Как юридически защитить квартиру, купленную в ипотеку, от раздела при разводе - варианты и возможности
Купила квартиру в ипотеку, теперь собираюсь замуж. Что можно сделать, чтобы вдруг при разводе остаток погашенного долга не делить с будущим мужем? Возможно ли оформить дарственную на ребенка или еще что то? или только брачный договор?
Лучше брачным договором оформите свои отношения с будущим мужем, пропишите, что все приобретенное Вами - это Ваша личная собственность.
Спросить
Я собираюсь приобрести жилье с использованием ипотеки. В настоящий момент холост. Какими действиями я могу себя обезопасить от последующего дележа квартиры при возможном разводе; разводе с ребенком и без ребенка? Будут ли учитываться взносы жены по ежемесячной оплате ипотеки при разводе? Могу ли я что то сделать что бы квартира после развода полностью оставалась моей? Надо ли мне оформлять ипотеку до свадьбы; заключать брачный договор или сделать собственником квартиры другое лицо?
Николай! Чтобы квартира осталась Вашей лучше заключить брачный договор. Если платежи по ипотеке будут вноситься в течении совместного брака ( без бр.договора), даже если супруга не будет работать, все равно будете делить пополам. Еще можете не регистрировать супругу и детей в свою квартиру или заключать с ними договор безвозмезного найма с условиями снятия с регистрации и утраты права пользования. Чтобы квартиру не делить она должна быть Вам подарена. Или быть полностью купленной и оформленной до заключения брака. Вариантов может много. Суважением
СпроситьКупили с девушкой квартиру, решили оформить ее на нее, но купили до брака, теперь будем женится, хочется узнать что нужно сделать или как теперь вступить в права собственности квартиры, если вдруг потом когда нибудь будет развод. Нужно оформлять брачный договор или еще что то?
Взяли ипотеку с мужем на квартиру, он заёмщик я созаемщик, можно ли как то чтобы муж отказался от своей доли или сделал дарственную или брачный договор. Для того что бы квартира была после выплаты ипотеки только моей?
Это возможно после погашения ипотечного кредита так как банки в 99% случаев разрешения не дают.
Спросить
Для этого потребуется согласие банка, поскольку квартира находится у него в залоге ст.334 ГК РФ, но банк такого согласия не даст, однозначно, поэтому оформить долю мужа на Вас возможно только после выплаты кредита. Но чтобы квартира принадлежала только Вам необходимо будет заключить брачный договор.
Спросить
Можно так сделать, идите к нотариусу за брачным договором.
Но платить то всё равно ему и Вам вместе.
СпроситьСобираюсь жениться, у меня есть квартира взятая в ипотеку. Как я могу обезопасить себя в случае развода. Брачный договор составлять не хочу, чтобы не испортить отношения с невестой. Можно ли у нотариуса сделать дарственную или что то еще на родителей?
Здравствуйте! Пока ипотека не выплачена у Вас не получится подарить квартиру. Все сделки, в том числе замена стороны в обязательстве только с согласия банка. Удачи Вам!
Спросить
Здравствуйте,
Если ипотека не погашена, то подарить квартиру родителям нельзя.
Если квартира куплена до брака, супруг на нее претендует, только как наследник.
И на те деньги, точнее платежи, внесенные в период брака в размере 50 %
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьДа можете, если являетесь собственником. Если не погасили задолженность, то не можете.
ГК РФ Статья 572. Договор даренияСпросить1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.
Если ипотека оформлена на вас, то она будет вашей собственностью. Когда погасите полностью ипотеки-вот тогда она будет вашей собственностью и сможете ей распоряжаться, а сейчас еще нет.
Все зависит от договора ипотеки. Читать условия надо.
Спросить
Если квартира в ипотеке и оплачена полностью, она ваша собственность и нет оснований, что она перейдет в чью то собственность без вашего согласия. Удачи.
Спросить
При ипотеке, то есть займа или кредита в залог недвижимого имущества, квартира регистрируется в регистрационной палате, но с обременением, то есть Вы уже являетесь собственником но распоряжаться не можете, то есть продать, подарить, а имущество приобретенное до брака разделу при разводе не подлежит, то есть принимать какие либо меры необходимости нету.
Спросить
Добрый день!
