартиру. Как лучше оформит сделку - через договор купли - продажи или по договорю дарения? Является ли отчим близким родственником? Нужно ли будет платить налог в 13 % если заключать договор купли продажи? Должен ли буду я платить налог в 13 % если продам эту квартиру (или при каком договоре по сделке этого не надо будет делать)? Какой договор наиболее сложнее опротестовать посде его заключения? При каком договоре необходим мешьний пакет документов для сделки? Регистрацию в БТИ нужно при любом виде договора проводить?
Доброе утро, Алексей. Оформить сделку лучше составив договор дарения, поскольку документов необходимо не очень много: свидетельство о государственной регистрации, документы, на основании которых было получено данное свидетельство Вашему отчиму, договор дарения в трёх экзкмплярах и квитанция об уплате госпошлины. Для договора купли-продажи необходимо: все те же документы и передаточный акт к договору купли-продажи. При договоре дарения Вы ничего не платите, а при договоре купли-продажи Вы будете платить, если сумма в договре будет превышать 2 000 000 - для покупателя и 1 000 000 - для продавца, и если квартира в собственности находится более 3 лет не зависимо от суммы. Все эти документы Вам необходимо подать в ФРС, для регистрации права собственности.
СпроситьКвартира куплена в 1996 г. есть договор купли продажи. Свидетельства права собственности на квартиру нет. Теперь стал вопрос продажи квартиры. Достаточно ли договора купли продажи 1996 г. для заключения сделки по продаже квартиры или необходимо оформить свидетельство а затем продавать квартиру?
Я продаю квартиру по ипотеке. Банк требует чтобы из квартиры я выписался до заключения основного договора купли-продажи.. Законно ли это.
Добрый день.
Такое требование банка не противоречит законодательству, свобода договора - статья 421 ГК РФ.
Спросить
Продавцу и членам его семьи нужно выписаться до подписания договора купли-продажи. Но если семье пока негде оформить новую регистрацию, допускается продажа квартиры с все еще прописанными в ней жильцами. По закону после выписки из одного жилья гражданин в течение 7 дней должен прописаться в другое, иначе придется оплачивать штраф.
Статья 292 часть 2 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Спросить
Законно. Не хотите не выписывайтесь, тогда и банк не даст средств на покупку покупателю.
СпроситьЗаключила договор с агентством недвижимости (АН) по продаже квартиры, но продаю квартиру через другое агентство. В договоре есть пункт: АН имеет право на оплату услуг и в том случае, если в период действия настоящего договора заказчик заключит договор купли-продажи объекта с любым Покупателем, независимо от того, найден покупатель при участии АН или без его участия, в случае расторжения договора одной из сторон, выплачивается штраф.
Значит ли это, что если я продам квартиру с помощью другого Агентства, или расторгну с ними договор, то я буду должна заплатить комиссию и по договору, ведь покупателя мне нашли не они и сделку не проводили.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
Статья 420. Понятие договора
1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Статья 421. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Статья 422. Договор и закон
1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Статья 428. Договор присоединения
1. Договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом.
2. Присоединившаяся к договору сторона вправе потребовать расторжения или изменения договора, если договор присоединения хотя и не противоречит закону и иным правовым актам, но лишает эту сторону прав, обычно предоставляемых по договорам такого вида, исключает или ограничивает ответственность другой стороны за нарушение обязательств либо содержит другие явно обременительные для присоединившейся стороны условия, которые она исходя из своих разумно понимаемых интересов не приняла бы при наличии у нее возможности участвовать в определении условий договора.
согласно условиям договора с АН оно имеет право на оплату услуг, если договор купли-продажи заключен без него, а так же право на выплату штрафа в случае расторжения договора.
Спросить
Необходимо ознакомиться тщательно с договором. Обращайтесь, на очную консультацию. Тел. +7 953 792 47 57
СпроситьЯ купил квартиру и мне нужно заключить договор с Новосибирскэнергосбыт. Вправе ли энергосбыт при заключении договора требовать от меня копию договора купли-продажи квартиры?
Добрый день! Да вправе, ресурсоснабжающая организация при заключении подобных договоров требовать тот или иной пакет документов.
