Инвалид 1 группы требует ответственности продавца за недостатки квартиры приобретенной недавно
Я, инвалид 1 группы, при приобретении квартиры, выявлены недостатки, по вине строителей, ответственность должен нести продавец,! Могу ли я, не платить за кап. ремонт, до устранения недостатков и брака? Заявление, об отказе уплаты, написано, в Управление дома. Заранее спасибо!
Это разные, не связанные между собой вопросы - инвалидность, недостатки в квартире и плата за капремонт.
Спросить
При приемке квартиры были выявлены недостатки, написано заявление на их устранение по истечению 3-х месяцев застройщик позвонил на сотовый и сказал что можно принимать недостатки устранены, по обстоятельствам я не смог приехать, после чего они в одностороннем порядке подписал акт приема и передачи квартиры не уведомив меня, через 6 мес я приехал на обьект и меня поставили перед фактом что квартира принята, ключи не отдают, проверить я квартиру на устранение недостатков не могу ссылаются на карантин!
Доброе утро!
Письменно затребуйте у застройщика акт приема-передачи квартиры, акт устранения недостатков, ключи.
Пока не приняли объект, обязательства не исполнены.
Спросить
Сегодня с утра позвонили и приглашают в офис забрать акт и потом на объект где мне должны выдать ключи.
СпроситьЗабирайте, а то будут утверждать, что уклоняетесь от приема квартиры. Только сначала проверьте, устранены ли недостатки, после чего подписывайте акты.
СпроситьВ период гарантийного срока выявлены недостатки в работах. Составлен акт, недостатки не устранены, составлен повторный акт с указанием объёма недостатков, недостатки не устранены. Подрядчик принял вину не отрицает согласно акту. В связи с неустранерием недостатков, обратились к третьим лицам. Каковы шансы взыскания убытков на основании коммерческого предложения третьего лица, как убытки которые должен понести заказчик для устранения недостатков. В договоре отсутствует ссылка на возможность устранения недостатков силами заказчика.
Здравствуйте. Шансы всегда - 50 на 50. Либо - взыщут, либо - нет. А в рамках заочной консультации, не видя документов - можно ещё погадать. На чем? Выбор - за Вами.
СпроситьЯ военнослужащий, получил служебное жилье, договор получил, при осмотре квартиры были выявлены некоторые недостатки, в управляющую компанию обратился для устранения этих недостатков, акт приема-передачи помещения с управляющей компанией не подписан, с какого момента я должен платить коммунальные платежи?
Здравствуйте.
С управляющей компанией заключается договор на предоставление коммунальных услуг. Акт приема-передачи для такого договора не предусмотрен. Коммунальные услуги нужно оплачивать с момента приобретения квартиры. Остается выяснить получателя платежа: ресурсоснабжающие организации или управляющая компания.
СпроситьПри покупки новой квартиры мной были выявлены недостатки, я написал заявление застройщику на устранение недостатков, но он не реагирует. Скажите, сколько, по закону, отводится времени для устранения недостатков? И если застройщик не устранит недостатки мне необходимо ему подать претензию с требованием (мое поданное заявление выглядит как просьба) или можно сразу подавать иск в суд приложив заявление которое я уже подавал застройщику?
А скажите еще, предусмотрены ли законом штрафные санкции застройщику если он не устраняет недостатки в добровольном порядке, как это, например, предусмотрено за нежелание вернуть деньги за проданный некачественный товар?
Сергей,срок устранения недостатков в каждом конкретном случае зависит от их характера. Если он письменно не согласован, то, по закону «О защите прав потребителей», он не может превышать 45 дней. По этому же Закону, за нарушение сроков устранения недостатков покупатель вправе требовать от продавца неустойку в размере 1% от цены квартиры за каждый день просрочки. Федеральный закон 214-ФЗ устанавливает в данном случае разумный срок для их устранения.
Для начала пишите официальную претензию Застройщику, а если ваши требования в досудебном порядке не удовлетворят, то смело в суд с иском о защите прав потребителей.
Но чтобы вам помочь, необходимо смотреть ДДУ, он у вас на руках?
Спросить
В данном случае Вам необходимо выждать месяц после направления претензии и подавать исковое заявление в суд. Вы можете рассторгнуть договор купли-продажи в ввиду того что объект не соответствует условиям прописанным в договоре. А вообще необходимо изучать договор.
СпроситьТри года назад новый дом был сдан в эксплуатацию. В 2012 году пожарный надзор проверил дом и выявил недостатки (отсутствие пожарных дверей, люков и так далее). Председатель ТСЖ осуществляет сбор средств с жильцов дома на устранение недостатков. Законно ли это и какую ответственность должен нести в данном случае застройщик?
Здравствуйте Григорий!
Данный вопрос решает общее собрание членов ТСЖ в порядке ст. 145 ЖК РФ.
Спросить
А вы посмотрите акт приемки дома в эксплуатацию там есть подпись пожарного, Ткните его мордой в эту подпись и спросите почему принял. Потребуйте что бы пожарная часть устранила недостатки, сделала люки, проходы, двери и прочее. Они конечно откажутся обращайтесь в суд. Требуйте что бы недостатки были устранены. С Чесноков
СпроситьМы купили квартиру в новостройке, акт приема-передачи подписали, но в процессе использования квартиры были выявлены некоторые недостатки, а именно в сильный дождь начали протекать балконы и входная дверь на балкон вышла из уровня, были написаны заявления для устранения данных недостатков, но застройщик проигнорировал их,кому предъявлять претензии застройщику или управляющей компании? Акта о залитии после дождя нет, заранее спасибо.