В Вашем случае, такие сделки как купля-продажа, дарение не могут осуществиться из-за не погашенной ипотеки. Если она была бы закрыта, то квартира считалась бы приобретенной до брака. В Вашем случае стоит присмотреться к брачному договору, это единственный цивилизованный способ защитить свои интересы. Если нужна помощь, обращайтесь 8-989-24-11-444. Обязательно поможем!
Спросить
Здравствуйте.
Пока не выплачена ипотека, вы ничего не можете делать с квартирой. К тому же квартира приобретена до брака.
СпроситьМы с мужем собираемся покупать квартиру на подаренные мне деньги. При этом хотелось бы заключить брачный договор. Скажите, можно ли в брачном договоре указать, что эта квартира будет принадлежать только мне при разводе? Или это будет считаться ущемлением прав супруга и нотариус такой брачный договор не оформит? Можно ли оформлять брачный договор только на одну квартиру 7 Или необходимо прописывать еще имущество?
Здравствуйте, Катя, это не будет считаться ущемлением прав супруга. В брачном договоре можно предусмотреть любой режим имущества супругов при совместной жизни и после развода. Поэтому можно записать в брачном договоре условие о переходе права на квартиру к Вам при разводе. Можно оформлять договор на все имущество, можно только на часть. На остальную часть совместно нажитого имущества при разделе будут распространяться нормы СК РФ.
Спросить
Здравствуйте Катя.
В соответствии с действующим законодательством, супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.
Так что, вы вправе указать в брачном договоре, что приобретаемая вами квартира будет принадлежать только вам при разводе.
С уважением, Максим Владимирович.
Спросить
Вы можете оформить брачный договор с указанием в нем судьбы только отдельного имущества. На все остальное имущество, не указанное в брачном договоре, будут распространяться требования законодательства о совместно нажитом имуществе. В Вашей ситуации, если вдруг муж начнет сопротивляться, достаточно будет иметь документальные доказательства факта дарения Вам денег, например, заключенный в простой письменной форме договор, в котором будет указано, что деньги в определенной сумме Вам дарятся для покупки конкретной квартиры. Договор не обязательно нотариально удостоверять, но желательно оформить юридически грамотно. Удачи.
Спросить
Можно, но какой в этм смысл? Не лучше ли указать, что вот эта квартира, ещё что-то... являются Вашей собственностью и разделу не подлежат, а всё остальное - совместной и делится таким-то и таким-то образом...
СпроситьПокупаем квартиру в ипотеку, для чего продаем квартиру моих родителей. В ипотечном договоре указаны я в качестве заемщика и мой муж и отец в качестве созаемщиков. Каким образом правильно оформить сделку чтобы покупаемая квартира в дальнейшем после гашения опотеки принадлежала только мне? Возможно ли дарение или необходим брачный договор. Если брачный договор, то возможно ли его оформить только в отношении данной квартиры.
Да, лучше всего заключить брачный договор. Его можно составить только в отношении квартиры.
СпроситьЯ собираюсь выйти замуж. На данный момент у меня имеется квартира, полученная в наследство от матери. С будущим мужем мы бы хотели продать мое имущество и купить квартиру побольше для чего будем брать дополнительно к имеющимся средствам ипотеку.
Получается, что новое жилье мы будем приобретать уже будучи в браке. Будущий муж не против оформить новое жилье на меня полностью, чтобы я была собственником.
Вопрос у меня вот какой. При возможном разводе будет ли иметь муж право на часть имущества? Если будет, но на которую часть? На половину от новой квартиры?
Будущий муж не хочет заключать брачный договор.
Татьяна, добрый вечер!
1. Да. Он будет иметь право на часть квартиры. На какую - сказать не могу, это уже математика. Зависит от того, какую сумму Вы возьмете в ипотеку и сколько будет выплачено задолженности в браке.
2. ...математика.
3. Нет, конечно, если правильно покажете движение денежных средств.
4. Можете заключить Соглашение о разделе имуществе, в котором признаете приобретенную квартиру Вашим личным имуществом (или часть - как решите сами).