Спросить
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.06.2016) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"
22. Для заключения в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в подпунктах "а" и "б" пункта 9 настоящих Правил, исполнитель в лице управляющей организации, товарищества или кооператива обязан не позднее 20 рабочих дней со дня, указанного соответственно в пункте 14 или 15 настоящих Правил, передать подписанный им проект договора в 2 экземплярах собственнику помещения в многоквартирном доме по месту нахождения исполнителя, по почте или иным согласованным с собственником способом. Собственник помещения в многоквартирном доме, получивший проект договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, при отсутствии у него разногласий по такому проекту обязан в течение 30 дней со дня его получения передать исполнителю по месту нахождения исполнителя, по почте или иным согласованным с исполнителем способом подписанный со своей стороны 1 экземпляр договора с указанием в нем информации, указанной в подпунктах "в", "г", "д", "з", "л" и "с" пункта 19 и пункте 20 настоящих Правил, с приложением к нему копий следующих документов:Спроситьа) документ, подтверждающий право собственности (пользования) на помещение в многоквартирном доме (жилой дом);
Каким образом происходит сделка купли-продажи (поэтапно)?
Что обязательно должно быть прописано в договоре купли-продажи недвижимости?
Где посмотреть/скачать образец договора купли-продажи недвижимости?
Какие нормативные документы, законы относятся к совершению данной сделки?
Уважаемая, Лили! Первое что нужно сделать это составить договор купли-продажи. Второе, его нужно подписать и зарегистрировать в УФРС, после этого право собственности перейдет к покупателю. Нармативные акты: ГК РФ, НК РФ, Закон о государственной регистрации, ЖК РФ.....
СпроситьЗаключила эксклюзивный договор с агентством недвижимости (АН) по продаже квартиры, но продаю квартиру через другое агентство. В договоре есть пункт: АН имеет право на оплату услуг и в том случае, если в период действия настоящего договора заказчик заключит договор купли-продажи объекта с любым Покупателем, независимо от того, найден покупатель при участии АН или без его участия.
Значит ли это, что если я продам квартиру с помощью другого Агентства, то я буду должна заплатить комиссию и по договору, ведь покупателя мне нашли не они и сделку не проводили.
Нет, не должны будете. Это страшилки. Если не получена услуга - то не за что им платить. Никаких эксклюзивных договоров в ГК нет.
СпроситьПланировали купить квартиру. Заключили предварительный договор купли продажи и внесли аванс в счет покупки квартиры. Срок заключения договора купли продажи уже истек, при этом продавцом до настоящего времени сделка не заключена. Можно ли обязать продавца в судебном порядке заключить договор купли продажи квартиры?
Добрый день! Да, конечно, можно. Суд будет на Вашей стороне. При этом исходя из практики суды в некоторых случаях признают за предварительным договором купли-продажи квартиры силу основного договора со всеми вытекающими последствиями.
Спросить
Нет, так до истечения срока никто не выслал телеграммы о дате встречи для оформления сделки..
Можно лишь взыскать аванс назад..
Спросить
Уважаемая Людмила, нужно смотреть условия вашего предварительного договора. В судебном порядке договор купли-продажи заключается на условиях предварительного договора, а если какие-то условия вызывают спор, то они устанавливаются решением суда. Но если у вас там предусмотрено, что продавец должен получить согласие банка на сделку, и это согласие не получено, то заключить в судебном порядке такой договор не получится, это основание для расторжения договора (в данном случае предварительного - как основного) и возврата вам авансовых средств. Вам нужно опираться на ст. 429 ГК РФ, подать в суд на понуждение к заключению договора в судебном порядке можно в течение 6 месяцев с окончания срока для заключения основного договора. И прежде всего Вы сами, как заинтересованные лица, должны будете направить продавцам уведомление о необходимости заключения основного договора и установить им срок для ответа. Не только они обязаны проявлять инициативу в этом вопросе. До обращения в суд за заключением договора в принудительном порядке это обязательно необходимо сделать, - обратиться к продавцам с напоминанием об истечении срока предварительного договора, заключении основного договора, а в случае невозможности его заключения - предоставления вам письменного ответа о причинах невозможности и возврате денежных средств, выплаченных в качестве аванса. Иначе ваши действия не будут считаться добросовестными, кроме того, это требуется для соблюдения досудебного претензионного порядка.
Всего хорошего.
Спросить