Артем, нужно читать договор.
Ну а если в целом, то.. если недостатки на объекте были обнаружены в течение 5 лет с момента его сдачи, застройщик должен исправить их за свой счет.
Если претензия не помогла, то в суд с иском о защите прав потребителей.
Договор на руках у вас?
СпроситьНаправляйте претензию застройщику! Смотрите ДДУ и приложения к нему, там написано все, что должен выполнить застройщик, и его ответственность в случае выявленных нарушений. В течение срока исковой давности Вы вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании материального ущерба, штрафа, морального вреда.
Спросить
Если застройщик уже передал управление УК, а недостаток квартиры не является существенным (то есть вы не хотите расторгать договор), то обращаться нужно в УК. По опыту скажу, что протечки с крыш к УК выигрываются всегда. Другое дело, что ремонт, который обязана выполнять УК относиться к текущему, а часто требуется капитальный ремонт. Советую подать в суд на УК, а застройщика привлечь третьим лицом. Там в суде с помощью судебной экспертизы разберетесь в причинах и окончательно определитесь с ответчиком.
СпроситьПри приемке-сдачи новой квартиры по паевому договору обнаружил недостатки при строительстве и отделке. Квартира не была принята с составлением заявления о устранении недостатков. Прошло 3 месяца, недостатки не устранены. Могу ли я принять квартиру с недостатками и как возместить ущерб с застройщика?
Здравствуйте, Вы можете написать претензию застройщику и потребовать снижения стоимости квартиры, либо отказаться от приёмки квартиры с полным возвратом денег, либо взыскивать неустойку за просрочку сдачи квартиры от общей стоимости договора. Нужно написать претензию, при отказе или отсутствии ответа - в суд. Если не знаете, как составить претензию - обращайтесь, сделаю.
Спросить
Здравствуйте!
Вы вправе по Федеральному закону "Об участии в долевом строительстве..." потребовать от застройщика либо устранить недостатки, либо устранить их самостоятельно и потребовать возмещения соответствующих затрат.
Кроме того, Вы вправе потребовать неустойку за нарушение срока передачи квартиры (если она имела место) и компенсацию морального вреда.
СпроситьПриобрел квартиру в новостройке в соответствии с 214-ФЗ. Сам являюсь специалистом в области строительного контроля в строительстве, соответственно имею знания в области строительных норм и правил и сметной стоимости выполнения работ. При осмотре квартиры выявлены недостатки. Могу ли обратиться на прямую к застройщику с претензией о возмещении своих расходов на устранение недостатков, где будут перечислены обнаруженные недостатки с ссылками на нормативно-техническую документацию и стоимость данных работ по устранению недостатков без проведения независимой экспертизы как для досудебного решения данного вопроса так и для суда.
В рамках досудебного урегулирования, конечно, можете. В случае, если в суде ответчик будет оспаривать стоимость работ, необходимо будет назначение судебной экспертизы.
Спросить
Сначала необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК с требованием устранения брака, далее - в зависимости от реакции застройщика.
СпроситьДольщик потребовал устранение недостатков квартиры. Срок приема квартиры дольщиком по акту приема-передачи истек. Застройщик устранил недостатки квартиры. В таком случае на какой срок и на основании какой статьи закона сдвигается обязанность приема дольщиком квартиры по акту приема-передачи? В ДДУ о сдвиге сроков после устранения недостатков застройщиком не написано.
Где в 214-ФЗ написано, что акт подписывается после устранения недостатков? Что-то я не нашел.
Спросить
Это в договоре нигде не написано. Это следует из системного толкования норм 214-ФЗ и ст. 309, 310 ГК РФ. Поскольку обязательства полностью не исполнены, то и акт подписывается тогда, когда они будут исполнены.
СпроситьВот в данной статье все прописано подробно и обязанность устранить и обязанность принять квартиру.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Статья 8. Передача объекта долевого строительства
Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 8
1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
(в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 304-ФЗ, от 29.07.2017 N 218-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
(часть четвертая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.
Спросить
Уважаемый Николай!
Есть ст.8 закона №214-ФЗ, в которой говорится о том, что участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 Федерального закона 214-ФЗ, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Федерального закона.
То есть у участника есть право. И должен быть составлен акт с указанием всех несоответствий.
В этой статье правда не написано, что сдвигается срок.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"СпроситьСтатья 8. Передача объекта долевого строительства
Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 8
1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
В этом тексте не написано что срок принятия квартиры сдвигается, а просто написано что в этом случае обязанность не возникает и об отказе в подписании акта приема.
СпроситьСрок не сдвигается, для этого дается 2 месяца, для устранения и подписания акта.
застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долево
не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении.
СпроситьЕсли мировой судья вернул заявление, указав срок для устранения недостатков, впоследствии вернул заявление так как недостатки в срок не были устранены, возможно ли подача повторно заявления о привлечении к уголовной ответственности.
да, вы можете повторно обратиться в суд с заявлением частного обвинения, исправив указанные недостатки;
Спросить