Всего доброго,
Спросить
Выше дан отличный ответ. Остается только рекомендовать Вам обратить внимание на следующие вопросы:
1) продумайте цепочку перехода средств за продажу Вашей квартиры - за покупку новой. Связь должна хорошо прослеживаться, позволяя точно установить, что за новую квартиру уплачены именно те деньги, которые получены за Вашу личную (удобнее всего использовать банковские счета);
2) если будете заключать соглашение о разделе имущества (как рекомендовано выше), имейте в виду, что необходимо будет уведомить банк.
А вообще подумайте о том, чтобы купить квартиру до регистрации брака - тогда она действительно будет только Ваша (либо можете оформить в долях).
Спросить3 года назад я с гр. мужем купила квартиру в ипотеку. Я единственный собственник. Теперь мы официально в браке. Что можно сделать, чтобы муж имел право на 1/2 квартиры?
Знаю, что могу подарить ему половину после погашения ипотеки, но ждать еще 4 года.
Можем ли мы составить брачный договор, в котором пропишем, что что в случае развода я отдам половину квартиры ему?
Вы можете заключить брачный договор. Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и(или) в случае его расторжения. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов. Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. (ст.ст. 40-44 СК РФ) Однако, для составления грамотного брачного договора именно по Вашей ситуации, лучше всего воспользоваться услугами юриста, и уже затем идти его заверять к нотариусу.
Спросить
Конечно можете. Составляйте брачный договор и указывайте режим владения имуществом в случае расторжения брака.
СпроситьТакой вопрос я за мужем купила квартиру в ипотеку, хочу оформить дарственную на ребенка. Чтоб при разводе или смерти ребенок остался с квартирой. Что для этого нужно?
Добрый день.
Среди разных форм отчуждения собственности дарение является одним из самых простых и в то же время надёжных способов. Преимуществами дарения являются:
- отсутствие каких бы то ни было условий при совершении дарения;
- отсутствие необходимости уплаты налогов при совершении сделки между близкими родственниками;
- вступление договора дарения в силу сразу же после перерегистрации права собственности.
Для совершения такой сделки нужно составить договор дарения, подписать его и отнести в МФЦ или Росреестр.
Подчеркну, что договор дарения не требует нотариального удостоверения и его не нужно составлять у нотариуса. Более того, нотариус потребует от Вас справку о рыночной стоимости имущества и только для того, чтобы взять свою немалую пошлину. Поэтому, предлагаю Вам свою помощь в составлении такого договора дарения. Вы его получите в электронном виде, останется только распечатать его и подписать. Качество документа и его прохождение в регистрирующих органах гарантирую.
Если нужна более подробная консультация или помощь в составлении договора дарения, обращайтесь на мою эл. почту, она указана ниже.
Спросить
Вы,Ваш супруг вправе подарить квартиру своему ребенку, обратившись в МФЦ или Росреестр с тремя экземплярами договора дарения квартиры, паспортами, свидетельством о рождении ребенка, свидетельством о браке, свидетельством о регистрации права собственности, уплатив госпошлину. Вам нужна помощь в составлении договора дарения - можете обратиться ко мне.
СпроситьДобрый день, в браке куплена одна квартира по ипотеке женой (жена платит, муж созаемщик), и вторая мужем (муж платит, жена заемщик, муж созаемщик). При попытке супругов перевести вторую ипотеку на мужа столкнулись с трудностями. Второй Банк просит или развод, или брачный договор. Что является предметом брачного договора в таком случае, ведь обе квартиры принадлежат банкам? Можно ли заключать брачный договор на квартиры, которые только в будущем станут реальной собственностью супругов? Спасибо.
1. Брачный договор заключается в нотариальной форме. Развод (расторжение брака) само по себе не меняет режим супружеской собственности. 2. Предметом договора являются квартиры или квартира, т.к. собственник не банк а супруги. Права банка являются обременением - ипотекой в силу залога. 3. да, можно заключать БД на любое имущество, в том числе на то которое супругам еще не принадлежит. Или право собственности ограничено обременением как в вашем случае.
СпроситьНу, милые Вы мои, нет.
Квартиры не банкам принадлежат, а тем, кто их купил, то есть женой и мужем вторая.
Они собственник и есть.
Они сейчас реальная собственность.
Дайте банку брачный договор, где укажите собственника все квартиры мужа.
Но, опять же это все на усмотрение банка.
Спросить
